1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Справка об отсутствии строений на земельном участке при купле-продаже

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Xanna, 26.02.14.

  1. Xanna
    Регистрация:
    31.01.13
    Сообщения:
    99
    Благодарности:
    45

    Xanna

    Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март

    Xanna

    Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март

    Регистрация:
    31.01.13
    Сообщения:
    99
    Благодарности:
    45
    Адрес:
    Волгоград
    Справка об отсутствии строений на земельном участке при купле-продаже
    Добрый день!
    Ситуация такова. Присмотрели з/у, категория земли-земли населенных пунктов; разрешенное использование-под индивидуальную застройку. Участок перешел по наследству дочери собственника и его жене (т.е по 1/2 каждому). С продавцами договорились, поехали в рег. палату (не помню как она точно называется, не суть), там в соседнем кабинете агентство недвижимости. Вот к ним решили обратится, что бы они подготовили договор купли-продажи, акт приема-передачи и взяли талон к регистратору. Просто нет у нас времени все самим делать совсем.
    И вот тут девушка из агентства говорит, что еще надо заказать справку в БТИ об отсутствии строений на участке. На участке умерший (отец и муж) успел построить что-то вроде хозблока 2,5*3,5м (из шлакоблоков без фундамента, там земляной пол, и они насыпали туда керамзит, чтобы соседи не растащили) и еще одна постройка из кирпича и шлакоблоков 3*4м, но с погребом под всю постройку и с навесом.
    Тут собственно и вопрос, чем грозит эта справка? Неужели придется сначала эти строения регистрировать?
     
    Xanna , 26.02.14
    #1 + Цитировать
  2. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Девушка, скорее всего, вам правильно сказала.

    Именно справка об отсутствии строений спасёт вас от приобретения участка на котором (внимание!) могут быть проинвентаризированные и зарегистрированный ранее в БТИ хоз. постройки.

    По вашему делу ещё надо смотреть, если какие-то старые документы на участок и не фигурируют ли там постройки.
     
    Liga , 26.02.14
    #2 + Цитировать
  3. Xanna
    Регистрация:
    31.01.13
    Сообщения:
    99
    Благодарности:
    45

    Xanna

    Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март

    Xanna

    Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март

    Регистрация:
    31.01.13
    Сообщения:
    99
    Благодарности:
    45
    Адрес:
    Волгоград
    Из документов видела:
    1. выписка из кадастра (они ее получали при оформлении наследства, там еще отец правообладатель) за 2011г. Кстати заказала выписку из кадастра, будет готова 3 марта, хочу сама посмотреть.
    2. Св-ва о гос. рег. права, где указан документ основание свидетельство о праве на наследство...2011г
    3. землеустраительное дело, в котором есть проект их "будующего" дома (сейчас там просто котлован). Все это 90-х годов. Дом строить так и не начали.
    Не совсем понимаю, если как вы говорите они (постройки) зарегистрированы в БТИ, чем это плохо для меня?
    На общественной карте росреестра смотрела, все совпадает.
     
    Xanna , 26.02.14
    #3 + Цитировать
  4. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Плохо тем, что вы приобретаете участок, на котором постройки принадлежат другим лицам.
     
    Liga , 26.02.14
    #4 + Цитировать
  5. Xanna
    Регистрация:
    31.01.13
    Сообщения:
    99
    Благодарности:
    45

    Xanna

    Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март

    Xanna

    Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март

    Регистрация:
    31.01.13
    Сообщения:
    99
    Благодарности:
    45
    Адрес:
    Волгоград
    Простите за бестолковость, получается, что проверить это я могу только при наличии справки из БТИ? Я волнуюсь из-за того, что если они НЕ зарегистрированы, то придется хозяину зарегистрировать постройки, если сочтут их капитальными, так? а это время.
     
    Xanna , 26.02.14
    #5 + Цитировать
  6. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Ну если нигде не зарегистрированы и вы доверяете продавцам, то покупайте как пустой участок.

    З. Ы. может так быть, что у вас Росреестр спрашивает эту справку. В виде перестраховки.
     
    Последнее редактирование модератором: 17.04.15
    Liga , 26.02.14
    #6 + Цитировать
  7. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    332

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    332
    Адрес:
    Одинцово
    Никто проверять ничего не будет. Требуется продавцу (собственнику участка) прийти в БТИ можно вместе с Вами и открыть инвентарное дело по такому то адресу, если окажется, что дела нет (не заводилось) то соответственно и справка вам не нужна - вы и так всё увидите и услышите ЭТО. Если же заводилось, то тоже услышите и узнаете что конкретно перемерялось и регистрировалось, вот тогда уже сложнее.
     
