1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Кадастровый паспорт земельного участка, на котором имеется строение

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем Valdemar222, 22.02.14.

  1. Valdemar222
    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    57
    Благодарности:
    5

    Valdemar222

    Живу здесь

    Valdemar222

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    57
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Москва
    Кадастровый паспорт земельного участка, на котором имеется строение
    Вопрос о сведениях в отношении строений, которые могут заноситься в кадастровый паспорт земельного участка.

    Арендую землю у Одинцовской администрации с мая 2013 года.

    Построил в ноябре 2013 года на арендуемой земле гараж и зарегистрировал его по упрощенному варианту, подал декларацию, получил в январе 2014 года свидетельство о регистрации права собственности на гараж; также в январе получил из Росреестра выписку ЕГРП, в которой были прописаны мои права на аренду и мои права как собственника на гараж, другие имеющиеся права на другие участки и строения.
    Администрация для заключения со мною договора по выкупу арендуемого земельного участка требует кадастровый паспорт земельного участка и чтобы в нем было указание на наличие на земле указанного строения (гаража), при этом они сами уже направили запрос в Росреестр на кадастровый паспорт земельного участка и мое заявление о выкупе у них без движения, прошел месяц, дали мне "промежуточный" ответ, что направили запросы и до получения на них ответов не могут решить вопрос о выкупе.

    Вопросы:

    1) Правомерно ли вышеуказанное требование администрации (я им предоставил выписку ЕГРП, а также свидетельство о праве собственности на гараж, в нем указан адрес, где построен гараж, думал, что подобного документального подтверждения наличия на арендуемой земле моего строения будет достаточно)?

    2) Если я сейчас буду получать кадастровый паспорт на арендуемый мною земельный участок (он мне нужен для обращения в администрацию уже для выкупа земли), будут ли в нем сведения о том, что на земельном участке имеется гараж?

    2) Заносятся ли подобные сведения в кадастровый паспорт земельного участка, о том, какие строения имеются на земле?

    3) Если заносятся, то каким образом, делает ли это автоматически Росреестр или для того, чтобы там появились данные сведения мне самому надо обращаться еще раз в Росреестр для внесения дополнительных сведений в кадастровый паспорт земельного участка о расположенных на нем строениях?

    4) Если заносятся вышеуказанные сведения только по моей инициативе, то какие документы мне нужно подавать в Росреестр и с какой мотивацией?

    Надеюсь получить грамотный ответ и заранее благодарен за подробный ответ!
     
    Valdemar222 , 22.02.14
    #1 + Цитировать
  2. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708
    Адрес:
    Иркутск
    Администрация работает на основании устава, в этом уставе должны быть прописаны все необходимые документы. Скачайте устав с сайта вашей администрации и внимательно его почитайте.
    Части под строениями сейчас не образуются, т. е. вы при всем желании не сможете получить кад. паспорт на участок с отображенным на нем гаражом. Мне только вчера заказчица претензию накатала, тоже требовала кадастровый паспорт на ЗУ со всеми ее постройками, сейчас сижу ей ответ сочиняю. Что бы было понятнее я вам этот ответ сюда скопирую:
    Уважаемая ..., ваше требование подготовить вам межевой план по постановке на учет частей под зданиями является невыполнимым. В земельном законодательстве под частью объекта недвижимости подразумевается ограничение (обременение) вещных прав на объект недвижимости. Состав сведений, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости описан в ФЗ №221, ст. 7 в которой отсутствует информация о возможности внесения сведений, представляющих собой часть земельного участка под объектами капитального строительства. Образования таких частей было разрешено до вступления в силу ФЗ №221, т. е. до 4.07.2007г.

    По действующему законодательству в соответствии с ФЗ №221, ст. 41 постановка объектов капитального строительства осуществляется на основании технического плана подготовленного кадастровым инженером. Постановка на учет объектов недвижимости для строительства или реконструкции которых не требуется разрешение на строительство, осуществляется на основании декларации заполненной собственником земельного участка (ФЗ №221, ст. 25, п. 9)

    Данная информация была вам изложена кадастровым инженером, и вам, было предложено заключить договор подряда на кадастровые работы в отношении жилого дома для изготовления технического плана с последующей его постановкой на кадастровый учет.

    Остальные объекты недвижимости (сарай, баня, туалет) вы можете поставить на основании декларации, без услуг кадастрового инженера руководствуясь ФЗ №221, ст. 25, п. 9.
     
    Mrak1983 , 22.02.14
    #2 + Цитировать
  3. Valdemar222
    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    57
    Благодарности:
    5

    Valdemar222

    Живу здесь

    Valdemar222

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    57
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Москва
    Спасибо за ответ.
    Но вот в чем проблема, - администрация хочет документ в котором будет отображаться строение и кадастровый номер земельного участка, на котором оно находится, т. е. если не кадастровый паспорт ЗУ с отметкой о наличии строения, то паспорт самого строения с указанием в нем всех интересующих сведений. Как быть в этой ситуации, идти в БТИ, чтобы оформить паспорт на строение. Ни разу не был в БТИ, можете пояснить ситуацию с этой стороны ее разрешения?
     
