1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Помогите разобраться! Стоимость работ

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Oevan, 13.02.14.

  1. Oevan
    Регистрация:
    10.02.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    2

    Oevan

    Участник

    Oevan

    Участник

    Регистрация:
    10.02.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Помогите разобраться! Стоимость работ
    Хочу построить каркасник или брус, немогу понять реальную стоимость работ. Предложения поступают но все они разняться. Есть вроде как и не дорого, значит наверно качество не очень и т. д. Если по дороже тогда почему так дорого, вродебы есть и по дешевле.
    Подскажите хоть примерно.
     
    Oevan , 13.02.14
    #1 + Цитировать
  2. Radiobotanic
    Регистрация:
    14.05.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    27

    Radiobotanic

    Участник

    Radiobotanic

    Участник

    Регистрация:
    14.05.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Москва
    Вопрос стоимости работ, от лукавого. Ответа не получите точного никогда. Разузнайте отзывы о бригадах, их последние объекты и не поленитесь проехать самостоятельно посмотреть что аналогичного они "городят" или строят. Только так :hello:
     
    Radiobotanic , 13.02.14
    #2 + Цитировать
  3. Vlадимир20012
    Регистрация:
    01.07.12
    Сообщения:
    133
    Благодарности:
    33

    Vlадимир20012

    Живу здесь

    Vlадимир20012

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.12
    Сообщения:
    133
    Благодарности:
    33
    Адрес:
    Москва
    Каркасный дом 150 м2 строят 2 чел. 30-45 рабочих дней. Зарплата 3 тыс. руб в день. Итого расходы на труд 270 тыс. руб. В зависимости от квалификации и региона зарплата может быть меньше. При этом в фирме этот же объем работ может стоить до 1 млн. руб. и более в зависимости от раскрученности бренда, деньги идут на покрытие накладных расходов и прибыль. Отсюда и такой разброс цен на работы т. е. от 200 т. р. до 1 млн. руб.
     
    Vlадимир20012 , 24.02.14
    #3 + Цитировать
  4. Vlадимир20012
    Регистрация:
    01.07.12
    Сообщения:
    133
    Благодарности:
    33

    Vlадимир20012

    Живу здесь

    Vlадимир20012

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.12
    Сообщения:
    133
    Благодарности:
    33
    Адрес:
    Москва
    очень правильный совет
     
    Vlадимир20012 , 24.02.14
    #4 + Цитировать
  5. stanspb
    Регистрация:
    26.10.11
    Сообщения:
    4.590
    Благодарности:
    3.022

    stanspb

    Живу здесь

    stanspb

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.10.11
    Сообщения:
    4.590
    Благодарности:
    3.022
    Адрес:
    Питер
    Начните с фундамента. Там еще интереснее. на "фундамент из блоков" только не ставьте дом.

    А по теме - у кого на что наглости хватает, на какую сумму разведут лоха, за столько и строят. У меня коллега хочет строить двухэтажный дом из клеенного бруса 200 кв. м. Начали с 3 млн, постепенно сумма дошла до 6. Но он не отступает. Хочет взять кредит и построить коробку за 4млн, а дальше как нибудь. Пробовал искать других строителей. Все темнят и не озвучивают общую сумму или говорят "примерно" на 2-3 млн меньше - хотят его к себе перетянуть, а потом оказывается что они то одно не посчитали, то другое не запланировали...

    Сам планирую в этот сезон ставить коробку из газобетона. Материалы стоят не дорого, а вот работа...
     
    stanspb , 26.02.14
    #5 + Цитировать
  6. mfcn
    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    9.709
    Благодарности:
    5.916

    mfcn

    Модератор

    mfcn

    Модератор

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    9.709
    Благодарности:
    5.916
    Адрес:
    Москва
    Ох, не пойти ли мне в строители? :)]

    А вообще, если стоимость работ - пусть сметы дают с человекочасами. И сравнивайте разные предложения.
     
    Последнее редактирование: 03.03.14
    mfcn , 03.03.14
    #6 + Цитировать
  7. Vlадимир20012
    Регистрация:
    01.07.12
    Сообщения:
    133
    Благодарности:
    33

    Vlадимир20012

    Живу здесь

    Vlадимир20012

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.12
    Сообщения:
    133
    Благодарности:
    33
    Адрес:
    Москва
    Если сможете строить дома за 30 дней, то приходите :)
     
    Vlадимир20012 , 04.03.14
    #7 + Цитировать
  8. mfcn
    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    9.709
    Благодарности:
    5.916

    mfcn

    Модератор

    mfcn

    Модератор

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    9.709
    Благодарности:
    5.916
    Адрес:
    Москва
    @Vlадимир20012,
    Т. е. 3тыр в день зарабатывают только те кто строят быстровозводимые дома? Да и не в одиночку полагаю :)
     
    mfcn , 04.03.14
    #8 + Цитировать
  9. Vlадимир20012
    Регистрация:
    01.07.12
    Сообщения:
    133
    Благодарности:
    33

