Земля под строительство (ПМЖ) в Ростове и пригороде

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Из Российского ехать через Большой Лог по серпантину? Зимой?

 

А что не так с дорогой через Аксай? Разве на зиму ул. речников перекрывают?

 

Добрый день! Я с Российского.
1 Грунтовые воды далеко, подвал 3 метра у меня.
2 Мне говорили метров 60-90 (но это слухи, самому интересен этот вопрос)
3 Свет отключается иногда в грозу, иногда когда ремонт в линии, т. е. редко. Но лучше иметь генератор на всякий.
4 У соседа уже есть Ростелеком, ул. Нижняя, по ул. Верхей то же тянуть собираются, это старый поселок. Далее вопросы лучше к Ростелекому, я пока использую как дачу, у меня 4джи безлемита хватает.

 

Большое спасибо за информацию.
А как с Водой которая "по меже"? Перебоев нет?

 

400 т

 

Как говорится, от многих знаний - многие горести.
Копнули чуть глубже нашу "кухню" и узнали много печальных фактов.
С каждого, кто покупает землю - собирают по 300 тысяч "на коммуникации", с 2018 года ценник стал 400 тысяч. (а участков порядка 730 шт)
Отчёт, как тратились деньги был только в начале 2013 года (за деяния в 2012 году). Далее руководство решило технично съехать с этого вопроса.

В результате оказалось: асфальт 1,4 км от моста через речку Черкесска до нашего ДНП (отличного качества, строительную технику выдерживает уже 4 год) - по бумагам оказался обошёлся нашему ДНП в 22 млн, хотя запрос в автодорожную организация дал ценник 6-7 млн. (спёрто 15-16 млн из кассы ДНП)
Водоотводной канал (который "наследие СССР, немного почищенный") сожрал из бюджета ДНП 17 млн. Простите, но за такую цену его должны были китайские девственницы серебренными ложками выкапывать.
Газификация: третья очередь пока что не выполнена, в проекте было заложено, что на каждые 2 участка из земли должна была выходить труба ("Гусь") и для подключения газа - не надо было бы вести земляные работы. В одностороннем порядке бывшее руководство ДНП внесло изменения - отказавшись от вывода труб на поверхность, тем самым увеличив стоимость подключения к газу конечного пользователя (хотя из сданных 300 тысяч - отдельной строкой прописывалось, что 100 тысяч это на газ)
Дальше веселее:

Электроэнергия: бывшей председательницей было официально куплено только 150 кВт энергии на весь посёлок и официально введена в эксплуатацию только одна БКТП (из 3х). Вторая была подключена нелегально, третья находится на консервации. Таким образом, старое руководство по-тихоньку пользовалось эл. энергией нахаляву, плюс с его попустительства часть собственников-халявщиков имеет задолженность по электричеству по 20-40 тысяч.
В результате, на данный момент ДНП имеет задолженность перед МРСК порядка полу-миллиона.
К сожалению, процесс "перехода на прямые договора" не очень быстр (и займёт по времени около года), зато это позволит отключать адресно злостных неплательщиков, а не ставить под угрозу электроснабжение всего посёлка.

Система водоснабжения: ДНП принадлежат только трубы, что по улицам закопаны. Сама водонапорная башня и насосная станция - совершенно случайно оказались на земле первой председательницы Федотовой и сами объекты принадлежат тоже ей. Дополнительно, житель, который оплатил из своего кошелька создание системы водоснабжения - при желании подключить свой дом к долгожданной водице - должен был выложить ещё дополнительно 19 тысяч. За что? За примитивную работу, выполняемую "высоко-квалифицированным сотрудником": поднять крышку люка, залезть в кессон, одеть на готовую трубу "седло", просверлить отверстие, закрепить кран перекрытия воды и счётчик. Дальнейшая работа по водоподключению - забота владельца дома, в этот ценник она не входит. Согласно Авито, в Ростове подобная работа стоит 5-6 тысяч, причем начиная со слов "вот тут где-то в земле труба с водой, мне надо подключиться" (т.е. + земляные работы)
При этом насосная станция оказалась подключена ко второй "не официально используемой" БКТП - и приехавшие с проверкой инженеры из МРСК опломбировали БКТП-2, тем самым отключив насосную станцию от электричества.
На данный момент те жители, что не имеют собственных скважин - остались без воды. Данная проблема в процессе решения.
Ценник на техническую воду из водопровода = 44 р/куб, что сопостовимо с Ростовом по цене, но вовсе не по качеству.

Ещё одним неприятным открытием стало то, что нас "заочно продали в рабство" создав Управляющую компанию "Сельский Век" и подписав договора на выполнения практически всех работ на нашей территории.
То, что в группе ВКонтакте (где бывшее руководство, в лице Федотовой) озвучивалось как "посмотрите какой у нас теперь есть прекрасный оранжевый грейдер" - на самом деле не соответствовало действительности: вся техника, которая была куплена (предложительно) с членских взносов - по факту принадлежало не ДНП, а "Сельскому Веку"

Сейчас бывшее правление ДНП полностью охладело к посёлку, который стал задавать слишком много вопросов - и взяло самоотвод. За неделю, которая требовалась для признания налоговой нового председателя - со счёта ДНП технично было выведено 1,2 млн. По бумагам "оплата договоров с Сельским Веком".