    Valdemar222 , 22.02.14
    #3 + Цитировать
  4. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708
    Адрес:
    Иркутск
    Если им нужна именно картинка с гаражом, тогда либо в БТИ, либо к кадастровому инженеру за техническим планом. А если без картинки то можете заказать кадастровый паспорт на гараж, там будет информация о кадастровом номере земельного участка и вся информация указанная вами при заполнении декларации.

    По действующему законодательству в соответствии с ФЗ №221, ст. 41 постановка объектов капитального строительства осуществляется на основании технического плана подготовленного кадастровым инженером.
     
    Mrak1983 , 22.02.14
    #4 + Цитировать
  5. Valdemar222
    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    57
    Благодарности:
    5

    Valdemar222

    Живу здесь

    Valdemar222

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    57
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Москва
    Расскажите о процессе получения кадастрового паспорта на гараж и в какие сроки все это осуществляется "под ключ"?

    Кадастровая палата оформляет кадастровый паспорт только на основании технического плана, а если я задекларировал и получил свидетельство Росреестра о собственности на капитальный гараж, Росреестр не направляет эти сведения в Кадастровую палату, мне самому еще и в Кадастровую палату идти и предоставлять туда технический план, чтобы получить кадастровый паспорт на гараж?
     
    Последнее редактирование модератором: 14.04.15
    Valdemar222 , 22.02.14
    #5 + Цитировать
  6. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708
    Адрес:
    Иркутск
    Отдаете КИ все необходимые документы, он координирует ваш гараж на местности, и готовит технический план. По срокам примерно 1-1,5 месяца.
    Росреестр и кад. палата это одно и то же. Вы когда гараж регистрировали по декларации вам должны были выдать свидетельство с кад. номером и параллельно направить данные в ГКН, т. е. кад. паспорт у вас должен уже быть. Здесь можете посмотреть сведения и заказать кад. паспорт в режиме онлайн: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/c...unction/cc_ib_electronic_state/online_request
     
    Mrak1983 , 23.02.14
    #6 + Цитировать
  7. Valdemar222
    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    57
    Благодарности:
    5

    Valdemar222

    Живу здесь

    Valdemar222

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    57
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Москва
    Разобрался с интересующими меня вопросами.
    У меня в свидетельстве о собственности нет кадастрогового номера, там указан временный номер. Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области и Росреестр не совсем одно и тоже.
    Именно ФГБУ занимается кадастрами.
    И хоть ФГБУ и является филиалом Росреестра меня никто никуда не посылал и даже не подсказал, что надо еще и делать кадастровый паспорт, чтобы полноценно можно было распоряжаться объектом недвижимости.
    Свидетельство выдали в Росреестре, куда я предоставил декларацию.
    О том, что нужно было именно еще для постановке на кадастроввый учет делать с КИ технический план и сдавать его в ФГБУ я не знал, только тогда я смогу получить кадастровый паспорт гараж с указанием того, что гараж расположен на земельном участке, который я арендую.
    Все-таки меня еще смущает вопрос о том, правомерно ли требовать от меня кадастровый паспорт на гараж, ведь и так достаточно документального подтверждения того, что гараж у меня в собственности (я его задекларировал и получил свидетельство о праве собственности) и находится он именно на арендуемом мною земельном участке - один и тот же адрес указан в договоре аренды, свидетельстве о собственность на гараж и кадастровом паспорте земельного участка, может все таки обратиться в суд и прокуратуру для признания незаконным бездействия администрации по разрешению выкупа арендуемого земельного участка?
     
    Valdemar222 , 23.02.14
    #7 + Цитировать
  8. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.174
    Благодарности:
    328

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.174
    Благодарности:
    328
    Адрес:
    Одинцово
    @Valdemar222, Администрация всё требует правомерно. Поставьте гараж на кадастровый учет, получите на него кадастровый паспорт и идите с ним в администрацию - этого они и хотят от вас.
     
    Dimkalab , 23.02.14
    #8 + Цитировать
  9. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708
    Адрес:
    Иркутск
    @Valdemar222, кад. палата это подведомственное учреждение Росреестра.
    Прямо так и написано "временный номер"? А срок действия у номера какой? Вы пробовали пробить этот номер по указанной мной ссылке?
    Вообще насколько знаю, когда вы регистрируете ОКС по декларации, то сведения попадают в ЕГРП и вам выдают свидетельство о регистрации, а из ЕГРП (не помню за кокое время) сведения уже должны поступить в ГКН. Т. е. для получения кадастрового паспорта вам достаточно просто подать на него запрос, стоит он 200 руб. Завтра если не забуду, спрошу еще у знакомых регистраторов в Росреестре.
     
