Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@spacewalker, вообще редко кто из задающих здесь вопросы доходит до реального устранения причин. Ибо дорого. В основном спрашивают, чтобы услышать, что ничего страшного, заштукатурьте и не парьтесь. И еще попейте витаминчиков.

 

Всем доброго дня. Подскажите, имеется дом из кбб в блок. Было морозное пучение и появились трещины под окнами, трещины сужаются к фундаменту. Фундамент ростверк лежащий на земле, должен был быть под фундаментом демпфер из пенопласта 10см,но при заливке его выперло и случилось пучение и тд. В прошлом году сделал теплую отмостку, утеплил ленту, ливневку. Так вот заметил, что трещины на блоке, особенно при жаре на солнечной стороне сходятся, в сырую погоду расходятся до обычного состояния, получается как температурное расширение или что?
При этом у меня есть небольшой подпол под одним из окон, где есть трещина, фундамент при расходящемся состоянии трещины никак не меняется. т. е искал трещину на фундаменте и не нашел.
Трещины расходятся на доли мм.

 

да

 

Да, люди не хотят слышать честные ответы. они просто надеются услышать что-то утешающее. сплошное кроилово.

 

Вызывайте специалиста на месте, пусть вместе с застройщиком обсуждают пути решения вашей проблемы. По исходной вашей информации, ничего хорошего в конструктиве вашего дома нет. Погнались за дешевизной, купили себе большую, головную боль.

 

Добрый день.
БлагоДарю за ответ.
В принципе не отношусь не к кому -: на отвали.

Купили год назад по предварительному дкп. Строительный вариант "дом 7 на 13 с подключением коммуникаций"!
Дкп с частником, строят узбеки. Территория застройки огромная, наглядно повелись на то, что живут в первых очередях семьи, стоимость сопоставима с квартирой.
Каждый этап работ происходит без уведомления о выполнении. То есть в дкп сроки облачный в период 10 месяцев начать работу и в течении 6 сдать в эксплуатацию.
Так и получилось 5го ноября чистое поле с сухой травой. Через неделю гравийка и 10ок ленточных фундаментов... Кто успел, тот увидел что и из чего...
По документам бетон м200, по факту сосед делал экспертизу м140-150.
Нашёл монолитчпиков, кто отвечает за плиту договорились за пару дней сообщить о заливке. Чтобы я подстроился и подкупил материалы прямо на объект так как в поле хранить за ранее не где.
Как итог, через 19 дней, звонит в 16.00 узбек и на ломанном русском сообщает ми сичас будет плита лить. Ну только и успел решить вопрос добавить арматуры, вместо 40 на 45 - связали 25на25см (12мм железная арматура)!
Ленту заливают в землю, земля 1.5 м чернозем, глубже глина. На стенки траншее стелят пвх плёнку. во внутрь опускают собраный каркас 12мм арматуры, в 4 стержня с расстоянием 90(-+)см. приехал миксер залили с желоба, не вибрируя и до свидания.
Через две недели заходят бригады каменщиков 3-5 человек.
В моем случае фундамент стоял с ноября по 7 февраля начали кладку (так же без предупреждения, только по теплело)!
Здесь начал суетиться по мере возможности и знаний... Привозил три раза специальные добавки в раствор, кладочную сетку в основном базальтовую (была штрек оцинк, высечка) под кирпич узкую 100мм, под блок 180мм.
С февраля по май дом собрали, кровля, Стяжка-штукатурка машинное нанесение, чердачное перекрытие эковата.

Вот в первых числах июня на полу в доме обнаружена первая трещина. Через две недели на наружних стенах из силикатного облицовочного кирпича посередине ОТ плиты до кровли, через оконный проём.
И вторая трещина до окна от плиты, ближе к углу дома.

Плита и фундамент БЕЗ НАРУШЕНИЙ, без трещин.
ВНУТРИ стены без трещин.

