Земля под строительство (ПМЖ) в Ростове и пригороде

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если это не КП то к примеру электричество могли бы сделать за 550 рублей, простых не тысяч.
пс а Махин это обычный поселок, не понятно за что с вас такие бабосы срубили.

 

Я продаю участок 50 соток в Кугее, электричество - 500 р, газ до участка 28 000. В селе ФАП, школа, детский сад, сбербанк, почта. Асфальт. Все подробности в объявлениях, в соответствующем разделе. Кому интересно - пишите в личку. Участок просто супер, жалко продавать. Но купили дом в другом регионе. Документы в абсолютном порядке, 1 собственник взрослый. Цена - 300 000.

 

Что такое ФАП и почему супер?

 

У нас в деревне ФАП, это фельдшерско акушерский пункт. Сидит там тётя доктор в определённое время и мажет зелёнкой сбитые коленки у детворы.

 

Ну, что я могу сказать по этапу благоустройства ДНП "Агро-клуб Усадьба" (это левый берег, Ольгинское сельское поселение, 1.5 км на север от х. Махин).
Руководство постепенно выполняет обещания: электричество есть, газом жители уже пользуются, своё водоснабжение запущено в конце декабря 2017 - поставили водонапорную башню.

На весну-лето 2018 обещают привести в порядок все внутренние улицы. Сейчас в тех кварталах, где более плотное расположение домов и где больше проживающих (в глубине посёлка) - дороги получше (что логично). У нас на улице "два круглогодично живущие семьи и олин сосед наездами" - пока только перекрёстки укреплены крупным щебнем/ скальником.

Мы с 2014 года живём, так что видим процесс эволюции в режиме реального времени

 

Несколько вопросов по Вашему краю, если найдётся минутка ответить.
1. Когда там был, обратил внимание, что в канальчиках внутри обвалованной поймы стоит вода и достаточно высоко. Вроде обещали сделать водоотведение и пр. Как с грунтовой водой в Агро-клубе и в соседних посёлках (Махин, Ольгинка) за последние несколько лет дела обстоят? Проблем нет? Выше по этой теме отвечали про Махин. Интересно именно за несколько лет и особенно весной.
2. В объявлениях периодически вижу информацию, что планируется и тянется интернет и прочие коммуникации. Это действительно так?
3. Видел остановку в хуторе. Общественный транспорт какой-то есть для подстраховки? Где ближайший - в Ольгинской, наверное, всё-таки?

 

Про "Прелестный" все правда. Я там купил участок 3 года назад, а потом, когда собственники "дорог" провели первое собрание из серии "значит так, будете делать, как мы захотим" быстро продал его и купил через дорогу, в "Содружестве". Чего и вам желаю, ибо среди всех виденных мной СНТ там наибольший порядок.

 

Тем, кто ищет землю в районе Орской, расскажу про "Содружество", т. к. живу там уже 4й год. Во первых, Орскую отремонтировали и пробок на ней почти нет. Во вторых, близко Северный обход. От садоводства до Б. Садовой/ Чехова утром на машине 25-40 минут (если выезжать в 6.40, правда, позже около 1 часа). Езжу сейчас на Каменку постоянно - 40 минут. На Мегу - 20-25 минут, если не спеша и через грунтовую дамбу/Камышеваху. В третьих - много магазинов там, во всех можно платить картой. Детей возят в школу в Щепкин на автобусе, очень удобно. Старших в Октябрьский. Улицы 6 метров, Центральная - асфальт, чистится. Электричество за эту зиму не отключали, за прошлую - 2 раза. Генератор в загашнике нужен. Шума мало, особенно если участок далеко от въезда. Периодически шумят вояки, любят парой самолетов крутить круги. Не мешает. Цены на участки упали сейчас. От 650-900 тысяч за 510 кв. м. Газ есть везде, без перебоев. Есть детская площадка, футбольное поле, турники. Проводят праздники для детей. Если какие-то вопросы, спрашивайте, расскажу.

 

Врать не буду: "верховодка" действительно наша "головная боль".
Так что если вы "средне-статистический самозастройщик", то о полноценном подвале, цокольном этаже, классическом погребе и смотровой яме в гараже - можете забыть. Хотя... в нашем посёлке есть примеры с "полноценным подземным этажом" - но это соооовершенно другой ценник.
Руководство посёлка старается справиться с этой проблемой: все каналы что окружают наш посёлок (наследие ещё от СССР) - очищены, углублены. Но весной они заполнены практически полностью.
На территории ДНП уже выкопано озеро. В плане ещё одно озеро рядом с ним (более крупное - для рыбалки).
Так что, как я вижу локальное решение данных трудностей - поднятие уровня своего участка.
4 дерева у меня уже посажены на холмы (один холм = один грузовик земли. Получается этакая трапеция, высотой 0,5 метра и диаметром верхней площадки порядка 1,5 метра. В последствии планирую "садовую часть участка" поднять до этой высоты.
Для примера: осенью 2014 выкопала ямки - хотела посадить малину. Но не успела, ямки остались до весны. Весной в них стояла вода. Аналогичные ямки были и у знакомого в глубине посёлка - у него уровень воды ушёл раньше, чем у нас, примерно на 2 недели. Видимо, они чуть повыше расположены.
Пару лет у нас от дома до машины были проложены поддоны, чтобы всегда до машины доходить в чистой и сухой обуви, сейчас выложили деревянные дорожки из 5 см пластов древесины (тополь, ребята с лесопилки подогнали "некондицию": слишком изгибистые стволы, для изготовления поддонов не подошли)
Септик я настоятельно рекомендую монтировать по гибридной схеме: очищенная вода из септика поступает "накопитель" (бочка) у которой два выхода:
1) для весны, когда почва насыщена водой - насосом выкидывается очищенная вода в насыпь (для испарения)
2) для сухого периода - труба с обратным клапаном (обязательно, чтобы весной не затапливало) выводит очищенную воду самотёком в фильтрационное поле.

