Земля под строительство (ПМЖ) в Ростове и пригороде

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Озерный мне не нравится лично тем, что не ясна концепция. Для дачи слишком близко к ростову, самолеты разворачиваются над головой, природы никакой. Для пмж нет никакой инфраструктуры, прям совсем, а возить по времени что из чалтыря в ростов, что из озерного одинаково практически. Но тут хоть альтернатива есть. И в чалтыре грунтовые воды почти везде оооооочень глубоко, и газ подземный. В новых нарезках живет подавляющее большинство русских, школа 3-я тоже считается русская. Но на вкус и цвет...
Общаемся мы с девочками сейчас тесным междусобойчиком, почти все приезжие русские разного срока "понаеханья", некоторые семьями переехали как мы, некоторые замуж вышли за местных, но часть местные, которые тут родились и выросли. Прекрасно общаемся, завели группу в ватсапе, советы, местные новости и прочий бабий треп, также помогаем детей друг другу при необходимости забирать из садов/школ, собираемся периодически на шашлыки и рюмку чая. Мне очень комфортно. Но слышать местный армянский будете во всех общественных местах, это да. Если это напрягает, то не стоит.

Хапры неплохи, и школа, и садики, и электричка в ростов.
Ленинаван посмотрите, сады в маяке (таганрогская/малиновского), если по цене проходите.

 

@Окунева, Хорошо Вам!) По поводу Хапров, да не в обиду будет сказано их жителям, но мне показалось, что там приличное количество людей с которыми рядом жить вряд ли захочется) естественно это всех не касается

 

Ну метро не так важно) думаю в течении 5 лет эта дорога будет, малиновского надо разгружать, а в ту сторону все очень быстро застраивается, взять хотя бы левенцовку, где 5-10 лет назад было поле) план этой дороги вроде есть уже) в любом случае хочется верить что эта дорога появится)

 

Шаумяновку для себя открыла благодаря этому форуму) будем смотреть) сколько приезжала в чалтырь и Крым к клиентам- все время удивлялась что половина ворот открытые, настолько там спокойно и ничего не боятся, это плюс конечно) в Ростове так никогда не будет)

 

Ленинаван на порядок дороже чалтыря, там явно не проходим, по поводу садов- пока что то толкового не увидела, но мониторю. Пока детей нет, поэтому неразвитость озерного не смущает. В школу без проблем возить в ростов. А вот садик - кто то писал что он есть в озерном (частный). По грунтовым водам конечно теперь выигрывает Чалтырь, нашла знакомых в озерном - живут там, счастливы, но грунтовые воды есть. Хапры все таки отмели, можно и в чалтыре найти за чуть дороже. Спасибо за инфу, сейчас как никогда полезно) хотим в ближайший месяц взять, нужно в этом году хоть коробку поставить с крышей)

 

По данным аналитиков портала о недвижимости Domofond. ru, цены на загородные дома в Ростовской области остаются одними из наиболее высоких в РФ. Предложение за квадратный метр в пригородах Ростова-на-Дону доходит до 45,4 тыс. руб. Дороже домовладения обойдутся только в Московском регионе - 48,8 тыс. за кв. метр.

 

При этом качество построек - обняться и заплакать. это удачно, если не успел застройщик в доме на продажу сделать косметический ремонт и замазать все косяки красивой штукатуркой. и домов на продажу - очень много. но стоят они по 3-5 лет - без отопления, не жилые, и потом их уже никто не купит. но цену не снижают ни на рупь)

 

@mamamarina09, Своими глазами видел - купили такие дельцы участок в городе около 3.5 соток, узкий, на котором уже стоял дом квадратов на 70 примерно. Наняли прорабов армяней, а у тех таджики в бригаде человек 40 наверное Этот дом разделили на три квартиры, а рядом построили еще сколько вместилось - тоже три квартиры. Итого 6 квартир в одном дворе! Строили так, что я думал, что такого не бывает вырыли сантиметров 40 чернозема, арматуру 8-ку скелет связали внизу и вверху по палочке и кинули туда. Пригнали бетононасос и залили без всяких опалубок) Выгнали дом где-то дней за 10 максимум! Все 6 квартир продали. Слышал, что там пипец происходит - соседи в шоке! Думаю, что те кто купили и сами в шоке)

