РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС Галя, землю брали недалеко от нас. Было сезонное предложение-людям надо было избавиться от своего грунта. Камаз 10кубовый отдавали за 3500-4000руб. Мы брали очень много, поэтому отдали за 3.000р. Это не совсем плодородка, просто самый верхний слой. Его еще нужно будет удобрять. Но так как по стоимости вышло почти также, как песок, то мы предпочли подняться грунтом.
Еще в этом сезоне посадили 300 дубов из них: 50 шт - прошлой осенью посадили на участке, за год стебли выросли на 15-25см + корень примерно столько же. В этом году уже на постоянное место пересадили. 250 шт - желуди. Посмотрим, что из этой затеи получится Если трава ростки не заглушит, то через несколько лет при походе на речку будем любоваться дубовой рощей.
ТЗ на геологию и геодезию В прошлом году начали переписку с местной компанией о выполнении услуг инженерно-геологических изысканий. Нам прислали образец договора и выставили ценник. Первоначальная версия договора нас не устроила поверхностным описанием обязательств потенциального подрядчика и отсутствием четко прописанных работ и сроков их выполнения. Мы приняли решение самостоятельно составить шаблон договора и уже после этого заключать договор. Но процесс составления затянулся в силу необходимости погружения в предметную область, т. к. опыта с данной тематикой мы практически не имели. В итоге ряда попыток был составлен некий шаблон. Примерно в это же время мне посчастливилось на просторах форума повстречать темы Еван’а. После отправки ему своего творения и получения обратной связи было принято решение все же воспользоваться услугами данного Специалиста (именно с большой буквы, никак не иначе). Итого, за считанные дни мы получили ТЗ на геологию, ТЗ на геодезию, а также краткую записку по природным условиям (включая подтопления) нашего района. Также Евгений предоставил нам подробный и последовательный перечень услуг по проектированию дренажа всего нашего участка. Все четко, ясно. Более того, именно он порекомендовал нам замечательного геолога Вячеслава, услугами которого мы и воспользовались далее, т. к. после предоставления ТЗ потенциальным подрядчикам, с которыми вели переговоры изначально, ценник вырос в разы. И мы приняли решение воспользоваться услугами специалистов, выполняющих работы с более адекватным ценообразованием.
А этот сезон мы начали вот с чего: 1. Земля В середине марта решили завезти еще земли для поднятия. Предложение я нашла еще в январе, но все недосуг было заняться этим вопросов. К тому же хотелось дождаться схода снежного покрова, чтобы понять, на сколько в итоге опустилась земля, отсыпанная прошлой осенью. Как и предполагалось, уровень осел на 10-15см и стал чуть ниже уровня дороги. В марте начали завозить землю большими машинами, но, как сказали водители, земля "отошла" и первая же машина (чуть больше камаза) застряла на участке. Вторая попробовала ее вытащить – увязла сама. Третья машина (она была чуть побольше 1 и 2) - не рискнула ехать J и высыпала землю прям на дороге. Вызвали тракториста. Он вытащил обе машины и перекинул землю с дороги на участок. Этим все и закончилось. 2. Геодезия В апреле (нужно было дождаться схода снега) приехали геодезисты. Они должны были выполнить работу в соответствии со СП 47.13330.2012 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения». Работа их заключалась в следующем (упрощенно): Выполнить съемку участка в масштабе М: 200 [для дренажа именно этот масштаб] Снять по 4-6 точек со стороны каждого из 3х соседей. Снять 8-10 точек со стороны предполагаемого прихода воды весной Снять участок дороги и полосу между дорогой и водоотводной канавой, опоры эл. сети (в пределах участка) и другие инженерные сети и коммуникации, при их наличии. Выделить зону ранее выполненной подсыпки [мы подымали участок на 50см песком] Провести съемку канавы и дороги ниже и выше по уклону канавы Снять отметки уреза воды в канаве в трёх точках «Забить» два временных репера Нанести RP на съемку и обозначить высоты Закрепить на местности 3 точки забуривания скважин на ИГИ (две точки по диагонали основного дома и одна точка в районе гостевого дома). Дать высотное положение этих точек. Все работы выполнялись в условной системе высот. Результат предоставлен в электронном виде в форматах AUTOCAD и PDF. Результат работы мы получили уже на следующий день. Качеством работ остались довольны. Рекомендуем. 