О данном случае уведомил все контакты связанные с застройщиком.
Прислали прораба. Сказал, что может без проблем откопать по углам (по 1,5 на сторону), на глубину ленты. Забурить штыри 12мм арматуры, к ним привязать армо скелет и залить. Тем самым предотвратить расползание фундамента. (при этом он видит, что фундамент и плита без дефектов, цоколь не общит.)!
Я попросил его, пока дать время для контроля.
Сделано бумажные маяки, хотел сделать из гипса и цемента.

Спросил здесь на форуме мнение строителей, кто сможет прокомментировать эту ситуацию!

Пс понятно, что лоханулись на всех этапах. Можно конечно продать и забыть, но жду отзывов тут и тем временем осадки дома на "своё место"!

 

В качестве устранения проблемы.
Прораб упомянул также, что в случае кардинальных мер может разобрать часть стены и переложить по новому.
Либо частично заменить дефектный участок это при условии, что внутренний блок - несущий будет целый, без трещин.

 

Бумажные маяки, тянутся, они ничего не покажут. Маяки необходимо делать из гипса, поиском поищите, как правильно.

 

У компании 50% домов трещат по межкомнатным стенам. Где-то "отходит" от несущих потому, что делают без перевязки.
У других лучевые от дверных проемов оседает пол, ещё и сверху упор кровли.

У себя постарался через два ряда делать выпуски и перевязывать межкомнатные.
В плиту добавил арматуры.
Да, не успел подвезти отсев/гпс под плиту (уже даже договорился на выходных)!

 

Отходит от несущих, потому что проседает грунт под плитой, а вместе с грунтом, соответственно и плита.
Ищите специалиста на месте, по большому счету, необходимо подавать в суд, на расторжение сделки.

 

а что продают? буквально что написано, предмет договора?

Тогда схема вырисовывается такая. Ваш фундамент замерз, ненагруженный, на обводненном замерзшем вспучившемся основании, и "повис". Когда его нагрузили следующими конструкциями и грунты начали оттаивать он начал проседать.
Ваша "плита" плита лишь условно. С 1 поясом армирования она способна воспринимать только нагрузки сверху. Фундамент садился плита плотней ложилась на грунт и растягивающие нагрузки были уже сверху, а сверху только бетон, он на растяжение не работает. По мере осаживания возникали и трещины на кладке. Армированная лента лучше воспринимает изгибающие напряжения нежели кладка. поэтому кладка трескалась а лента оказалась без трещин. Конечно сам процесс был более сложным. т. к. есть еще конструкция плиты. и в межсезонье происходят колебания замерзаний оттаиваний

Нужно пробить горизонт внутри дома с выявлением деформаций. Запросить реальную информацию по геологии, глубине заложения фунд. ленты. Прикинуть хотя бы в приближении нагрузки. Если основание несет нагрузки - то вопрос лишь морозного пучения. Убираете воду от фундамента. делаете отмостку и уже ничего ломать не будет.

Если основание не может нести нагрузки от дома + эксплуатац. + сезонные. то тут уже нужно думать о более серьезных меропрятиях. Тут вообще уже может быть вопрос о нарушении договорных обязательств.

Вот именно. что он решает этими действиями, если ничего не "расползается"?. Это больше похоже на имитацию бурной деятельности для купирования недовольства. Не зная, почему именно случилась аварийная ситуация делать какие-то работы - глупо.

 

Внутри уже налит ТП. По наружному срезу фундамента можно померить горизонт?

 

Конечно можно, нужно только выносить промежуточные реперные точки для перехода с 1 фасада на другой. Но тут важней есть ли "пузо" внутри дома.

 

Спасибо большое Всем.
Будет хоть база для общения с людьми от застройщика.

 

Вряд ли там пузо.
Скорее плита прогнулась под нагрузкой от внутренних стен, на какие то из еще и стропилку оперли.
А средняя перемычка ленты стала линией перегиба.
Сделали бы плиту нормальной толщины, то проблем не было бы. Ну, кроме просадки дома в чернозем.
Размеры то небольшие, всего 7х13.