1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Категория земель и ВРИ не установлены

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем Igel2126, 21.02.14.

  1. Igel2126
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236

    Igel2126

    Живу здесь

    Igel2126

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Трехгорный
    Категория земель и ВРИ не установлены
    Как такое может быть? Так у всех владельцев ЗУ в СНТ.
    На генплане зона - коллективные сады.
    Чем грозит отсутсвие записи о разрешенном виде использования?

    Кстати 2 месяца назад мой участок проверили на предмет нарушения земельного кодекса, проверяли как для ведения садоврдчества (точнее посмотрю в понедельник, документы не дома), нарушений не нашли.
     
    Igel2126 , 21.02.14
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.735

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.735
    Адрес:
    Москва
    А кадастровая стоимость указана?
     
    Cedric_1 , 21.02.14
    #2 + Цитировать
  3. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    333

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    333
    Адрес:
    Одинцово
    Да ни чем это не грозит, ваш участок - в вашей собственности, это главное. А такое встречается сплошь и рядом, даже категория не установлена, привожу пример.
     

    Вложения:

    Dimkalab , 22.02.14
    #3 + Цитировать
  4. Igel2126
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236

    Igel2126

    Живу здесь

    Igel2126

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Трехгорный
    Кадастровый 74:42:0103011:70
    стоимость указана
    А как без указания разрншенного вида использования я должен понять, что можно? И на соответсвие чему проверяли участок сотрудники кадастровой?
     
    Igel2126 , 22.02.14
    #4 + Цитировать
  5. Igel2126
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236

    Igel2126

    Живу здесь

    Igel2126

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Трехгорный
    Все таки есть несколько участков в том же квартале и СНТ с указанием "для садоводства", окружены данные участки участками без указания.
    Зарегистрированы все в 2008 году.
    Где ж подвох и в чем? Могу я запросить змену свидетельства чтобы указали вид использования?
     
    Igel2126 , 22.02.14
    #5 + Цитировать
  6. Громозека
    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    9.364
    Благодарности:
    3.720

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    9.364
    Благодарности:
    3.720
    Адрес:
    Новокузнецк
    Раз нет ВРИ значит никак нельзя использовать. Сотрудники КП проверяли видимо именно это.
    Видимо не используете ...:aga:
    А если серьезно .. Кто проверку то на вас натравил ? Сами они такой инициативой не обладают .
     
    Громозека , 22.02.14
    #6 + Цитировать
  7. Igel2126
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236

    Igel2126

    Живу здесь

    Igel2126

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Трехгорный
    Плановая проверка по какому то приказу ведомственному, 2 участка в неделю. Как выбирают не знаю. Проверяли именно на соответствие ведения индивидуального садоводства, может из генплана взяли это.

    п. с. я где то сканы бумажек о проверке выкладывал, если надо найду или по новой выложу, там ссылка на приказ. На словах сказали, что никто не стучал, сами планово проверяют. Наверное я мог отказаться и написать какой то протест, но мне там скрывать нечего, а теперь есть бумажка что я чист перед земельным законодательством :)
     
    Igel2126 , 22.02.14
    #7 + Цитировать
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.735

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.735
    Адрес:
    Москва
    Собссно, варианта два:
    1. Если приняты генплан ПЗЗ - выбрать подходящий ВРИ из перечня.
    2. При отсутствии принятых генплана и ПЗЗ, обратиться в администрацию за установлением ВРИ.

    З. Ы. А налоговая указывает какой процент? Какому ВРИ он соответствует?
     
    Cedric_1 , 22.02.14
    #8 + Цитировать
  9. Igel2126
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236

    Igel2126

    Живу здесь

    Igel2126

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Трехгорный
    Ставку то я могу посмотреть если найду квитанцию от налоговой, а вот чему это соответсвует где смотреть?

    А можно узнать платит ли налоги ООО Астра-М за санитарно-защитную зону, которая якобы существует и накрывает большую часть участков? Постановление местное со ставками за СЗЗ я видел на сайте администрации
     
    Igel2126 , 22.02.14
    #9 + Цитировать
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.735

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.735
    Адрес:
    Москва
    Ставка налога, как раз, определяется видом разрешённого использования и она указывается в налоговом уведомлении.

    Эти земли вряд ли принадлежат Астре-М.
     
    Cedric_1 , 22.02.14
    #10 + Цитировать
  11. Igel2126
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236

    Igel2126

    Живу здесь

    Igel2126

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Трехгорный
    Астра арендует у города участок, но сзз на карте комплексной оценки территории выходит на 50м за их границы. В положении об аренде есть табличка ставки налога за СЗЗ. Вот я и думал узнать что:
    1-роспотребнадзор зону не утверждал
    2-сам город денег за СЗЗ в виде арендной платы не берет
    3-в обременении на участок зоны нет
    4-в росреестре обременений не зарегистрировано
    следовательно зоны нет и на карте она указана незаконно
     
    Igel2126 , 22.02.14
    #11 + Цитировать
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.735

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.735
    Адрес:
    Москва
    Значит Астра не арендует землю под СЗЗ.

    Либо налог, либо арендная плата.
    Чтобы платить аренду, надо заключить договор аренды.

    Пойдём от конца к началу.
    Генплан - это перспектива развития, поэтому дальнейшее планирование застройки территории производится согласуясь с ним.
    4. Поскольку генплан - это перспектива, то в Росреестре никаких ограничений быть не может, пока не будет рождён проект СЗЗ.
    3. Причины те же.
    2. См. выше.
    1. Роспотребнадзор будет утверждать тот самый проект СЗЗ, который будет разработан только после того, как решится судьба территории Астры. А это самый сложный и непрогнозируемый вопрос - там есть собственник и администрация без его согласия ничего сделать не сможет. Соответственно СЗЗ, указанная в генплане, на сегодняшний день, формально является фикцией.
     
    Cedric_1 , 22.02.14
    #12 + Цитировать
  13. Igel2126
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236

    Igel2126

    Живу здесь

    Igel2126

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Трехгорный
    @Cedric_1, генплан не только перспектива
    в его составе карта комплексной оценки территории в который вносятся вполне конкретные данные и наиисано, что сзз в том числе должны быть утверждены по закону
    Вот и узнаю у роспотребнадзора, а потом напишу убрать из карты и выдать мне РнС
     
    Igel2126 , 22.02.14
    #13 + Цитировать
  14. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.735

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.735
    Адрес:
    Москва
    Это не мешает ему оставаться перспективой. К тому же это не догма, существует установленная процедура его изменения, корректировки. Правда, не скажу, что она проста. К тому же, дело усугубляется тем, что никто не хочет брать на себя ответственности за такие шаги, поэтому Вам предстоит решить трудную задачу.
     
    Cedric_1 , 22.02.14
    #14 + Цитировать
  15. Igel2126
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236

    Igel2126

    Живу здесь

    Igel2126

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Трехгорный
    @Cedric_1, я пока за это даже браться боюсь, и так война за электричество и с администрацией
    Раньше и не думал что всё настолько плохо в стране.
    Банально электричество подключить невозможно, куда не сунься везде любая бумажка/услуга или за деньги или через суд, а президент удивляется чего это индивидуальное жилье плохо строится и предпринимателей всё меньше.
     
    Igel2126 , 22.02.14
    #15 + Цитировать