Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да вроде усаживаться уже не должно, лет 15 прошло с последних строительных работ! Ливнёвка и отмостка есть.
Вот и я опасаюсь что развалится.

 

Так по грязи в трещинах видно что им уже много лет.

 

Давайте определимся сразу. Вам нужно подешевле? Или нужно правильно и надолго?

 

Не то чтобы подешевле... Но и не дороже нового строительства)

 

Реставрация, всегда обходится дороже нового строительства. Единственный вариант, в котором есть смысл восстанавливать и укреплять показанное на ваших фотографиях, это если только эта постройка имеет историческую или культурную ценность.

 

ну или если больше совсем негде жить.

 

Здравствуйте, решили проблему с трещинами? Что сделали? Купили дом, такая история у нас

 

Фото надо издалека вся стена. На фото нарисовать где трещины. Отметить где СУ, где кухня.

Большие теплопотери.

 

Все как всегда. Мало арматуры в гб или нет вообще, которая распределяет усыхание гб. Треснувший гб потянул за собой кирпич. Может и фундамент гуляет, хотя по расположению трещин маловероятно. Чем лечить ? Ничем. Разве что сносить всю облицовку .

 

Трещины по несущей стене с дымоходом

Добрый день.
Третий год наблюдаю появление микротрещин в одних и тех же местах одноэтажного дома. Казалось бы проблема банальна, но слишком много отвлекающих факторов, что не даёт мне прийти к точному анамнезу и наиболее адекватному устранению. Помогите!

Входные данные:
1. Дом 9*12 из ГБ 250мм на плите 250, арматуре 12
2. Вальцевую кровлю с опорой на центральную стену
3. Несущую стену делящую дом по длинной стороне
4. Армпояс разорванный на несущей стене в 1500 от края (выложен дымоход из вент канальных блоков (250 кг общий вес), опирающийся просто на кладку ГБ)
5. Баню в доме с отдельным входом. Труба для бани частично разрывает стену ГБ (на 130 из 250 по ширине и на 500 от потолка)
6. Углы всех несущих стен без трещин
7. Обзор тепловизором не выявил намокания по трещинам
8. Регион - Калининград.

Проблемы:
1. Микротрещины в самых невероятных местах: в месте где установлен дымоход от потолка до пола, горизонтальные трещины по клеевому соединению блоков, трещина в полу по стыку плитки в проёме несущей стены, трещины по углам всех не несущих стен.
2. Высолы на двух блоках у пола (отвалилась штукатурка) Основная трещина уходит в это место по направлению

Дом строил не я. Но мне предоставили все фотографии строительных работ.

Рассматриваемые варианты:
1. Избыточная нагрузка при намокании и разрыв несущей стены в части дымохода. Возможный капиллярный подсос воды. Но тепловизором влаги в самой трещине не увидел.
2. Проблемы с фундаментом. Но на несущих стенах нет трещин
3. Некачественный трап в душе, подтекание в пол. Но намокает только в одном месте
4. Жёсткая привязка крыши к несущей стене и как следствие небольшие расширения.

Хочется исправить по классике - минимальными усилиями. Но на обум действовать не могу. Пытался вызвать специалистов - заключения конкретного нет.

Фотографиями дополню в ближайшее время

 

Смущает наличие композитной арматуры в армпоясе. Но ещё раз повторюсь, что к самим стенам большого вопроса нет.
И фотографий мне у кого дом покупал, выслал более 300 с самого котлована.

 

@Vlad_Ermilov, как вариант, моя фантазия буйная ещё видит конденсат влаги из воздуха дома. Т к дымоходы в момент простоя холодные, стена в этом месте холодная, поэтому воздух конденсирует на стене влагу, которая при работе печи сохнет... И вот эти постоянные качели нагрева и охлаждения, намокания и осушения дают изменения в размерах и...
Как у вас устроена вентиляция, какая влажность воздуха при какой температуре в доме?

 

Раз в год подмазываю трещины. Как раз подмазал и решил попробовать удачу на форуме
Основная трещина - с обратной стороны стеныбаня
А это трещинка в полу. Но пока смотрел фотографии понял, что именно в этом месте в полу не утеплитель, а газобетон. И не этимология стала понятней

Высолы это новинка последних месяцев. Но он локальный

 

@Vlad_Ermilov, если на фото тонкая одностенная труба для печи и т п, то это жесть, все-таки газобетон не предназначен для использования в качестве дымоходов, и одностенная труба в качестве гильзы не защищает.