Приблизительная смета на строительства дома 110 м2

Дравствуйте уважаемые форумчане.
Посидел тут вечерок и составил для себя смету строительства небольшого дома из газобетона.
Буду рад за корректировку, замечания и предложения. И возможность разобрать по пунктом каждый раздел.
Смету составлял из цен которые знаю. Заранее благодарю за проявленный интерес.

 

Достала нашу смету. У нас по кубам неФундамент:

 

1. Дом 110м2 два этажа - однозначно дешевле один этаж будет - если до вноса дивана дом доводить. Считано не только мною. Но если именно такой проект есть "мечта и смысл жизни" и осознанно выбран - то вне критики.
2. Кто будет строить? если "свободные каменщики" при Вашем снабжении - то имхо раза в два ошибка за работу итого - из-за сложности кладки и отделки стен, плюс крыша самая что ни на есть сложная. Если в цене за работу сумма уже оговоренная с кем-то - Ваше счастье.
3. Лично мне конструктив стены не нра совсем - тонкая стена + утепления имхо для комфорта и адекватной цены отопления немного. Плюс округлости и скошенные поверхности. Арки над окнами в этом конструктиве - башку сломать. Колонны в теле стены промерзать захотят (70мм утепления бетона - мало!) Фасад-баттс поискать толщиной 70мм. Утеплитель такой толщины на криволинейную стену наносить и крепить - не видал пока. Утопия вааще. Однородную стену я за и один этаж для такой площади.
4. Не вижу цены и марки утеплителя "мокрого фасада" - имхо там очень дешево материалы насчитаны, у меня просто штукатурка (4мм в среднем расход получился - если верить данным производителя о расходе/м2) с частичным доутеплением более 200руб/м2 вышла - но там материалов по мин + цена на них малодоступная для самостроя.
5. "Декоративная минеральная штукатурка; (60р/м2)
Фасадная силиконовая краска; (80р/м2)" не согласен с затратами по этим двум пунктам. Штукатурка правильная раза в три, силиконовая колерованная - от двух до трех раз больше обязана получаться. Да еще и на неровных стенах - там вообще расход только опытным путем прогнозировать можно. Мне в 80 вроде силикатная самоколерованная обошлась.
6. Кровля - "площадь итого" сомневаюсь - и сильно сомневаюсь расходе материалов - всех. Отходов/обрезков там...
7. Утеплить такую мансарду правильно и "четко" - чтоб не сифонило и не промерзало - задача для Гэндальфа имхо. Вентиляция подкровельная купола в таком пироге - только за решение бы попросил штуку бачковских.

Общий мой вывод - дом утопичнокрасивый, конструктивно недостаточно проработанный, смета сырая, раза в два заниженная - это если сампрораб даже (то есть платить только за труд рядовых исполнителей). Если СК строить будет - даже боюсь прогнозировать сумму прописью.

 

Строить данный дом завтра не собираюсь, просто нашел интересный проект и цель выяснить на сколько дороже и целесобразней построить такой дом по сравнению с домами формы куба, поэтому и затеял данную тему. И насколько данный дом будет ликвидным в случаи продажи.
Теперь по пунктам.

1. Согласен из расчета цена/м2 площади можно значительно дешевле поставить.
2. Каменщики, стены на самом деле не сложные, только радиус, да и 1200 руб/м3 которая заложена в смете и так завышена т. к. из расчета ГБ возможно положить на Пену (Клей). Радиус я думаю можно возвести из газобетона если класть газобетон на торец. и армировать каждый ряд.
Насчет колонн согласен возможно восполнение другое, колонны на глубину 200 мм из помещения, а снаружи утепление 120-130 мм.
3. Если взять большинство самостроев, Многие берут газобетон 365 мм D 500 обкладывают облиц. кирпичем 85мм и все (коэф. теплопроводности около 2). Если я не ошибаюсь стена в 250мм D 400, 70-80 мм Фасад баттс будет теплее того варианта. Толщина данной стены даст коэффициент 2.5-2.7 теплопроводности стены. требование СНИП - коэф: 3. Я думаю невелика потеря. Темболее при отоплении природным газом.
4. В среднем мокрый фасад с материалами стоит 2000 руб, Это если не думать вообще. А так работа около 900 и остальное материалы. Поэтому данный пункт посчитан примерно. (Фасад баддс 6400 руб) Радиус стены утепляется Фасад БаттсЛАМЕЛЛА которая имеет плотность 90 кг/м3 в два слоя по 50 мм.
5. Радиус будет штукатуриться по мин. вате поэтому выравнивание не потребуется с толстым слоем. Согласен с тем что возможно перерасход на 30-40% в зависимости от прямых рук.
6. Кровля из расчета 6 метров длина стропила с кабылками под таким углом в данном варианте получается со свесами около 115-120 м2. 30 м2 взят на купол. допускаю погрешность расхода материала на куполе но это 10-15% не более. Пиломатериалы рассчитывались с запасом. не менее 40% на крыше.
7. Вентиляция купола тоже задумывался на эту тему. Но тут просто пойдет переплата за работу. и переплата за отходы метериалов. А так в среднем кровля двух скатка без ендов, в принципе не сложное изделие. По утепление кровли я тоже думаю можно решить если руки прямые у того кто утепляет. (И надо уже по этим тонкостям смотреть проектную документацию) А штука баксов за идею это много =)

