Реконструкция или строительство?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На сегодняшний день все реально кроме газа.

 

Это всё проводят не в дом, а на земельный участок.

У Вас на участке (в старом доме) разве этого всего еще нет?
Наверняка есть.
Самое большее (сложное) что может быть - внесение изменений в проект газоснабжения, если изменится трасса и/или добавится плита/котел.

Не важно, назовете Вы причиной реконструкцию старого дома или строительство еще одного нового - это ни на что ни как не повлияет.

 

В таком случае это два рядом стоящих независимых сблокированных дома.

 

@dinama00, подайте на реконструкцию, получите соответствие.
Дальше строите новый дом, переезжаете в новый, сносите старый, регистрируете реконструкцию (ваш новый дом).
Не всё ли равно как дома будут (или не будут) соединены во время строительства если вы в итоге снесёте старый?

 

Здравствуйте!
У нас ситуация следующая. Есть участок в Новой Москве около 4 сот, в углу деревянный двухэтажный дом площадью 34м2. Хотим понять возможности построить дом для круглогодичного жилья.

Насколько я понимаю, есть три ограничения:
(1) 3м от стены до забора
(2) 0,4*площадь участка = 155м2 — площадь всех этажей по наружным стенам
(3) 8м до ближайшего деревянного дома (противопожарное ограничение). За этим (кажется) никто не следит?

В этой связи возникает два вопроса:
Можно ли построить дом большей площади, чем 155 м2? Если да, то какие лазейки есть? Или может быть никто не считает на практике?

Можно ли обойти ограничение (1), оформив постройку нового дома как реконструкцию старого? Старый дом расположен очень удачно на территории участка, но его придется полностью снести и в разы расширить.

Заранее большое спасибо!

 

Вы это откуда взяли? 40% как максимальный % застройки участка? Так это вроде по земле меряется, а не по площади всех этажей. Другой вопрос, зачем строить больше 150 м. За большой дом и самому платить не айс, и продать сложнее, учитывая еще и небольшой участок.

Под реконструкцию можете провернуть, но только если в "узких" местах пойдете по границам фундамента имеющегося дома. Остальное под вопросом.
Хотя дачная амнистия вроде достаточно лояльная.

 

по площади этажей считается коэф-т плотности застройки, если он установлен в ПЗЗ

Максимальный коэффициент плотности застройки в границах земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты) 0,4

Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты) 0,2

 

Откройте же ПЗЗ
Снимутся сразу пункты 1 и 3
А лучше гпзу закажите

 

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. У меня такая ситуация. Дом в деревне из бревна под разбор есть кадастровый номер. Стоит по границе участка со сквером (рядом часовня). Участок узкий 17х54. С другой стороны дом соседа, кирпичный но с отступами от границы 1 метр. Боюсь что если снять с кадастра старый дом то на новый не хватает пятна застройки Хотелось бы точно такой же дом как и был по размерам и планировке но из газобетона. Можно ли это оформить через реконструкцию?

 

Можно

 

Друзья, имею дом в черте города, на участке в 1,5 сотки (собственность). Дом старый-престарый, когда-то в далеких годах был соединен с соседским двумя стенами, после чего все это общее домовладение оформилось в долевую собственность (это касается только дома, участок под домом отдельно принадлежит полностью мне).
На данный момент есть решение суда по выводу нашей части дома из долевой собственности, осталось зарегистрировать в госреестре.
Дом стоит двумя стенами ровно по краю участка (красной линии).
Дом 20х годов постройки и уже аварийный от крыши до фундамента, требуется его сносить, ремонтировать там уже нечего.
Могу ли я оформить реконструкцию, снести его и поставить новый на этом же пятне застройки? ("отклеив" от остального бывшего долевого домовладения).Ну и конечно хотелось бы второй этаж возвести.
Участок ИЖС, черта города, частный сектор.

 

Можете

 

Пугают, что, мол, снесу, а построить не дадут, так как градостроительные нормы будут нарушены. По факту дом узаконен еще при царе горохе с отсутствием отступов, и сейчас администрация может создать проблемы.
Сносить надо весь дом, вместе с фундаментом.
Соседка - владелица бывшей второй половины дома тож та еще истеричка, из тех, кто недоволен всем и вся, будет закидывать разными жалобами и всячески привлекать внимание к этой процедуре.
Вы говорите, что можно, отталкиваясь от опыта?
Я просто спрашиваю, потому что понимаю, что перед получением окончательной разрешительной документации, придется вложить немало денег в различные экспертизы и, возможно, суды. И если это бесперспективное дело, то и начинать не стоит.

 

• Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома