Дом с большими балконами (брус+керамзитоблок). Дневник планирования

Проектировщики. Точнее планировщики-рисовальщики.
После того, как мы определились с размерами, со всем внутренним наполнением дома и т. п., муж нарисовал все планировки в формате автокада, в масштабе и т. п. Мы думали, что таким образом минимизируем количество ошибок планировщика компании. Это было очень наивно!
Первые чертежи мы получили через 4 недели после подписания контракта. Это было что-то: планировшица подвигала все, что только могла: окна, стены, двери, камин (куда вообще не возможно). При этом в сопроводительном письме указала на пару моментов и задала пару вопросов. После того, как мы отошли от шока, написали ей вежливое 3х страничное письмо с объяснениями, что, как где и почему мы хотим. Она ничего не ответила, а после рождественских/новогодних отпусков выяснилось, что ее сократили. Не из за нашего, письма, конечно. А просто компания Х сделала некоторую реструктуризацию.
ОК, наш проект попал к другому человеку, который работал на аутсорсе. При этом у второго товарища было даже архитектурное образование!
Начались разборы планов: он присылал, мы все размеры по сто раз перепроверяли, писали замечание. На четвертой итерации оказалось, что он не может открыть наш автокадный файл. Муж сохранил его в паре других форматов и написал инструкцию, как его программой, на его системе (мак) файл открыть. Ну сюр же полный!
Из "шедевров" нашего чуды:
- камин сдвинут так, что дырку для дымохода не прорезать
- верхние и нижние окна не выровнены
- крыша балкона в закругленной части не 2 прямоугольника + 3 треугольника, а черте что (то трапеции, то основания у треугольников не одинаковые). И вообще он размеры балконов менял вообще без всякой мотивации.
- Расстояние между балконной дверью окном - 10 см (без учета окосячки, т. е. на практике еще меньше) Как!
- ну и самое "любимое": дверь в кладовку оказалась под колонной, на которую опирается несущая балка перекрытия. То что это несущая балка было очевидно из высот (они на плане указаны).
Ну и косяков по мелочи куча. Даже с распечаткой в нужном масштабе, и то не с первого раза (зато есть куча огромных распечаток), или подпись не забыть проставить.

Сам планировщик находился за 400 км, т. е. лично не встретишься. Вместо этого мы встретились с нашим менеджером по продажам, с которым прошлись по всем размерам. Например, наличники внутри и снаружи. Мы после этого еще раз стены двигали, да и окна тоже. Например, козырек над окном выпирает на 20 см, т. е. если 2 окна на внутреннем угле, то они не могут очень близко к углу располагаться.
Мы, вообще говоря, ожидали, что все эти мелочи и будет корректировать планировщик. Ну и сечения и 3Д нарисовать тоже. Увы. Хочешь сделать хорошо - сделай это сам.
Но самое главное, что расбрусовку, прорези под окна и т. п. будет делать не такие планировщики, а нормальный архитектор производства (мы, на самом деле волновались, вдруг ЭТО сразу на производство пойдет, без проверки).
Короче мрак и ужас, и времени мы потратили очень много. Но без официальных чертежей нам было не собрать пакет документов для подачи, даже подписей соседей не собрать, т. к. они должны видеть чертежи с определенной датой.
Но, сейчас все сделано. Толстенную папку с документами и чертежами сдали! Даже принтер на А3 специально купили, чтобы на рулонной бумаге печатал (для чертежей гаража и навеса)

 

Камины/каминная вентиляция.

У нас в проекте 2 каминные печи. Читала много отзывов, что камин не обязателен, используют его редко и т. п. Каминная печь, ИМХО, использоваться будет намного чаще, т. к. от нее еще и очень тепло. У нас уже несколько кубометров дров сложено Материал камина решили еще задолго до планов по дому: талькомагнезит (названия мы правда раньше не знали).
На втором этаже каминная печь будет с духовкой. Типа такой:


