1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 2

Капитальный ремонт с продолжением (смета прилагается)

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем EhLiza, 04.02.14.

  1. EhLiza
    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    41

    EhLiza

    Новичок

    EhLiza

    Новичок

    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    41
    Адрес:
    Москва
    Капитальный ремонт с продолжением (смета прилагается)
    :victory:Всем привет.
    Даже не знаю с чего начать..:pioner:

    И так...
    В наследство от дальней родственницы мне досталась половина дома 1892-го года постройки.
    Вот в таком красивом месте
    Перхушково лес.JPG Лес.jpg Перхушково церковь.jpg Перхушково пруд.jpg

    Каким мы увидели дом в первый раз показать к сожалению не могу... куда делись фотографии ума не приложу...так, кое что осталось.

    Но могу описать:
    Дом - сруб из лиственницы 25 см диаметром, обшитый доской, которая уже давно потеряла свой цвет
    IMG_8941.JPG
    Высоченный потолок 3,2м с перекрытием из того же бревна.
    И все это на кирпичном фундаменте глубиной 2 метра (замучались подкапывать, чтобы воду завести в дом).
    IMG_8942.JPG IMG_8974.JPG IMG_8996.JPG
    В доме есть магистральный газ и водопровод.

    Немного истории:
    Еще до революции на этом месте был институт благородных девиц для купеческих дочек.
    Стоял большой учебный зал, трапезная и дома, в которых были спальни.
    Со временем, основную часть построек снесли и остались только трапезная и один из домов.
    Трапезная сначала стала пристанищем для детей сирот, потом больницей, потом госпиталем, а потом стала летним детским садом, после развала завода, к которому относился д/с, весьма обветшавшее и измученное неумелыми ремонтами здание снесли.
    В сохранившемся доме в разные года селили воспитателей, медсестер, была операционная.
    В 1952-ом году часть дома 7х7 была выделена моей родственнице, как молодому педагогу.
    Тогда же к дому пристроили веранду.

    На момент нашего знакомства с домом он не создавал удручающего впечатления и, кроме пришедшей в негодность за 60 лет тесовой веранды и посеревшей деревянной обшивки дома, больше ни чего не вызывало опасение.
    Основным недостатком казались холодные полы из половой доски, положенной прямо по лагам в 20-ти см от земли.

    Как же мы заблуждались :no:
    Но обо всем по порядку :hello:

    На семейном совете было принято решение: полы утеплять (прямо по существующему полу... потолок позволяет), веранду сносить и строить каркасную пристройку, т. к. очень не хватало санузла.

    По скольку наше постоянное местообитания находится в 120-ти км от этого места, то все работы однозначно только силами наемной бригады.

    Решение принято, бюджет "под ключ" в 600 тыс утвержден.

    29 мая 2013г
    Поехали :hndshk:
     
    EhLiza , 04.02.14
    #1 + Цитировать
  2. EhLiza
    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    41

    EhLiza

    Новичок

    EhLiza

    Новичок

    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    41
    Адрес:
    Москва
    Перед рабочими поставлены первые задачи:
    1. Аккуратно разобрать веранду, т. к. доски планировалось использовать повторно
    2. Разобрать печь-голандку, что давно не использовалась, но занимала место по середине дома
    Между прочим, израсцы на ней ручной работы с клеймом мастера
    В связи с этим решили их сохранить. Спасибо ребятам, что провели такую ювелирную работу и не раскололи не одного.
    Клеймо сфотографировать не удалось... видно только оттиск 1886 год.
    Этот с угла.
    IMG_8998.JPG IMG_8999.JPG
    3. Когда разобрали печку, то поняли, что перегородки вокруг нее держались на ней... разбираем и их.
    4. Когда разобрали перегородки, то обшивка стен просто в основном обвалилась на пол.
    Пока не тронули перегородки все выглядело достаточно прилично, но там, я Вам скажу, был полный треш... где картон, где ДВП и все это под многими слоями обоев.
    Очистили и все стены до бревен.
    5. Раз уж тронули стены, то и потолок надо очистить, а то где вагонка, где пластиковые панели...
    Дальше хуже. :mad:
    6. Когда все вынесли, то обнаружили, что пол абсолютно не ровный, ведет себя как плохой батут и в некоторых местах доски опасно трещат под ногами.
    Принято решение вскрыть и посмотреть, а что там вообще творится.

    Ой, товарищи, :ogo::no::mad: лучше бы мы на этом моменте и остановились.
    Под полом в районе 1/3 дома сгнило ВСЕ... лаги просто превратились в мочалку.

    Эх, нет смайлика со слезой, РАЗБИРАЕМ ВСЕ.

    Когда пол разобрали, то оказалось, что лаги опирались на кирпичные столбики, которые частично разрушились... пришлось демонтировать и их.
    Единственным приятным моментом явилось обнаружение под полом сухого глиняного "замка".

