1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Треснули кирпичные стены

Тема в разделе "Ремонт и реконструкция фундамента", создана пользователем supkrovi, 09.02.14.

  1. supkrovi
    Регистрация:
    28.08.11
    Сообщения:
    149
    Благодарности:
    13

    supkrovi

    Живу здесь

    supkrovi

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.08.11
    Сообщения:
    149
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Москва
    Треснули кирпичные стены
    Ну вот, и я оказался в режиме "спасите-помогите".
    Дом из кладки в полтора пустотелого оштукатуренного кирпича. Фундамент с полноценным подвалом из фбсов в 3 ряда+кирпичный цоколь. УГВ, видимо, низок (в конце осени копал яму на 2 с лишним метра - ни капли). Подвал сухой, кроме мест под щелями в перекрытиях и при входе (двери нет). Правда, не знаю как будет весной, дом брал этой осенью. Перекрытия - жб плиты.
    Дому 6 лет. Когда покупал трещин не было. А у соседей, примерно с такими же сооружениями - почти у всех есть. Думал повезло - ан нет. Вчерась съездил, и вот - пожалуйста.
    Кирпич не ахти какой. На втором этаже перегородки были уже все в трещинах, когда покупал. Но несущие стены были в норме (почему-то).
    ФБСы гидроизолированы. Но насколько хороша гидроизоляция - неизвестно. Впрочем, не течёт, так что.
    Главная трещина довольно-таки неприятная. Идёт от верха входного проёма до крыши (аж дверь из ПВХ заклинило). Остальные - на противоположном фасаде на втором этаже. Значительно мельче, чем главная, но их штук пять.
    В доме никто не живёт и никогда не жил. Просто коробка.
    Что же делать?
    Спасибо за советы!
     

    Вложения:

    • rift_main2.jpg
    • rift_main.jpg
    • rift_backfasade2.jpg
    • rift_back_fasade.jpg
    • basement.jpg
    • basement_2.jpg
    supkrovi , 09.02.14
    #1 + Цитировать
  2. supkrovi
    Регистрация:
    28.08.11
    Сообщения:
    149
    Благодарности:
    13

    supkrovi

    Живу здесь

    supkrovi

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.08.11
    Сообщения:
    149
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Москва
    Апдейт. Обнаружил на старых фотах, что трещина (главная) давно была. Просто её замазали. Выяснить бы, просто штукатурка отвалилась или трещина расширяется. Наверное, перекос двери говорит о второй причине. Хотя, может, её ещё почему-то перекосило.
     

    Вложения:

    • was_became.jpg
    supkrovi , 09.02.14
    #2 + Цитировать
  3. ВлдимирВ
    Регистрация:
    15.02.11
    Сообщения:
    357
    Благодарности:
    115

    ВлдимирВ

    СомострОйщик

    ВлдимирВ

    СомострОйщик

    Регистрация:
    15.02.11
    Сообщения:
    357
    Благодарности:
    115
    Адрес:
    Воткинск
    На последней фотке в подвале застывший бассейн?
     
    ВлдимирВ , 09.02.14
    #3 + Цитировать
  4. Громозека
    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    9.363
    Благодарности:
    3.720

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    9.363
    Благодарности:
    3.720
    Адрес:
    Новокузнецк
    Продать. Дом без хозяина умирает за считанные годы, даже сделанный капитально.
    Армпояса по ФБС нет, УГВ выше пола, дом промерзает ...
    Самое удивительное - как он до сих пор не развалился ?
     
    Громозека , 09.02.14
    #4 + Цитировать
  5. supkrovi
    Регистрация:
    28.08.11
    Сообщения:
    149
    Благодарности:
    13

    supkrovi

    Живу здесь

    supkrovi

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.08.11
    Сообщения:
    149
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Москва
    Да, замерз бассейн. И ещё пол в одном из помещений - каток, тк над ним гараж без двери, через плиты затекало всю жизнь. Есть ещё пару небольших лужиц на полу в подвале (они, собссно, всегда там и были, только теперь замерзли). Но трещин ни в бассейне ни где-то ещё в подвале нету. По-крайней мере в видимой части.
     
    supkrovi , 09.02.14
    #5 + Цитировать
  6. supkrovi
    Регистрация:
    28.08.11
    Сообщения:
    149
    Благодарности:
    13

    supkrovi

    Живу здесь

    supkrovi

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.08.11
    Сообщения:
    149
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Москва
    Если продать, то покупатель столкнётся с такими же проблемами. Не то, чтобы меня будет грызть совесть, но он их всё-таки както решит, и туда вселится. Я с семьёй собирался в него переехать на пмж этим летом. Однако, вот эта проблема возникла. Если б знал, что такая тёплая осень-начало зимы будет - всё бы сделал. Но было стрёмно, потому что обещали всё время через неделю минусы, но их так и не было.
     
