Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Что не утеплялась при зимовках - плохо, как армирована - хз...
Толщина 400 - хорошо, хоть и не экономно, плохо, что не гнётся...)
Получился общий перегруз проблемного угла внутрянкой, балками перекрытия и крышей,
при этом торцевая стена приняла бОльшую нагрузку, чем продольная.
Блоки 300 не выдержали такую неравномерную нагрузку + снег, плита "упёрлась" и пошли трещины
в углу. А, если было подтопление оснований под этим углом, этот угол здания сейчас в напряжённом состоянии. Нужна топосъёмка и водоотведение.
Крышу надо усиливать, лес хреновый, средние балки зависли, конек похоже зимой прогибался, усиление несложное - допподкосами, но нужна инфа о сечениях стропилки, размерах дома, опирании конькового бруса...
Навскидку конечно, но, как грится, "меткость ответа зависит от точности вопроса"...)

 

Летом прошлого года. Нет, на подушку

Армопояс тоже есть. Стропила да, на доску, которая лежит на блоках.

https://disk.yandex.ru/i/g8eguAVuAqDFUg фото не нашел, вот видео.

 

@armeez88, трещина сужается кверху и заканчивается на 5 ряду, что можно объяснит тем, что 5й ряд армирован.
Но тогда непонятно, почему лопнул первый ряд, он то точно должен быть армирован, да?
Пжл, посмотрите покрупнее под этим угловым блоком - нет ли там щели в слое раствора. Или второй вариант - если нижний угловой блок "поплыл" наружу по рубероиду, тоже какие то следы этого могут быть.
Как заливали стяжку? какие-то прокладки между стяжкой и ГБ устанавливали?

 

Строители говорили, что армировали каждый четвертый ряд.
Завтра поеду туда, посмотрю.

Заливали с демпферной лентой

 

Прошу прощения, а вы за процессом стройки не наблюдали? Не видели что да как?

 

Частично.
Это дача, в 100 км от дома, приезжали раз в неделю, смотрели, как продвигается, периодически присылали фото. Строителей соседи посоветовали, они многим в поселке строили. Опять же, технологии стройки мы не знали, нам по факту потом сказали, мол, вот залили армопояс, вот каждый четвертей ряд тоже армирован в штробах и т. п.

 

По конструкции это типичный дом на продажу, полтора этажа из гб500 под утепление/облицовку на неутепленной плите. У нас такие массово лепят строят. Берут большой участок, нарезают по 4-5 соток и ставят почти близнецов. Цена выходит 6-7 млн, народу нравится красивенько, а все косяки закрыты облицовкой или подшивой потолка.

 

Ну только мы не на продажу брали, а себе стоили… Дом 7,5 на 8,5

 

Может быть конкретно ваша бригада не строит на продажу.
А вообще для строителей только плюс - заработать на типовом домике, не вкладывая своих денег.
Проект дома ваш или вы согласились с тем, что вам предложили строители?

 

Честно говоря, я уже не помню, где мы взяли этот проект, но точно не от этих строителей. Но они посмотрели и сказал окей, проект простой, сделаем

 

Нет. это расслоение кладки из-за того что угол поднялся.

Насколько можно понять - участок с небольшим уклоном, вода затекала под фундамент. образовала "озеро" под фундаментом в итоге 1 из углов подняло, скорей всего с юга, юго-запада, как наиболее подверженные частому оттаиванию замерзанию.
Миллион раз говорено, что на незаглубленных фундаментах главное инженерная/конструктивная подготовка периметра, а не толщина плиты

 

Приехал сейчас ещё обследовать угол.
Снял малярную ленту из угла и отодрал шпаклевку. Такое ощущение, что стена «ушла» немного наружу. Между стяжкой и стеной можно засунуть палец.
Уважаемые, может есть контакты проверенных профессионалов, кто мог бы приехать, на месте посмотреть и подсказать, в чем причина и что делать, а то эта трещина уже начинает пугать.
Смотрели местные умельцы, один говорит надо подкапать фундамент, залить бетон под него и рядом и всё будет норм, а трещину замазать. Другой говорит, подливать не надо, потому что морозное пучение будет по-другому действовать в таком случае. Кого слушать - не понятно. Что делать - тоже.

https://disk.yandex.ru/i/aQ0U2nwOogxZEA
видео угла

 

Подливать ничего не надо... угол оттаял - фундамент сел обратно.
Нужно обеспечить незамораживаемость периметра и непопадание воды под фундамент.
Остальное - ремонтные работы.

И рекомендация... никто не знает как ваш дом выглядит как расположен относительно участка. склонов, сторон света (все это информация для анализа причин аварии).. ваши микрофотографии никакой информации не несут если не видишь конструкцию в целом в нескольких масштабах фото., трещина, часть стены на которой расположен, стена в целом, стена на плане. фото дома и в какой части произошла авария. Это вы в своём доме хорошо ориентируетесь. остальным приходится додумывать - учтите это на будущее если будут еще вопросы.

 

Значит, таки выдавило наружу...
Пока не паникуйте и сохраняйте выдержку. Пока не определитесь с причинами, лучше ничего не делать, ибо впопыхах можно навредить.

 

Что-то по видео похоже что этот фундамент лился их х. пойми чего его армировали? фото армирования есть?.. Он может еще и где-то треснул, если его пучило по диагонали, тогда на углу, по идее и должна быть трещина, если представить возможные изгибающие и как производное - сдвиги вертикальных конструкций. как раз там изменение векторов деформации элементов.