 

@Aiet, мы прошлой весной решили со стройкой не заморачиваться и купить дом готовый. ездили по Ростову и окрестностям. у нас аж глаза кровоточили... плиты перекрытий и кровли на ГБ без армпоясов и прочих заморочек, фундаменты без гидроизоляции, засыпанные строительным мусором, дома впритык к друг другу (особенно на Ростовском море), отсутствие вентеляции, перегородки внутренние в четверть кирпича, теплые полы без утеплителя, прямо на грунт... и прочее. а то, что многие ГБ-скелеты стоят как минимум зиму без облицовки, крыши, окон... ббрр
в общем, решили купить участок и заморочиться)

 

Чисто мое мнение, если позволите - Левый берег, если б даже мне подарили, разве что не отказался бы чтоб продать и купить в другом месте) Аргумент хотя бы тот, что вечные проблемы с подъездом к Ростову, низина и угроза затопления случись чего со шлюзами всякими на Дону. Овощной, Кулешовка, Батайск и т. д. сравнительно высокая концентрация криминального контингента. Мне лично этих доводов достаточно.

 

@Aiet, в Ростове нам как раз регулярно находиться и не надо. работа разъездная, наоборот, каждое утро примеряемся, как выехать. Уж с затоплением ничего не поделать, хорошо, хоть грунтовые воды от 20 м. можно даже цокольный делать или подвал. А криминальный контингент - уж после Нижне-Гниловской... да и везде сейчас не спокойно. ну разве что на Бали)

 

У меня как минимум три подруги возят из чалтыря детей в ростов в садик и школу. Но как по мне, так это очень тяжко, и родителям, и детям. Разве что в садик/школу в шаговой доступности от бабушек/дедушек, чтобы на них рассчитывать или маме не работать (сами подумываем что если не понравится местная школа, после началки переведем в 103-ю).
Но дети это такое дело, пока их нет многие вопросы совсем не парят, а родив (кстати куда ездить в больничку из озерного? В чалтырь? В Ленинаван? В ростов? На вызовы приезжают туда?) забот появляется куча и растут дети поразительно быстро.
Я вроде только недавно родила первую дочку, а уже и сын почти год в садик отходил и дочка в сентябре в школу собирается

 

В Пригородном поселке "Ольгинский" (это Махин) сейчас есть три участка, смежные по фасаду, по 6 соток, фасад 20-22 м у каждого, каждый участок с коммуникациями стоит 600 тыс. Грунтовые воды - 14-16 м, мы там построили садовый домик и копали скважину, весной начнем основной дом с подвалом. Свет разведен, газ и вода подземные. Школа в Ольгинской, 5 минут на машине, но вообще детей забирает и привозит автобус, там же музыкальная школа, конно-спортивная, автошкола. Про садик не скажу - не интересовалась, но сама станица чистая и ухоженная, и рядом куча поселков строится, до Ростова 10-15 минут, большая "Пятерочка" на вьезде, куча магазинов-магазинчиков, да и жители подсобным хозяйством приторговывают

 

Откуда такая информация?
Читаю https://agroclub-usadba.ru/pages/raspolozhenie.asp?id1=7:

• На период изысканий август 2012 года, грунтовые воды вскрыты повсеместно на глубинах 2,5-2,7 м, что соответствует абсолютным отметкам 0,26 - (- 1,74) м.
• Учитывая сезонные колебания УГВ возможен его подъем на 1,0-1,5 м.

 

Агроклуб Усадьба расположен ниже нас метров на 5 и прям по реке. Прям от развилки видно что Пригородный поселок " Ольгинский" на пригорке расположен. И повторяю - Мы себе бурили скважину, соседи бурили - выше 14 м воды нет. Приезжайте - покажу. Я хотела заказывать проект у архитектора, который строил в Агроклубе, он плевался и матерился, там обещали дренаж - но никто не чешется, вода реально стоит. У нас участок вторую зиму, бурили скважину в апреле.