Оформление земли под многоквартиным домом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Очень хочу Вам верить, даже не смотря на то, один строительный регистратор уверял меня в обратном - что землю можно выделить независимо от дома, а дом - только вместе с землей.
Ваша уверенность на каком НПА основывается?

 

ст 36 ЗК РФ

 

Прочитал несколько раз ст 36 ЗК РФ...ни чего не нашел в ней именно по этому вопросу.
Может быть это подразумевается в каком - то пункте.
Если знаете какой пункт регламентирует именно мой вопрос - дайте пожалуйста знать.
Спасибо.

 

Есть 1 земельный участок в долевой собственности у 2 лиц.
Не понимаю в чем разница между
- разделом этого участка на 2 самостоятельных участка а следовательно и 2 самостоятельных объекта права
и
-выделом из этого участка 1 участка в результате которого так же получается 2 самостоятельных объекта права

 

С

Вы можете выделить долю в доме, зарегистрироать право на нее. И при этом вопрос пользования землей можно урегулировать просто по договоренности. Не обязательно оформляя юридически. Оформите потом по необходимости
Закон защищает права собственника дома таким образом

 

Если в кадастровой выписке на всю землю значится 10 соток, а у меня до выдела было 55% всего дома - то потом я имею право оформить сразу только 55% от всей земли?
Или нужно будет сначала собственникам двух выделенных долей оформить право на весь участок, а потом делить его в реале в пропорции 55:45?

 

ВОПРОС
А разве в моем случае участок ЧУЖОЙ ?
Кому будет принадлежать весь участок де факто поле того как я получу право собственности на долю в доме?
Права этот участок де юро никоим образом и ни кем не зарегистрированы.

 

Без выдела в натуру вы получите свид-во на долю 55/100
на весь участок никто из вас ничего не оформит

 

А вот Parus_14 считает мое желание выделить свою долю дома в реале регулируется ст 36 ЗК РФ

 

Для вас -чужой
Вы же собираетесь признавать право собст-то на дом в порядке наследования.
С землей вопрос решится в порядке ст. 35 ЗК

об этом спрашивайте у Parus_14

 

Не совсем понял ответ на свой вопрос.
Если я выделил свою долю в доме, то потом мне нужно будет выделять свою долю участка в натуре.
Выделить долю участка в реале можно только из участка большего размера, то есть из всего участка.
Следовательно перед тем как я буду выделять свою долю участка в реале весь участок должен быть оформлен в долевую собственность.
Вот я и хочу понять могу ли я сразу зарегистрировать право на 55% участка ,а не выделять его в реале из общего участка оформленного предварительно в долевую собственность.

 

зарегистрировать право на 55% участка можно только из имеющегося общего участка

 

1. Вы извращаете мой ответ
2. я опечаталась... конечно же ст. 35 зк рф

 

То есть из ВСЕГО участка на который была предварительно оформлена долевая собственность?
Тогда, как мне кажется, мне нет смысла выделять свою долю дома в реале.
Все равно участок нужно будет оформлять сначала в долевую собственность.
А в долевую собственность можно оформить участок без выдела моей доли дома в реале.
И дальнейший выдел доли участка в реал так же можно оформить без выдела доли дома.

 

. Долевая уже будет значить, что ЗУ состоит 55/100 ваших и 45/100 брата