    Vlадимир20012

    Живу здесь

    Vlадимир20012

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.12
    Сообщения:
    133
    Благодарности:
    33
    Адрес:
    Москва
    С таким масштабом цен уже можно потратиться на проект, составить смету и заключить договор.
    Цена 3 млн. руб. похожа на правду, 6 млн. руб. за брусовый дом - думаю развод
     
    Vlадимир20012 , 04.03.14
    #9 + Цитировать
  10. Vlадимир20012
    Регистрация:
    01.07.12
    Сообщения:
    133
    Благодарности:
    33

    Vlадимир20012

    Живу здесь

    Vlадимир20012

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.12
    Сообщения:
    133
    Благодарности:
    33
    Адрес:
    Москва
    Нет, столько зарабатывают хорошие специалисты. Можно в пятером строить три месяца, а можно в двоем за 30 дней
     
    Vlадимир20012 , 04.03.14
    #10 + Цитировать
  11. mfcn
    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    9.709
    Благодарности:
    5.916

    mfcn

    Модератор

    mfcn

    Модератор

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    9.709
    Благодарности:
    5.916
    Адрес:
    Москва
    Хм. Смешанные термины. Специалисты и строители. Спцеиалистами должны быть прорабы, проектировщики, эксперты. Строителю-то зачем? Он выполняет операцию за операцией какие ему сказали. Его задача только не халтурить на конкретных работах. Требуемые личные качества - ответственность и пряморукость.
    Или речь идет об чем-то среднем между самостроем и нормальным строительством? Т. е. без проекта, прораба (директора по строительству) и т. п?
     
    mfcn , 04.03.14
    #11 + Цитировать
  12. Vlадимир20012
    Регистрация:
    01.07.12
    Сообщения:
    133
    Благодарности:
    33

    Vlадимир20012

    Живу здесь

    Vlадимир20012

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.12
    Сообщения:
    133
    Благодарности:
    33
    Адрес:
    Москва
    Каркасный дом элементарная технология, наш отечественный СП 31-105-2002 помещается на 84 страницах с картинками, этот объем знаний по силам большинству строителей.
    Прораб, эксперты и директор по строительству это три рта, с такой структурой персонала стоимость вырастет к млн. руб. о чем писалось выше. Наличие проекта может только приветствоваться
     
    Vlадимир20012 , 04.03.14
    #12 + Цитировать
  13. mfcn
    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    9.709
    Благодарности:
    5.916

    mfcn

    Модератор

    mfcn

    Модератор

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    9.709
    Благодарности:
    5.916
    Адрес:
    Москва
    @Vlадимир20012,
    Подход ясен. Ок.
    Не соглашусь что только так надо работать. Все строители не должны знать технологии. Достаточно одного из них фактически выполняющего функции прораба. А остальные должны работать тупо, но продуктивно. Иначе можно получить дискуссионный клуб, а не строительство. Кому из них платить 3тыр/день? Всем поровну?
     
    mfcn , 04.03.14
    #13 + Цитировать
  14. Vlадимир20012
    Регистрация:
    01.07.12
    Сообщения:
    133
    Благодарности:
    33

    Vlадимир20012

    Живу здесь

    Vlадимир20012

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.07.12
    Сообщения:
    133
    Благодарности:
    33
    Адрес:
    Москва
    Имеется в виду рабочий день. 3 тыс. за рабочий ненормируемый день и проживание в бытовке это не так много, при условии высокой производительности труда
     
    Vlадимир20012 , 04.03.14
    #14 + Цитировать
  15. mfcn
    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    9.709
    Благодарности:
    5.916

    mfcn

    Модератор

    mfcn

    Модератор

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    9.709
    Благодарности:
    5.916
    Адрес:
    Москва
    Согласен.
    В общем перестаю переливать из пустого в порожнее :) Пойду я в строители или нет, это не имеет отношения к теме.
    А процедура оплаты работ - дело довольно сложное. И можем пообсуждать отдельно в другой теме.

    25тыр/м2_пола - ориентир. Колеблется от 10 до 50 в зависимости от конструкции и различных примочек. Если у Вас уже есть проект - направляете его подрядчикам и изучайте предложения. Если же каждый подрядчик предлагает свой вариант дома - то и цены естественно будут разные и не сравнимые между собой.
    Если Вам предлагают типа 5тыр/м2, то поизучайте. Скорее всего это будет каркасник без утепления, фундамента, перекрытий и кровли :)

    Смета! Не дают - пусть идут лесом. Разработка сметы входит в проектирование, а как понимаю тут случай именно такой (подрядчик=проектировщик).

    Если же смета содержит пункты типа возведение коробки с материалами ххх тыс. руб. - требовать разъяснения или тоже лесом.

    Смета очень нужный документ - он устанавливает границы ответственности в суммах по отдельным работам с одной стороны, с другой позволяет заказчику отделить мух от котлет.

    Имея смету можно уже попробовать выяснить насколько актуальны стоимости отдельных работ (этапов). И соответственно дорого ли или дешево предлагает подрядчик.
     
    Последнее редактирование: 04.03.14
    mfcn , 04.03.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также