Зачем нам духовка, не очень понятно: м. б. раз в год сверим там кашу, но пусть будет В ней еще можно мокрые шапки/варежки сушить (не во время топки камина, конечно)
На первом этаже камин будет похожий, но без духовки. Труба дымохода тоже будет отделана таким же камнем.
По правилам воздух для камина должен браться не из комнаты, а должна быть специальная труба для каминной вентиляции. Труба должна быть 150мм.
Для камина второго этажа планируем запихать трубу в пустоту перекрытия (она будет немного меньше, но думаю, хватит). Т. о. выход этой трубы определен положением перекрытия. Муж задавал вопрос в 2 каминные фирмы, но внятного ответа пока не получил. Но, наверное, так можно. Т. к. каминных печей на втором этаже не так много, то в интернете (финском) ничего подобного не видели.
С первым этажем проще трубу туда, куда нужно проложить. Воздухозабор второго этажа будет по центру фасада, а воздухозабор первого этажа надо от снега защитить, т. е. будет "грибок"

 

Мда... Я думала, что только у нас в Россеи такие "архитекторы" и "проектировщики". А оне вон, по фсей планете в геометрической прогрессии плодятся . У нас единственный "+", так можно всех послать и без этой документации начинать строить по собственным чертежам и расбрусовке. Слава Богу, что

.

 

Вентиляция.

Про вентиляцию тему заводила тут: https://www.forumhouse.ru/threads/240594/

Вентиляцию планировали самостоятельно, но все по нормам. Следили за возможностью прочистки труб, скоростью воздуха в трубе, теплоизоции нужных труб, нормам по помещениям и в целом на объем дома.

Итак, по нормам надо вентилировать половину объема дома за час, плюс система должна позволять увеличить циркуляцию воздуха на 30%. Скорость потока в трубе в нормальном режиме должна быть меньше 3м/с. Плюс есть еще нормы по отдельным помещениям (сауна, спальни). Общий баланс- примерно 10 процентов превышение на отток.
На человека (в спальню, например), должно приходиться по 6л/с. В сауне должен быть и приток, и отток. Отток снизу, приток или сверху, или можно опустить, но подальше от вытяжки. Объем зависит от объема сауны, у нас 9л/с.
Вентиляция должна быть также учтена в межкомнатных дверях. Там, где должно быть движение воздуха, должен быть зазор под дверью, см 1-1,5.

Эти 1.5 см меня несколько смущали, поэтому я страрательно исследовала двери вокруг. Зазор под дверью на мешает наличию порожка (например, санузел).
Оказалось, что в квартире, в которой мы живем сейчас, ошибки в вентиляции: в туалете рядом с кухней никакого зазора нет. Поэтому запах еду с кухни туда не втягивается (если вытяжки недостаточно), а направляется прямиком на второй этаж в нашу спальню (что меня не очень радует). И в сауне тоже приток и отток совершенно рядом. Еще в душе подкрутили вентиляцию, так что теперь зеркало совершенно не запотевает. Так что есть и практическая польза в планировании!

Все трубы планируем пластиковые упонор. Есть трубы уже теплоизолированные (15мм вспениный полиэтилен). Трубы выбрали из-за легкости монтажа, более гладких внутренних стенках и специального антистатического покрытия ->меньше шум, меньше пыль.
Минус (помимо цены) - размещение в сауне. По идее, там приток, т. е. можно и на потолке. Но, вдруг отключится электричество? Тогда горячий воздух их расплавит. Поэтому придумали теплоизолированную колонну вниз, и приток на высоте 50-70 см от пола. Так, чтобы гарантированно температура меньше 80 градусов.

В качестве рекуператора выбрали Валлокс 200. У нас довольно большие объемы воздуха, так что прибор нужен помощнее. На подогрев (а летом охлаждение) воздуха будет использоваться тепловой насос. (Какой именно еще не выбрали, но для вентиляции это не важно). Зимой предварительный подогрев воздуха с помощью теплового насоса предотвратит образование наледи (и даст возможность рекуператору эфективно работать), а летом охладит входящий воздух. Если теплового насоса нет, то воздух преподогревается или напрямую электричеством (неэкономично), или рекуператор просто периодически отключается, чтобы отогреться.

С рекуператором можно использовать датчики влажности (2шт) и датчики углекислого газа (до 5 шт). Можно настраивать режим по времени, дням недели. Еще есть кнопки временного выключения (для розжига камина). С нашими объемами штатный режим работы 3/4 (из 8). Возможно, выставим меньше и будем использовать датчики. Правда, при срабатывании датчика вентиляция усиливается во всем доме, а не в отдельном помещении. Т. е. если, например, в одной спальне слишком много углекислого газа, то вентилироваться больше будут все помещения, другой этаж в том числе.

