1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 8.5/10 8,75оценок: 8

Таунхаус. Ульяновск. Начало стройки 04.2014

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем Georg II, 27.01.14.

?

Таунхаус?

  1. Уж лучше несколько смежных квартир в многоквартирном доме

    2 голосов
    1,4%
  2. Уж лучше поднапрячься и купить дом за городом

    79 голосов
    53,4%
  3. Идея хороша, если реализация не подкачает

    67 голосов
    45,3%
  1. Georg II
    Регистрация:
    18.11.13
    Сообщения:
    1.179
    Благодарности:
    288

    Georg II

    Живу здесь

    Georg II

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.11.13
    Сообщения:
    1.179
    Благодарности:
    288
    Адрес:
    Ульяновск
    Таунхаус. Ульяновск. Начало стройки 04.2014
    Добрый день, господа!

    Нахожусь в процессе покупки таунхауса (квартира в много квартирном доме малой этажности с индивидуальным входом).

    В моем случае таунхаус – это два этажа свободной планировки площадью примерно 77м2 + мансарда ~50м2. Стены выполнены из шлакоблоков + облицовка кирпичом. Про утеплитель между кирпичом и шлакоблоком мне пока ничего не известно.

    В этой теме будет обсуждаться все о строительстве данного объекта – от планирования системы отопления и утепления и до возведения внутренних стен и финишной отделки.

    На данный момент размещу несколько фотографий с сайта застройщика и план, который он предоставляет.
     

    Вложения:

    • Задний дворик.jpg
    • Улица 1.jpg
    • Улица 2.jpg
    • 1 этаж.jpg
    • 2 этаж.jpg
    Georg II , 27.01.14
    #1 + Цитировать
  2. Georg II
    Регистрация:
    18.11.13
    Сообщения:
    1.179
    Благодарности:
    288

    Georg II

    Живу здесь

    Georg II

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.11.13
    Сообщения:
    1.179
    Благодарности:
    288
    Адрес:
    Ульяновск
    На плане, который предоставлен застройщиком конечно же ошибка. Суммируя площади первого этажа, можно следать вывод, что второй этаж не 90 кв. м. а 74. В общем, я решил все перепроверить и побегал с рулеткой по дому и сделал свои планы первого и второго этажей используя ArchiCad 16. Надеюсь на его помощь и в процессе всего остального планирования. в итоге получилось, что площадь этажа составляет порядка 78.86 кв. м. (площадь по плану указана внахлест зон - делал для "визуального ощущения пространства" так сказать, а размеры по осям - как есть)
     

    Вложения:

    • townhouse1 1.jpg
    • townhouse1 2.jpg
    Georg II , 27.01.14
    #2 + Цитировать
  3. PlatonMedvedev
    Регистрация:
    18.02.14
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    PlatonMedvedev

    Новичок

    PlatonMedvedev

    Новичок

    Регистрация:
    18.02.14
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ulyanovsk
    А можно скинуть сайт застройщика и район строительства?
     
    PlatonMedvedev , 18.02.14
    #3 + Цитировать
  4. Georg II
    Регистрация:
    18.11.13
    Сообщения:
    1.179
    Благодарности:
    288

    Georg II

    Живу здесь

    Georg II

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.11.13
    Сообщения:
    1.179
    Благодарности:
    288
    Адрес:
    Ульяновск
    Застройщик - ЖБИ-4, район строительства - Новый город. В частности мой дом - Авиастроителей 36
     
    Georg II , 18.02.14
    #4 + Цитировать
  5. Georg II
    Регистрация:
    18.11.13
    Сообщения:
    1.179
    Благодарности:
    288

    Georg II

    Живу здесь

    Georg II

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.11.13
    Сообщения:
    1.179
    Благодарности:
    288
    Адрес:
    Ульяновск

    Вложения:

    • Карта.jpg
    Georg II , 19.02.14
    #5 + Цитировать
  6. Georg II
    Регистрация:
    18.11.13
    Сообщения:
    1.179
    Благодарности:
    288

    Georg II

    Живу здесь

    Georg II

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.11.13
    Сообщения:
    1.179
    Благодарности:
    288
    Адрес:
    Ульяновск
    Коллеги, начало стройки все ближе и я все четче понимаю, что нужно увеличивать площадь за счет лоджий. (см первое фото в первом посте)
    Хотелось бы полностью снести стену с окном и отстроить такую же в плоскости внешней стены. (надеюсь, что понятно изъясняюсь). Стена не несущая, так что физически - не проблема. Вопросы с перепланировкой не возникнут.
    Вопрос в следующем: не хотелось бы эту часть стеклить как балкон, а хочется такое же окно, как справа. Но возникает вопрос перемычки над окном. По какой технологии наращивается перемычка сверху вниз к уже существующему перекрытию?

