Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да я даже для интереса последние 3 месяца баню не топил. Вот высолы и увидел после этого эксперимента. Ну вообще с влажностью в регионе у нас в целом не все хорошо - 60% это норма при температуре 21 градус. Окна в -5 немного потеют. Стоят 2 осушителя в прачке и ванной. В пиковые значения скидывают

 

Да с этим 100% согласен. Думал сэндвичем вывести через крышу, текущий дымоход разобрать и заложить кровлей. Но нужно понимать, что это точно в нужном направлении решение

 

Опять же догадки:
Не топили - стена не просыхала = высолы.
В минус пять потеют окна это зашкварная влажность. Отсюда возможны и проблемы со стенами. Тем более 25 см толщиной, сомневаюсь, что этого достаточно для вашего региона по теплоутеплению. А тут еще и трубы забирают часть стены.
Какая влажность в регионе - вообще не имеет значения.
Значение имеет только влажность в доме. Уличная не влияет.
Снижать влажность можно активным вентилированием и активным отоплением. Как говорится, "топить улицу". Ну или осушителем.
Режим эксплуатации бани тоже влияет, но это отдельный разговор.

 

@Vlad_Ermilov, в любом случае, это всё будут лишь догадки.
Разорванный армопояс меня бы страшил.
А там ведь и фундамент может не то делать, и все что угодно...

 

Конечно

Конечно же дом утеплен. 100 мм.




Опять же в фотографиях порылся и увидел, что подпорный брус или как его назвать, опирается на самый край разорванного армпояса. Вот это уже пахнет приличной возможной нагрузкой.
Но тогда баня это второстепенная причина, а лишь катализатор процесса

 

Котлован? Для плиты...
Наверное - Вам надо открыть отдельную тему и выложить туда все фотографии от "строителя", какие есть, касающиеся фундамента.

 

Ну, если под котлованом имелось в виду снятие плодородного слоя, то лишним совсем не будет и для плиты.
Плодородный слой он разный бывает.
Мороки потом конечно с отсыпкой и трамбованием достаточно.
У меня участки на месте бывшего леса.
Плодородку снимал до суглинков.
Далее отсыпал и трамбовал послойно.
Из фундаментов которые обустроил, две плиты и одна лента.
Везде дренаж и ливневки.
Вот под ленту действительно рыл котлован.
Причём сначала вырыл траншеи, а потом срыл всё внутри.
Не сиог остановиться вовремя.
Вспомнил службу в стройбате.
"Бери больше, кидай даььше, пока летит отдыхай."

 

Трещины в газобетоне под оконными проемами

Доброго дня!
Появились трещины под окнами, причем под всеми по 1ому этажу. Появились ориентировочно за последние 2 недели, когда уже тепло стало. Трещина либо единичная в районе середины, либо пара ближе к краям. Фундамент: не заглубленная лента 40 на 40 см по сваям, наливные сваи через 90 см, диаметр свай 30 см, глубина 3 метра, армирование точно не помню вроде 12 или 14, трещин на ленте обнаружено не было. Стены: газобетон d500, ширина 300, производитель Сибит (под запенку вертикальных швов), армирован начиная с 1 ряда через каждые 3, армирование в 2 арматурины 12, армопояс по 1 и 2 этажу. Дом был возведен под крышу и остеклен лет 6-7 назад, года 4 назад был оштукатурен и стоял не отапливаемый. В начале прошлой осени стены были отшпаклеваны и запущенно отопление. Видно что трещины идут на всю глубину блока, удалось обнаружить следы снаружи. Идут от подоконника и до пола.
На 2-ом этаже также под несколькими окнами имеются трещины но по высоте в 1 ряд и по шву.
Хотелось бы понять почему такое могло произойти, опасно не опасно, как лучше заделать?
Заранее благодарю за ответы.

 

Трещины на лоджии

После приобретения квартиры, разобрал лоджию и увидел такие трещины на стенах. Домов-"корабль", 1977 г. Что делать?

 

Обращаться в управляющую компанию.
И никак иначе.

 

Дому 6-7 лет без отопления, потом отстоял зиму. Газобетон набрал влаги в течение нескольких, поэтому при включении тепла начал активно сохнуть и давать усадку. Плюс из-за весеннего оттаивания грунта дал чуть подвижки. Всё это вместе и дало трещины именно в слабых зонах, а под оконными и проемами зона напряжений всегда максимальная.
Опасно или нет. По описанию скорее всего усадочные трещины, неконструктивные. В данном случае говорится, что фундамент без трещин, трещины под всеми окнами сразу и симметрично, появились именно после зимы с отоплением, на 2 этаже идут по шву, а не через блок. Если ширина трещины достигает 1-2 мм и они не раскрыты, серьезного риска нет. Наклейте маяки из бумаги или гипса на несколько трещин и наблюдайте 2–3 месяца. Если маяки не рвутся, трещины стабилизируются.

Что делать. Поставьте маяки на все трещины, зафиксируйте даты и наблюдайте. Если трещины не раскрыты, заделывать можно через 2-3 месяца. Для заделки используйте эластичную шпаклевку или специальный ремонтный состав для газобетона, а не обычный цементный раствор, он дает усадку, и снова образуется трещина. Снаружи после заделки обязательно армируйте это место стеклосеткой перед финишной отделкой.

Что важно. Если трещины продолжают расти или появляются новые, необходимо осмотреть конструктив. В этом случае стоит проверить надежность перемычек и равномерность нагрузки на фундамент.

В целом рабочая ситуация, через один сезон с отоплением дома думаю стабилизируется. Главное сейчас не заделывать второпях, а сначала убедиться, что процесс остановился.

 

Трещины в стенах

Доброго времени суток всем. Помогите пожалуйста консультацией. Продают относительно недорого участок с построенной коробкой дома в 21 году. Получается 5 лет коробка дома стоит без утепления, отопления и отмостки. Со всех 4 сторон есть трещинки под и над окнами, но не у всех окон. Стоит ли его рассматривать для покупки или нет, если под домом усилить фундамент и расшить на стенах трещины с горизонтальным расшитием швов и заполнением их арматурой, типа скобы и клея для плитки. Заранее спасибо

 

Уже по этим фото не стал бы брать. "Под домом усилить фундамент" - на практике нереализуемо. И спросите себя - а чего это это дом 5 лет не могут продать.

 

Если предложение действительно очень выгодное, а собственники уже готовы идти на хорошие уступки, то с помощью экспертов можно дополнительно проверить объект и получить ещё более выгодные условия при торге. Если после проверки специалисты не находят серьёзных замечаний, значит, это действительно стоящее предложение, которое может стать отличной покупкой.

 

Если фундамент нормальный, то снести то, что выше одного этажа и залить армопояс.

ps не видно, там стены внутри есть или это коробка из четырех стен?
Если стены есть, то как перевязаны с внешними?