Тульская область, г. Тула, Новое Павшино, коттеджный поселок "Лазурный берег"

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нет, если статус жилой дом уже есть, то ничего измениться не должно. Закон обратной силы не имеет. Это для тех, кто успел до 03 07 2016.
Для тех, у кого зарегистрирован "дом" назначение "жилое" перевод земли в ЗНП не даст автоматом "жилой дом", т. к. не было РнС (хотя, может кто и получал). Этим владельцам только в суд (если хотят "жилой дом")
Для тех кому "жилой дом" не нужен действует амнистия. С 01.01.17 до 01.03.18. регистрация через КИ. Нужен только техплан. Регистрируют "жилое строение" без права прописки (дом назначение жилое по старому).
Для тех кто построился или строиться и ничего не регистрировал еще, но хочет "жилой дом", при условии перевода их участка в ЗНП есть некоторый шанс получить РнС "задним числом" при начатой стройке (есть на форуме прецеденты). При условии что не поедут на место проверять (или как-то "договариваться") и дом не нарушает норм ГрК своим расположением на участке. Если устраивает статус "жилого строения", то по амнистии без проблем до марта 18 года.

 

Да, вариант с микрорайоном наверное самый оптимальный, хотя и не принципиально.

 

Упираться в споре по этому мнению не буду, но выскажу свое видение:
Да, автоматом "дом, назначение "жилое", при переводе земли в ЗНП, в "жилой дом" не произойдет.
Но, т. к. жилое строение было построено и зарегистрировано до смены категории земли, то, по логике, какое РнС можно требовать? Да и суд вроде бы не для нашего уникального случая.
Я уже описывала такую ситуацию из своего личного опыта. Все прошло спокойно. Понятно, что другой регион, но...
И очень сомневаюсь, что разрешение на строительство оформят задним числом. Вот если только они не будут выезжать, то да, согласна, есть шанс.
Но это нужно выяснить по возможности уже сейчас и тихо.
Если без выезда не обойдется, то лично я (даже если бы мне надо было ИЖЗ и я оформляла бы ИЖЗ), зарегистрировала бы строение сейчас, до изменения категории земли, по амнистии, а потом бы думала и разбиралась чё робить дальше.
Но я, со свой безалаберностью, не пример для подражания.

 

@СветланаА28, Я сам себе не поверил бы, но моим соседям пришла бумажка из росреестра со страшным названием "Постановление о приостановке кадастрового учета" Они пытались по моему примеру перевести дом назначение жилое в жилой дом. Причина прописана очень четко. Для регистрации жилого дома требуется РнС. Без РнС допускается регистрация только "Жилого строения". Это официальная бумага из Росреестра ТО.

 

Все так и было до поправок в 221 ф. з. от 03.07.2016.

 

Ну что я могу сказать? Ответили.
А Вы можете мне сейчас ответить на такой вопрос: Вот у них (соседей) вдруг чудесным образом появилось сейчас это РнС. Что сделает Росреестр? Зарегистрирует? Нет, т. к. земли сельхозназначения, РВИ дачка. А для регистрации жилого дома категория земель д. б. ЗНП.
Ну и что, что еще не так давно регистрировали, недосмотрели. Я уже высказывала свое удивление по этому вопросу. Повезло тем, кто успел это сделать. Но все, финит а ля..., специалистов поправили. Они сделали отказ, который закономерен, но не по той причине, которую указали. Но это мое мнение, а я просто обыватель и не специалист Росреестра.

 

Не хочется мне залезать в этот Закон, но почему-то мне кажется, что он имеет отношение к ЗНП, которые были этими землями, есть, и дай бог будут. И соответственно речь идет о жилых строениях на ЗНП. А на них, этих землях, всегда нужно было разрешение на строительство. Так как это оформлять, наверное, достаточно хлопотно, наш народ, в надежде на русское "авось", строился без РнС. Настроили кучу. Дали народу "авось" в виде амнистии. Кто по разумнее - воспользовались. Но наш менталитет позволяет рассчитывать, что это "авось" будет до бесконечности. Хотя и предупреждали, что амнистия заканчивается. Но продлевали ведь, а тут вдруг раз и .. как всегда неожиданно на самом деле все закончилось.
Таки повторюсь, то про ЗНП под ИЖЗ.
А у нас сельхозка под дачку. Вот мы и построили и зарегистрировали (пока есть амнистия) дачки.
Категория земли изменится на ЗНП, но строения уже стоят и добросовестно зарегистрированы.
А раз будут ЗНП под ИЖЗ, должен будет найтись упрощенный механизм перевода дачек под жилые дома.
Вот как-то так я думаю.

 

Если предоставят РнС зарегистрирует (внесет изменения) без проблем. Строительство жилого дома возможно на землях сельхозназначения с ВРИ "дачное строительство".
ст 1. 66 ф. з.:
дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

 

Нет, кадастровому учету подлежит вся недвижимость. Категория земли не имеет значения. Именно с этих поправок и начались у всех проблемы. Любой недвижимый объект права подлежит кадастровой регистрации.

 

На буду спорить, но насколько мне известно, РнС для строительства на сельхозке не предусматривается. Могу и ошибаться. А ссылка на 66 Закон не совсем корректна. Если бы все было так, то на дачах, т. е. домах, жилого назначения регистрировали бы без проблем. Да, в Законе написали, но есть еще градостроительный регламент и куча др. нормативных документов.

 

Еще в 2011 году разрешили строить жилые дома и прописку на сельхозке.
https://rg.ru/2011/07/08/ks-dok.html

1. Признать не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

 

В том то и дело, что РнС стали требовать для регистрации (или внесения изменений в ранее учтенные объекты) только с 03.07.16. Раньше не требовали и я без проблем изменил "дом назначение жилое" на "жилой дом". Сейчас такое не прокатит. Прикрыли лавочку.

 

Все-равно читать не буду. Надо мозги включать, а у меня ЛЕНЬ в гостях. Но, на кадастровом учете у Ваших соседей дом же стоит? Стоит. Я думаю, что сейчас не надо им суетиться, коль уже не успели. Надо выждать время.

 

Я имела ввиду регистрацию по месту жительства. Извините, что не четко выразила мысль. Что поделаешь, ЛЕНЬ давит

 

Им остается только вносить изменения еще раз (или корректировать, не силен в деталях кадастрового дела), но в техплане прописывать "жилое строение" или через суд доказывать что их дом- жилой дом.

Кстати, администрация сама признала мой дом пригодным для постоянного проживания. Но для перевода в жилой дом он мне не понадобился... А так интересный документ. У чиновников надо спрашивать на "их языке".