1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Строительство каменного дома в подмосковье

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем emercom911, 22.01.14.

  1. emercom911
    Регистрация:
    18.01.14
    Сообщения:
    199
    Благодарности:
    88

    emercom911

    Живу здесь

    emercom911

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.01.14
    Сообщения:
    199
    Благодарности:
    88
    Адрес:
    Москва
    Строительство каменного дома в подмосковье
    Всем добрый день. В очередной раз посмотрев цены на квартиры, понял, что никогда не накоплю столько денег. И решил строить дом! Правда в деньгах сильно ограничен и буду строить по мере появления денег. Проект выбрал типовой. Участок маленький 9 соток. Геологию не делал пока, по весне. Но у соседей колодцы 8-10 колец, песок. Прочитав весь форум, определил основные действия:

    - вызываю экскаватор поворотный и выбираю грунт + 1 м с каждой стороны
    -завожу песок и щебень и трамбую
    -делаю подбетонку 5 см
    -провожу гидроизоляцию в два слоя и утепляю ЭППС
    -возвожу опалубку с арматурой 12 и ячейкой 20х20
    -перекрываю плитами перекрытия
    -провожу гидроизоляцию боковых стен и утепляю ЭППС

    Основные вопросы:
    - стоит покупать фанеру на опалубку или взять ее в аренду?
    -как организовать и нужно ли дренаж?

    Строить буду сам, нанимая гастеров в помощь.

    Буду интересны мнения, опыт и советы
     

    Вложения:

    • фасад.jpg
    • 0.gif
    • 1.gif
    • 2.gif
    emercom911 , 22.01.14
    #1 + Цитировать
  2. Traks
    Регистрация:
    30.12.06
    Сообщения:
    8.614
    Благодарности:
    6.006

    Traks

    Наблюдаю за происходящим

    Traks

    Наблюдаю за происходящим

    Регистрация:
    30.12.06
    Сообщения:
    8.614
    Благодарности:
    6.006
    Адрес:
    Домодедово
    Вопрос - а что вы до этого построили, на каком на строительстве - руководили или была рабочая должность?
     
    Traks , 22.01.14
    #2 + Цитировать
  3. emercom911
    Регистрация:
    18.01.14
    Сообщения:
    199
    Благодарности:
    88

    emercom911

    Живу здесь

    emercom911

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.01.14
    Сообщения:
    199
    Благодарности:
    88
    Адрес:
    Москва
    Ничего!) Вот поэтому и хочу узнать мнения и получить советы.
     
    emercom911 , 22.01.14
    #3 + Цитировать
  4. Traks
    Регистрация:
    30.12.06
    Сообщения:
    8.614
    Благодарности:
    6.006

    Traks

    Наблюдаю за происходящим

    Traks

    Наблюдаю за происходящим

    Регистрация:
    30.12.06
    Сообщения:
    8.614
    Благодарности:
    6.006
    Адрес:
    Домодедово
    Советы, полученные - надо реализовывать - быстро все меняется в нашем динамичном мире ;)

    Электричество, вода - в наличии -это не обсуждается. + Сам участок -под охраной и за забором. + Должна быть известна сумма подключения м/газа "под ключ" - когда это реализовано => тогда имея "на руках" - миллионов 10-12, такой проект можно начинать, и готовить еще 10-12 на отделку. Как минимум.
     
    Traks , 22.01.14
    #4 + Цитировать
  5. emercom911
    Регистрация:
    18.01.14
    Сообщения:
    199
    Благодарности:
    88

    emercom911

    Живу здесь

    emercom911

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.01.14
    Сообщения:
    199
    Благодарности:
    88
    Адрес:
    Москва
    Серьезно все! Ну такой суммы у меня конечно нет (Сомневаюсь, что имея мульт зеленых, кто то спрашивал совет на форуме.
     
    emercom911 , 22.01.14
    #5 + Цитировать
  6. Traks
    Регистрация:
    30.12.06
    Сообщения:
    8.614
    Благодарности:
    6.006