 

Выкадываю планы в пдф. На планах не окончательные варианты дверей, окон и лестницы, но на вентиляцию это не влияет.
Вообще, трубы - это тот еще 3Д пазл. Мы сначала рекуператор планировали поставить в линию с другими приборами, т. е. все по одной стенке. Рекуператор со всеми добавками - это махина 700*900*2100, т. е. и по высоте тоже большой. А трубы надо сразу распараллелить на 2 этажа. Получался жуткий узел, пришлось развернуть (тем самымым тех. комнату увеличить). Из-за разности в толщине стен, получилось 3 трубы вывести на крышу без долбежки ненужных дырок в плите перекрытия. Дальше они пойдут над утеплителем по чердаку (трубы утеплим минватой отдельно).
На первом этаже тоже довольно удачно спланировали загнув их под лестницу. Таким образом потолок не опустился ни в комнате, ни в коридоре, и в несущих плиты перекрытия стенах тоже лишние дырки не делали.
При всем при этом (загибы, длина) потери давления вполне не большие (35 Па).

 

С одной стороны, какие-то планы хорошо бы иметь до строительства, и хорошо бы, чтобы их кто-то контролировал. Но иногда совершенно неразумно зашкаливает.
В прошлые выходные я смесители выбирала, чтобы мужу потери давления в них сказать, и он мог бы сделать рассчет для водоконала. У нас еще котлована нет, зато смесители выбраны
С электричеством тоже жесть будет, а сделать надо ДО, чтобы договор с электрокомпанией заключить и иметь электричество на этапе строительства...

А по поводу планировщиков и строителей, нам теперь все знакомые рассказывают о косяках, с которыми они столкнулись. "Таджиков" нет, но поражаешься иногда сильно

 

Я тему про планирование учаска завела.
https://www.forumhouse.ru/threads/247852/

Мы вчера съездили, посмотрели. Там, видимо, была городская администрация, границы проверяла, красным спреем красила
Но решение о том, как участок террасировать так и не созрело

 

Радоновые трубы

Радон - радиоактивный газ. https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A0%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%BD
У нас в округе довольно много гранита, поэтому есть вероятность превышения предельной концентрации радона. Поэтому защита от радона обязательно. Мы закладываем под фундамент специальные трубы (похожи на дренажные, диаметр 110мм), но не так глубоко. Трубы идут на расстоянии 1.5 метров от внешних стен (иначе возможно излишнее охлаждение фундамента. От стены в склоне расстояние 0.5-1 метр. Трубы выкладываются по кругу, если дом больше 10м, то еще один контр внутри. Трубы, проходящие через фундамент на 1.2 метра не перфорированные, а сплошные.
Предусматривается вывод труб на улицу, обычно на крышу (тогда неплохая естественная вентиляция получается).
Мы поспрашивали соседей, у них проблем с радоном нет. Но это не значит, что и у нас не будет, хотя шансы повышаются. В любом случае, эти трубы обязательны (т.к. их легко заложить на этапе фундамента, и сложно после постройки). Мы решили вывод вентиляционной трубы сделать не на крышу, а вбок на склон (т.о. она не очень высокая будет, но, при необходимости, позволит сделать принудительную вентиляцию).
Далее специальное ведомство посылает коробку, которая улавливает радон. Месяц эта коробка хранится в доме, а затем посылается обратно на анализ. Анализ на радон нельзя выполнить до постройки и полного утепления/изолирования дома.

План наших радоновых труб в приложенном пдф файле. Если вдруг кому-нибудь надо, могу руководство по планированию (на финском) выложить. Трубы, эти, кстати, совсем не дорогие. Так что если есть опасность радона вокруг, я бы сделала, даже если по Российским нормам они не обязательны.

 

Ливневая и дренажная канализации

Дренажная канализация (перфорированные трубы) закладывается на уровне примерно 10 см ниже фундамента вокруг дома. На углах - колодцы для возможной прочистки. Специально для домов на склоне эти колодцы могут быть высотой 3 метра (стандартные 1 метр).


