1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Расчет с продавцом при регистрации сделки

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем ВадимПро, 03.03.14.

  1. ВадимПро
    Регистрация:
    03.11.12
    Сообщения:
    298
    Благодарности:
    64

    ВадимПро

    Живу здесь

    ВадимПро

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.11.12
    Сообщения:
    298
    Благодарности:
    64
    Адрес:
    Москва
    Расчет с продавцом при регистрации сделки
    Можно ли писать в договоре купли-продажи участка, о том что расчеты о договору осуществляются после регистрации в Росреестре?

    Зарегистрируют ли переход права по такому договору?

    Если нет, то можно ли вообще не писать ничего о порядке расчетов?

    Мол продавец продал, а покупатель купил. И в передаточном акте тоже ничего не писать про расчеты - мол передал участок по договору.

    А по факту деньги отдав только после регистрации и получив соответствующую расписку?
     
    ВадимПро , 03.03.14
    #1 + Цитировать
  2. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Надо написать хоть что-нибудь про расчёты. Иначе никак.

    Можно написать, что после. Зарегистрируют. Вопрос возникнет о возможном залоге. Это и надо обговорить.
    А вы кто? Покупатель? Продавец?
     
    Последнее редактирование модератором: 17.04.15
    Liga , 03.03.14
    #2 + Цитировать
  3. KayzerSyzi
    Регистрация:
    23.12.09
    Сообщения:
    216
    Благодарности:
    38

    KayzerSyzi

    Jedem das Seine

    KayzerSyzi

    Jedem das Seine

    Регистрация:
    23.12.09
    Сообщения:
    216
    Благодарности:
    38
    Адрес:
    Одинцово
    А чем вас не устраивает традиционная схема купли-продажи с использованием банковской ячейки?
     
    KayzerSyzi , 03.03.14
    #3 + Цитировать
  4. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Зарегистрируют, только, если у Росреестра не будет данных об оплате, объект окажется в залоге у продавца
     
    Dremlin , 03.03.14
    #4 + Цитировать
  5. ВадимПро
    Регистрация:
    03.11.12
    Сообщения:
    298
    Благодарности:
    64

    ВадимПро

    Живу здесь

    ВадимПро

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.11.12
    Сообщения:
    298
    Благодарности:
    64
    Адрес:
    Москва
    Я покупатель. Я уже полтора года назад покупал дом и участок по схеме через ячейку. Деньги заложили в ячейку, а в договоре написали, что расчет произведен до подписания договора. Сейчас покупаю второй - соседский участок. Хозяин живет в другом городе - встречаться будем на сделке в районном центре - там с ячейками туго. А ехать в Москву в банк продавец не горит желанием. Он согласен на более простые схемы с расчетом после регистрации договора (точнее до того как забирать зарегистрированный договор из Росреестра). Я подготовил договор с тем же текстом что и при покупке прежнего участка - почитал что получилось, сам бы я на месте продавца такой договор подписывать не стал - (напоминаю что там написано что расчет осуществлен до подписания договора).

    Вот и думаю можно ли честно написать, что расчеты осуществляются после регистрации договора, но залог при этом не оформлять - продавцу он не нужен.

    Где то слышал что такой договор не зарегистрируют, Да и помню что при подаче документов на регистрацию в прошлый раз специалист в росреестре проверял что в договоре написано что расчеты осуществлены.

    Вот и не знаю - обязательно это (расчет до регистрации договора) или просто один из вариантов...
     
    ВадимПро , 03.03.14
    #5 + Цитировать
  6. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Договор вообще не регистрируется.
    Что вам мешает указать порядок расчетов и добавить, что у продавца залог в силу закона не возникает?
     
    Dremlin , 03.03.14
    #6 + Цитировать
  7. ВадимПро
    Регистрация:
    03.11.12
    Сообщения:
    298
    Благодарности:
    64

    ВадимПро

    Живу здесь

    ВадимПро

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.11.12
    Сообщения:
    298
    Благодарности:
    64
    Адрес:
    Москва
    Наверное ничего, если так можно? Потому собственно и спрашиваю.

    То есть можно написать что расчет по договору осуществляется после регистрации перехода права собственности, при этом у продавца право залога на проданный участок не возникает?
     
