Треснули кирпичные стены

Ну да, надо было. Но теперь вот так. Дом, вообще, плохо построен.

 

Могу только Вам посочувствовать, насколько я знаю существуют какие то мероприятия во укреплению фундаментов, деталей не знаю, но насколько слышал, всё раскапывается и под фундамент подводится дополнительное основание. Понятно, что просто это не будет. В принципе за деньги сейчас сделают всё, вопрос только сколько.

 

Поверхностно изучив проблему, понял, что ситуация более или менее решаемая, кроме случая, если неравномерно просаживается грунт. Вот, только как это определить? Есть какие-то способы геоизысканий при уже построенном доме?

 

Причин просадок может быть несколько, а часто это комплексная причина - от проблем с грунтовыми водами и грунтами, до проблем с технологиями и материалами.

Методически верно исключить сначала проблемы под основанием дома, если их нет - проблемы в материалах, технологиях или конструктивах

С грунтами тоже не один специалист может понадобиться - смотря какие данные у Вас есть на руках: нужны данные о рельефе (топосъемка), о поведении ГВ, о составе грунтов в знАчимых точках.

На основании этих данных уже что то можно предпринимать - очень хороший методист, который может работать с этой проблематикой это Евгений (ник еван на форуме).
По вопросам динамики грунтов и грунтовых вод я специализируюсь.
Геология - соответственно к геологам... непростая и недешевая может оказаться задача - многие маскируют дефекты и продают такие строения.

 

Данных у меня не более, чем ноль. Завтра поеду к знакомым инженерам консультироваться, возможно придётся делать геоделишки. Обращусь, если что, спасибо, urok!

 

Пока не за что, supkrovi.
Общаясь с инженерами постарайтесь найти просчеты в конструктивах и технологиях в первую очередь - остальное вроде не их епархия.
Успехов в любом случае.

 

- добрый день. Мне, похоже, придется заняться этой работой у себя. Есть ли у Вас какие-то наработки, каким образом это можно сделать своими силами и а/м насосом?

 

К счастью опыта нет, чисто теоретические предположения.

 

- в поисковике нашел фирмы по ремонту таким способом фундаментов. Звонил, можно в некоторые послать запрос, они подскажут, что делать, но, думаю, будут рекламировать себя. Думал, есть самоучки по этому вопросу.

 

Будет неплохо понимать - есть показания именно к инъекциям или это Ваше желание, подкрепленное только надеждой на улучшение обстоятельств.
Может ведь так случиться, что мера окажется временной.

 

Инженеры (конструкторы) обнаружили, что у дома нет ничего, чтобы держало горизонтальные нагрузки. Ни одна из стен не армирована. Как минимум, придётся заключать в скобу из 100го уголка весь цоколь по периметру. Кроме того, на след. неделе поеду сверлить пол подвала, чтобы выяснить является ли он несущей плитой, или просто стяжкой, а блоки стоят на ленте (которая, наверняка треснула). В зависимости от этого будет ясно, делать ли заливку доп. фундамента в критических точках или по всему, опять же, периметру. Ну, утепление, дренаж - это ясно. Это всё - обязательный минимум мероприятий.
Кроме того, предлагают сделать расчёт нагрузок. Это, получается мощный проект, занимающий месяц по срокам и неизвестно что по деньгам. Но может снизить расходы на материалы и работу. Буду думать.
С геологией, конечно, хотелось бы разобраться. Пока не понимаю, как это сделать.
Денег, конечно, всё это займёт ппц. Никто не желает проучаствовать в ограблении банка или чтото типа того? А то я совсем без опыта в таких вопросах.

 

- ситуация в следующем: фундамент дома выполнен из плин известняка. Ширина фундамента 1 м. Дом 10*10м. Из-за войны некоторые части фундамент чтоят на битом кирпиче, который превращается в крупный песок со временем и под нагрузкой дома (дом "засыпной"). Были воронки под фундаметом, их засыпали кирпичем и восстановили фундамент.
Геологов не вызывал, по литературе и в интернете нашел причину на 99%.

 

@supkrovi, был случай во Всеволожке: на засыпанном болоте постоили 10 коттеджей. Фундамент состоял из ж/б плит под каждый дом олщиной ок. 30-40 см (точно не полмню). Арматура лежала часто.
У Вас, похоже, коттедж. Стоимость постройки его ок. 1000 000 руб. Снос то жу стоит денег. Не думаю, что убрать и поставить новый обойдется дешевле ремонта.
Теперь конкретно:
Можно сделать в 1 2-х местах контрольные шурфы с наружи стен. Кака можно уже. И наткнутся на плиту под фундаментными блоками или "ерунду". Сразу же засыпать. Параллельно, тем же садовым буром с удлиннителем сделать шурфы рядом с фундаментом на предмет определения УКВ. Зима теплая, земля промерзла не лгубоко: сначала перефоратором на 0,5 м, затем буром.
Возможно (и это правльней было бы при строилельстве), на плите м. б. сделаны усиления в местах установки стен. Так что сверлока в центре подвала мало, что даст.
УГВ надо понижать однозначно. После определения УГВ может сделать вокруг дома общую дренажную траншею ниже фундамента и в ней вертикальные шурфы до след. уровня воды? Поговорите с остальными. Дело затратное, но стоящее.
Будите бурить - увидите состав грунта под фундаментом. Найдите в поисковике "усиление грунта под фундаментом". Я нашел неск. фирм таких. Технология работ: под давлением до 50 атм они насышают грунт под фундаментом цементным р-ром, образуются цементно-земляные столбы неск. метров глубиной. НЕ найдете фирмы - попробую найти их сайты, потом дам.

 

Проблема в том, что вообще то стена и не должна быть армирована при понятных грунтах и рассчитанных по ним фундаментах - наши проектировщики деликатно выражаясь хихикали над таким "конструктивом" как то... пичалька, блин - все умеют строить.
А нельзя продавца за продажу бракованного изделия немного "нагнуть"?.. или намного нагнуть?

Выложите ка только здесь еще заключения - возможно проектировщики что углядят, если будут ошибочные или чрезмерные решения.
Здесь на форуме, кстати, есть свои специалисты - они реноме свое блюдут.

Если под плитой вода есть - может залить подполье, а резкий сброс давления (если не замерзло) может и еще че нить сломать.
Не желаю Вам этого - желаю как раз наименьших сложностей.

А можно глянуть на место?
Можно в личку или план участка кадастровый или в Гугле его показать.

"Настоящих буйных мало..." (С).
Скорее желающих будет Вам провести работы - и скорее всего нужные... да - история блин.
Я скорее всего сильно рассердился бы, supkrovi, на того кто "донес" до продажи этот продукт - это уже крайний случай, мне кажется.

Где то на форуме кто то из форумчан-юристов консультировал по разным "кривым" вопросам - поищите.
И успехов!

 

Читаю отзывы на вашу проблему и чего то не очень понимаю...?
Может чего то пропустил? Нежилой дом...подвал...фбс-ки...построен на них уже дом...заштукатурен...
Какие проблемы?
Почему вспучило? Очевидно, почему...
Потому что подошва фундамента вашего дома находится в зоне действия сил морозного пучения! (изнутри дома, доступ холода к подошве - сво-бо-одный)
Вот её зимой и выперло. Всё правильно.
Отапливаемый цоколь (или дом) и утеплённая отмостка никогда не дадут в Москве промёрзнуть грунту глубже чем ваш подвальный этаж...
Чего тут паниковать?