Так что сейчас имеем - не полностью отсыпанные дороги (причём отсыпка щебнем шла прямо в глину, никакого геополотна, никакой песчаной подушки, никакой расклинцовки более мелким щебнем), вопрос водоотведения так и не решен (по весне "плаваем": вода стоит на участках), часть посёлка не газифицирована, дороги в посёлке "приозерном" согласно реестру принадлежат тоже Федотовой, озеро тоже по бумагам принадлежит не ДНП, а Федотовой.

Сейчас в интернете есть реклама о продаже участков рядом с Усадьбой "недалеко от Дона". По факту Федотова пытается продать участки на 2х нарезках.
Если клиент в меру наивен и не в курсе о прокладываемой скоростной трассе (которая пройдёт в 1 км от Усадьбы) - то ему пытаются впихнуть участки "между существующей Усадьбой и будущей трассой". Так сказать "с прекрасным видом на автостраду".
Если клиент оказался чуть более подкован, то ему предлагают землю в "Монастырском ряде".
Играть ли в лотерею с госпожой Федотовой - решайте сами.

К вопросу "как же так всё удалось провернуть": в 2012 году за спиной у собственников было выбрано "правление ДНП" куда, кроме самой бывшей председательницы Федотовой О. Н. входили: её муж Алексей и отец председательницы Карпиченко Н. С.
Вот в таком тихом семейном кругу всё у них удачно и сложилось.

 

разве в Солнечном продается земля отдельно?

 

Небольшая ремарка: в ДНП "Агро-клуб Усадьба" силами нового правления - жизнь обязательно будет налажена. Ибо жители настроены решительно, у многих вложены ощутимые средства в строительство и благоустройство своих участков.
Есть технические специалисты, есть юридически грамотные члены ДНП.
И самое главное: наконец-то жители "вылезли из своих раковин", начали общаться и сообща решать текущие проблемы.

Чего нельзя сказать о нынешней "дойной корове" (две небольшие нарезки по другую сторону от водного канала: Новая Усадьба и Монастырский ряд). Покупателей заманивают низкой стоимостью земли и видом уже существующего посёлка.

 

Давно не заходил на форум. Судя по срокам все мы должны уже жить в своих красивых и уютных домиках. А что по факту? Кто - где построил, или строит дом. Особенно интересуют те, кто приобрел землю в Монте-Кристо и рядом с Темерницким.

Сам же по факту ничего не строил еще, все обещания по новой нарезке Темерницкого только воплощаются в реальность, люди, которые ранее "занимались" вопросами благоустройства оказались не чисты мягко скажем...видимо была огромная цель наживы, но не получилось. Взяли в свои руки и процесс пошел!... уже прогресс на лицо, несколько соседей строятся, у нас появился свет и свой трансформатор. Каждому выдают 380В 15 кВт за 550 рублей (гос.пошлина)! Какая-то волшебная гос-программа действует. А ранее нам называли совсем другие цифры, с тремя нулями. Думаем, что делать с газом, ведь труба идет у нас по меже улиц (Изумрудная и Березовая) и направляется в ТОРОС парк. Гадаем, сможем ли договориться с ТОРОС парком о включении или нет. Пока нет газа, продавать квартиру и строить дом, как-то не очень разумно. Дорого отопить домик электричеством.

 

Мы прошлой осенью купили участок в новой нарезке Ореховой рощи. Там было голое поле. Сейчас уже стоят шесть домиков и еще четыре строятся, в том числе и наш. Воду и свет уже провели, Газ обещают к концу 2019 года. У нас в договорах прописано, что на время отсутствия газа управляйка будет компенсировать часть затрат на отопление.

 

С Газом проблем не будет, у них своя магистраль. А вообще по закону вы можете обратиться в МРСК Аксая с просьбой о смене тарифа, тариф предусмотрен для домовладений которые обогреваются электричеством и не имеют подключения к центральному газу (нужна справка из Горгаза). Тариф ниже на 30%

 

Я живу в дачном поселке «Агро-клуб Усадьба» в ст. Ольгинской (8 км. от Ростова-на-Дону), и хочу предупредить вас от управления некоммерческими организациями.

Мы стали заложниками самоуправства нового правления. Называется, почувствовали разницу и заключаем прямые договора с коммерческой организацией. Посмотрите на наш горький опыт и не повторяйте наших ошибок ….

Посмотрите на нас, даже такое можно было испортить.

Уверена теперь у нас всё будет хорошо.

 

В чём суть?

 

Добрый день ! Думаю приобрести участок близ Ростова для будущего строительства дома/дачи и для перспективного вложения денежных средств, бюджет до 400 тыс. р. Посоветуйте из личного опыта, на какие поселки обратить внимание. Не рассматриваю земли за Кумженской рощей, приезжал в Прилесный на днях, рассматривал 5ую очередь, понравилось близость к лесу и цена, смущает близость к полигону РНИИРС, непонятные платежи по 11 тыс. р. в год, не хочется стать заложником УК. Так же рассматривал землю в КП Царицыно-Южный, устроила цена и рассрочка, но находится далековато. Где лучше купить участок ? В КП или СНТ ? Заранее спасибо

 

Ни там и ни там... Приобретайте землю принадлежащую сельским поселениям... Это поселки и села...