Как обстоят дела с подтоплением в Махине и сообществом "Ивушки" (между Махиным и речкой Черкасской) я не в курсе - там знакомых нет, но они выше расположены, это видно невооруженным глазом)

Да, руководство нашего ДНП сумело заинтересовать РостТелеКом и в ноябре выложило информацию в группе вКонтакте (найдете по названию "Агро-Клуб Усадьба"). Жители заявки подали (правда не в курсе: набрано ли нужное количество желающих). Мы пока что пользуемся интернетом по симке (через роутер, для домашнего компа), скорость позволяет смотреть фильмы он-лайн.

Пока что с общественным транспортом не густо:
в Махин маршрутка заходит только эпизодически - видела всего пару раз.
Так что пока что ближайший - в Ольгинской. Есть маршрутка, что до конечной Александровки ходит (раз в час: с конечной Ольгинской выезжает в "00", а из Ростова в "30 минут". Но в воскресенье не ездит)
Есть маршрутка от 26 линия/Шолохова (Прогресс), называется "Ростов- Черюмкин". Но смущает, что в расписание указано, когда из Ростова стартует, а когда обратно едет - история умалчивает.
http://rostov-transport.info/rostov-olginskaya/

Но и в этом направлении есть положительные сдвиги. Сейчас с владельцев участков ДНП Усадьба собираются заявления, чтобы наше сообщество включили в состав Махина.
Что даст право, в том числе, требовать транспорта (а так же нас станет обслуживать почта и дадут названия нашим улицам). Но с почтой даже сейчас всё гуманно: пришла посылка/письмо - сотрудницы сразу звонят на мобильник.

Так что жить можно

 

Про Махин я уже писала, дополню - в этом году построили дом с подвалом, копали на 2,7 м - подвал сухой, приезжайте - покажу После всех дождей, без отмостки - стены сухие. Интернет оптоволокно - следущее лето, автобус за детьми в школу - от шлагбаума, свет-газ есть, мусор вывозится с площадки у шлагбаума, дороги отсыпаны и проблем не знаем, водопровод проложен, подключение к водонапорной башне весной, руководство поселка не обманывает, поборами не занимается. Мы с соседями - довольны

 

@TazzziK,

Родился и жил в в этих местах. Низовки (большие как на фото) бывают роз в 10 лет, маленькие розливы несколько раз в год, получается венеция) Все новые дома строят с высокими фундаментами, но дворы насыпают по желанию. Вот такие прелести жить в наших местах у воды. Сам строюсь там в х. Городище, хутор на возвышенности т. е. за низовки не беспокоюсь. До знака Ростов 3 км, до ГПЗ10 15 км. Есть новый большой детсад, несколько школ (развозит школьный автобус), построили заправку flash. Сам пока дошел до штукатурки (газ, канализация, отопление, свет уже работают).

 

Всем привет. Прочитав тему от начала, выбрал все таки место, где буду строится. - х. Красный Крым. поселок Зеленый. Забрал там большой участок в 70 соток вдоль лесопосадки (ул. Турмалиновская).
Скоро надеюсь начать дневник стройки)

После раздачи участков себе и знакомым, сталось 37 соток на потенциальную продажу.
Если кому интересно обращайтесь. В ближайшее время буду межевать, думаю сделать 3 участка по 10 соток и 1 на 7 соток. Участки ровные 25 и 20 метров по фасаду соответственно)

 

Спасибо за информативный отзыв. Как там обстоят дела с общественным транспортом - куда можно уехать и как часто ходит?

 

Опять про Махин. Вчера развели оптоволокно от Ростелекома по поселку. Дом с подвалом 2,8 метра, без дополнительных осушающих мероприятий - подвал второй год сухой.

 

Какая хорошая тема! Хотела бы посоветоваться с единомышленниками. Да и просто услышать мнения о своих суждениях.
Себе неспешно присматриваю участок. Определила для себя важные пункты.
1. Не далее 25 км. от Ростова.
2. соток 6-8
3. только на правом берегу
4. возможность одним транспортом до Ростова добраться
5. наличие электричества
6. максимум 100т за сотку.
в принципе все.