Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это я для примера. Возможны другие мостики.
Но 30мм это мало. Тем более для -35.
У вас под теплым полом есть утеплитель? Наверное, тоже 30мм?

 

Правильные держат, неправильные - не держат.
Среди домов на продажу у нас сейчас самый распространенный вариант - это плита 25-30см, без утепления торцов и отмостки. С такими покупателям надо самим суетиться и утепляться к зиме.
Вхо

 

3 тонны на погонный метр, весь их держак. они на скале только нормально работают. имхо

 

Утеплитель под стяжкой 50 мм.
А вот кирпичный цоколь не утеплен.

 

Вот вам и мостище холода.

 

Как это "на погонный метр" для плиты? Сколько погонных метров в 1 квадратном?

 

под метровой стеной один погонный метр, это очевидно.
ведь только там нагрузка прилагается.

 

Всем доброго!
Одноэтажный дом 140 м. кв.
Участок – насыпной скальник на небольшом склоне, насыпан 4 года назад. Поскольку насыпан он был изначально на склоне ровно, затем усел соответственно толщине слоя – был по участку перепад небольшой, на пятне дома около 60-70 см.
Под дом было засыпано щебня 40-70 слоем от 25-30 до 90-100 см для компенсации перепада, затем мелкий щебень 10-20 для выравнивающего слоя, утрамбовано это всё виброплитой, залита фундаментная плита 30 см. Арматура 20х20 см в 2 слоя, перевязана хорошо, ну и судя по отсутствию трещин на плите с ней всё нормально.
Все работы по плите велись осенью 22 года. Весной 23 года по теплу были сложены стены (гидроизоляция, газобетон автоклавный 30 см, армирование каждые 3 или 4 ряда начиная с первого, первый ряд на цементном растворе около 2 см, остальное – клей для ГБ той же марки что и ГБ), залит армопояс 20х30 см, летом собрали деревянное перекрытие и крышу, в августе сложили перегородки из того же ГБ 10 см.
В октябре поставили окна, в начале декабря я зашил потолок и запустил временное отопление различными электрическими обогревателями.
Стоит отметить, что подмерзнуть дом успел, стоящая в нем вода в бутылке пару раз замерзала, но у нас (юг Приморского края) не сильные морозы, под самим домом вряд-ли что-то сильно промерзло.
По началу с отоплением было не очень (периодически выходили из строя обогреватели), в доме было много мусора у стен, поэтому несмотря на постоянную положительную температуру в доме плита и, соответственно, нижний ряд ГБ периодически промерзали.
В доме есть своеобразный элемент – «несущая перегородка». Изначально в этом месте планировалась мощная деревянная балка в составе перекрытия, но я решил подстраховаться и сложил там перегородку, на которую налил общий с основным армопояс 10х30 см. С неё всё и началось.
В начале января я заметил на этой перегородке волосяную диагональную трещину, которая изо дня в день на моих глазах росла увеличившись к 30.01 до примерно 2-3 мм. К этому времени я понял её характер – стену рвёт строго в горизонтальной плоскости, потому что наружняя стена под действием непонятной мне силы на эти самые 2-3 мм «уехала» проскользив на гидроизоляции наружу (на улицу) утянув за собой эту «несущую перегородку». Это хорошо видно по трещине на пыли между гидроизоляцией и плитой. Поскольку перегородку сложили на плите без гидроизоляции, её нижняя часть осталась на месте, а верхняя (вместе с армопоясом?) ушла. Причем в 2-х плоскостях, позже заметил, что так «уехала» ещё и перпендикулярная стена, только немного меньше, до 2 мм.
Поскольку дома начались работы по штукатурке, параллельно обнаружению этой трещины я начал утеплять снаружи армопояс, так как он значительно был холоднее стены. Пока облазил стены снаружи выявил ещё одну проблему – в доме растрещались 5 из 6 внешних углов горизонтальными трещинами. Все они по швам, расширяются к углам, разной длины (от трех блоков до 1) и раскрытия (от волосянки до 1,5 – 2 мм), находятся на разной высоте (от 7 до 9 ряда из 11). При этом ни плита, ни армопояс не трещат.
Да, по классике дренажа и отмостки нет, но воды в грунте нет в принципе (в декабре копали колодец под скважину, в январе септик – воды не было никакой), глубина промерзания, судя по закрученной свае, в которой стоит вода – не более 50 см, так как эта вода там не замерзает).
Ну и это же, блин, скальник. У соседей даже ленты забора по 50 метров длиной не рвет, не корёжит.
Крыша ни причем, я её проектировал сам, распора нет, её можно было бы просто на столбы поставить – стояла бы.
Когда понял, что проблема возможно в промерзании чего-либо – утеплил торец плиты пенопластом 5 см на высоту плиты и одного блока, с тех пор диагональная трещина вроде остановилась (неделю маяки не трещали), но вот вчера по ним пошли волоски, хотя последнее время на улице довольно тепло и узел примыкания стены к плите точно не промерзает.
Собственно, и так уже сочинение вышло… Прошу помощи в понимании образования трещин, особенно этого сдвига стен в горизонтальной плоскости.
Фото старые потому что они более информативные, сейчас дом с окнами и утеплением торца плиты и первого ряда, верхнего армопояса.

 

@ckt-9745, если пучение исключено, значит. неравномерная просадка. Насыпной грунт таки. Тут ручной виброплиты может быть недостаточно.
И все таки для успокоения - конструкцию крыши покажите, ну а вдруг.

 

посотри сейсмопояс лютый, крыша не раздавит такой.
просто усадка грунта. имхо

 

Армпояс против распора не всегда работает.
Другое дело, что трещины в основном по углам. При распоре они чаще в середине, над окнами.

 

Вызвал на завтра эксперта.

 

очень интересно, ждем репортаж с места событий,
вангую пучение.
плита гуляет и будет гулять. пояса нет.
выше фотки с поясом порвало, а когда его нет так вообще это обычное явление. и ничего страшного. обои будут держать. но это не точно

 

Прилагаю схему крыши.
Мауэрлат - доска 50х200, на нем перекрытие из такой же доски на ребре, затем обвязочная доска плашмя и на ней уже стропилка.
Пошел бы распор - сперва б крутануло лобовую доску на ребре.

 

не удачный тип фундамента, да еще уклон. куча расползается, углы проседают и тянут стену вниз.
кмк надо было что то другое применять,
вы много модных фишек выхватили, с кровлей тоже. будет весело но попозже.