Земля под строительство (ПМЖ) в Ростове и пригороде

Место и правда привлекательное, но если по кадастровой карте посмотреть, то там вид разрешённого использования - многоквартирные дома от 2 до 4 этажей, т. е. для частного дома не подходит.

Так же можно обратить внимание на проект ген. плана Аксая, который сейчас дорабатывается
https://www.gorod-aksay.ru/index.php/dokumenty/postanovleniya-administratsii/item/download/421_09987dd9cefff0644fa3b2f5f81f8f7c

Вот чем и привлекательны сейчас Алексеево и Российский - долгосрочной перспективой.
Но как собственник участка в Алексеево могу сказать, что до полноценной жизни там пока далеко. Проблемы с получением адресов, но вроде есть подвижки, в течение месяцев 2 в Администрации обещают начать выдавать адреса. Обращу внимание, что адреса: г. Аксай, ул. такая-то (по тем, кто уже получил), т. е. это не пригород и не Котеджный посёлок, а район города Аксая. А вот с получением разрешений на строителсьтво действительно есть и это в первую очередь аэропорт. Администрация попросту до перевода земель в ИЖС не согласовали с аэропортом развитие города в этом районе. Ещё одним из основных минусов - это самообразовавшаяся Управляющая Компания с правом собственности на участки под дорогами, диктующая в связи с этим свои условия. Как такое произошло предстоит разобраться МинРегионРазвитию, Прокуратуре и УФАС (собственники участков объединились и пытаются решить эти проблемы).

Аэропорт по идее должны убрать, когда Южный Хаб построят. 2018 год, в принципе, не за горами. Трассу М-4 тоже в планах разгрузить Южным обходом. Хотя движение на той же ул. Шолохова в Ростове мне кажется не экологичнее трассы. Так что про экологичность - вопрос спорный, т. к. в этом районе основная дорога только трасса+несколько дорог местного значения, а в частном секторе в городе дорог и машин в разы больше. Но и здесь не всё так однозначно, т. к. спустя какое-то время и тут будет немало дорог и транспорта (сужу по Ген. плану). Так же если верить тому же ген. плану там планируется аж 3 детских сада (не пойму только почему школы нет).

Другими словами место хорошее на перспективу (если ближайшие лет 5 там жить не собираетесь), но в данный момент очень проблемное.

 

При въезде с Таганрогского шоссе вы попадаете в 2 узких места, мост на пр. Малиновского, где даже самое незначительное ДТП превращается в многочасовую пробку, и собственно сам Таганрогский проспект особенно жд переезды.
Если вы не планируете выбираться каждое утро в центр, и вообще в восточную и северную часть города, или собираетесь использовать участок только как дачу, возможно Озерный это ваш вариант.

 

Проблема Батайска - не звуки ж/д, это пустяки Основные проблемы: подтапливание некоторых территорий, дурные цены на землю, включая говнодомики на 3 сотках, а где цены норм - то нет воды, т. е. это район Койсуга.

 

не появятся... господи, когда люди перестанут вестись на эту лажу девелоперов
я ответил на ваш вопрос, что не так с Озерным?
хотя нет, все же отвечу подробнее:
у него есть плюсы, но минусов все же больше
Зельгросс да рядом, хотя ну как рядом...
вы из Озерного в Ростов через Чалтырь ездите? у вас же там нет разворота на съезде с трассы, так вам проще в чалтырьском Магните тариться...
природа там неплоха, но вот наличие водоема по краю участков в нашей местности ни разу не плюс, комаров гонять задолбаетесь, да еще с застойной водой... нафиг нафиг...
но это мелочи, самое главное повторюсь его удаленность от цивилизации, вот вы как зимой с него добираться собираетесь (вспоминая прошлую зиму)?
нет возможно, для загородного дома в довесок к городской квартире неплохой вариант, но не для ПМЖ, тем более с детьми.
насколько я знаю КП Озерный и КП Зелёный это один девелопер, тогда второй вариант определенно предпочтительнее

ниже вам привели еще один аргумент:

 

Кстати, по поводу КП Зеленый. Побывал там, да. Место конечно же получше, чем у Озерного, по правую сторону от дороги не доезжая Красного Крыма.