Ливневая канализация (гладкие трубы 110мм) будет отдельно вокруг дома. Она будет соединена с дренажной на некотором отдалении (в месте соединения - смотровой колодец). Дальше вся вода выводится в городскую канализацию (их 2: бытовая и дренажная). Проблема в том, что подключение к дренажной канализации довольно высоко (не в самой низкой части участка). Так что в штатном состоянии все уклоны и высоты проложения дренажных труб в порядке. В случае "наводнения" вода в городской дренажной канализации может подняться выше, чем дренажные трубы вокруг фундамента автонавеса, поэтому требуется специальный "водозатвор", который перекроет систему в случае глобального катаклизма. Его еще можно вручную перекрыть. Хотя, вероятность наводнения в данной местности исчезающе мала, имхо. Но данные о возможном подъеме воды, предоставленные водоканалом, нужно учесть. Фундаменту дома не угрожает ничего в любом случае

А вообще, чем сложнее форма дома - тем больше водосточных труб, и всяких этих смотровых колодцев. Будем водосточные трубы (белые) как украшение рассматривать

 

Из-за этого возможного "наводнения" надо ставить вот такие колодцы с водозатвором:

Он зарывается в землю на 1.9-2.6 метра (там телескопическая труба), да и стоит почти 400 евро штука
И ливневка и дренажка в конце концов идут в одну и ту же канализацию, но, почему-то их нельзя сначала все соединить (т.е. 2*3 здания= 6 труб), и потом поставить колодец водозатвор перед соединением с городской канализацией. Но можно соединить 3 трубы от ливневки, 3 трубы от дренажа, и на каждую общую трубу по водозатворному колодцу. Интересно, я вообще правильно его называю?
Пришлось переделать планы по дренажной и ливневой канализации. Поставили 2 таких колодца под местом, где планируем мыть машины (крышка выдерживает). Насколько проще было бы если бы рядом ливнево-дренажной канализации не было...

 

Документ о планировании плит перекрытия, чтобы не потерялся.
https://www.parma.fi/images/files/publications/PARMAperustukset_suunnohje_FSI_3.pdf

 

У нас вторые выходные активный лесоповал. Приходится, увы, пилить и те деревья, которые не мешают постройке, но мешают подключению к электричеству и канализации. При въезде была плотная группа елок и вербы, так что даже электрический столб было не видно. Теперь все пусто...

Еще решили спилить все огромные елки, на тему которых сомневались. Спилили сначала одну, старую, на месте скважины для теплового насоса. Она оказалась внутри подгнившая, хоть внеше и выглядела совершенно здоровой. Корневая система у елок поверхностная, так что опасность, что ураганный ветер свалит дерево целиком есть. Поэтому и остальные тоже пошли под нож Огромная елка 70 см диаметром оказалась совершенно здорова, но теперь это уже груда веток... Еще 3 ждут своей очереди.
При падении она поломала молодую сосенку (в руку толщиной), которая росла совершенно не на месте (на середине дорожки, но срубать было жалко). Теперь ее участь решена, т. к. без макушки она не выживет.

Но, главное, все клены, все взрослые сосны и лиственницу оставляем

А самое большое дерево на участке оказалось березой. Снизу по стволу и не скажешь, да и размер огромный, поэтому до меня это очень долго доходило. В прошлые выходные мы спилили ей одну ветку, и всю неделю из обрубка лился сок. В субботу лицезрели сосульку из березового сока

Вытащили старый насос. Оказалось, что там скважина метров на 30 глубиной. Сверху колодезные кольца стандартного размера, а метра 3 под землей начинается узкая скважина. ПОчему было сделано именно так, я не поняла.

 

Как жалко деревья! Хорошо, что красивые клёны остались и сосны.

 

Вчера съездила на выставку: "для дома, дачи и сада". Набрала полный рюкзак материалов Пообщалась с представителями двух фирм по каминам по поводу подвода воздуха под печь, и подключения к дымоходу. Все ок, и подключаемо в нашем случае. Одна фирма сделала мне предложение по цене 2х каминов и талькомагнезитовой плитки для отделки дымохода. Сделали выстовочную скидку, плюс скидку за объем (2 печки). Так что вполне рассматриваем их предложение Не зря съездила!
Вот они, одна с духовкой, вторая без, и с гнутой дверцей для лучшего обзора.
https://www.nunnauuni.com/english/tuotteet/mallisto/5xapDnG6A/455.html
http://www.nunnauuni.com/english/tuotteet/mallisto/5xaqWGyDm/534.html

 

Да. Березы мне не особенно жалко. А вот елки небольшие жаааалко. Они такие пушистики. Да и большие тоже У них каждая ветка как маленькое деревце! Пока ветки лежат в огромной куче, и на них сверху можно валяться. Запах - это что-то!

Что ж делать, электричество и канализация нам нужнее. Посадим что-нибудь