    Вечером постараюсь сделать чертеж, чтобы было более понятно.
     
    Georg II , 12.03.14
    #6 + Цитировать
  7. Georg II
    Регистрация:
    18.11.13
    Сообщения:
    1.179
    Благодарности:
    288

    Georg II

    Живу здесь

    Georg II

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.11.13
    Сообщения:
    1.179
    Благодарности:
    288
    Адрес:
    Ульяновск
    Речь идет о той части, которая над окном. Как эту часть возвести? Стена будет состоять из керамзитоблоков и облицовочного кирпича. Длина окна - 2600мм
     

    Вложения:

    • балкон 1 этаж до.jpg
    • балкон 1 этаж после.jpg
    Georg II , 15.03.14
    #7 + Цитировать
  8. Georg II
    Регистрация:
    18.11.13
    Сообщения:
    1.179
    Благодарности:
    288

    Georg II

    Живу здесь

    Georg II

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.11.13
    Сообщения:
    1.179
    Благодарности:
    288
    Адрес:
    Ульяновск
    Первый план с лестницей и расширением зала за счет балкона.

    Исправления/дополнения/соображения?

    Столб, который там получился, возможно тоже будет демонтирован (он не несущий), либо отделат под кирпичную кладку
     

    Вложения:

    • townhouse8.jpg
    Georg II , 31.03.14
    #8 + Цитировать
  9. Georg II
    Регистрация:
    18.11.13
    Сообщения:
    1.179
    Благодарности:
    288

    Georg II

    Живу здесь

    Georg II

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.11.13
    Сообщения:
    1.179
    Благодарности:
    288
    Адрес:
    Ульяновск
    Добрый день, господа!
    В продолжение темы, нашел несколько бригад, которые занимаются лестницами. поиск оказался не таким уж простым занятием! Работу по строительству лестниц оценивают от 1500р за ступеньку до 2500р.
    В субботу пригласил на объект бригаду, предлагающую строительство за 1500р. Оооочень скептически отнеслись к задаче и отказались из-за сложности. Сказали, что дело не в деньгах и браться не будут.
    В понедельник приезжала бригада, которая готова построить за 200 тыс обе лестницы "под ключь" (+20 тыс за демонтаж перекрытий). в цену входит опалубка, арматура, бетон и, собственно, работа. Меня несколько отпугивает цена, так как даже прикинув примерно по 2 тонны арматуры на каждый пролет (!), 2 кубометра пиломатериала на опалубку (!) и по 2 кубометна М300 бетона, (60 000 + 10 000 + 20 000 = 90 000) получается, что на работу остается 110 тыс - это 3 тыс за ступеньку. Самые дорогие, но и делают вполне "зачетно" - у соседей они тоже возводили.

    Имеет смысл пытаться найти дешевле, или соглашаться?
     
    Georg II , 02.04.14
    #9 + Цитировать
  10. Georg II
    Регистрация:
    18.11.13
    Сообщения:
    1.179
    Благодарности:
    288

    Georg II

    Живу здесь

    Georg II

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.11.13
    Сообщения:
    1.179
    Благодарности:
    288
    Адрес:
    Ульяновск
    Принято решение от монолитной лестницы все-таки отказаться. Буду делать каркасную лестницу с монолитными ступенями. На этой неделе начнем демонтировать перекрытия и завозить материал для изготовление лестницы.
    Перекрытия решено не разрезать, а полностью демонтировать и заливать по-новой те площадки, которые необходимы, так как пролеты по 8 метров и на швеллере такая плита вряд ли удержится.

