Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Хочет человек заделать трещину, а разбираться не хочет.
Его право.

 

Да сейчас она нагрузку не несет - перекрытие оказалось достаточно крепким.
Но изначально опора была на эту стену
Изначально на этой стене был смонтирован армированный каркас монолитной балки длинной 6 м в которую заделана продольная несущая арматура сборно монолитного перекрытия длинной 5 м. Затем все залито бетоном и сверху стяжка.
Теперь стенка просела и перекрытие фактически держится на этой балке.
Балка вроде толстая, но как она себя поведет при доп нагрузке не понятно.
Отсюда и желание восстановить несущую способность стенки

 

Ее невозможно восстановить пока
а) не будет ясности в том, по какой причине возникла трещина и
б) не будет полной уверенности в том, что процесс прекратился.

То есть самое разумное для вас в данной ситуации - поставить маяки и подождать. Можно, конечно, расшить трещину, насверлить отверстий и заполнить все это расширяющейся смесью. Но это будет в основном для вашего успокоения. Если процесс не закончился - толку от этой работы не будет никакого.

 

Вот и я тоже склоняюсь к тому что надо поставить маячки, сделать дренаж (благо уклон позволяет) и понаблюдать за динамикой трещины.
В худшем случае (при нестабильной подошве фундамента) придется вскрывать полы и заливать под фундаментом доп. опорные элементы

 

Дренаж - это, конечно, всегда хорошо. И отмостка, если она еще не сделана. Желательно утепленная.
А вот "заливать под фундаментом доп. опорные элементы" - идея так себе. Думаю, это невозможно сделать. На практике поступают иначе - забуриваются под фундамент и под высоким давлением закачивают специальную смесь. Работа непростая, не дешевая и требующая специального оборудования, тоже не дешевого. Так что лучше просто подождать пока фундамент сядет сам.

Хотя я не вполне уверен что дело в фундаменте. Уж очень место странное.

 

На противоположной стене трещин не нашел. Эту трещину обнаружил случайно недавно, после того как прокопал канализацию под ней. Зимой трещины не было. У меня возникли сомнения в надёжности конструкции стропильной системы. Переходил по вашей ссылке, изучил темы, рассчитывал по калькулятору нагрузки и по расчетам получается, что стропильная система не выдерживает. Приложу скрин с расчетами.

 

Жаль, "зимой" это довольно неопределенно.

Стропилка, вероятно, все-таки отдельная от трещины проблема. С ней лучше вам обратиться в стропильный раздел, там есть тема с вопросами.

 

@Баймак, перечитал ещё раз ваше сообщение и увидел на фото в этом месте подкоп под лентой для канализации.
Совпадение ли это - подкоп и образование трещины, это вопрос интересный.
Короче, если где и должна была пойти трещина, то здесь.

 

Да, верно, трещина идёт над подкопом, также о нем подумал, но не известно время образования трещины. Подкоп получился по стене сваи. Как думаете из-за подкопа мог просесть фундамент? Каждый день мониторы фундамент и стены, в фундаменте трещины не нашел.

 

Бетон ленты более гибок относительно стен, трещин на нем может и не быть.

 

Спасибо!, стоит ли откопать и попробовать утрамбовать под лентой? Или что предложите?

 

Если просадка ленты состоялась, назад вы её не вернёте. А хуже новым откапыванием сделать можно. Лучше уже не трогать. Тем более, что это только одна из возможных причин.
Ставьте маяки, наблюдайте за её состоянием. Может, на этом и все.
Да, и со стропилкой стоит зарешать до отделки. Дешевле будет.

 

Вряд ли... Опять тупик и экстрасенсорика?
Стройка такого не любит, а после стройки д. б. хотя бы полсотни лет надёжной эксплуатации.
Вот опять нужно защитить фундамент от подземных вод (верховодки), при необходимости усилить фундамент, усилить или зафиксировать от смещения стены - способы выше приведены...

Это тоже предсказуемо - верховодка проникает по бывшей траншее канализации прямо к ленте-ростверку и к сваям.
Вопрос - по сваям уменьшились силы трения или ростверк просел? Хотя это не столь важно...
Главное, что здание деформировано + не исключён косячок со стропилкой.
Вот немного похожий случай и безальтернативный путь решения #2511.

 

Подкоп был небольшой под канализацию глубиной 60 см, ниже ленты на 20 см в глубину и 40 см в ширину, затем обратная засыпка без плотного трамбования (о чем сейчас пожалел). Верховодки нет, угв низкий, на траншее воды не было, грунт сухой, на участке септик на 3 метра глубиной воды нет. Скорее ростверк просел, свая диаметром 40 см и глубиной 280 см, не думаю, хотя кто его знает. В мыслях последить за трещиной и переложить участок стены, если такое разрешается.

 

О верховодке здесь https://www.forumhouse.ru/threads/147991/.

Упаси господь... Хотя "свайно-ленточный" такой же непредсказуемый фундамент, как и верховодка...)