Ремонт деревенского дома (внутри с разборкой печки и голландки)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Какая же это Голландка ? Это самая что ни на есть Русская, Емели только сверху не хватает !

 

В одной комнате галанка, а в другой - печь, самая русская причем печь!

 

Есть такая поговорка "были-бы кости, а мясо обрастет", только у этого дома уже и "костей"-то нет. Износ 90%. Капитальный ремонт уже не поможет.
А разве демонтаж печек не относится к категории перепланировки, требующей внесения изменений в тех. паспорт (кадастровый), после получения разрешения на капитальный ремонт, выдаваемый при наличии проектной документации, разработанной лицензированной организацией?
Такая-же тема и по ремонту наружных стен!

 

Что то вас куда то ... Какие перепланировки, какие проекты в частном доме ?
Проект даже для строительства с нуля не нужен .

 

Эээ, это же деревня.
не думаю что надо оформлять и т. п.
моя земля, мой дом, что хочу - то ворочу!

 

Не скажите, Константин...есть такая вещь как план (экспликация) БТИ. Там Ваша усадьба в габаритах указана и постройки на участке и внутрянка дома с печами. Посмотрите документы, бумажка важная.

 

Есть такая бумага, но она же не должна меня останавливать в моем случае?
Я так подозреваю что если буду продавать дом и землю - тогда и возникнет нужда узаконить, а сейчас ничто не может меня тревожить, не так ли?

 

Нет, останавливаться не нужно, нужно просто помнить, что при отчуждении собственности (как Вы и сами правильно заметили) могут возникнуть вопросы. После сбычи всех мечт стоит согласовать документ заново.

 

Интересно а согласовать обычно насколько долго и хлопотно если по сути банально убрал пеь с галанкой, а также сделал большой пристрой?

 

Нет у меня такой практики, Константин. Свое домовладение я изменял в габаритах чертежей БТИ, а печь русскую не убирал, а вычистил и облагородил плиткой. Сейчас вот думаю, что делать с разведенной по всему дому от печи системой отопления (трубы-батареи). Они староваты и в местах резьбовых и муфточных стыков их состояние вызывает у меня опасение - ража, отслойка краски и пр...Доброхоты говорят, - "Залей в систему незамерзайку с водой и прогони систему". А мне боязно...вдруг все, что зальешь по полам в доме растечется... Теперь морщу лоб, чего с этой системой делать. То ли перебирать-реконструировать, то ли демонтировать все к едреной Фене. Мне нравится сам смысл системы обогрева не зависящий от электричества. Газа у нас нет. В соседней деревне делают, так по 300 тыс. руб. с двора...на фига мне такое счастье. А на электрокотел завязываться не хочется.

 

Вероятно есть возможность проверить систему на сухую? Как поступают коммунальщики перед отопительным сезоном так называемая; опрессовка;(Компрессор-воздух-мыльная пена на соединениях)

 

Всё, разобрал!
Часа три в первый день и полдня во второй день (сегодня).
Странно как-то но галанка на досках стояла с подпоркой из дубового столбика (см. на фото).
Сложной конфигурации оказалась (на одной фотке есть разрез с 8 дымоходами на одном уровне, я думал как-то попроще галанки внутри...
Работал один, в следующие выхи с помощью брата или папы вытащу кирпич, мусор и вскрою все полы.

 

Продолжение:
разобраны полы, они кстати не сгнившие оказались.
лаги крепкие, пролет между ними порядка 1,2-1,5 м
на фото видно как сделана завалинка,
нижние венцы свежие - на каменных валунах стоят

 

Ну а теперь о планах впереди - если что-то планирую неправильно, то поправляйте плиз:
1. На старые лаги сверху закреплю брус 100х50 лёжа - таким образом выправится существующая небольшая неровность старых лаг и поймаю ровный горизонт.
2. С двух сторон по срубу закреплю брус 100х50, но уже вертикально - таким образом по двум сторонам не будет провиса у нового пола.
3. Застелю новый пол из доски 40 мм неплотно с зазорами 5см например (экономия досок).
4. Сверху ДСП (конечно лучше фанера, но ДСП дешевле стоит) и линолеум.

ну а далее стены из гипсокартона и самый простой натяжной потолок...

Вопросы:
1. Завалинку по периметру сруба оставить как есть или может что-то изменить?
Думаю досыпать под занавес керамзитом - барьер от мышей будет заодно таким образом, т. к. они пробирались там, ну и нижнему венцу от керамзита ничего плохого не будет...
2. Доски вот пошире брать или поуже если выбор есть и нужно ли их септиком каким нибудь пройти или необязательно? Доски будут простыми, непросушенными.
3. Нормально запланировал или где-то думаю неверно?
4. Сейчас стоимость линолеума соизмерима с ламинатом - может тогда доски плотно положить, потом подложку и ламинат настелить не используя ДСП?

 

Судя по воспоминаниям моих деревенских соседей завалинка вещь хорошая, тепло обеспечивает, но...недостаток - гниение венцов она тоже при ветхости и попадании влаги. Каково состояние венца в завалинке, который находится?
Глядя на Ваши крайние фото, я поймал себя на мысли, что демонтировал бы старые лаги с их подпорками-столбушками и поменял бы на нормальный новый антисептированный брус. Но это мое мнение, без навязывания.