    Traks

    Наблюдаю за происходящим

    Traks

    Наблюдаю за происходящим

    Регистрация:
    30.12.06
    Сообщения:
    8.614
    Благодарности:
    6.006
    Адрес:
    Домодедово
    Спрашивают ...
    = = =
    Считайте по 20-25 т руб м2 = без отделки + отделка. А внутренние коммуникации ... Какую никакую мебель обои лампочки нужны
    Вам один цокольный этаж чего стоить будет!
    = = =
    1 этаж, без подвалов и мансард, из расчета 40м2 на 1 человека - рациональный минимум. + веранду квадратов 20-25 - более приземленно и реально
     
    Traks , 22.01.14
    #6 + Цитировать
  7. emercom911
    Регистрация:
    18.01.14
    Сообщения:
    199
    Благодарности:
    88

    emercom911

    Живу здесь

    emercom911

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.01.14
    Сообщения:
    199
    Благодарности:
    88
    Адрес:
    Москва
    Ну это то понятно, но все равно лям тут не набежит. Хотя у всех понятие о ремонте свое.
    Ну это уже не дом, а квартира. Тогда проще квартиру взять и не иметь все проблемы ЗАМКАДЬЯ и все остальное. Основной критерий дома для меня, это квадратура.
     
    emercom911 , 22.01.14
    #7 + Цитировать
  8. Allmas
    Регистрация:
    03.03.11
    Сообщения:
    6.338
    Благодарности:
    13.237

    Allmas

    Строю для себя, помогаю другим

    Allmas

    Строю для себя, помогаю другим

    Регистрация:
    03.03.11
    Сообщения:
    6.338
    Благодарности:
    13.237
    Адрес:
    Истра
    @emercom911, для дома каркасного (это самый бюджетный и быстрый плюс ТЁПЛЫЙ) вариант
    рассмотрите фундамент УШП (см. подпись в мою тему или в разделе плитные фундаменты - УШП).
    Это экономия серьзная как на фундаменте в целом, так и на системе отопления - ибо сразу получаете черновой пол под плитку с теплыми полами в нем на 100%.
    Можно и ГСБ на ней, но с вашими критериями (дешево) будет дороже каркасника процентов на 30-50%.
    И фундамент мощнее, тоже удорожание на пару-тройку сотен тыщ.
     
    Allmas , 22.01.14
    #8 + Цитировать
  9. Allmas
    Регистрация:
    03.03.11
    Сообщения:
    6.338
    Благодарности:
    13.237

    Allmas

    Строю для себя, помогаю другим

    Allmas

    Строю для себя, помогаю другим

    Регистрация:
    03.03.11
    Сообщения:
    6.338
    Благодарности:
    13.237
    Адрес:
    Истра
    Каркасник в метров 200 на УШП (коробка с крышей и теплыми полами на 1 этаже, с окнами, лестнице; короче все кроме инженерки и отделки) обойдется примерно от 3-4 млн. Зависит от бригады и желания экономить на всем.
     
    Allmas , 22.01.14
    #9 + Цитировать
  10. emercom911
    Регистрация:
    18.01.14
    Сообщения:
    199
    Благодарности:
    88

    emercom911

    Живу здесь

    emercom911

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.01.14
    Сообщения:
    199
    Благодарности:
    88
    Адрес:
    Москва
    Спасибо. Я прочитал все вашу тему. К сожалению от цокольного этаже отказаться не могу, так как нет места на участке под баню. Поэтому эта мера вынужденная и я прекрасно понимаю увеличение трат из -за этого. Стены думаю класть из керамики и облицовочного кирпича, но до этого еще далеко. Мне бы фентдамент в этом году залить, а дальше будет видно.
     
    emercom911 , 22.01.14
    #10 + Цитировать
  11. Traks
    Регистрация:
    30.12.06
    Сообщения:
    8.614
    Благодарности:
    6.006