3. Геология В начале мая пригласили геологов. Полевые работы выполнялись после прохождения активной стадии инфильтрации поверхностного стока талых вод. Геологи должны были выполнить работу в соответствии со СП 47.13330.2012 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения». Плановое расположение скважин и отметок высот геологических выработок (устья скважины) взять с геоподосновы, а в рекомендациях предложить тип фундамента. Работа их заключалась в следующем (упрощенно): При отборе пород использовать образцы с неразрушенной структурой (монолита). Выполнить 3 скважины глубиной 10 метров. Учитывая подверженность участка затоплению и подтоплению, с максимально возможной тщательностью выполнить п. 6.7.12 СП 47.13330.2012. При описании гидрогеологических условий указать тип подземных вод: верховодка, грунтовая вода, напорность и т. д., а также указать их характер, сезонность и прогнозы подтопления Технический отчет ИГИ предоставить в электронном виде в формате ПДФ, а графическую часть (колонки, разрезы) предоставить в форматах AUTOCAD и PDF. Так как геологические изыскания предполагают не только полевые, но и лабораторные работы (в среднем 3-4 недели), то на данный момент мы ждем результатов. 4. Бытовки/вагончики Рассматривали 3 варианта приобретения бытовки, которую потом пустим под хоз. блок: Строить самим [отклонили этот вариант, т. к. у нас предполагается поочередное проживание минимум 2х бригад строителей и в каком состоянии она будет после этого – большой вопрос] Купить новую [отклонили по той же причине, что и в п. 1] Купить б/у бытовку Остановились на варианте 3 и начали поиски. Достаточно быстро нашли то, что искали: маленькая бытовка 2,3х3м. Но когда привезли на участок, то возникла мысль переделать ее под домик для детей, предварительно приведя ее в порядок. На этом и остановились. Но мысль о бытовке для строителей не покидала нас, поэтому решили купить для них бытовку побольше. В итоге на участке у нас оказалось 2 бытовки: Маленькая деревянная бытовка Большая бытовка, обитая железом Хочется отметить, что если Вы планируете потом бытовки оставлять на участке, то почти всегда состояние бытовок б/у будет недостаточно удовлетворительным. Нам, например, придется как минимум заменять несколько покореженную обшивку большой бытовки, а со временем и пол. Что касается бытовки под домик для детей – то там мы оставим только основу, а обшивку полностью заменим. Возможно чуть уменьшив домик в размерах. Ниже картинки того, к чему хотелось бы в идеале прийти (картинки взяты из сети Интернет). Рекомендация: при приобретении бытовок почитайте о подвохах продавцов, очень много информации в Сети. Лишним не будет и, возможно, многих убережет от приобретения достаточно некачественного продукта.
Получили результаты геологических изысканий. Все в срок. В согласованных предварительно форматах. На все возникшие вопросы (а вопросы были, т. к. мы не являемся специалистами в данной области и ряд моментов был непонятен) - получили исчерпывающие ответы геолога. Поэтому можем рекомендовать данного подрядчика и вам, уважаемые форумчане, т. к. ценой, качеством и выполнением обязательств остались полностью довольны. Ожидали, что у нас глина, а оказалось - пески. с УГВ угадали: 1,5м в среднем, как и по ближайшим районам области. Примерный прогноз по подтоплению также получили. И знаем, что скважину для воды нужно делать глубже 10м. Остальные данные (а отчет получился порядка 30 страниц) - потребуются уже проектировщику фундамента.
Немного лирики. Как и во многих СНТ у нас каждое Общее собрание - это практически съемки блок-бастера, если не поле боя В этот году мы решили несколько изменить формат и подошли творчески к процессу подготовки и организации собрания. Результат не заставил себя ждать: 1. Все прошло в формате обычной встречи, а не подобия "колхоза" 2. Все пункты повестки были обсуждены и приняты 3. Все участники ушли с чувством удовлетворенности, т. к. на все вопросы были получены ответы. Советовать ничего не могу, т. к. к каждому отдельному СНТ, ДНП и т. п. нужно подходить индивидуально, просто поделюсь тем, что сделали мы: 1. До собрания обсудили с Председателем все планы по СНТ на ближайшие несколько лет 2. Проанализировали стоимость предполагаемых работ и планируемых к приобретению товаров 3. Составили предварительную смету 4. Составили программу Собрания, указав кто, когда и сколько времени выступает 5. Согласовали с председателем, казначеем и остальными спикерами сценарий, программу, смету 6. Проинформировали членов СНТ: объявление на информационном стенде, информ-рассылка в группе популярного мессенджера, личные приглашение. 7. Организовали посадочные места для всех спикеров и приглашенных участников. Скажу честно, в успешность данной затеи не все верили, говоря фразы типа: "За столько лет ничего не менялось и сейчас не изменится", "это никому не надо" и т. п., но результат превзошел все ожидания. Конечно же есть еще над чем работать, но, возможно, именно вам наш опыт будет полезен. Единственная оговорка: у нас очень хороший председатель, казначей и правление. Поэтому все они шли на встречу новому формату проведения Собрания и все получилось! Главное - верить в свои силы и идти до конца!