    Откуда же вода?
    Дай, конечно бог здоровья, моим ныне живущим родственникам, которые делали разводку воды по дому, но руки им оторвать очень захотелось.
    Трубопровод представлял из себя непонятную конструкцию из сплошных загогулин и стыков, которые, естественно текли безбожно... оттуда и сырость под полом.
    К тому же обнаружили, что вода к нашему соседу идет через весь наш дом и там тоже все течет.

    Соседу был поставлен ультиматум, что, если он не проведет себе воду отдельно под землей, то мы его просто обрежем и потом пусть не обижается.
    Благо, он оказался вменяемым человеком и нас понял.

    Чтобы было понятно как усердствовали мои родственники с разводкой, скажу только, что рабочие сдали металлолома 600 кг.

    По плану БТИ имели вот такое помещение. Часть справа - веранда.
    БТИ.jpg
    Красным отмечено все, что снесли.
    Снос.jpg
    Подводим итоги первого этапа.

    Когда считала итого, то просто ревела, т. к. уже было потрачено 81 тыс руб.
    Было вывезено ТРИ 28 кубовых контейнера мусора.
    Безымянный.jpg
     
    EhLiza , 04.02.14
    #2 + Цитировать
  3. EhLiza
    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    41

    EhLiza

    Новичок

    EhLiza

    Новичок

    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    41
    Адрес:
    Москва
    Продолжаем.
    Демонтаж закончили, пора заниматься фундаментом пристройки.
    Запланирован свайно-ростверковый ТИСЭ.
    Сваи 1.5 метров, ростверк 20*30 - хватало ну просто за глаза, но муж зачем-то настоял на 30*30
    1 Фундамент.jpg

    "Гладко было на бумаге, да..."
    И тут пошли дожди... просто без остановки...

    2 дня рабочие радовались вынужденным выходным, а потом приуныли.
    Было принято решение заниматься полом в доме.
    Из-за увеличения объема работ моя выстраданная система поставок материалов трещала по швам, т. к. везти лес еще рано, он в основном на каркас и может пострадать от дождей и влаги, а пол в доме надо из чего-то делать.
    Тут нам повезло в первый раз. :super:
    Позвонил водитель мусорного контейнера, который уже трижды к нам приезжал, и спросил не нужен ли нам сухой брус 150*150 длиной 3-3,2 метра в количестве 50-ти штук за 6 000 руб.
    Оказывается, недалеко от нас ремонтируют школу и почему-то выбрасывают сухой лес.
    Мы согласились.
    Забрали мы не только брус, но и все, что было приличного в 28-ми кубовом контейнере.

    Ура! :aga:

    Пока ребята выкладывали из кирпичей, оставшихся от разбора печки, новые столбики для лаг пола, где они совсем разрушились, и ремонтировали оставшиеся, я в авральном режиме пересчитывала объем материала и меняла сроки поставки.
     
    EhLiza , 04.02.14
    #3 + Цитировать
  4. EhLiza
    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    41

    EhLiza

    Новичок

    EhLiza

    Новичок

    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    41
    Адрес:
    Москва
    Забыла добавить, что к моменту начала основных работ смета подросла на 40 000 руб за счет закупки первого материала
    Безымянный.jpg
     
    EhLiza , 04.02.14
    #4 + Цитировать
  5. EhLiza
    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    41

    EhLiza

    Новичок

    EhLiza

    Новичок

    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    41
    Адрес:
    Москва
    Здесь раньше была веранда
    IMG_8673.JPG
     
    EhLiza , 04.02.14
    #5 + Цитировать
  6. EhLiza
    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    41

    EhLiza

    Новичок

    EhLiza

    Новичок

    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    41
    Адрес:
    Москва
    Лаги пола из сухого бруса, к тому же пропитанного какой-то гадостью, благополучно положены, черновой пол подбит из старой обшивки веранды.

    Тут природа над нами смилостивилась и дожди закончились.

    Ребята... вот почему я их все ребята? Тураб и его компания.

    Очередное отступление от темы:
    хоть и бытует мнение, что узбеки только копают хорошо, но я с этим не соглашусь.
    Пару лет назад Тураб с помощником помогал нам по участку, пусть и не высококвалифицированные работы делал, но всегда это было строго в рамках картинок/чертежей или оговоренных условий.
    Он, в своем роде, узбекский перфикционист.
    Нам понравился его подход к работе и, хоть он и не строил ни когда в жизни, но мы были точно уверены, что, если сможем объяснить как должно быть, то будет на высшем уровне... пусть и не быстро.

    Именно поэтому я подготовила не только карты раскроя и сборки, но и картинки стыков узлов, как оно должно быть.
     
    EhLiza , 04.02.14
    #6 + Цитировать
  7. EhLiza
    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    41

    EhLiza

    Новичок

    EhLiza

    Новичок

    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    41
    Адрес:
    Москва
    И так... светит солнышко, земля просохла, можно делать фундамент.

