1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Какие ограничения существуют по пятну застройки?

Тема в разделе "ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство", создана пользователем 335280, 24.02.14.

  1. 335280
    Регистрация:
    10.10.11
    Сообщения:
    52
    Благодарности:
    0

    335280

    Участник

    335280

    Заблокирован

    Участник

    Регистрация:
    10.10.11
    Сообщения:
    52
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Какие ограничения существуют по пятну застройки?
    Добрый день, существуют ли ограничения по размерам и форме пятна застройки дома на участке для ИЖС в населенном пункте? Про расстояние от забора догадываюсь.
    Если конкретнее, то можно ли построить на участке 22 х 109 метров дом 10 х 80 метров?
     
    335280 , 24.02.14
    #1 + Цитировать
  2. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    1. Получите ГПЗУ
    2. МКД/таунхаусы на участке ИЖС? И не страшно?
     
    Dremlin , 24.02.14
    #2 + Цитировать
  3. 335280
    Регистрация:
    10.10.11
    Сообщения:
    52
    Благодарности:
    0

    335280

    Участник

    335280

    Заблокирован

    Участник

    Регистрация:
    10.10.11
    Сообщения:
    52
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Страшно, поэтому и спрашиваю. Что я увижу в ГПЗУ?
     
    335280 , 24.02.14
    #3 + Цитировать
  4. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Думаете, ГПЗУ поможет с проблемой неподходящего ВРИ?
    Не знаю.
     
    Dremlin , 24.02.14
    #4 + Цитировать
  5. nasto
    Регистрация:
    22.09.11
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    25

    nasto

    Участник

    nasto

    Участник

    Регистрация:
    22.09.11
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    25
    Адрес:
    Северо-запад
    • Это сообщение было отмечено как "Лучшее"
    Нормы застройки есть в %, устанавливаются местным законодательством, на уровне муниципалитета. По судебной практике особо существенным нарушением не признают, если соблюдены расстояния и имеются коммуникации. так у нас 30 % ИЖС, сблокированные дома до 50% (это на память, то есть суд сочтет нормальным ИСЖ до 50%)
     
    nasto , 24.02.14
    #5 + Цитировать
  6. 335280
    Регистрация:
    10.10.11
    Сообщения:
    52
    Благодарности:
    0

    335280

    Участник

    335280

    Заблокирован

    Участник

    Регистрация:
    10.10.11
    Сообщения:
    52
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Местное зак-во - это какой уровень? Субъекта, района или с. п? Мне судебная практика не нужна, я не хочу что-бы что-то было на усмотрение кого-то.
     
    335280 , 25.02.14
    #6 + Цитировать
  7. николай44
    Регистрация:
    07.11.13
    Сообщения:
    309
    Благодарности:
    159

    николай44

    Живу здесь

    николай44

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.11.13
    Сообщения:
    309
    Благодарности:
    159
    Адрес:
    Кострома
    Сначала в с. п брете заявление на выдачу ГПЗУ и отдаете в администрацию. Я как раз сегодня получил доки: там написано: 3 м. от границ участка и застройка не более 50% площади. Но как вам уже сказали у всех % разный. Процедура не сложная и абсолютно бесплатная. Только займет пару дней.
     
    николай44 , 25.02.14
    #7 + Цитировать
  8. Chip
    Регистрация:
    23.03.09
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    0

    Chip

    практикуюсь с недвижимостью

    Chip

    практикуюсь с недвижимостью

    Регистрация:
    23.03.09
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ногинск
    У нас в районе, есть ограничение по объему строительства, просят указывать строительный объем в заявлении на разрешение на строительство, думаю ваш размер дома может не пройти у нас, если только он не одноэтажный... и то под вопросом.
     
    Chip , 25.02.14
    #8 + Цитировать
  9. Reg33
    Регистрация:
    24.07.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    Reg33

    Участник

    Reg33

    Участник

    Регистрация:
    24.07.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Владимир
    Добрый день
    Ситуация следующая получил в наследство вновь образованный участок путем деления большого на два все это было затеяно только ради одного строительсва. В адмистрации сказали что строятся можно не вопрос площадь позволяет но есть одно но ширина участка 11м согласно градостроительному кодексу отступы от границ должны быть три метра но если я отступлю то жилой дом получается 5метров. Понятно здравого смысла нет. Ходил к главному архитектору района он говорит стройся хоть на меже главное согласие соседа. Сосед родственик в идеальных отношениях составил завление что разрешает мне строятся на расстоянии 1м от межи. Пошел в мастерскую там говорят типа пятно застройки они заштрихуют 1м от соседей как нежилую застройку и 3м как жилую но это типа формальность главное получить разрешение на строительство говорят к ним приносят топосьемки в итоге ширина жилого пятна 3-4 метра и ниче люди строятся на нежилом пятне. Но у поселение старое смотрю строят и рекоструируют дома и у некоторых вообще пол метра или вплотную по границе. Так вот я думаю что мне будет если я построю жилое помещение на нежилом сегменте пятна застройки со стороны родственика который мне разрешил строительство. И на каком этапе это всплывет? Когда я начну сдавать дом бти? И что мне за это грозит? Хотелось бы знать за ранее а то деньги уде потачены немалые в мастерской гарантируют глава подпишет разрешение на строительство.
     