    Mrak1983 , 23.02.14
    #9 + Цитировать
  10. Valdemar222
    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    57
    Благодарности:
    5

    Valdemar222

    Живу здесь

    Valdemar222

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    57
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Москва
    Mrak1983, спасибо за участие в обсуждении моего вопроса.
    Немного обманул Вас, - не "временный", а у меня "условный" номер в свидетельстве о гос. регистрации права собственности.
    Да, я знаю прекрасно, что кадастровая палата филиал - подведомственное учреждение Росреестра.
    Однако, вот так!
    Спростите, пожалуйста, передает ли Росреестр сведения в палату, и оформляется ли там паспорт автоматически без моего участия.
    Мне паспорт не нужен, я не собираюсь в будущем продавать, дарить и т. п. мой гараж или землю, на которой он находится.
    Я хочу максимально быстро выкупить арендуемый мною земельный участок, а то аренда кабальная, были торги и там "взвинтили" цену.
    Администрации нужен кадастровый паспорт на гараж, чтобы в нем было указан кадастровый номер земельного участка, что наглядно подтвержало бы им, что именно на арендованном мною участке находится построенный мною и оформленный в собственность гараж (очень капитальный гараж!).
    Еще раз повторюсь, я на гараж оформил право собственности и в 2014 г. получил свидетельство в Росреестре по декларации. Технического паспорта на гараж я не далал и на кадастровый учет сам его не ставил и, в принципе не хочу иметь лишние расходы на это и тратить время (примерно около 20.000 рупий мне выйдет это удовольствие и около 1 мес. лишних ожиданий, а значит аренда продолжается).

    Соответственно, вопрос - Росреестр передает сам данные в палату (если да, то в какие сроки) и оформляется ли там "автоматом" кадастровый паспорт или все-таки мне придется делать тех. паспорт и идти в ним в палату, ставить на кадастр?
    С нетерпением жду от Вас ответа.
    Заранее, спасибо!
    Кстати, мужики, с праздником Вас! Особенно те, кто служил, служит в ВС России! С денем СА и ВМФ!
    /У меня 7 лет службы за плечами, не много, но и не мало, горжусь этим!/
     
    Последнее редактирование модератором: 25.02.14
    Valdemar222 , 23.02.14
    #10 + Цитировать
  11. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    На основании этой декларации сведения после регистрации оказываются в кадастре. В кадастровой выписке (или в паспорте) на з/у Вы своего гаража не увидите, т. к. не заказывали у КИ техплан, но в кадастровом паспорте на гараж должен быть указан кадастровый номер з/у, на котором он расположен.
     
    Cedric_1 , 24.02.14
    #11 + Цитировать
  12. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708
    Адрес:
    Иркутск
    Сегодня разговаривал со знакомым регистратором с Росреестра. Она подтвердила то, что я писал раньше, данные из ЕГРП направляются в ГКН автоматом. Срок она не не знает, но сказала, что не более 2 месяцев. Т. е. делаете запрос на кад. номер и получаете кад. паспорт без картинки. Если нужен кад. паспорт с картинкой, то тогда уже оформляете через кадастрового инженера.
     
    Mrak1983 , 24.02.14
    #12 + Цитировать
  13. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Если аренда большая, то дешевле выполнить требования Администрация по предоставлению кадастрового паспорта на основании технического плана, чем им доказывать, что они не правы. По сути, они в данном случае, озвучивая такие требования, руководствуются исключительно своими внутренними документами и внутренними решениями. Лишнего точно ничего придумывать не будут.
    Если сомневаетесь, спросите их на каком основании они с вас спрашивают кадастровый паспорт. Интересно, что они вам скажут.
     
    Liga , 25.02.14
    #13 + Цитировать
  14. Valdemar222
    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    57
    Благодарности:
    5

    Valdemar222

    Живу здесь

    Valdemar222

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    57
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Москва
    Спасибо! Спасибо всем за консультации. Вызвал КИ, он сделает тех. план и сдаю его в кадастровую палату, оформлю кадастровый паспорт на гараж и сдам его в администрацию.
     
    Valdemar222 , 02.03.14
    #14 + Цитировать
  15. Valdemar222
    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    57
    Благодарности:
    5

    Valdemar222

    Живу здесь

    Valdemar222

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    57
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Москва
    Снова здравствуйте!
    Подскажите: Администрация отказывает мне в выкупе арендуемого мною зем. участка, но говорит, что я могу выкупить землю под имеющимися у меня на зем. участке объектом недвижимости (гараж).
    Предположим я захочу выкупить эту землю, у меня гараж на арендуемом мною земельном участке, а как я могу выкупить отдельную ее часть? У меня зем. участок 600 кв. метров на кадастровом учете, я его арендую, у меня на нем гараж 60 кв. метров, на землю под гаражем размером соответственно 64 кв. метра тоже надо получать отдельный кадастровый паспорт, предварительного оформляя земельный участок в рамках уже имеющего оформленного зем. участка, проводить межевание и т. п?
    При этом я пока не хочу расторгать договор аренды с Администарцией, продолжаю судиться по выкупу.
     
    Valdemar222 , 11.02.15
    #15 + Цитировать