    ВадимПро , 03.03.14
    #7 + Цитировать
  8. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Конечно можно
     
    Dremlin , 04.03.14
    #8 + Цитировать
  9. Yubutovo
    Регистрация:
    22.11.13
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    Yubutovo

    Участник

    Yubutovo

    Участник

    Регистрация:
    22.11.13
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Добрый день!
    Нашел участок ЛПХ который хочу купить. Участок нравиться, документы на мой взгляд тоже в порядке, св-во о собственности с 2010 года, кадастровый паспорт тоже есть.

    Вопросвот вот в чем, когда фактичкски проиходит передача денег продавцу за землю?
    Продавец хочет залючать договор через натариуса и получить деньги сразу при подписании договора у этого натариуса. Нормальная ли это практика? Ведь фактически полноценным собственником я становлюсь тогда кодга оформлю участок в свою собственость (в идиале тогда бы и отдал деньги).
    Он ссылается на то, что с этим договором я могу оформить собственность на себя без его участия, так ли это?
    Вообще как кто передавал деньги за землю, если не браь в расчет банковскую я чейку?
     
    Yubutovo , 08.06.14
    #9 + Цитировать
  10. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.174
    Благодарности:
    326

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.174
    Благодарности:
    326
    Адрес:
    Одинцово
    @Yubutovo, при заключении ДКП у нотариуса, нотариус несет ответственность за признание сделки недействительной, кроме того в договоре должно быть прописано, что расчет с продавцом произведен полностью до подписания договора КП. После подписания ДКП у нотариуса вы действительно можете оформить сделку без участия продавца, кроме того регистрация такого договора в регпалате занимает где-то 5 дней (при обычном 18 дней). Сам момент передачи денег может состояться у нотариуса, предварительно вы с продавцом (если ему нужно) можете проверить за его счет (услуга платная) подлинность купюр в банке.
     
    Dimkalab , 08.06.14
    #10 + Цитировать
  11. Yubutovo
    Регистрация:
    22.11.13
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    Yubutovo

    Участник

    Yubutovo

    Участник

    Регистрация:
    22.11.13
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    А есть ли какой либо риск у меня, что в рег палате собственность не переведут на меня (например участок в залоге, участок получен незаконно, или ещё какие подводные камни)? Деньги то потом только через суд, а это на годы может растянуться.
     
    Yubutovo , 08.06.14
    #11 + Цитировать
  12. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.174
    Благодарности:
    326

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.174
    Благодарности:
    326
    Адрес:
    Одинцово
    Нет, такого риска нет, поскольку нотариус, до составления договора КП попросит предоставить ему перечень документов, которые продавец должен будет предоставить, заранее их собрав. Среди этих документов - выписка из ЕГРП, в котрой будет всё сказано о собственнике и о статусе участка.
     
    Dimkalab , 08.06.14
    #12 + Цитировать
  13. Yubutovo
    Регистрация:
    22.11.13
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    Yubutovo

    Участник

    Yubutovo

    Участник

    Регистрация:
    22.11.13
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    То есть при заключении договора через нотариуса выписка ЕГРП все таки нужна, насколько я знаю при заключении обычного договора и для последующей подачи в рег палату выписка необязательна.

    Вообще запутался, позвонил местному нотариусу (по месту проживания продавца), она сказала что для заключения договора нужны: паспорта собственников, кадастр, и св-во о собственности. И все остальное ей не нужно.
     
    Последнее редактирование модератором: 21.04.15
    Yubutovo , 09.06.14
    #13 + Цитировать
  14. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.174
    Благодарности:
    326

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.174
    Благодарности:
    326
    Адрес:
    Одинцово
    Что тут можно сказать: очень смелый нотариус. А если участок 10 раз уже продан и сделаны 10 дубликатов свидетельств о собственности?
     
    Dimkalab , 09.06.14
    #14 + Цитировать
  15. Yubutovo
    Регистрация:
    22.11.13
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    Yubutovo

    Участник

    Yubutovo

    Участник

    Регистрация:
    22.11.13
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Dimkalab,
    Подскажите пожалуйста, можно ли составить договор КП участка и указать там, что покупатель (я) обязан передать денежные средства в размере xxxxxx, после перерегистрации св-ва собственности на имя покупателя. То есть продавец фактически согласен, чтобы я ему передал все деньги, когда будет готово новое св-во. Вопрос как бы грамотно прописать это в договоре и будит ли такой договор котироваться?

    Вот, если так прописать, договор не завернуть при подаче в гос орган.
    В соответствии со статьей 551 ГК. РФ "ПОКУПАТЕЛЬ" приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
     
    Последнее редактирование модератором: 21.04.15
    Yubutovo , 10.06.14
    #15 + Цитировать