Я не зная как у Вас но у нас в Белоруссии земля в очень большом почете и продавать ее самое последнее дело. Конечно на мой взгляд рассмотрев все + и - я бы остановился бы на одном. Комфортно ли мне на этой земле. И если комфортно то минусы которые есть можно всегда побороть. Правда если надолго пропадает электричество то бензогенератор это очень дорого, можно рассмотреть систему солнечных батарей. Ну в общем все вопросы всегда можно снять. Главное лежит ли душа к данному участку.
Иван, спасибо Вам большое за комментарий! На сегодня: решили строиться! И в первую очередь потому, что, как Вы правильно сказали, душа лежит! Сейчас в процессе проектирования фундамента
Сейчас ожидаем готовности проекта фундамента. Изначально рассматривали УШП (утепленную шведскую плиту), но в силу того, что у нее максимальная высота не более 30см, решили рассмотреть альтернативные варианты. В итоге осталось 2 фаворита: 1. МЗЛФ с полами по грунту 2. Утепленная финская плита Начали прикидку сметы с мелкозаглубленной ленты, но в итоге пришли все же к финской плите. И это несмотря на то, что бытует мнение о сложности исполнения ребер данной плиты. Что ж, будем искать хороших строителей. Очень хочется, чтобы получилось все как надо Недавно узнали о предстоящем строительстве у соседей и пришлось несколько изменить расположение дома. Минус: требуется небольшая доработка расположения окон и т. п., плюс: южный скат крыши, на которой в дальнейшем будут расположены солнечные коллекторы, стал больше). Несколько видов текущей версии будущего домика, срубленного в канадском стиле:
Сделали скважину под воду. Подрядчиком определили местную компанию, специализирующуюся в частности и на скважинах. По геологии у нас на 8-ми метрах вода была не очень (это по обратной связи от нашего геолога, который любезно взял пробу из скважины при ИГИ и сдал ее в лабораторию), хотя у многих соседей скважина на 8-9м. Поэтому решили сделать чуть глубже. Осталось прокачать и сдать воду на экспертизу. Буровики воду попробовали, сказали, что вода лучше, чем они ожидали. Не обошлось и без приключений: несмотря на вездеходность - машина с буровой установкой застряла при въезде на участок. Ребята вызвали камаз, который их и вытащил. Что касается впечатлений от взаимодействия с компанией: в общем и целом нормально, за исключением следующего: 1. из-за ожидания камаза получился простой в работе порядка 2ч 2. при вызволении камазом газа сломали нашу елку 3. при оплате не дали сдачу Вроде бы мелочи и никто от этого не застрахован, но из таких вот мелочей и складывается обычно общее впечатление
Получили проект фундамента. Гостевой дом ставим на утпепленную финскую плиту. Ее еще называют ребристой плитой. Мы строим именно финскую плету, не шведскую, т. к. у последней высота плиты порядка 30см и не предполагает цоколя. О том, как идет процесс строительства фундамента, а потом и сруба 8х10м, вы можете почитать в этой теме. Вот фото котлована, в котором делаются коммуникации, и который в дальнейшем подымается песком с уплотнением виброплитой. После чего ставится опалубка и заливается монолитная плита с ребрами.
Утрамбовали котлован до отметки будущего уровня участка. И теперь обдумываем пару вопросов: 1. надо ли уровень земли поднимать вокруг песчаной подушки сейчас или сделать это по завершению строительных работ по фундаменту 2. надо ли утрамбовывать грунт под планируемым забором с соседями (вероятнее всего будем забивать столбы и наваривать лаги для последующего крепления штакетника), т. к. после отсыпки наш участок стал выше. Соседи пока не хотят подымать свой участок.
Также пока не решена проблема "зеленой" земли, которая появилась после отсыпки участка 30-50см земли (не чернозем). Говорят, что сначала надо проверить кислотность почвы и если она кислая, то нужно известью посыпать (300-500гр/м2) или завозить навоз и перекапывать. Если же с кислотностью все в норме, то земля зеленеет из-за повышенной влажности и нужно ее осушать. Нам кажется, что второй вариант - более вероятен. В любом случае мы сначала будем проверять кислотность почвы.
Теперь следите за кадастровой стоимостью. А то ваши достоинства по инженерной подготовки территории чиновники переведут в разряд природных достоинств участка. И при необходимости звоните сам, без посредников. Успехов Виктория.
Евгений, спасибо! Обязательно напишу Вам, как только подойдем вплотную к вопросу реализации дренажа всего участка. И да, Ваше пожелание -учла.