Башня Лунева

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Снимаю шляпу. Передавайте наилучшие пожелания и успехов в реконструкции.
Действительно интересная тема.

P. S. А в одном из помещений без окон, если есть желание, можно сделать домашний кинотеатр!

 

Сегодня продолжим репортаж из резиденции мистера Лунева.

 

Что то я молниеприемника не вижу?

 

Получается так: я беру материал на закрытом блоге (с разрешения Лунева). Убираю мегатонны флуда (блог без модерации) и выдаю тут то, что хотел сказать сам Лунев.
Сейчас мы примерно на середине сюжета. Давайте пока не будем забегать вперед. Когда я закончу ретроспективу - обязательно дам знать. Тогда будем задавать вопросы (если они останутся). Лунев согласен отвечать на все наши вопросы, но пока, как мне кажется, надо дочитать до конца то что есть.
Кроме этого я собираю по тексту вопросы по делу и ответы на них вплетаю в репортаж.

upd Неизбежно возникнет вопрос что лично я сделал для развития хип хопа. В рамках данной темы ровно ничего - только транслирую сюда материал. Обычно я так не делаю (люблю авторский материал), но случай экстраординарный. Любителей необычных тем, подобных этой, приглашаю неспешно прогуляться по моим личным темам на этом форуме. Часа на 3-4 более менее годного контента там хватит.

 

Небольшой видео репортаж:
http://www.tv2.tomsk.ru/video-chas-pick/tomich-aleksandr-lunev-kupil-vodonapornuyu-bashnyu-nedaleko-ot-ploshchadi-yuzhnoi

Многих смутила тема про шесть кредитов, но не все так запущено - есть план:
"Ну, если быть оптимистом:
— довести башню до состояния, когда там будет окончательная площадь (метров 140–150);
— дать ее в залог банку, который вместо невыгодных коротких кредитов даст нормальный кредит на долгий срок с небольшими процентами;
— снести пристройку, сделать на ее месте что–то площадью 150–200 квадратов, сдавать в аренду или продать."

"Если бы мой план не имел слабых мест — его давно исполнил бы кто–то другой."

 

Продолжим...

Прокатился на металлобазу и попробовал договориться об отсрочке оплаты за следующие балки, а потом приехал на башню. Там я понял, что не могу пока забраться на лестницу и долбить стену дальше. Слез и начал, грустно ковыляя, чистить снег вокруг башни. Встретил слоняющегося без дела сына моих сильно пьющих соседей. Узнал, что ему 18 лет, он нигде не работает и ничем не занимается, кроме несистемного бухалова. Предложил поработать :–)
В итоге, Женя сегодня за 4 часа выдолбил следующие три кармана и полон решимости завтра продолжить.
Я же только катал тележку с битым кирпичом.

Вот Женя. Он долбит:

 

О пристройках к башне.

Эта история началась задолго до того, как я заинтересовался башней, где–то в 90–х годах. Владельцы кафе–чебуречной пристроили к башне со стороны входа то, что на административном языке зовется «незаконным временным сооружением». Построены эти сараи были из всего, что попадало чебуречникам под руку. Некоторые стены снизу были кирпичные, некоторые стальные. Пол настелили прямо поверх асфальта. Здание накрыло собой старый канализационный коллектор (или как правильно называются колодцы, которые находятся на точках поворота магистральной трубы?) Чебуречники не растерялись и проложили по зданию какое–то подобие канализации из толстого резинового щланга, конец которого свешивался в голодец. Вот он:
(видите, как находчиво подвесили раковину?)

 

Самое смешное, что подвал владельцы кафешки не раскапывали, поэтому у них была самодельная канализация, а вот воды не было — ходили на колонку. Ну, про канализацию я еще потом расскажу подробнее.
Сараи же потихоньку расползались, увеличивая свою площадь. Я как–то уже показывал картинку с планом первого этажа.

(обратите внимание на то, что здание разделено на две половины толстой «капитальной» стеной. Я думаю, что северную половину пристраивали уже мои узбекские соседи для хранение сельхозинвентаря)

 

Мэрия вяло пыталась бороться с самостроем рядом с региональным памятником культуры, вешая на него уведомления о необходимости демонтировать незаконные постройки, но и чебуречнки и узбеки забивали на это, а у мэрии не хватало денег и характера для того, чтобы организовать милицию с бульдозером. А потом кафешный бизнес загнулся и чебуречники пропали, оставив на память о себе характерное окошко «выдачи товара», ужасный кафель на первом уровне башни и те самые сараи. Чья–то светлая голова из депаратамента управления муниципальной собственностью поняла, что сами по себе сараи уже не пропадут.