    По первичной оценке строителей, необходимый список материала:
    1. Швеллер 16 L=12,05м - 4 шт.
    2. Уголок 40х40х4 L=6,05м - 25 шт.
    3. Арматура А-1 (8мм) - 120 м.
    4. Арматура А-2,3 (10мм) - 250 м.
    5. Арматура А-2,3 (12мм) - 50 м. 3.
    6. Проволока вязальная - 3 кг.
    7. Труба профильная 40х40х1.5 L=5,85м - 2 шт.
    8. Доска обрезная - 0,3 куб. м.
    9. Цемент - 500 кг
    10. Песок - 1000 кг
    11. ОПГС - 2000 кг

    Строители готовы заказать весь материал за 62 тыс. руб.
    Я нашел металл за 44 тыс. руб. Куб досок у нас стоит 5-6 тыс руб.

    Договорились, что я обеспечиваю металл, а строители сами заказывают все остальное.

    На днях размещу фотографии "с объекта".
     
    Georg II , 15.04.14
    #10 + Цитировать
  11. Georg II
    Регистрация:
    18.11.13
    Сообщения:
    1.179
    Благодарности:
    288

    Georg II

    Живу здесь

    Georg II

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.11.13
    Сообщения:
    1.179
    Благодарности:
    288
    Адрес:
    Ульяновск
    Сегодня начали демонтировать плиту перекрытия между первым и вторым этажами. Фото "До" сделать не успел. Возможно вечером получится сделать фото "После"
     
    Georg II , 17.04.14
    #11 + Цитировать
  12. Georg II
    Регистрация:
    18.11.13
    Сообщения:
    1.179
    Благодарности:
    288

    Georg II

    Живу здесь

    Georg II

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.11.13
    Сообщения:
    1.179
    Благодарности:
    288
    Адрес:
    Ульяновск
    Тема у меня прям самая популярная, как я посмотрю :)
     
    Georg II , 17.04.14
    #12 + Цитировать
  13. Georg II
    Регистрация:
    18.11.13
    Сообщения:
    1.179
    Благодарности:
    288

    Georg II

    Живу здесь

    Georg II

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.11.13
    Сообщения:
    1.179
    Благодарности:
    288
    Адрес:
    Ульяновск
    По сходной цене на авито купил смесительный узел Valtec. 7000 руб. В магазине у нас он в сборе стоит 14 000.
     

    Вложения:

    • Смесительный узел.jpg
    Georg II , 17.04.14
    #13 + Цитировать
  14. Georg II
    Регистрация:
    18.11.13
    Сообщения:
    1.179
    Благодарности:
    288

    Georg II

    Живу здесь

    Georg II

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.11.13
    Сообщения:
    1.179
    Благодарности:
    288
    Адрес:
    Ульяновск
    В итоге и дерево и цемент и опгс и даже мешки для мусора пришлось поставлять самому. Видимо строители поняли, что на этом заработать не смогут.
    уже ушло порядка 250 мешков для мусора. На стройрынке мешки стоят 15р/шт, на уличном рынке - 10р/шт. в строительном супермаркете - 9р/шт.
     
    Georg II , 22.04.14
    #14 + Цитировать
  15. Georg II
    Регистрация:
    18.11.13
    Сообщения:
    1.179
    Благодарности:
    288

    Georg II

    Живу здесь

    Georg II

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.11.13
    Сообщения:
    1.179
    Благодарности:
    288
    Адрес:
    Ульяновск
    Для первичных черновых работ по демонтажу перекрытий и погрузки мусора были наняты гости из солнечного Узбекистана. Я не расист, но телевидение внедрило в мой мозг стереотип о тупости и безответственности данных работников. На деле все оказалось совершенно наоборот. Да, по-русски они говорят не очень хорошо, но гораздо лучше, чем я по-узбекски. Сами попросили мешки для мусора - я об этом даже не думал, мусор сложили в мешки и потом погрузили в машину, которую я заказал (вывоз 6т мусора строительного - 2000р). За эту работу я строителям ничего дополнительно не платил. Даже попросили метлу и подмели все "ну все равно нужно будет убирать потом".
    Так что я с еще большим уважением к этим ребятам стал относиться. И всем советую менее предвзято на них смотреть.
     
    Georg II , 22.04.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также