    Reg33 , 25.02.14
    #9 + Цитировать
  10. 335280
    Регистрация:
    10.10.11
    Сообщения:
    52
    Благодарности:
    0

    335280

    Участник

    335280

    Заблокирован

    Участник

    Регистрация:
    10.10.11
    Сообщения:
    52
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Как можно взять заявление (чье) и отдать (кому-то)? Мне казалось, что если я, к примеру, ЗАЯВИТЕЛЬ, то должен подать это заявление в инстанцию.
    Если не трудно, выложите скан полученного док-та.
     
    335280 , 26.02.14
    #10 + Цитировать
  11. николай44
    Регистрация:
    07.11.13
    Сообщения:
    309
    Благодарности:
    159

    николай44

    Живу здесь

    николай44

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.11.13
    Сообщения:
    309
    Благодарности:
    159
    Адрес:
    Кострома
    По порядку:
    1. Идете Сельск. Поселение, там дадут 2 бланка: на выдачу ГСП и РнС (в них есть перечень документов, основные: свидетельство на землю, кадастровый паспорт со схемой участка). Сразу возьмите справку по воде и канализации (если будет скважина и септик).Заняло 10 минут. + 30 поездка до СП.
    2. С этими заявлениями идете в обл. админ.
    2,1 Отдаете заявление на выдачу ГСП, там у вас попросят ТУ на эл. газ и воду (справка из СП). На эл. энергию идете в энергосбыт и пишете заявл. на подключение, платите 550 р. У меня это заняло 3 дня, энергетики сработали оперативно. Ждете 30 дней.
    3. После получения СГП, отдаете заявление на выдачу РнС. (в данный момент нахожусь в этой стадии)
     
    николай44 , 26.02.14
    #11 + Цитировать
  12. 335280
    Регистрация:
    10.10.11
    Сообщения:
    52
    Благодарности:
    0

    335280

    Участник

    335280

    Заблокирован

    Участник

    Регистрация:
    10.10.11
    Сообщения:
    52
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    @николай44, в п. 2 как наз-ся отдел, обл. адм. слишком большая...
    СГП это теперь что за зверь?
     
    335280 , 26.02.14
    #12 + Цитировать
  13. николай44
    Регистрация:
    07.11.13
    Сообщения:
    309
    Благодарности:
    159

    николай44

    Живу здесь

    николай44

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.11.13
    Сообщения:
    309
    Благодарности:
    159
    Адрес:
    Кострома
    Архитектура. Но лучше вам подскажут в СП, мне сказали адрес и номер кабинета.
     
    николай44 , 26.02.14
    #13 + Цитировать
  14. Nigit
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    9

    Nigit

    Участник

    Nigit

    Участник

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Возможно где-то уже и была такая информация, но, видимо, пропустила (

    Имеются 2 участка по 12 соток, т. е. всего 24 сотки
    Хочу построить одноэтажный дом большой площади (больше 300), размещенных на обоих участках.
    Сегодня краем уха где-то услышала (типа "ОБС" - "одна бабка сказала"), что площадь дома (по фундаменту) зависит от площади участка

    Верно ли это? И в какой пропорции?

    И еще доп. вопрос: чтобы зарегистрировать этот дом, надо будет сначала объединить участки, да?
     
    Nigit , 26.04.14
    #14 + Цитировать
  15. m7570
    Регистрация:
    29.11.13
    Сообщения:
    349
    Благодарности:
    127

    m7570

    Живу здесь

    m7570

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.11.13
    Сообщения:
    349
    Благодарности:
    127
    Адрес:
    Нижний Новгород
    • Это сообщение было отмечено как "Лучшее"
    Есть такое понятие - коэффициент застройки, зависит от территориальной зоны где расположен Ваш ЗУ. Если ссылатся на приложение СНиП 89* Градостроительство", то для усадебной застройки коэффициент 0.2, т. е. из Ваших 24 соток можно получить площадь застройки в 480 м2, НО, возможно в ваших территориальных ПЗЗ (правила землепользования и застройки) нормативы могут быть другими, уточняйте в вашей администрации и вообще, начните лучше с получения ГПЗУ, тема соответствующая здесь имеется.
     
    m7570 , 27.04.14
    #15 + Цитировать