Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

...Но точно не фундамент.

 

Дык редко причина именно в фундаменте, хотя армирование почему-то 300х300 при неизвестных
ФМХ грунтов не всегда есть хорошо (даже при небольших нагрузках)...
Причины в грунтовых основаниях и недостаточно уплотнённых подушках.
Если со слов автора грунты пористые, при замачивании верховодкой они могут дать сверхнормативную просадку на отдельных участках, плита прогибается и в стенах над этими участками появляются горизонтальные трещины и именно по простенкам между проёмами (концентраторами напряжений).
Т. е. происходит перераспределение усилий и напряжений - низ стены над проблемным участком как бы даёт осадку, а верх "остаётся с армопоясом" и по дверным и оконным проёмам происходит трещинообразование.
Зависит от крышных и снего-ветровых нагрузок, конечно. У одного застройщика были даже горизонтальные трещины по углам дома.
Уточнили грунты, определили глубину водоупора, сделали водоотведение с экранами и бог миловал.

 

Была аналогичная ситуация, у заказчика, там правда, был МЗФЛ, но не суть, дом ушел в зиму, без утепления, дренаж был, но, в силу рельефа, работал на сборный колодец. Дренажник не работал. В результате, появились аналогичные, горизонтальные трещины по дому. Весной, трещины закрылись, летом закрыли тепловой контур, сделали утепленную отмостку, следующей зимой, проблем не возникло. Так что, в рассматриваемом случае, причина, в фундаменте, точнее, в его просадке, либо, пучения грунта под ним.

 

Если из приёмного колодца неисправный насос перестанет откачивать воду в канаву, она вернётся в пристенный дренаж и подтопит основания и фундамент однозначно.
При дренаже с экраном такой форс мажор исключён, во всяком случае на период, пока не заменят насос.

Весной наверно купили насос, опустили экран в водоупор, трещины стабилизировались.
Приходилось таким образом исправлять ситуацию, но это в случае, когда дренаж по периметру отмостки.
Чаще приходится делать новый отсечной дренаж на расстоянии 1.2м от фундамента, заменяя пристенный, устанавливать обратный клапан на случай форсмажора.
Это офигенные допзатраты, особенно, когда благоустройство, стоянка и дорожки выполнены (как у одной хозяйки в Видном).
Поэтому рекомендую экранированные дренажи выполнять сразу после, а иногда и до выполнения фундамента.

 

Нет, весной земля оттаяла, трещины закрылись. Летом было сделано утепление перекрытия, установлены окна, залиты теплые полы по грунту, запущено отопление. Утеплена отмостка. Рекомендации по правильному обустройству дренажа были даны, но, остались на совести заказчика, так как встречного понимания не было, к сожалению. Следующей зимой, сделали отделку, трещин не было. Дальше, не отслеживал.

 

Вот сейчас тоже - дом с горизонтальными трещинами, краснодарец не успел сделать экранированный
дренаж в связи с сильными дождями в ноябре.
Но уже купил материалы и сделает - волнуется конечно, что весной трещин добавится, а отделка сделана.
Так похоже и указанный заказчик будет вынужден сделать, только получив граблями по лбу...
Я часто говорю - дом построить полдела, его ещё надо защитить от подземных вод...

 

Насколько критичны такие трещины и как с ними бороться? образовались в углах между несущими стенами и перегородками, исключительно в местах примыкания перегородок к внешней несущей стене, трещины не более 1 мм, перегородки с несущими стенами не перевязаны, дом из газобетона, трещины образовались этой зимой (черновая отделка была сделана 10 месяцев назад, зашпаклевана этим летом), никакого демпфера нет между ними

 

Маяки поставьте...
Чтоб определить причину нужна инфа об опирании перегородок, возможных нагрузках сверху,
грунтовых условиях, типе фундамента, водоотведении (ливнёвка, отмостка, дренаж).
И регион укажите.

 

Перегородки стоят на толи, потом клей для ГБ, и сами блоки ГБ, между несущими и перегородками нет перевязок и нет никаких демпферных прослоек. Блоки ГБ клали на клей-пену. Когда дом строили, то возвели несушие стены, далее ставили двухскатную крышу и уже потом возводили перегородки.
Сверху нападал снег, который регулярно вычищаю. Сейчас стараюсь, чтобы более чем на полметра он не накапливается.
Отмостка утепленная пенопластом 10см, подушка трамбованная песчанная, есть ливневка и дренаж, дренажный насос работает.
Котован выкапывали ~ 80 см, все это заменялось песком, песок лежит на слое щебня (какой толщины не знаю, но он небольшой) все это лежит на геотекстиле.
Ленинградская область, практически СПб (в районе 2 км от КАДА на восточном направлении)

 

Нужна планировка с размерами + стропильная часть.

 

Скорее всего, зашпаклевать ещё раз, и наклеить обои и забыть. Скорее всего, усадочные трещины, вряд ли они как то связаны с крышей.

 

Но по факту сделали так:

 

Расковырял одну трещину - четко видно разделение перегородки и стены. А можете подсказать, дом долго будет "усаживаться"? Стены возводили в июне 2021 года, предчистовая отделка закончилась в апреле 2023

 

Оригинальное решение. Но на первый взгляд стремное.
Подкосы опираются на балки. Какое сечение балок?