    Traks

    Наблюдаю за происходящим

    Traks

    Наблюдаю за происходящим

    Регистрация:
    30.12.06
    Сообщения:
    8.614
    Благодарности:
    6.006
    Адрес:
    Домодедово
    Основной критерий при строительстве - не личные "хотелки" - наличие средств
    . Бюджет - первоопределяющая "точка не возврата"
     
    Traks , 22.01.14
    #11 + Цитировать
  12. emercom911
    Регистрация:
    18.01.14
    Сообщения:
    199
    Благодарности:
    88

    emercom911

    Живу здесь

    emercom911

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.01.14
    Сообщения:
    199
    Благодарности:
    88
    Адрес:
    Москва
    Ну не знаю. Мне кажется что хотелки сподвигают на увеличения колличества средст. Хотя с такими суммами как у вас, это явно вам не просто. Начинать стоить имея 12 мио, делать ремонт еще 12 мио. Красиво жить, не запретишь. Хотя я так и не понял откуда такие цены, даже исходя из стоимости квадратного метра. Наверное у меня не правильный калькулятор.
     
    emercom911 , 22.01.14
    #12 + Цитировать
  13. Traks
    Регистрация:
    30.12.06
    Сообщения:
    8.614
    Благодарности:
    6.006

    Traks

    Наблюдаю за происходящим

    Traks

    Наблюдаю за происходящим

    Регистрация:
    30.12.06
    Сообщения:
    8.614
    Благодарности:
    6.006
    Адрес:
    Домодедово
    С чего вы взяли что я располагаю такими средствами? - прикинул стоимость строительства/отделки по вашему проекту, с учетом личного опыта - такого строительства
     
    Traks , 22.01.14
    #13 + Цитировать
  14. Traks
    Регистрация:
    30.12.06
    Сообщения:
    8.614
    Благодарности:
    6.006

    Traks

    Наблюдаю за происходящим

    Traks

    Наблюдаю за происходящим

    Регистрация:
    30.12.06
    Сообщения:
    8.614
    Благодарности:
    6.006
    Адрес:
    Домодедово
    Выше -задавал вопрос, повторю его -Вы на строительстве, которое хотите возглавить - ранее работали и кем?
     
    Traks , 22.01.14
    #14 + Цитировать
  15. Allmas
    Регистрация:
    03.03.11
    Сообщения:
    6.338
    Благодарности:
    13.237

    Allmas

    Строю для себя, помогаю другим

    Allmas

    Строю для себя, помогаю другим

    Регистрация:
    03.03.11
    Сообщения:
    6.338
    Благодарности:
    13.237
    Адрес:
    Истра
    @emercom911, Вы меня простите конечно, но пока у Вас больше наивности, чем расчета.
    Увы, сам такой был. @Traks, прав.
    На один только ЦОКОЛЬ правильный (13х13 по вашим планам) Вы потратите не менее 2-х млн.
    И то, это по минимому, если хорошая геология, уклоны, отвод дренажа есть куда и пр.
    Пойдем далее. Вы хотите недорого, но тут же "думаю стены класть из керамики". Ну это несовместимо, керамика - один из самых дорогих материалов для кам. дома. Престижный, не без минусов, но от 6 думаю тыс/куб.
    Плюс с Т проводностью у ТК не все просто (за счет толстого клеевого шва в 1см). Вам показывают в сертификате одну теплопроводность (например ТК 38см), а КЛАДКА из него с цементом/клеем будет совсем другая. И 38 см придется утеплять.
    Далее пойдем. Облицовочный кирпич - самое дорогое решение. Вы знаете что 1 штучка малого размера (8х15 см.) клинкера стоит 1-1,5 евро. Плоскостной (как плитка) - от 1000р/метр.
    На вскидку Ваш проект в коробке только (это ~50%) потянет больше 10 млн (скорее те же 12-15), соизмеряйте хотелки.
    Без цоколя на УПШ газобетонный 375мм+штукатурка тот же проект будет раза в ~2 дешевле.
    А каркасник - в 3...
     
    Последнее редактирование: 22.01.14
    Allmas , 22.01.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также