Вообще там сейчас земля по обе стороны, застраивается и уже не понятно где есть что, тем более это такой тип КП, который и КП то можно назвать с большим натягом. Домики в поле, ни забора, ни инфраструктуры, ни названия. Дороги тырса. Вообще все эти "поселки" не отличишь один от другого...больше похоже на хаотично разрастающийся частный сектор, тем более в большинстве своем, вроде изначально 6-7 сотные участки уже делят на 2-3 части, и скоро будут там на головах друг у друга житть, как и в частном секторе Ростова, ну какая это загородная жизнь? одна пародия...



Из плюсов определенно этот девелопер свои обещания держит. Свет, газ все в наличии.

 

В самом старом Зеленом уже все распродано, но у них есть новая нарезка сразу за старой, с ценой 120-140 тыр за сотку.


Несомненно плюсом является близость дороги, она совершенно не загруженная, так что экология не страдает. Хотя меня это направление не привлекает. Напрягает единственный въезд в город и стоящая в пробке Оганова\Вавилова. Нормальных магазинов поблизости нет (хотя вот я второй раз уже слышал слух про строительство в окрестностях ашана). Опять же новое городское кладбище откроется поблизости. ОТ практически нет (ездящий по расписанию неск раз в день автобус).

ЗЫ
Заехал осмотрелся в Красный Крым, хотя там продают участки по окраинам и иногда за нормальную цену, но нет не мое, как то однородный национальный состав в поселке смущает =)

 

Спасибо за ответ! уф, я уже думала что не знаю чего то серьёзного, Детские предприятия мне ненужны и не будут нужны это раз, работаю я сама на себя и практически через и-нет, в горд ездить нет проблем и не нужно через Чалтырь - там сразу же разворот имеется на трассе, и при въезде открыты три направления, на северный, в центр и на западный а пробки как в городе с утра только. Остались комары с озера а оно внизу и между нами несколько улиц надеюсь ко мне будут долетать сытые или самые настырные но у меня найдётся чем их поприветствовать. Я как Вы, Роман, ездила полгода в поисках земли по всем окраинам Ростова но только в Озёрном почувствовала что это моё! плюс цена приемлемая и коммуникации по меже все есть, народ активно строиться. Что касается детского сада, если бы мне нужен он был я бы его сама организовала - частный детский сад. без проблем, к стати хорошая идея
Вам желаю найти то что Вам нужно, не лёгкое это дело.

 

Роман, в дополнение к своему сообщению хочу дать совет: обязательно проверяйте в чьей собственности дороги, на каких условиях подключают к коммуникациям, имеется или нет там своя УК или СНТ, ДНТ, ТСЖ и много других страшных абривиатур для собственников земельных участков и устроят ли Вас условия обслуживания этими организациями.
Я вот при покупке земли был неосведомлён в этой отрасли и попал на очень распространённую в нашей стране мошенническую схему девелопера - "крепостное право". Теперь предстоят разбирательства, проверки, суды и много чего ещё.:-(

 

П. Зелёный и Красный Крым я ещё осенью прошлого года рассматривала, согласна с Вами насчёт плюса - близость к дороге и если что с машиной то в срочном порядке можно и на маршрутке но это всё! Очень неприглядная, не уютная местность.

 

Александр, спасибо, хороший совет для всех!

 

... ездила полгода в поисках земли по всем окраинам Ростова но только в Озёрном почувствовала что это моё! плюс цена приемлемая и коммуникации по меже все есть, народ активно строиться.

Меня смущает в этом КП то, что над ним проходит взлет и посадка военных самолетов. Главное, чтобы при аварийной посадки, сброшенный керосин с бака самолета не попал на дом

 

Посмотрите Азов, Кулешовка, Ново-александровка. Очень скоро достроят новую дорогу Азов-Ростов и добираться будет гораздо легче.

 

Имел "удовольствие" наблюдать над собой снижение транспортника перед посадкой - звук отпугнул от тех мест сразу и надолго

 

@ВячеславЦ, @Atos, а вы не путаете Озерный и Приозерный?
Все таки Озерный на значительном удалении от аэродрома

 

Roman Bond, могу ошибаться, но как мне кажется они летают по кругу при заходе на посадку или взлете, облетая Ленинаван. Примерно как нарисовал. Могу ошибаться