Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Брал консультацию у инженера. На память помню, что сказал запас есть процентов 25 по несущей способности фундамента, но он говорил нужно минимум сделать подсыпку из песка под ростверком, а этого не было сделано. также говорил что перепад высоты ростверка не страшно.

 

Ну в зиму смогу максимум что-то временное сделать только, и то не факт, так как дом раньше чем через 2 недели не выкуплю, а у нас уже морозы начались.

 

Тогда ждите до весны...
Будет время почитать мои посты, ссылки и весной придёт вдохновение...

 

Горизонтальные трещины на стенах

Здравствуйте!
Помогите разобраться в появлении горизонтальной трещины по периметру дома. Дом из автоклавного газобетона, толщина стены 400 мм. Фундамент - монолитная плита 30*30, арматура 12 в два ряда; на крыше залит армопояс толщиной 300 мм; перекрытия деревянные.

 

Ну по таким фото сложно что то сказать. нужно больше информации, фото самого дома, план дома с указанием месть трещин и пр

 

Похоже на распор стропильной системы. Фото стропильной системы или проект выложить можете?

 

там армопояс залит, со слов. и распор дал бы вертикальне трещины по углам где- нибудь

 

Схемы нет, вот фото. Также забыл написать что на входной двери начал шоркать один угол. Она немного повисла

 

Стропилка у вас с нижней затяжкой (стропила на балках)?
Если так, то это не распор...

Такое случается при неравномерных подтапливаниях оснований и фундаментов под наружными стенами верховодкой, если нет ливнёвки, отмостки, отсечного дренажа.
Нужна инфа о грунтах, фундаменте, уклоне участка, наличии правильного водоотведения.
Регион укажите.
Десятки выполненных экранированных дренажей, совмещённых с отмостками, в подобных ситуациях защитили дома от поверхностных, грунтовых вод и верховодки и трещины
стабилизировались.

 

Отмостка сделать не успели. Дренажа тоже нет. Участок ровный. Грунт рыхлая глина. При заливке фундамента убрался плодородный слой и засыпался около и песком, трамбовалось все катком и потом заливалась плита, под плитой утеплитель и мембрана. Регион Амурская область. Дальний восток

 

День добрый, Амурская обл, это от вечной мерзлоты в Тынде до абрикосов в Благовещенске

 

Благовещенск

 

снега там мало бывает.

 

Ну вот, плита даже с утеплителем и мембраной, а отмостки и отсечного дренажа нет...
Глинистый грунт под наружными стенами замачивается, даёт неравномерную осадку+возможно
пучение, что приводит к деформациям плиты.
Если верховодка проникнет в подушку по всей площади, возможны деформации внутренних стен.
Вот здесь и +/-5 постов подробно о верховодке и отсечных дренажах с мембранным экраном #883

 

Отопление запущено? Отмостка и торец фундамента утепленны?
А, всё, прочитал ниже.