КП Степаньково (Степаньковская слобода)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Dimster,

Кому?

Какое ДНП?
Если у меня в Слободе изначально ИЖС и договор с УК.

 

Позвоните в управляющую компанию, задайте вопросы. Из моего опыта, они честно работают.

 

Какие вопросы?
Если ДНП = «дачное, садоводческое либо огородническое некоммерческое партнерство»

 

Ну так я звонил, при попытке прояснить этот вопрос получил ор в трубку. Посмотрел кадастр, все дороги оформлены как один участок, находящийся в частной собственности. Собственника не уточнял, но это точно не администрация поселения. ИЖС, вы правы, но дороги у вас "чужие". Как только КП раскупится, начнут выкручивать руки платежами за право подъезда к вашим домам.

Мне очень нравится место, и я хотел бы купить участок, но меня остановил именно этот вопрос. Не хочу попасть в кабалу.

Именно некоммерческие организации используются для управления общим имуществом поселков, в тч дорогами. Если дороги передадут населенному пункту, то и ДНП не нужно.

 

Так Вы сначала уточните.
Мне юрист дал заключение по собственнику - меня такой вариант устроил.
Но я платил за работу юриста и публиковать тут это заключение не буду по вполне понятным причинам.

Да. Но я за них и не платил.

Тому же пресловутому ДНП тоже ничто не помешает это сделать - у меня за плечами опыт другого КП.
Собственно как и сейчас нас не спрашивают по многим другим платежам в нашем родном отечестве.

Чисто теоретический вопрос, с Вашего позволения.
Какой вариант Вы считаете приемлемым по ЗОП?

 

Ор в трубку ... Со мной совсем иначе разговаривали и до и после покупки участка.
Что дороги - частная собственность, тоже посмотрел на кадастровой карте. Подумал, и порадовался этому. Из моих предположений, это позволяет обнести территорию забором, поставить охрану на въезде и ввести внутренние правила поведения и обслуживания, что мне нравится.
Что руки выкручивать начнут, думал об этом и спрашивал до покупки. Там есть какое-то законодательно ограничение (разумеется, не смогу сказать даже где искать т. к. не разбираюсь), кроме того, когда продадут все участки, люди построятся, будет мощное сообщество собственников со схожими интересами, против которого УК не захочет идти т. к. собственники оплачивают обслуживание территории.

По-любому, за всё платить надо. Сейчас, цена которую плачу и услуги которые получаю, мне нравятся.

Не являюсь специалистом, просто, пока мне всё нравится.

 

Да не знаю какие, какие есть, те и спрашивать. Тоже расписал когда-то вопросы, из позиции "Как бы не нагрели", пообщались, всё гораздо проще оказалось чем предполагал и придумывал себе.

 

+1
Согласен. Никакого ора.
Пока все с кем общался - от директора до менеджера и бухгалтера - адекватные люди.
Это как до, так и после покупки. Пока могу только укорить администрацию в разнице озвученного ценника по подключению к воде/канализации с первоначальной цифрой, которую услышал от менеджера до покупки.

Устраивают. У меня пока дома нет - но плачу в полном объеме и по общему тарифу.
Зато неск. дней назад приехал в КП - шлагбаум открыли, дороги расчищены.
Чувствуешь себя "белым человеком".

 

@Dimster, пускай формулирует/спрашивает. Он походу пытается "соломку подстелить".

 

Странно, т. к. когда я покупал было ровно наоборот и дороги были в собственности ДНП. У вас есть выписка из Росреестра по собственникам ЗОП?

 

@ChesterRUS, вы вероятно в первой очереди, по ней вроде бы оформили ДНП, на счет передачи в ДНП дорог - не знаю. Во второй очереди мне сообщили, что ДНП создавать не будут, будут индивидуальные договоры с обслуживающей организацией. Земля в собственности этой организации. Тут на форуме много обсуждается похожих ситуаций - вывод один, пока земли не распроданы, УК осторожничает, не борзеет. А как только всех окучили, начинают заламывать тарифы.

Выход из ситуации - через суд сервитут по цене налога на землю (как правило), или передача земель ЗОП в общую собственность через ДНП или администрацию поселения.

На меня стали кричать именно после того, как я начал задавать "неудобные" вопросы. Например, про решение вопросов по обслуживанию "общих дорог", охране, режиму. А нет общих дорог, как решит единственный собственник, так и будет. Видимо я нащупал ахилово сухожилие этой схемы. Именно об этом умалчивают при продаже.

Кстати, ДНП - это объединение собственников, как вы (большинство) решите, так и будите обслуживать ЗОПы, а с меньшинства взыскивается плата в любом случае. На крайний случай через мирового судью. Обычно достаточно досудебного требования.

По моему опыту активности и председательства в ТСЖ - сторонние УК наваривают как минимум 30% прибыли. То есть ТСЖ, ДНП в принципе должно обходиться как минимум на 30% дешевле, по факту может быть и в 2-3 раза дешевле.

Трактор стоит 5000 руб за смену. Даже если каждый день нанимать - 150 тыс в месяц. На 150 участков - это 1000 в месяц, при средней площади участка в 10соток - 100 руб с сотки. Реально же трактор не нужен каждый день. 8) Далее считайте какая прибыль. 8)

 

Все это прописано в договоре с УК и мне "рыбу" договора прислали еще до покупки с расценками/сроками для ознакомления. Вам что то мешает сделать так же?

Это выясняется не сложно. И с этим собственником можно пообщаться.

Как то Вы все упростили до примитива, в реале сложней.
ДНП тоже нужно содержать и платить налоги на з/п - это не говоря про охрану КП, вывоз мусора и т. д. и т. п. Вам ли этого не знать - по опыту ТСЖ?

ДНП как Вы поняли закончилось и не будет.
А за подсказку - спасибо. Сервитут по цене налога на землю видится вполне себе вариантом.
А вот передача в администрацию поселения маловероятна, все же КП Степаньковская Cлобода и деревня Степаньково лично мне видятся отдельно и мало связанно.
Только собственник очень не глуп и такой вариант развития событий может учитывать.
Может быть ему удобней через УК деньги зарабатывать полным обслуживание КП.
Чем обострять отношения до суда с перспективой отторжения ЗОП.

 

Поддержу

 

Выводы безосновательные. Вы случаем не являетесь менеджером по продажам участков какого нибудь соседнего посёлка?

 

Я не продаю ничего. просто начитался про теперешние схемы с землей ЗОП. Уж очень все развивается по одному сценарию. Если бы кто-то хотел честно зарабатывать на обсуживании, он вряд ли бы стремился контролировать объект недвижимости. Достаточно быть честным и в рынке. Изначальная схема с оставлением земель ЗОП в собственности "за собой" подразумевает некий рычаг давления и нерыночные отношения.