Строительство дома на юге

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем доброго времени суток!
Хочется начать со слов благодарности пользователям и администрации ресурса.
Много нужного и полезного найдено в интересующих вопросах, да и еще больше ждет впереди. Хорошо, когда есть опыт, пусть даже и печальный. Имея одну ошибку, выставленную на всеобщее обозрение, есть шанс не повторить ее массово.

Всегда мечтал к пенсии уехать на юг, и вот мечта сбывается. Взяли участок на родине моей жены. На участке при покупке были строения, сейчас все снесено и вывезено, оставлен лишь подвал с отдельным входом и пожарный водоем, или как там можно назвать емкость в земле, выполненную из бетона, предназначенную для воды.
Есть газ по границе, есть и вода по границе, но буду бурить скважину, ибо поливать из общего водопровода накладно, да и не дадут. Скважина, планируется около 70 м, таковые есть у соседей, вода отличная. Скважина-тоже задача.

Так вот, хочу строиться.

Территориально в ПМР, Днестровск. Климат близок к Одесской области, Молдове. Снежная зима всего около месяца в году. Минимальная отрицательная зимой минус 15, да и то, рекорд.

Задумано поставить дом, пока что работаем над техзаданием для будущего проекта.
Готовые проекты смотрел, но это все не то, что хотелось бы.
Скорее всего придется разрабатывать индивидуальный.
Вся проблема в том, что это некий финский домик, часть из которого будет принадлежать родителям, а другая часть мне с семьей. вариант проживания с родителями на одной площади не рассматривается обеими сторонами. Дом поделится примерно 60на40, или как там получится, где 40%-родителям, 60 для семьи помоложе, родительская часть будет иметь кухню, и 3 комнаты, санузел совместный, а другая часть, где 60%, кухню, 4 комнаты, топочную-постирочную, санузел и лестницу на 2-й этаж.
Родителям не нужен 2-й этаж вообще, ибо возраст не совсем тот, чтобы скакать по лестницам, пожелания в 3 комнаты будет учтено и оно обязательно. Мне самому тоже не больно-то хочется скакать по лестницам, поэтому планируется проживание на первом этаже, а на второй вынести всякие там гостевые-игровые и прочее.
Прямо говоря, второй этаж вообще не нужен, но все равно получится и будет за счет ломаной четырехскатной крыши и он должен быть жилым и теплым, хоть и жить там никто особенно не собирается.
Имеются некие особенности купленного участка земли, он 19 метров в ширину и почти 100 в глубину.
Есть желание купить соседей слева или справа, чтобы получить участок вдвое шире, но пока что переговоры ни к чему не привели.
Поэтому будем плясать от того, что имеем.
Дом думаю расположить поперек участка. Учитывая все нормативы по отступам от соседей и забора, а еще то, что нужна будет еще некая дорожка, ведущая на огород, ширина дома 15-16 м, или около того.
Соответственно, размер дома получается (15) 16х12 может быть (15) 16х10, или (15) 16х14, пока что точно не решено, ибо эскизы и наброски того, что хочется, постоянно меняются и корректируются.
Гараж и баня тоже планируются, но отдельно стоящие.
Подвал на участке уже есть, он с отдельным входом, будет подружен с гаражом, поэтому цокольного этажа и подвала в самом доме не планируется.

Мои задумки примерно таковы.
Фундамент, скорее всего на монолитной плите, перекрытия между первым и вторым этажом тоже монолит, на колоннах по периметру строения. Учитывая ширину строения в 12м, думается пустить колонны еще и в середине дома. Совершенно не хочется никаких усадок и плясок стен и потолков, и именно поэтому, кроме монолита ничего особо не видится. Да и плиты-перекрытия, с учетом работы крана, удовольствие тоже не больно дешевое. По сему-вариантов 2: монолит, или монолит) Высота потолка видится строго до 3-х м. Скорее, 2.70, ибо топить нужно не квадраты, а кубы обьема.
Стены. Читал-учитался про пенобетон, газобетон и прочие прелести, но больше все же склоняюсь к местному стройматериалу-ракушечнику, который там зовется "котелец".
Много споров о том, что лучше, теплее, дешевле, целесообразней.
Куча доводов и спорных статей, но весь юг построен именно из него, абсолютно точно, что он теплый и зимой держит тепло, а летом сохраняет прохладу. Жилые дома и здания из него построены в Симферополе и Севастополе, Евпатории стоят по полвека и больше без малейшего намека на то, что скоро развалятся. Про то, что из этого материала построена часть старой Турции и весь остальной Крым, даже и говорить нечего.
Это местный стройматериал, много раз опробованный, надежный, недорогой.
Так вот, стены... Их я собираюсь делать толщиной в 60, а то и 80 см. Перебор? Возможно. Но причин несколько. Первая-это стоимость материала, там он оценивается в 50 дол за куб. И финансовые потери не столь велики, если стены будут на 50% или вдвое толще положенного. Вторая, в том, что хочется сделать теплое строение и потом платить минимум за отопление и кондиционирование дома. Причина проста-деньги есть сейчас, в дальнейшем они тоже будут, но, есть вероятность, что уже в иных объемах. Поэтому я готов платить сейчас, при строительстве, чтобы не платить потом за отопление о охлаждение.
Крыша- ломаная четырехскатная, ничего модного или супер-красивого придумывать не хочется, металлочерепица.
Естественно, септик за пределами участка, выгребной.
Вывоз и откачка септика там копеечная.
Так вот, нужны рекомендации, советы, может быть есть проекты готовые по такому дому, или что-то похожее, чтобы можно было осуществить с минимальными доработками-дополнениями.
Возможен проект индивидуальный.
Рассматриваются подрядчики, скорее всего из тех мест, с конкретными предложениями. По монолитным и кладочным работам. Может быть кто-то владеет информацией по стоимости монолитных работ, какова стоимость арматурных и опалубочных работ за куб по вертикали-горизонтали.
Может быть есть спецы по бурению и обустройству скважин.
Буду рад любым предложениям, советам, рекомендациям.
Готов выслушать критику.
Заранее спасибо откликнувшимся и не прошедшим мимо.
Почта, на всякий случай.
Stokrat@list.ru

 

@Алексей EX V6, Вам сюда https://www.forumhouse.ru/exchange

 

Не совсем ясно.
Надо было тему ТАМ создавать?
Если да, то просьба к модерам: перенесите пжл.
Или там создать отдельную тему?
Но за это можно, да и нужно, по шапке, чтобы одинаковые не плодить.

 

Вам надо разместить заказ на бирже и выбрать подрядчика.
На форуме Вам вряд-ли кто-то сможет помочь.

 

Так и сделаю.
Сорри, неопытный.