И в этом месте, в этот момент — произошло чудо. Такая магия, которую мало кто из нас сумеет увидеть за всю свою жизнь. По мановению волшебной палочки раздолбанные сараи стали законной капитальной постройкой, войдя в состав здания по адресу г. Томск, ул. 19–й Гвардейской Дивизии, дом 36а. Четыре серьезные проблемы, которые не позволили бы проделать этот трюк любому другому человеку и организации, совершенно не затруднили ни БТИ, ни мэрию, ни Росрегистрацию. Про эти проблемы я подробнее еще напишу чуть ниже. Ну а мэрия с этого момента начала сдавать в аренду здание, ставшее на 80 квадратных метров больше. Дальше вы знаете: появился я и захотел башню выкупить.

Сначала, поняв, что довеском к ней идут сараи, я расстроился. Потом подумал, почитал иностранные интернетики и понял, что во всем разумном мире конверсия башен происходит за счет пристройки современных зданий. Значит, это будет мой путь, подумал я. Снесу все это говно и сделаю рядом либо тщательно стилизованное, либо вопиюще контрастное современное здание.
Короче, продали мне все в комплексе. Вот так сараи выглядят сейчас:

 

И вот, весной я начал примериваться к сносу здания и постройке на его месте нового. Проектировщики из реставрационной конторы даже предложили мне пугающую свежестью концепцию:

 

Концепция конечно, "Боже, упаси!"

 

Но даже покритиковать этот вариант мне пока не удалось. Я узнал о том, какие разрешения мне необходимо получить. Для меня это стало новостью, может быть и для вас будет тоже: можно делать ремонт, можно проводить реконструкцию, а можно снести здание и построить новое. Ремонт не нуждается в разрешениях, но он подразумевает, что этажность, материалы стен и планировка зданий остаются без изменений. Не мой вариант. Реконструкция проводится с имеющимся зданием, но требует согласований почти как строительство нового здания. Ну и про строительство здания — тоже согласования и получение разрешения. Так вот. Разрешения на реконструкцию пристройки, а также на строительство нового здания мне не дадут. Этому мешают четыре причины:
— территориальные зоны.
бОльшая часть пристройки угодила в рекреационную зону Р2, где я могу построить только объект досуга, связанный с назначением данной рекреационной зоны. Башня же (на минуточку, памятник) выпала из всякой зоны и висит в пустоте;
— красные линии, ограничивающие застройку. Такая линия тоже проходит прямо через пристройку, отрезая часть здания и, опять же, саму башню на территорию дороги;
— санитарная зона расположенной неподалеку метостанции;
— под пристройкой проходит линия канализации. Она не числится ни у кого на балансе (чудо! истинное чудо, люди!), но работает. А строить на рабочих коммуникациях можно только с оформлением сервитута или переносом коммуникаций в сторону.

Первые два фактора находятся в ведении той самой мэрии, которая выдает разрешение на строительство и реконструкцию. Показалось логичным пойти к ним и попросить все исправить, раз уж они материализовали из вакуума за правовым полем здание на красной линии и за границами территориальных зон.

Ха! Ха–ха! Никогда не следует недооценивать безответственность и * * * муниципальных чиновников. В ответ на мое официальное обращение к главе департамента архитектуры и градостроительства пришла отписка про то, что в недрах мэрии разрабатывается новый проект дорожной сети Томска. И я могу поучаствовать в публичных слушаниях и «высказать свои замечания». Окей, свою ошибку они признавать не хотят, но, возможно, согласятся ее исправить. Доверчивый я пошел в мэрию чтобы узнать о дате проведения публичных слушаний. Там я выяснил, что в новом проекте допущены те же ошибки, а сам проект разрабатывается три года и будет разрабатываться еще неопределенное время до стадии публичных слушаний. Короче, предлагалось ждать рака на горе.

Я обозлился и написал письмо с описанием ситуации на имя И. О. мэра. Он его прочитал и наложил резолюцию: «Поставить вопрос на комиссии по застройке и землепользованию». Оооооо, эта комиссия — волшебное место! Именно там наши застройщики получают разрешение построить 16–этажный дом среди малоэтажной застройки, без парковки и детской площадки (я чуть утрирую, но примерно так в Томске все и есть). Я подготовил к заседанию комиссии все бумаги, иллюстрации и копии документов. И знаете что? Комиссия отказалась рассматривать мой вопрос! Формальным поводом стало то, что «здание по указанному адресу является памятником культуры, а это компетенция областного департамента культуры». Ну и вы уже догадываетесь, что областной департамент культуры считает памятником только саму башню и знать ничего не хочет ни про какие пристройки. Теоретически, я мог бы заказать новый проект реставрации, реконструкции и приспособления, в котором будет учтена пристройка. Этот проект надо суметь продавить через государственную комиссию и согласовать в департаменте культуры. А два этих органа категорически не хотят пристроек к памятнику и предлагают их снести!
Правовой пат.

