1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

AndyWille. Благоустраивать нельзя продавать

Тема в разделе "Благоустройство дачного участка", создана пользователем Мележ, 19.01.14.

Метки:
  1. Мележ
    Регистрация:
    17.07.13
    Сообщения:
    296
    Благодарности:
    416

    Мележ

    будущий хозяин "канадца" 8х10

    Мележ

    будущий хозяин "канадца" 8х10

    Регистрация:
    17.07.13
    Сообщения:
    296
    Благодарности:
    416
    Адрес:
    Россия
    AndyWille. Благоустраивать нельзя продавать
    Добрый день, уважаемые форумчане.

    В своих размышлениях на тему «что делать?» подошли к моменту, когда все же нужна помощь более опытных, кто уже побывал в аналогичной или схожей ситуации, и кто сможет поделиться фактами и советами, которые очень помогут нам в принятии окончательного решения.

    Вопросов, собственно, два:
    1. Оставлять ли участок и строиться (тогда какие шаги предпринять для приведения участка в отличный вид)
    2. Продавать ли.

    Думаю, что не стоит уточнять, что ответы жду аргументированные.
    Итак, что же мы имеем на данный момент (+):
    1. Ровный прямоугольный участок 12 соток в 75км от Москвы
    2. Участок имеет незначительный уклон (25см на 15м длины)
    3. Участок в собственности, назначение земель: сельскохозяйственное, т. е. СНТ
    4. Участок отгорожен от шоссе, ведущего из Москвы лесополосой
    5. В 15 минутах ходьбы расположена река, пригодная для купания
    6. Добираться удобно: как на своем, так и на городском транспорте (от рейсового автобуса из Москвы 20-25 минут пешком)
    7. В 25-30 минутах от СНТ расположены 2 достаточно большие населенных пункта
    8. Дороги и электричество (5кВт) есть
    9. В перспективах газификация близлежащих деревень (в 3х км)
    10. В перспективе возможность переведения земель в юрисдикцию московской области
    11. Есть даже готовый дизайн-проект участка, включающий постройки и насаждения
    12. И то, что является основным плюсом, - наличие участков родственников и знакомых в этом же СНТ

    А теперь об отрицательных моментах (-):
    1. Уровень вод в последние несколько лет по весне держится до мая на отметке 1м от земли
    2. Уровень грунтовых вод в принципе высокий
    3. Наличие змей (гадюки): не просто как факт по всей области, а именно то, что визуальный контакт с ними происходит как при прогулке по СНТ, так и при прогулке по своему участку – по несколько раз за сезон
    4. Охрана символическая
    5. Нет централизованного водоснабжения, перебои с электричеством
    6. Большинство построек – дачные домишки, не предназначенные для круглогодичного проживания, т. е. зимой лишь несколько домов в разных частях СНТ проживают
    7. Нежелание участников СНТ вкладываться в развитие территории – привыкли жить «как есть»: это касается нежелания огораживать территорию СНТ, чистить канавы, укреплять границы для защиты от наводнений, да что говорить: элементарное «у меня 20 соток, а я буду платить взнос такой же, как и ты, хотя у тебя 6 соток»… и т. д., и т. п.
    8. В этом сезоне были случаи воровства

    Собственно, вот такие вот моменты.
    А теперь расскажу о наших планах, чтобы как-то обозначить вектор размышлений:
    1. Планируем перебраться за город на постоянное проживание с маленьким ребенком
    2. Строить будем не совсем бюджетное жилье, которое на фоне остального будет как минимум выделяться
    3. Хотелось бы жить рядом с родственниками, но не принципиально
    4. Как барство – хотелось бы иметь подвал в доме

    Вот, друзья, собственно, и основное. Кто что думает по этому поводу? Какое решение будет самым логичным с учетом реалий и «хотелок»? Делитесь, не стесняйтесь.
     
    Мележ , 19.01.14
    #1 + Цитировать
  2. Dillil
    Регистрация:
    26.06.11
    Сообщения:
    450
    Благодарности:
    611

    Dillil

    Живу здесь

    Dillil

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.06.11
    Сообщения:
    450
    Благодарности:
    611
    Адрес:
    Красноярск
    По пункту 4 и 8. Нет ли возможности поставить дом на индивидуальную пультовую охрану? Под Красноярском сейчас этот момент хорошо развит. Под Москвой тем более должно быть. Плюс в том, что можно установить тревожную кнопку и позвать на помощь в случае чего. Наши охранники даже несут матответственность в определенных пределах.
     