    Dimkalab , 26.02.14
    #7 + Цитировать
  8. Xanna
    Регистрация:
    31.01.13
    Сообщения:
    99
    Благодарности:
    45

    Xanna

    Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март

    Xanna

    Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март

    Регистрация:
    31.01.13
    Сообщения:
    99
    Благодарности:
    45
    Адрес:
    Волгоград
    Спасибо за ответ, вот это меня и напрягает, что придется ждать, если там не все оформлено.
     
    Xanna , 27.02.14
    #8 + Цитировать
  9. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    332

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    332
    Адрес:
    Одинцово
    @Xanna, вы немного не поняли, БТИ ничего оформлять не будет, у них нет таких полномочий (в 1998 году отобрали). Они просто посмотрят, имеется ли на домовладение инвентарное дело, если имеется то что и на кого и когда зарегистрировано, а если ничего никогда не регистрировалось (БТИ никогда не вызывали) - то всё в порядке - смело идите на сделку без всяких справок (они вам просто не нужны, т. к. вы всё сами проверили с продавцом).
     
    Dimkalab , 27.02.14
    #9 + Цитировать
  10. Xanna
    Регистрация:
    31.01.13
    Сообщения:
    99
    Благодарности:
    45

    Xanna

    Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март

    Xanna

    Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март

    Регистрация:
    31.01.13
    Сообщения:
    99
    Благодарности:
    45
    Адрес:
    Волгоград
    @Dimkalab, @Dimkalab,
    Я знаю, что они ничего не оформляют, но сказали что поедут посмотрят, что там на участке, а вот это и пугает. Если на участке стоят не зарегистрированные постройки, то что будет? Скажут, сначала регистрируйте, а потом продавайте. Вот чего опасаюсь...
     
    Xanna , 28.02.14
    #10 + Цитировать
  11. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.225
    Благодарности:
    3.697

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.225
    Благодарности:
    3.697
    Адрес:
    Москва
    Укажите в ДКП, что участок пустой и не парьтесь.
    Даже, если там и есть по данным кадастра (или БТИ) некие постройки, но права на них не зарегистрированы, то переживать не о чем, т. к. все описанные Вами события происходили после 1998 года.
     
    Cedric_1 , 28.02.14
    #11 + Цитировать
  12. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    332

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    332
    Адрес:
    Одинцово
    Поддерживаю Cedric_1, у БТИ нет таких полномочий, они обыкновенная коммерческая организация, и уж без заявления точно никуда не поедут, тем более бесплатно. В принципе регистрируйте ДКП без построек и всё! Даже если что-то и было до 1998 года оформлено на кого-то, то этот кто-то врядли после регистрации подаст в суд на признание права собственности на "свои" строения - это очень нелепо, а главное, чревато для "него" последствиями.
     
    Dimkalab , 28.02.14
    #12 + Цитировать
  13. Xanna
    Регистрация:
    31.01.13
    Сообщения:
    99
    Благодарности:
    45

    Xanna

    Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март

    Xanna

    Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март

    Регистрация:
    31.01.13
    Сообщения:
    99
    Благодарности:
    45
    Адрес:
    Волгоград
    Тут такое дело! Я сегодня ездила оплачивать услуги агентства недвижимости, которое готовит нам ДКП
    и записали нас на сделку. Так вот в разговоре с сотрудницей выяснилось, что регистратор на сделке требует
    справку из БТИ в обязательном порядке, и ни про какое межведомственное взаимодействие слышать не хочет.
    И если БТИ выяснит (они выезжают на место), что есть какие то постойки и они не зарегистрированы, то надо
    будет сначала их зарегистрировать и потом уже выходить на сделку. Говорит уже много таких случаев было,
    поэтому лучше взять справку из БТИ. Агентство это в соседнем кабинете находится, поэтому они в курсе,
    что у регистраторов происходит. Я уже вообще ни чего не понимаю. Что же делать?
     
    Xanna , 01.03.14
    #13 + Цитировать
  14. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    332

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    332
    Адрес:
    Одинцово
    Требования регистраторов незаконно, в перечне документов. представляемых на регистрацию такого документа нет. Еще раз повотряю БТИ - обыкновенная коммерческая организация, если уж нужна так справка, обратитесь к ЛЮБОМУ кадастровому инженеру (в геодезическую фирму), который также может сделать такую же справку. Идите на сделку без справки, получайте отказ в письменном виде (через 18 дней) и обжалуйте его через суд.
     
    Dimkalab , 01.03.14
    #14 + Цитировать
  15. Xanna
    Регистрация:
    31.01.13
    Сообщения:
    99
    Благодарности:
    45

    Xanna

    Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март

    Xanna

    Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март

    Регистрация:
    31.01.13
    Сообщения:
    99
    Благодарности:
    45
    Адрес:
    Волгоград
    Простите, а где написан перечень документов необходимых для сделки? Чтобы им это сказать.
     
    Xanna , 01.03.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также