    supkrovi , 09.02.14
    #6 + Цитировать
  7. supkrovi
    Регистрация:
    28.08.11
    Сообщения:
    149
    Благодарности:
    13

    supkrovi

    Живу здесь

    supkrovi

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.08.11
    Сообщения:
    149
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Москва
    Армопояса нет. Можно как-то усилить блоки? Обоймы? Арматура? Я не очень пока понимаю.
    УГВ - наверное, да - выше. Буду откапывать, дренировать, дополнительно изолировать, утеплять, класть отмостку. Не могу найти информации, когда всё это можно начинать делать. Видимо, следует дождаться весенней усадки грунта сперва? И, наверное, чтобы подсох, чтобы не ковыряться в воде. Есть какие-то нормы на этот счёт?
    Воистину
     
    supkrovi , 09.02.14
    #7 + Цитировать
  8. Громозека
    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    9.363
    Благодарности:
    3.720

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    9.363
    Благодарности:
    3.720
    Адрес:
    Новокузнецк
    Да какие нормы ? Работать можно тогда когда есть возможность.
    Грунт какой ниже основания фундамента ?
     
    Громозека , 09.02.14
    #8 + Цитировать
  9. supkrovi
    Регистрация:
    28.08.11
    Сообщения:
    149
    Благодарности:
    13

    supkrovi

    Живу здесь

    supkrovi

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.08.11
    Сообщения:
    149
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Москва
    Возможно я не прав, но мне кажется логичным, что если зимой грунт выдавил фундамент, то летом он его опустит. Соответственно, если я его утеплю в тёплое время года, то следующей зимой он его и не выдавит. А если в холодное - то после мероприятий, при потеплении/оттаивании он его со всеми моими делами опустит, и ещё что-то треснет-отвалится.
    Исходя из таких вот рассуждений и возникла мысль, что делать лучше в тёплое время. Опять же, может я не прав и что-то выпало из логической цепочки.
    Ниже основания не копал. Примерно на его уровне - чтото типа сероватой глины. Твёрдая хрень. Колол штыком, когда копал. В целом, по посёлку ходят слухи, что глина-песок и адически низкий УГВ. Типа "благоприятные" условия. Потому, видать, так хреново и застроили ;)
     
    supkrovi , 09.02.14
    #9 + Цитировать
  10. Громозека
    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    9.363
    Благодарности:
    3.720

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    9.363
    Благодарности:
    3.720
    Адрес:
    Новокузнецк
    Если ниже глины есть песок (а это очень часто так) то возможно сделать вертикальный дренаж.
    У моего друга (живет в Пирогово Мытищинского р-на) есть станочек буровой, бурит на глубину 4 метра шнеком 20 см. Он себе вертикальный дренаж делал. Буришь, вставляешь чулки из геотекстиля и заполняешь щебнем .
     
    Громозека , 09.02.14
    #10 + Цитировать
  11. Rov777
    Регистрация:
    02.01.14
    Сообщения:
    1.385
    Благодарности:
    477

    Rov777

    Живу здесь

    Rov777

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.01.14
    Сообщения:
    1.385
    Благодарности:
    477
    Адрес:
    Москва
    Скорее всего пучение грунта под фундаментом, в следствии неправильно сделанного цокольного этажа. Если бы в доме жили, то фундамент бы не помёрз. А так по цокольному этажу легко, тогда надо было бы утеплять цоколь или основной фундамент углублять ещё ниже на 1.6-1.8 метра от глубины цоколя. Что делать, наверное специалисты подскажут, но скорее всего надо укреплять фундамент, каким нибудь методом накачки бетона под основание фундамента или что то в этом роде, по любому очень геморройно и затратно.
     
    Rov777 , 09.02.14
    #11 + Цитировать
  12. supkrovi
    Регистрация:
    28.08.11
    Сообщения:
    149
    Благодарности:
    13

    supkrovi

    Живу здесь

    supkrovi

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.08.11
    Сообщения:
    149
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Москва
    Только вертикальный, без горизонтального? А с какой частотой он ставил эти чулки?
     
    supkrovi , 09.02.14
    #12 + Цитировать
  13. supkrovi
    Регистрация:
    28.08.11
    Сообщения:
    149
    Благодарности:
    13

    supkrovi

    Живу здесь

    supkrovi

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.08.11
    Сообщения:
    149
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Москва
    По внешним блокам или по всем? Если по всем, то, кажется, проще снести всё и построить сызнова. Да, если и по внешним, наверное, тоже.
     
    supkrovi , 09.02.14
    #13 + Цитировать
  14. Громозека
    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    9.363
    Благодарности:
    3.720

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    9.363
    Благодарности:
    3.720
    Адрес:
    Новокузнецк
    Зависит от многого. Как правило метра через 2 более чем достаточно .
     
    Громозека , 09.02.14
    #14 + Цитировать
  15. Rov777
    Регистрация:
    02.01.14
    Сообщения:
    1.385
    Благодарности:
    477

    Rov777

    Живу здесь

    Rov777

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.01.14
    Сообщения:
    1.385
    Благодарности:
    477
    Адрес:
    Москва
    Мне кажется дренаж надо было делать до, а не после. Если в фундамент уже повело.
     
    Rov777 , 09.02.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также