1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Строительство дома 130 м

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем DmitriBG, 24.01.14.

  1. DmitriBG
    Регистрация:
    10.12.11
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    4

    DmitriBG

    Участник

    DmitriBG

    Участник

    Регистрация:
    10.12.11
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Петербург
    Строительство дома 130 м
    Всем доброе утро.
    Довольно давно читаю форум, но пока так и не нашел верного решения. Прошу Вас подсказать какой вид строительства подходит оптимально. Сейчас я уже ищу землю, когда найду, сразу встанет вопрос о начале строительства. Строить буду силами компаний, которые еще тоже надо выбрать (в общем не сам и не с помощью талибов) со сметой, архитекторами, заключением договоров и т. п. строить будем под ключ, чтобы сразу заехать, потому разница в стоимости самой коробки насколько я понимаю будет не столь заметна в цене готового дома (крыша, фундамент и отделка а также инженерные коммуникации будут в любом случае, и подозреваю примерно по одним и тем же расценкам).
    Имею на примете 2 проекта которые меня устраивают

    Первый
    http://www.alfaplan.ru/catalog/item_3146/

    Второй
    http://www.allhomes.ru/katalog-proektov-domov/h-136-1p/

    На форуме в какую тему ни зайди, там защищают брус, здесь блоки, а тут каркасные.
    Подскажите пожалуйста, какие важные критерии ускользнули от меня, все ли правильно сложилось у меня в голове по поводу плюсов и минусов каждой технологии?

    Каркасник
    + быстро,
    + приемлемо по цене
    + тепло

    - неясно сколько простоит
    - пожароопасный

    Блоки
    + быстро
    + долговечно
    + тепло
    + не сгорит

    - неясно как насчет шумоизоляции внутри дома
    - неясно как насчет стоимости самой коробки
    - неясно насколько серьезен вопрос вентиляции, сильно ли она скажется на цене строительства

    Проф. брус
    + долговечно
    + эстетично
    + относительно недорого
    + экологично и анти-аллергенно (в семье много аллергиков, так это это немаловажно)

    - долго (усадка)
    - пожароопасный
    - надо дополнительно утеплять

    И еще, есть два проекта, но я так понимаю архитектору будет без разницы из чего проектировать дома? Можно ли будет попросить использовать планировку дома из бруса для проекта дома из блоков и наоборот?

    Последний вопрос упирается в деньги.
    По примерным прикидкам в 3.5 млн с внутренней отделкой и коммуникациями я уложусь (отопление батареями, электропроводка, водопровод). Что скажут люди непосредственно занимающиеся строительством? Это оптимистичная или реалистичная оценка?

    заранее всем спасибо
     
    DmitriBG , 24.01.14
    #1 + Цитировать
  2. empty1
    Регистрация:
    29.10.10
    Сообщения:
    188
    Благодарности:
    80

    empty1

    15:36

    empty1

    15:36

    Регистрация:
    29.10.10
    Сообщения:
    188
    Благодарности:
    80
    Адрес:
    Воскресенск
    Добрый день!
    Начал строить дом такой же площади (138м). Надеюсь уложиться в 3.5млн с учетом того, что фундамент-цоколь-перекрытие делал сам, буду обходиться без архитекторов, фирм и т. д. Думаю с фирмами будет дороже процентов на 30 минимум. Так что ваши цифры оптимистичны как мне кажется.

    Посоветовал бы отказаться от мансарды - т. к. придется внимательно наблюдать за качеством утепления, правильностью использования мембран и т. д.

    Насчет материала стен - тут трудно посоветовать, у каждого свои плюсы и минусы, можно холивар на 100 страниц развести по этому поводу. Сам буду делать кирпич+утепление минватой. Еще зависит от назначения жилища - ПМЖ или дача.

    Можно, однако толщина стен будет отличаться в 2-3 раза, соответственно все планировки надо будет пересматривать на предмет достаточности площадей.
     
    empty1 , 24.01.14
    #2 + Цитировать
  3. DmitriBG
    Регистрация:
    10.12.11
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    4

    DmitriBG

    Участник

    DmitriBG

    Участник

    Регистрация:
    10.12.11
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Петербург
    Дом для ПМЖ.

    у нас цоколя видимо не будет. Да и вы в москау живете, там имхо подороже все будет. Своими силами строить нереал, надо уложиться в 5-6 месяцев максимум, учитывая что я работаю.

    Я вот сейчас тоже в раздумьях по этому поводу.

    Не совсем ясно насколько тогда вырастет стоимость самой коробки.

    Назначение жилья ПМЖ на 4 человека.
     
    DmitriBG , 24.01.14
    #3 + Цитировать
  4. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.406
    Благодарности:
    1.928

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.406
    Благодарности:
    1.928
    Адрес:
    Щёлково
    @DmitriBG, коробка каменного дома как на картинке у фирмы стоит от 25000 руб. за м2.
    Это без отделки и коммуникаций.
     
    Smart2305 , 26.01.14
    #4 + Цитировать
  5. Snegoff
    Регистрация:
    21.04.07
    Сообщения:
    1.292
    Благодарности:
    3.416

    Snegoff

    Живу здесь

    Snegoff

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.04.07
    Сообщения:
    1.292
    Благодарности:
    3.416
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Примерно такие же цифры можно брать и для грубой оценки самостроя. И ТС на заметку - еще плюс мульён на отделку и еще один на инженерку.
     
    Snegoff , 30.01.14
    #5 + Цитировать
  6. DmitriBG
    Регистрация:
    10.12.11
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    4

    DmitriBG

    Участник

    DmitriBG

    Участник

    Регистрация:
    10.12.11
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Петербург
    Только что в фирме озвучили 20 к за метр с отделкой под ключ, 12 к за метр - голые стены +крыша и плита, при строительстве от 100 кв. м.
    и кому верить, где правда?
     
    DmitriBG , 30.01.14
    #6 + Цитировать
  7. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.406
    Благодарности:
    1.928

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.406
    Благодарности:
    1.928
    Адрес:
    Щёлково
    Заключайте договор с этой фирмой, интересно даже будет.
    Столько всяких любопытных фирм развелось... :aga:
     
    Smart2305 , 30.01.14
    #7 + Цитировать
  8. 4u4undr
    Регистрация:
    15.06.11
    Сообщения:
    487
    Благодарности:
    3.211

    4u4undr

    Живу здесь

    4u4undr

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.06.11
    Сообщения:
    487
    Благодарности:
    3.211
    Адрес:
    Дмитров
    Эмм... стесняюсь спросить, за квадратный метр чего? В этом разделе порой диву даешься цифрам за сферического коня в вакууме:close:

    А вы точно уверены, что за эту цену будет именно то что вы хотите? А то ведь под ключ строители и заказчики понимают два совершенно разных дома) И что самое интересное даже близко не похожих)
     
    4u4undr , 31.01.14
    #8 + Цитировать

Смотрите также