Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вам уже писали выше, как сделать правильно. Снять эту перемычку, залить её заново, с большим заходом на стены. Можете объединить её с армпоясом.

Защищает от трещин, которые идут от фундамента, от распора крыши, армпояс не защитит.

 

Я бы чтобы минимизировать риск от падения снега с крыши дома, а также распора от стропилки, сделал бы крышу гаража продолжением ската крыши дома.

 

@Dimastik25, между перемычкой и армопоясом, милиметров 600 еще

 

Ездил на выходных, обследовать дом, возвращаюсь с данными.

1. Трещина прогрессирует. В максимально широком месте расстояние от плитки в доме до стены по
длинной стене:
Ноябрь - 2 см, 4 февраля - 3 см, 16 марта - 3,5 см.
Короткая стена:
Ноябрь - 2.2, 16 марта - 3.1
Чем дальше от угла, тем меньше она подвинулась.

2. Измерил горизонт. Проблемный угол оказался выше. Миллиметров на 5 на длинной стене и миллиметра 2 на короткой.
На фото отметил место, откуда начинает подниматься



По вертикали видно, что нижний угол лезет наружу

Увеличилась трещина здесь




Можно уже куски вытаскивать

 

Как бы так, помягче сказать. Вытаскивайте все ценное из дома, окна, двери, дерево снимайте. После чего, сносите и стройте дом заново.

 

Ну и горизонт стяжки ТП в этом углу не измеряли?

Да уж. похоже, разрушение фундамента прогрессирует. Других объяснений нет.

 

Неужели это совсем никак не исправить?

Что-то можно сделать, чтобы это подтвердить? Не знаю, демонтировать пол в комнате до плиты? И будет ли это иметь какой-то смысл?

 

Можно. Либо заново построить, либо использовать методы и средства, по стоимости превышающие стоимость нового строительства.
Иньектировать основание под фундаментом, погуглите, скол ко это может стоить. Двигать стены на место, стягивать их металлическими тяжами и хомутами. У вас дом, просто рушится, тут уже не до ремонта.

 

Не рискну что-то советовать. Нужна плотная и точная информация, а не фото раз в месяц.
У вас же не получается даже на все вопросы отвечать.

 

Это не трещина прогрессирует, это дом разваливается.

+1
Может не так прям категорично, но очень похоже что к этому идет.

Плита, при кажущейся простоте, достаточно сложная конструкция. При адекватной толщине сама по себе она не обладает достаточной жесткостью, необходимой для каменной кладки.
При наличии плиты ОГРОМНОЕ значение имеет качество подготовки основания, и соответственно стоимость этой подготовки.
В общем случае не вижу никаких существенных плюсов в сторону плиты по сравнению с классическими ленточными фундаментами, только лишние риски.
Где нибудь в теплых краях или на не пучинистых грунтах еще можно смотреть в сторону плиты.

Плита может и не разрушается, у нее достаточно высокая гибкость. Но это ни как не отразится на целостности стен. Плита будет гулять, а стена разрушаться.

 

Причины гуляния какие могут быть? Это же подразумевает колебания туда-сюда, как с пучением - замерзло-оттаяло. А если стена не "гуляет", а "уходит" все время в одном направлении?

 

Да кто ж его знает, что там под плитой. Может последствия пучения, может основание плохо подготовили и пошла усадка. А может вообще в этом месте грунты просадочные или насыпные. Плита гнется, стена ломается.

Поэтому сначала геология, затем расчет фундамента.
А дальше и самому строить можно, если не Замок строишь.

 

Прошу прощения. Горизонт, действительно, не измерял. Стяжку и керамогранит клали собственными силами, и получилось не сильно ровно, могут быть ложные показатели

 

Выламывать отпавшее и быстро заменять кирпичем или бетоном. Самый лучший дешевый в ахриант. Главное чтоб не успел рухнуть угол.

 

Здравствуйте.
После того как моя проблема стабилизировалась перестал часто посещать форум, только сейчас вник в Вашу проблему.
У меня была схожая ситуация, я на своем опыте понял, что при морозном пучении и движении от него плиты, причем, как вверх при замерзании, так и вниз при оттаивании, стены имеют свойство "разъезжаться" на гидроизоляции под первым рядом. Мне повезло, мои подвижки составили до 3-х миллиметров, но суть такая же, как у Вас.
В моем конкретном случае в течении зимы одна стена "уехала" наружу на 3 мм, а весной при оттаивании она вернулась обратно где-то наполовину, зато другая уехала на примерно 2 мм.
Второй прикол, что после деформаций плита почти никогда не встает "на место" в то же положение, она либо не садится до конца, оставаясь приподнятой в том месте, где вспучило, либо проседает чуть ниже изначального положения. И далее эти напряжения, поскольку газоблок ещё и имеет свойство здорово садиться при высыхании, могут давать прогрессию трещин на уже неподвижной, но деформированной плите.

Я вижу хронологию событий у Вас такой:
1) Когда дом стоял неутепленный, он поднимался и опускался целиком не давая трещин, или они были просто незаметны.
2) После монтажа стяжки с утеплителем либо наиболее пучинистый угол подняло, либо подняло опять весь дом по периметру, а вот оттаивать он начал неравномерно, и начался процесс "разъезда" стен.
3) Летом из-за накопленных напряжений, + так как угол до конца, видимо, не опустился, процесс продолжился. Вы смонтировали "якорь", окончательно не давая углу опуститься. Причем, как я понял по фото, утеплили только проблемный угол.
4) Этой зимой, поскольку остальная отмостка не утеплена, или по иным естесственным причинам из-за "жидкого" основания под плитой изначально, остальная часть плиты дала подвижку, а утепленная и заякоренная - нет, что усугубило проблему. Как я уже сказал - стены могут разъезжаться при любом векторе движения плиты, особенно если процесс уже запущен.

Как итог вижу следующее решение для Вас:
Сделайте нормальную утепленную отмостку и дренаж вокруг всего дома, но не привязывайте её (отмостку) к дому. Я дренаж так и не сделал, в эту зиму хватило просто 10 см пенопласта по всему периметру, раскиданного в качестве временной отмостки, так что могу предположить, что если нет денег, то хотя-бы её, дренаж уже вторичен, но рекомендован. Якорь, который Вам создали необходимо отсоединить (отпилить) от дома.
Стяните дом по низу металлическим поясом, без фанатизма, полностью трещина уже не закроется никогда, с этим нужно смириться, но это и не критичная проблема, на самом деле. Запените, зашьёте, с этим можно жить. В итеале сделать полноценную стяжку дома, двумя-тремя поясами с укосами, поищите специалистов, их немало на самом деле.

Дом не развалится, я очень много информации перелопатил за последние пару лет, видел и в интернете, и вживую дома с деформациями основания в 5-10-15 см, они и то стоят, правда, трещины там уже совсем другого порядка, но у Вас, мне кажется, можно устаканить всё на текущем уровне.