Покупка или продажа (переуступка) ЗУ, находящегося в аренде

@hmk2003, если прежний арендатор инвалид, то как минимум необходимо было получить согласие арендодателя на переуступку аренды.

 

По договору аренду при сроке аренды более 5 лет, требуется, только уведомление, что было и сделано, с отметкой ДЗО. Приложу лист с условиями, у нее были вопросы к п. 3.2.10, но в агенстве заверили, что так как договор на 10 лет, то только уведомление, кроме того, она деньги за участок отдала, только после получения разрешения на строительство от ДГА (посчитала, что раз госорган принял переуступку прав, то все ок, можно строить и в дальнейшем проблем не будет!).
Вчера, разговаривал с знакомым реэтером, тоже озадачен такой проблемой, продал в свое время несколько участков, сейчас в судах, один уже проигран (скинул мне решение, почти "под копирку").
Про 448 статью ни слова в обоих решениях. Отправил бы, но очень много фамилий по тексту(

 

Ну замажьте фамилии, а то беспредметно как-то обсуждаем

 

Смотрите решение суда во вложении.
Еще момент, вчера уточнил, письмо ДЗО от 07.06.2019 №21-... есть только у ДЗО без каких-либо отметок о получении, причем я понял, что защита на этот момент указаывала судье, причем с просьбой о предоставлении такого с отметкой о получении или вручении, но она никак не отреагировала, кроме того в решении прописала о наличии такого письма.
Договор аренды тоже во вложении

 

@hmk2003, арендатор в данном случае скорее всего получил участок на льготных условиях, как инвалид. Возможно именно с этим связана проблема. Т. е. важно чтобы в данном случае стороной договора оставалось лицо, которое имеет право на льготу.

 

Как я и думал. Странно, что не заметили п. 7.1. Договора аренды. Там прямой запрет на уступку. Может имело смысл подождать истечения трёхлетнего срока обжалования ничтожной сделки, который наступил в 2022 году.

 

Ну, в решении всё написано, и написано правильно
У первого арендатора было первоочередное (льготное) право, а у нового арендатора нет

 

Как я понимаю: Суб аренда и уступка это разные понятия

 

Хорошо, интересно, а какие то варианты узаканивания есть, ведь сейчас есть обременение на участке в виде построенного и узаконненого дома на другого собственника, и я так понял, что это системная проблема, таких случаев масса?

 

А почему никто не читает полностью условия договора? Прочтите весь пункт 7.1.

 

Вариант видится один. Поскольку арендатором остался инвалид, попытаться взять участок в субаренду в соответствии с тем же п. 7.1. Договора. А там видно будет. После вступления в законную силу решения суда дом автоматом становится самовольной постройкой со всеми вытекающими из этого последствиями.

 

Да, есть
От инвалида подать иск об отмене ГКУ и регистрации прав на дом
Потом зарегить дом по амнистии на инвалида
Потом выкупить инвалиду участок
Потом продать участок с домом потерпевшему

 

В данном случае дом является самовольной постройкой. Как такая схема вяжется с действующим законодательством? Особенно с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ? Там, в частности, написано следующее: Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.