Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нашел еще фото с заливки фундамента

 

@AlexanderPetrov, свайно-ростверковый фундамент - довольно рискованный вариант при неправильном исполнении, вероятно, вы подорвались как раз на его капризности.
Базовая версия - последствия морозного пучения. Надеюсь, @Николай_Куркин присоединится к вашей проблеме. Постарайтесь отвечать на впросы сразу, постоянное переспрашивание очень утяжеляет процесс.

Есть фото дома целиком, с общего плана?

Правильно я понял, что ростверк шириной 450мм и переменной высоты 400-550мм?

Какое основание под ростверком?

Что за сваи? Трещины как-то совпадают со сваями?

Что с водотведением, дренажами и уровнем грунтовых вод?

 

Я не стал бы брать. Есть вероятность, что проблемы усугубятся. Ибо утеплить ростверк снаружи и сделать утепленную отмсотку вы вряд ли успеете до зимы.
И еще - 30мм ЭППСа для теплых полов - мало, теплые полы будут подогревать и грунт за ваши деньги.

 

@Vladis69,

Были, он не могу найти, сфотографирую завтра

Да, только высота от 400 до 800, добавил план где написана высота ростверка.

Суглинок или глина, лежит на грунте.

Буронабивные, 350мм в диаметре, 2 метра глубиной.

Водоотведения нет, дом на небольшом склоне 40 см на 15 метров примерно, сейчас участок стал более ровным отсыпан тем же грунтом что и был там, по грунтовым водам данных нет, но например при копке колодцев на 3-4 метра, воды не видно никакой.

 

@Vladis69, извиняюсь, это сложно сказать по всем трещинам, но та которая на фундаменте под окном, справа от нее свая примерно в 50см, слева до сваи 130 см.

Вообще такая мысль посетила, примерно месяц назад насыпали грунт и в месте, отметил на плане зеленой полосой, на фундаменте появилась небольшой след от техники которая ровняла, немного задел фундамент. Могут ли эти трещины быть последствием воздействия на него техники?

 

Чтоб не повторяться, вот краткий ответ #75

 

Кстати, лили на мерзлую землю, судя по фото.

 

@Николай_Куркин, а как быть уверенным что проблема только в наличии воды? Может ведь быть проблема в несущей способности фундамента и без воды как понимаю он все равно продолжит просаживаться.

Имеет ли смысл в ближайший месяц, уже после минусовой температуры, разложить вдоль фундамента эппс 50мм и накрыть какой-то гидроизоляцией? А после зимы уже организовать утепленный фундамент и отмостку. Самый страх, что зимой без отмостки и утепления все станет намного хуже.

 

Да, так и есть, примерно 20 ноября 2021 года, ночью минус 5, днем плюс 5-10, после заливки 4 или 5 дней температура была от 0 и выше, потом начались морозы до -10 ночью, бетон с присадкой до -5 был. Бетон по весне проверил, сделали 4 отрыва с каждой стороны, в итоге дозрел до нужной марки b20.

 

Отмостка, ливнёвка и дренаж (при необходимости) - это первое и срочное мероприятие в вашей ситуации, которое необходимо выполнить сразу после приобретения независимо от трещин...

Хуже не будет, но верховодка пройдёт под вашей временной отмосткой, подтопит основания и трещины увеличатся.
Нужен экран по контуру отмостки, как здесь умельцы делают #1183
Баннер в водоупор согласно СП250.1325800.
Я сделал нескольким застройщикам схемы водоотведения, теперь они гуляют по форумам,
правда без привязки к конкретной ситуации.
ЗЫ: вот тема о трещинах в ростверке висячем https://www.forumhouse.ru/threads/555295/page-12#post-31986851 (заср@ли тролли конечно).
Сделали экранированный дренаж и уже полгода, как трещины стабилизировались.

 

Да, вы вдоль фунда сможете изобразить что-то вроде утепленной отмостки, разложив ЭППС. Но надо еще стенку ленты утеплить, ибо замерзший бетон будет морозить грунт прямо под собой.

Были неблагоприятные условия. Дозреть то он дозрел, но возможно, уже после того, как замерзший грунт сыграл под ним.
Помимо устранимых косяков типа неутепления и недренажирования, есть уже неустранимый - большой перекос в нагрузке на грунты. Лента высотой в 80 см давит 2 раза сильнее, чем ленты высотой 40. Неравномерное пучение и сваи, которые не возвращаются в исходное положение после оттаивания тоже не добавляют надежности.

 

Если бы трещины появились рядом с местом удара - то возможно. Но трещины то везде по кругу.

 

Ну тут я имел ввиду только трещины фундамента, отметка только на нем есть от техники и трещины эти рядом, ну это просто мысли, мне кажется нужно было не хило удалить чтобы трещины появились.

А вот если трещин на фундаменте не было бы, а были только под окнами, как понимаю это не настолько критично или без разницы уже? Просто сам застройщик много раз говорил что трещины под окнами это нормально, думаю и под другими его домами такая же фигня. Дома без отмосток и водостоков стоят года 4 точно, какие знаю, просто люди которые там живут не заворачиваются видимо, либо мне не повезло.

Получается дом потихоньку будет наклоняться в сторону 80см ростверка. Ну вроде как если брать общий вес, на ту стену где роствер 40-55 приходит вес от 6 метровых плит перекрытия, а на противоположной, где ростверк 60-80см, плиты перекрытия 4 метра.

 

Трещины под окнами - чаще всего маркер проблем с фундаментом. В абсолюте бетонная лента более гибкая, чем стена из блоков. Т. е. лента слегка сыграла без трещин. а по блокам трещина побежала.
Т. е.,если убрать причину, которая "шевелит" ленту, то да, в этом смысле некритично.

Все застройщики так объясняют свои косяки - мол, это нормально. я стопицот домов построил, все с трещинами и это нормально.

Вопрос вероятности. На 10 таких домов будет 1 с большими проблемами и 3-4 с небольшими. У вас пока небольшие.

Вряд ли будет прям так уж наклоняться. Хотя несущую способность грунта вы как-то рассчитывали? там есть запас? считали вес дома?