    Dillil , 20.01.14
    #2 + Цитировать
  3. Мележ
    Регистрация:
    17.07.13
    Сообщения:
    296
    Благодарности:
    416

    Мележ

    будущий хозяин "канадца" 8х10

    Мележ

    будущий хозяин "канадца" 8х10

    Регистрация:
    17.07.13
    Сообщения:
    296
    Благодарности:
    416
    Адрес:
    Россия
    Dillil, спасибо большое за совет. Да, такая возможность будет. Единственное: время реагирования пока под вопросом. А можно подробнее о мат. ответственности охраны: у вас это в договоре прописано или как? Расскажите, пожалуйста, в двух словах, как этот момент лучше организовать? И, если можно, о пропорциях мат. ответственности относительно заработка охраны.
     
    Мележ , 20.01.14
    #3 + Цитировать
  4. Dillil
    Регистрация:
    26.06.11
    Сообщения:
    450
    Благодарности:
    611

    Dillil

    Живу здесь

    Dillil

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.06.11
    Сообщения:
    450
    Благодарности:
    611
    Адрес:
    Красноярск
    Ответственность прописана в договоре. Чем выше ежемесячная плата, тем больше сумма выплаты в случае чего. Тьфу-тьфу с выплатой сталкиваться не приходилось, не знаю как доказывать, что пропавшие вещи в доме были. Наверное на дорогую технику лучше хранить чеки. Надеюсь не придется узнать на практике :)
     
    Dillil , 20.01.14
    #4 + Цитировать
  5. Dillil
    Регистрация:
    26.06.11
    Сообщения:
    450
    Благодарности:
    611

    Dillil

    Живу здесь

    Dillil

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.06.11
    Сообщения:
    450
    Благодарности:
    611
    Адрес:
    Красноярск
    Плата у нас 1000 р, выплаты 20 000.
     
    Dillil , 20.01.14
    #5 + Цитировать
  6. Мележ
    Регистрация:
    17.07.13
    Сообщения:
    296
    Благодарности:
    416

    Мележ

    будущий хозяин "канадца" 8х10

    Мележ

    будущий хозяин "канадца" 8х10

    Регистрация:
    17.07.13
    Сообщения:
    296
    Благодарности:
    416
    Адрес:
    Россия
    Спасибо. Значит будем выяснять на ближайшем собрании этот вопрос и тогда часть минусов вполне вероятно можно будет переквалифицировать в плюсы. Спасибо большое еще раз!
     
    Мележ , 20.01.14
    #6 + Цитировать
  7. Savelolg
    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    1.807
    Благодарности:
    14.676

    Savelolg

    Плановик затейник

    Savelolg

    Плановик затейник

    Регистрация:
    27.04.12
    Сообщения:
    1.807
    Благодарности:
    14.676
    Адрес:
    Москва
    Продавать нафиг.
    Для ПМЖ без стабильного электричества как минимум-не пригоден.
    Только как дача для полупоходного проживания. Никакие инвестиции туда не оправданны.

    Автономки эл-во, вода, газ обойдутся во стооолько, что дешевле купить там где все это уже есть.
    Проверено на нашей практике. Промучались 20 лет, продаем старую дачу.
    Новую строю там где все коммуникации есть.
     
    Savelolg , 20.01.14
    #7 + Цитировать
  8. Мележ
    Регистрация:
    17.07.13
    Сообщения:
    296
    Благодарности:
    416

    Мележ

    будущий хозяин "канадца" 8х10

    Мележ

    будущий хозяин "канадца" 8х10

    Регистрация:
    17.07.13
    Сообщения:
    296
    Благодарности:
    416
    Адрес:
    Россия
    Оля, спасибо большое за мнение. А я сейчас читаю ваши зарисовки) увлекательно написано! У меня пока есть время все предложения обдумать, поэтому надеюсь собрать побольше аргументов)
     
    Мележ , 20.01.14
    #8 + Цитировать
  9. Dillil
    Регистрация:
    26.06.11
    Сообщения:
    450
    Благодарности:
    611

    Dillil

    Живу здесь

    Dillil

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.06.11
    Сообщения:
    450
    Благодарности:
    611
    Адрес:
    Красноярск
    ИМХО перебои с электричеством и пофигизмом жителей СНТ - самые большие проблемы. Причем, вторая может быть препятствием для решения первой. При наличии стабильного электричества проблему с водой решить несложно. Либо скважина, либо запас воды пополняемый водовозкой. Но и в том и в другом случае нужен электронасос.

    При отключении света еще пострадает холодильник. А если учесть, что нет погреба...

