Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На фото не видно, но она вообще не нагружена, зазор до потолка сантиметра 2-3, просто заполнен пеной.

 

.

 

Приветствую. К сожалению у меня проблема.

Дом 90-х годов постройки 2 этажа, фундамент кирпичный, стены шлакоблок. Отмостка вся лопнутая. Жили в доме более 10 лет и все было терпимо, мелки трещины были, но я их шпаклевал. А в прошлом году мы переехали, и я оставил дом на зиму без отопления (сам виноват) г. Краснодар.

Летом обнаружилось что угол дома начал отходить, по одной стене трещины в 1 см раскрытие наверх, на другой несколько мм. Кирпичный фундамент лопнул тоже естественно. Недавно приехал проверить, а трещина стала еще больше.

Я правильно понимаю, теперь нужно усиливать угол фундамента, капать и заливать бетонные блоки? Или надо вокруг всего дома делать? Я думаю угол усилить и сделать правильную целую отмостку вокруг дома, поможет? Подскажите пожалуйста

 

@462630vv, пжл, фото снаружи добавьте, с указанием где трещины.
Какого года постройки?

 

Утепляйте фундамент, делайте утепленную отмостку, отводите воду от фундамента (наверняка вода с крыши не отводится), не оставляйте дом без минимального отопления на зиму.

 

Можно еще картонный фундамент делать... если серьезно - кирпич не для фундаментов, возможно ПЕРВОпричина проблемы именно в кирпиче.

Сначала не усиливать что либо нужно, а оценивать состояние фундамента в именно Ваших условиях.

Дать описание геологии, УГВ, снять высотные отметки (возможно рельеф способствует попаданию поверхностной воды к фундаментам.
Дать чертежи фундамента с размерамия. включая цокольную часть, дать схему дома (иногда например причиной становится неправильно собранная стропильна система - дом распирает).

Ну валокординчика капнуть себе можете.

Остановитесь уже.

Сейчас остановитесь и дайте условия задачи.

От того какими будут условия задачи зависит и результат - он у каждого свой поскольку разный рельеф, разная геология, разный климат, разный конструктив фундаментов и домов.
Если сделаете неправильно "усиление" - можете ухудшить ситуацию.

 

Я бы изгиб не исключал - Вы часть плитного фундамента вывесили, а железобетон он гнется.

Ну и кроме просто мощности подушки есть т. н. глубина сжимаемой толщи грунтов, а также однородность грунтов в пятне застройки - плита к этому параметру очень чувствительна.

Если то что есть будет способствовать продолжению разрушения конструкции, то подход "уже имею что имею" не перспективен.
Возможно есть смысл думать об усилении сопряжений.

Это тоже неоднородности.

Вообще у Вас столько факторов, что не факт что Вы корректно подаёте информацию - я бы постарался найти профи (лучше специалист технадзора), который сможет на месте собрать реальную картину.

 

Я одних "профи", которые мне это всё построили, уже нашел в свое время...
Много людей - строителей у меня побывало, у всех теории немного разные, но в общем случае их и есть две - подвижки плиты и неравномерная усадка/усушка. Правда где-то посередине.
Да и пока всё не так печально, я для себя оставил планку в 2 мм на одну трещину (ну типо как по СП). Сюда обратился - просто хотел проверить свою версию. Вроде как по законам физики она имеет право на жизнь.

 

добавил, не знаю на сколько информативно. 91 -93 года постройки. более 30 лет простоял, а тут я решил не включать отопление зимой

Вода отведена, уклоны есть, сточная система за забор. Отмостки можно сказать что нет. вы думаете этого хватит без заливки под фундамент упора? наверняка там вымылось все.

 

Не особо информативно. Еще общий вид дома со стороны проблемного угла добавьте.

Трещины появлялись и раньше, значит, зима без отопления проблему усугубило, но не создало.
Глубину фундамента знаете? Толщина плодородного слоя какая? Фундамент стоит на черноземе или на плотном грунте под ним?

 

не получится так сфотографировать. слишком близко к стене.

да, я старался это объяснить в первом сообщении

ну я внутри дома гараж переделывал в комнату, снимал 30см земли, так и не добрался до нижней части фундамента. думаю что стоит на плотном грунте.

 

Ну хоть какое то более общее фото.

30 см ни о чем. В ваших краях чернозем может быть и больше метра.
Это 2 важных параметра, без которых вам не определиться с возможным решением - глубина фундамента и и глубина плодородного слоя. Ну и ширина ленты тоже интересует.

Тогда проблем не должно было быть.) С чего бы тогда дому годами потрескивать.
Внутри дом есть несущие стены? Под ними лента? Какие вообще полы в доме?
Постарайтесь, пжл, отвечать на все вопросы и поподробнее, чтобы не переспрашивать несколько раз.

 

Ошиблись... в малоэтажке профи не сильно много.
Не Вы один - почти вся страна в малоэтажке с косяками.

Есть нормативы, которые предполагают подтверждение или исключение влияния фактора - вот там и есть правда.
А остальное это гадание (не исключено что и угадаете).

Трещины иногда не медленно до 2 мм. растут, а мгновенно и куда сильнее если есть предпосылки.

Пожелаю Вам избежать этого сценария.

 

Вам нужно либо схемы и фото всего этого давать - либо нам нечего для Вас проанализировать и разговор сводится к "поболтать".

Вообще для всех, для решения любой задачи нужно начинать с минимума: локация, геология, УГВ, рельеф (высотные отметки) и точный конструктив фундаментов и общий хотя бы конструктив дома.
В противном случае придется долго заполнять страницы форума - и обычно безрезультатно.

 

фото тогда в выходные сделаю, но как я пойму глубину фундамента и чернозема? , тот кто строил уже умер. вызывать спецов и копать пока чернозем не кончится? так может эти деньги сразу потратить на подливку бетона?
Вы можете, пожалуйста, свои мысли сказать, что допустим (1 вариант) фундамент не глубокий, сделан тяп ляп, но простоял 30 лет, тогда что? и (2 вариант) если фундамент глубокий и стоит на плотном грунте, тогда что? я хочу понимать ход ваших мыслей.