Заметьте, что это я еще не жаловался на незаконно выделенный участок земли (он в точности повторяет контуры здания, и не включает не только придомовой территории, но даже технического сервитута)

Удивительным образом, все государственные органы, а также конторы, отвечающие за проведение коммуникаций, подталкивают меня к тому, что надо все делать без разрешений, то есть — незаконно. Эта ситуация была с водой, она повторилась с разрешением на реконструкцию пристроек, она же вылезет при подключении канализации. Никто из чиновников не хочет брать на себя ответственность и признавать ошибку мэрии, а также предпринимать какие–то действия для ее исправления. При этом по всему городу незаконно строятся дома с малосемейками. Очередной такой муравейник отгрохали за лето перед моими глазами — в глубине этой самой рекреационной зоны Р–2, практически на краю стадиона Буревестник. И знаете что? Мэрия не только не имеет претензий к этому застройщику. Она вообще «не знает про эту стройку»!

Вся эта ситуация бесит меня невыразимо. Очевидно, весной я обнесу здание забором и дождусь каких–нибудь длинных выходных. За три–четыре дня я снесу трактором эти халупы, выкопаю котлован и начну заливать фундамент. И хрен тогда меня кто–то остановит кроме решения суда. А уж в суде я буду биться почище льва.

 

Канализация.
Мне надо будет куда–то гадить, а также сливать мещанскую круглую ванну. Конечно, всегда остается вариант сделать выгребную яму, септик (хотя со свободной землей у меня вообще никак). Но я точно знаю, что сквозь пристройку проходит канализационная магистраль, уже показывал вам фотку колодца. Раньше в него просто гадили и сливали отходы чебуречники. Так что я смело пошел в Водоканал с запросом на подключение канализации. Ха! Пример с подключением воды ничему меня не научил. В Водоканале мне объяснили следующее:

возможно, через ваше здание и правда проходит какая–то линия. Она у нас не на балансе, потому что ветхая. И мы не знаем точно как она проходит. И не уверены, что она работает. Поэтому подключить к ней мы вас не можем. Можем построить по вашему запросу и за ваши деньги ветку от Буревестника, там участок на балансе. Но, кстати, нельзя располагать здание поверх городских инженерных сетей (даже если мы не уверены, что они рабочие и не берем их на баланс). Так что давайте–ка, убирайте свою незаконную постройку. Что говорите? Мэрия вам так продала? Ну, тогда заставьте мэрию снести это здание и вернуть вам деньги, ахахахахаха… то есть, спасибо, что обратились, ваше мнение очень важно для нас.

Очень мило. Но дальше по улице, ближе к реке, есть здание детско–юношеского клуба, неужели у них нет центральной канализации? Сходил в гости, познакомился. Говорят, что канализация работает, что однажды она забилась и приезжала специальная машина для прокачки и прочистки труб. Давайте я покажу вам картинку:

 

Точка А — официальная точка включения в городскую канализацию. Точка В — башня. Точка С — детский клуб. Все признаки и логика указывают на то, что слив от клуба проходит по трубам под пристройкой и уходит куда–то в точку А, хотя у самого Водоканала «нет никакой информации о прохождении ветхих бесхозных сетей». Они утверждали, что колодец в пристройке может вообще не иметь слива в трубы, они могут быть, например, забиты.
В тот исторический день, когда мы надрезали водопроводные трубы в подвале, и подвал стал на некоторое время бассейном, мне пришлось купить дренажный насос для откачки воды. Куда сливать несколько кубометров водопроводной воды? На улицу не хотелось и я решил рискнуть — протянул шланг до этого самого колодца. В течение первых часов он набирался — уровень воды поднялся от отметки «примерно минус три метра» до отметки «примерно минус метр–полтора». Однако, затем подъем прекратился и я успешно слил в колодец несколько кубометров воды. Тут, конечно, есть вероятность, что вода просто обильно просачивалась через древные кирпичные стенки колодца и уходила в грунт, но это выглядит маловероятным. Я опять пошел в Водоканал. В этот раз один сотрудник в приватной беседе дал мне некоторые рекомендации:

Водоканал до последнего будет тянуть с принятием на баланс ветхих сетей, ведь их придется когда–то модернизировать. По факту они обслуживают эту ветку (не могут же они бюджетное учреждение оставить тонуть в говне), но официально делать этого не могут и тем более не могут к ней подключить. Зато официально они должны оказать все возможное противодействие моим попыткам реконструкции пристройки. Поэтому самым простым вариантом для меня и наименьшим геморроем для Водоканала будет если я начну фактическое использование канализации, очищу колодец, разберусь с прохождением старых труб, а может быть даже в собственных корыстных целях заменю участок трубы на новый и буду его сам обслуживать.
Все это, конечно, не помешает Водоканалу в будущем предъявить мне все очевидные претензии — незаконное использование инженерных сетей, незаконное строительство поверх городских коммуникаций. Но простого и дешевого варианта заставить их сделать все по–человечески у меня нет.

 

Да, мистер Лунев сам в шоке. На сегодня все.