Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Фундамент



По факту позже ливневку и дренаж разделили

 

При такой длине стены перевязки на краях недостаточно + больше играет роль толщина, а не прочность материала + в этой стене много дверных проемов.
Три важных вопроса.
1. Сечение балок под опорами боковых прогонов.
2. Армпояс - общий по всем стенам, включая внутренние? Только по наружным? Или наружные + центральная стена?
3. Отметьте на плане фундамента места с трещинами.

 

@VlMor,

Неужели 4 шт по 45х150?


И по армпоясу так и нет полного ответа.

 

Очень информативный чертёжик...
Экран не догадались опустить с отмостки в дренаж? Дрены лежат на водоупорном слое?
Уклоны дренажа маловаты...
Колодец близко - возврата не бывает?
Похоже трещины расширяются к низу.
Часто такое случается, когда осадка наружных рёбер больше, чем внутренних.

 

И здесь информативные схемы и фото
А то где-то на плане написано, что балки сборные - можно подумать, что ж/б...
А они составные из 4 досок.

 

@Николай_Куркин, похоже, в анамнезе rasporus vulgaris, возможно, отягощенный неравномерными просадками.

 

Всего понемножку... Одна причина редко бывает, как впрочем и дома, которые не трещат
Нужна инфа о грунтах - если песчаные, верховодка может уходить вниз.
При глинистых нужен экран в дренаж, но дренаж в водоупор.
Как сказал выше @Dimastik25 - паутинку, зашпаклевать и обои не жёсткие, мониторинг не помешает,
но в целом пока не критично.

 

Колодец по факту дальше, и в колодец только ливневка стекает, сам дренаж через насос в канаву, воды под фундаментом нет, насос постоянно отрабатывает. У нас воды грунтовые высокие бывают, котлован копали до материкового грунта, по факту см 80 вырыли вниз. Почва глинистая. Песок котлованный на геотекстиле

 

Вот схема центральной стены:

 

Там невооруженным глазом видно вектор от этих наклонных распоров в сторону свеса крыши направлен. Что за гении так сделали.

 

Третья попытка.

Нужен не вертикальный разрез, а горизонтальная схема.
Кстати, армопояс 5х10 см встречаю впервые. Есть риск, что он не удержит шпильки, если им вдруг захочется пошевелиться.

И еще один новый вопрос:
По наружным стенам нет трещин? особенно в местах примыкания внутренних стен?

 

Сейчас то уже все фасадом закрыто, с наружи не глянуть, но год назад трещин не было. Изнутри трещин нет

 

Здравствуйте, прошу совета. Строю дом 1 этаж в Ленинградской области. Газобетон D400 400мм. Фундамент плита 12*9м 250мм. Бетон B25 арматура 12мм сетка 20*20см. Под фундаментом песчаная подушка 60см, далее голубая глина. Дренаж по дну котлована под песчаной подушкой сделан. Армопояс 25*25см по всем стенам, замкнутый. Дом под крышей, но без окон и, соответственно, без отопления. Фундамент зимует уже 3-ю зиму, и это уже вторая зимовка стен, т. е. весь прошлый год стены уже были. Каждый третий ряд армирован двумя прутами арматуры 10мм.
Резко пошли трещины в основном косые и горизонтальные по всем стенам внутренним и внешним стенам особенно по углам. Больше всего пугает горизонтальная трещина во внешней стене с раскрытием 12мм. Со стороны кажется будто все четыре угла плиты "клюнули" вниз. Моё предположение, что грунт под фундаментом пучит. Соответственно, центральную часть дома приподняло, а углы остались "внизу". При этом армопояс не прогнулся и торчит по углам консольно, удерживая на себе (точнее-под собой) несколько рядов газобетона.
Вопрос: как думаете, верна ли догадка? надо ли сейчас что-то делать? Или просто ждать лета? Имеет ли такой дом право на жизнь? Всё трещины (около 40 штук) появились неделю назад в период сильных морозов в течение нескольких дней, до этого не было ни одной.

 

Ооох, сочувствую...
Оставлять фундамент в зиму без утепления опасно. Вдвойне опасно со стенами, но без отопления. Без коробки хотя бы снегом можно было забросать...
Сейчас уже практически ничего не сделать. Ставить маяки, следить за трещинами и ждать тепла.
Плита просто плита, без усиления под стенами? На плите трещин нет?
Песчаная подушка вровень с землёй или выше? Иногда бывает, что из-под углов песок утекает, если подушка выше сделана. Пока нагрузки не было, это было не критично, а со стенами и крышей - уже хуже.
Внутренние стены с перевязкой со внешними?
Армопояс только по кругу или и по внутренним стенам?
Какая крыша, стропилка? Снега много на крыше? Остаётся ведь ещё и вариант с распором, хотя вряд ли, но стоит рассмотреть для очистки совести.