    Беда пришла откуда не ждали... рабочие не смогли пробуриться в глубь и на 50 см.
    У родственников взят мотобур... глубина прохода увеличилась всего на 10 см + пришлось точить лопасти.
    Оказалось, что на том месте, где раньше была веранда, еще раньше была котельная и весь шлак и отходы и камни и прочее закапывалось прямо туда.
    Там не земля, а почти монолитная плита... а мы еще, глупые, удивлялись, и как 60 лет веранда простояла на кирпичных столбиках, выложенных прямо по земле...:close:

    Второе огромное спасибо Турабу и Ко... они практически садовым совочком выкопали под сваи 150см... ниже смогли разложить ТИСЭ. :super:

    Короче, фундамент отлили...бетон мешали вручную.

    Отставание по времени от запланированного уже месяц.

    И затраты... куда уж без них... 40 000руб за фундамент пристройки.
    Изначально договаривались на 30, но за сложность работы накинули еще 10.
     
    EhLiza , 04.02.14
    #7 + Цитировать
  8. EhLiza
    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    41

    EhLiza

    Новичок

    EhLiza

    Новичок

    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    41
    Адрес:
    Москва
    Чего-то у меня какой-то монолог получается...
     
    EhLiza , 04.02.14
    #8 + Цитировать
  9. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.312
    Благодарности:
    1.149

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.312
    Благодарности:
    1.149
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Вы продолжайте... продолжайте...
    Комментарии еще будут:aga:
     
    Parus_14 , 04.02.14
    #9 + Цитировать
  10. EhLiza
    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    41

    EhLiza

    Новичок

    EhLiza

    Новичок

    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    41
    Адрес:
    Москва
    Пришло время завозить материалы... все покупала в одном месте.
    Правда ездила на загрузку сама, чтобы лес "синий" и в обзоле не подсунули.
    Не все куплено разом, но
    Безымянный.jpg
    сильно помогло наличие у нас большого прицепа
     
    EhLiza , 04.02.14
    #10 + Цитировать
  11. EhLiza
    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    41

    EhLiza

    Новичок

    EhLiza

    Новичок

    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    41
    Адрес:
    Москва
    Подводим промежуточный итог.
    Имеем демонтаж, вывоз мусора, подбитый черновыми досками пол в доме, фундамент пристройки и материал на пристройку, пол в доме и межкомнатные перегородки.
    Потрачено 345 000руб, а "Германа все нет"... ой... чего-то я отвлеклась :close:
     
    EhLiza , 04.02.14
    #11 + Цитировать
  12. EhLiza
    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    41

    EhLiza

    Новичок

    EhLiza

    Новичок

    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    41
    Адрес:
    Москва
    Очередное отступление... ОКНА

    Арендаторы, которые снимали квартиру у моей тетки уверяли, что окна замечательные и из них совсем не дует.
    Мы искренне рассчитывали просто покрасить окна. Замена окон не предусматривалась.
    Однако рассмотрев их поближе, мы поняли, что без замены не обойтись.
    Запланированный бюджет уже практически на последнем издыхании, так, что пришлось в красках рассказывать соседу, что окна надо менять и если мы возьмемся за это вместе, то выйдете дешевле.
    REHAU 3-х камерные при размере окна в 198х98 обошлись в 8500 руб за штуку с установкой.
    Всего куплено на весь дом с учетом соседа 17 окон... 2 слуховых 50х80.
    IMG_8940.JPG
     
    EhLiza , 04.02.14
    #12 + Цитировать
  13. EhLiza
    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    41

    EhLiza

    Новичок

    EhLiza

    Новичок

    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    41
    Адрес:
    Москва
    Обвязываем ростверк.
    Были подготовлены вот такие схемы
    Нижняя обвязка 2.jpg 2 Нижняя обвязка.jpg
    Для крепления строения к фундаменту в ростверк через каждый метр были добавлены куски арматуры.
    Потом обвязочную доску надели на арматуру, арматуру загнули кувалдой и утопили в доску.
     

    Вложения:

    • Крепление бруса нижней обвязки1.jpg
    EhLiza , 04.02.14
    #13 + Цитировать
  14. EhLiza
    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    41

    EhLiza

    Новичок

    EhLiza

    Новичок

    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    41
    Адрес:
    Москва
    Дальше пошло все быстро.
    Подвели канализационные трубы и собрали "платформу"
    Лаги веранда.JPG
    Сделали тепловой шов между домом и пристройкой и закрепили стену на ползунки.
    Утепление стены дома.JPG Стык стен дом и веранда.JPG Стык стен дом и веранда 2.JPG
    Раскроили и собрали остальные стены

    Каркас.JPG Стена А.jpg Стена Б.jpg Стена С.jpg
     
    EhLiza , 04.02.14
    #14 + Цитировать
  15. EhLiza
    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    41

    EhLiza

    Новичок

    EhLiza

    Новичок

    Регистрация:
    03.02.14
    Сообщения:
    39
    Благодарности:
    41
    Адрес:
    Москва
    Крышу закрыли максимально быстро
    Стропила веранды.JPG IMG_8969.JPG
     
    EhLiza , 04.02.14
    #15 + Цитировать