    Наличие в доме большого бака с запасом холодной воды и бака для нагрева воды на печи поможет переживать кратковременные отключения и аварии. Печь должна быть обязательно нормальная, кирпичная, с плитой. Как страховка от любых катастроф. И баня нормальная.

    На газ я бы не рассчитывала совсем, если он не подведен. Кстати, столкнулась с такой вещью с Красноярске: стоимость электроэнергии для прописанных меньше, чем для дачников. Узнайте, так ли это у Вас.
     
    Dillil , 21.01.14
    #9 + Цитировать
  10. Мележ
    Регистрация:
    17.07.13
    Сообщения:
    296
    Благодарности:
    416

    Мележ

    будущий хозяин "канадца" 8х10

    Мележ

    будущий хозяин "канадца" 8х10

    Регистрация:
    17.07.13
    Сообщения:
    296
    Благодарности:
    416
    Адрес:
    Россия
    Огромное спасибо за такие детали и особенности. Про идею печки с плитой-отдельное человеческое спасибо! А газ у нас пока в будущем. Пока только привозной в баллонах.
     
    Мележ , 21.01.14
    #10 + Цитировать
  11. Гулька
    Регистрация:
    22.10.09
    Сообщения:
    150
    Благодарности:
    1.779

    Гулька

    Живу здесь

    Гулька

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.10.09
    Сообщения:
    150
    Благодарности:
    1.779
    Адрес:
    Москва
    Соглашусь с Олей-Savelolg. Если нет нормальной инфраструктуры- нормальной жизни тоже не будет. Тем более для ПМЖ
     
    Гулька , 21.01.14
    #11 + Цитировать
  12. Мележ
    Регистрация:
    17.07.13
    Сообщения:
    296
    Благодарности:
    416

    Мележ

    будущий хозяин "канадца" 8х10

    Мележ

    будущий хозяин "канадца" 8х10

    Регистрация:
    17.07.13
    Сообщения:
    296
    Благодарности:
    416
    Адрес:
    Россия
    Благодарю за мнение. Просто на мысль о пмж (и ее возможности) натолкнул опыт нескольких соседей, которые живут круглогодично. Топят печь, в магазин за едой ходят-ездят. Перебои со светом компенсируют генератором. Весной еще больше народу приезжает и живет до поздней осени.
     
    Мележ , 21.01.14
    #12 + Цитировать
  13. Маринова
    Регистрация:
    04.12.12
    Сообщения:
    372
    Благодарности:
    730

    Маринова

    Живу здесь

    Маринова

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.12.12
    Сообщения:
    372
    Благодарности:
    730
    Адрес:
    Екатеринбург
    Думаю, что Вы там только промучаетесь... Жить в саду - совсем не тот комфорт, что в организованных поселках или деревнях, как мне кажется...
     
    Маринова , 23.01.14
    #13 + Цитировать
  14. Мележ
    Регистрация:
    17.07.13
    Сообщения:
    296
    Благодарности:
    416

    Мележ

    будущий хозяин "канадца" 8х10

    Мележ

    будущий хозяин "канадца" 8х10

    Регистрация:
    17.07.13
    Сообщения:
    296
    Благодарности:
    416
    Адрес:
    Россия
    Спасибо большое за ответ и Ваше мнение! Умом понимаю это... Просто в снт (конкретно в нашем) со многими познакомились, наладили дружественные связи, а в коттеджных поселках, где удалось побывать, люди в основном "особняком" ходят. Но могу заблуждаться. Возможно надо почитать про "+" и "-" днп и ижс земель.
     
    Мележ , 23.01.14
    #14 + Цитировать
  15. Агростемма
    Регистрация:
    13.11.12
    Сообщения:
    5.129
    Благодарности:
    39.976

    Агростемма

    Suum cuique

    Агростемма

    Suum cuique

    Регистрация:
    13.11.12
    Сообщения:
    5.129
    Благодарности:
    39.976
    Адрес:
    Воронеж
    Если этот аспект на самом деле важен, то могу подтвердить, что примерно так и есть. Сама живу в коттеджном поселке (правда, в городе, хотя это и не важно). И деньги собрать на что-нибудь нужное и важное, поверьте, такая же проблема, как и у участников СНТ. Короче говоря, сидим за высокими заборами. :aga:
    Что касается наличия/отсутствия хорошей инфраструктуры, то все зависит от того, какой уровень комфорта каждый конкретный человек считает для себя "пороговым": кто-то будет ощущать романтику и связь с природой, сидя вечером при свечах из-за перебоев с электроэнергией, а кто-то будет рвать на себе волосы, если вдруг в самый неподходящий момент погаснет экран телевизора. ;)
     
    Агростемма , 23.01.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также