Насчет строительной компании это да, будет астрономических денег стоить... А если подрядными организациями, да убрать несколько выступающих элементов на фасаде и радиусный водосток =), тогда все возможно я считаю.

 

Глянул дальше (а также по диагонали Вашу тему про старт в июне 2012). Опыт у Вас есть - но даже с ним и со способом строительства ("дешевый труд рядовых") имхо многие мои ремарки силу иметь будут.
8. отделку внутреннюю в Ваш бюджет по материалам имхо не уложить. НО если сильно дешевыми материалами и с "порушать технологии"?. Все равно мало. Разве что в Питере цены на отделку ниже, чем у меня процентов на 30... Вряд ли - я ж не на рынок ориентируюсь - многим рыночным мои цены "на вход" и не снились...
9. Окна в 4 тыр не уложить - они все арочные. Там от 7-ми где-то будет, и это дилерская цена в Мск была летом, одна ламинация...
10. Забор - за 10тыр насверлить 43 двухметровых лунки - 232руб/шт да в эти деньги "поскрести землю" еще - не вариант! Даже в гольном песке...
11. Работы "по воде" мне делали около Ваших денег (итого за все 46тыр Валера взял) - но сейчас он в три раза почти дороже берёт. Так у меня "проект" был - ему думать не сильно нужно было.
12. Электрика материалы сильно дешево. У меня, правда, АВВ (автоматы) и Шнайдер (установка), и провода "с нормального завода" от "честного" торговца. опять по супер цене "для своих". НО два года назад - а инфляцию никто не отменял. В три раза больше.
13. Септик (если с приемным колодцем "для себя") - сильно от грунтовых условий зависит... Я то думал, что участок и грунты уже известны... Фунд может в разы отличаться по цене...
14. Вентиляшки/дымоходов/узлов прохода не увидел...
15. Цену подключения без привязки к конкретному участку нет смысла. Моему соседу газ за три года до меня в 650тыр обошелся, мне в 330. Друг за эл-во 360тыр отдал - не было другого варианта... "Моя" скважина (без фильтров) в 120тыр встала, другу в 60 - и фильтры не нужны...

По ламеле:
1. на таком радиусе кривизны холодно будет или каждую полоску с двух торцов резать/подгонять...
2. В два слоя - плохо фасаду будет, слои клея между могут "мочить" вату... Ненадежно имхо.
3. нужно ровненькую поверхность вывести, её саму сплошь на клей сажать - на кривых поверхностях имхо материала в два раза минимум более пойдет, с фасадчиками пообщайтесь - самому уже интересно - "почем такой ситечек" закроют с гарантией?... И есть у меня мал-мала опыт кладки эркера - на торец блок не надо, в этом месте надо толстую стену ставить - имхо. Тут и блок можно обстрогать по шаблону заранее... Да и весь дом "толстыми стенами" поднимать - ведь по-любому дешевле "мокрого" утепленного фасады выйдут хоть итого, хоть по работе - руки дешевле использовать можно.

Детали всё. Мои мысли общие не меняются - у Вас итого 3 500 000, мну кажется за пять - если в этом конструктиве.

 

@PiBoDi,
Домик утащу себе - в качестве исходника "на подумать". Большой в таком стиле имхо не вариант, да и одноэтажник "хоббитам" более соответствует - уже мысли роятся...

 

8. Отделку я считал, стяжку, машинная штукатурка в 1 слой 10 мм + шпаклевка., потолок гипрок на всю площадь. Тут ошибки по цене не может быть, если только не учтены откосы.
9. Окна 4 тыс это м2. А так в среднем на окно 6-7 тыс получается. Такие цены в Питере есть на профиле Veko c фурнитурой Maco, ламинация. 70% окон не открывающиеся.
10. Ну это мотобур и работа 2 человек в течении 3 дней. (допускаю тут есть ошибка, когда придется разбираться детально.)
11. По воде, это расчет трубы из котельной до трех источников в доме. в котельной примитивный смесительный узел из полипропилена.
12. Электрика просчитана, работа разнорабочего а не тот который за точку 300 рублей берет. Проштробить штроборезом и прокинуть провода под чутким руководством может думаю любой.
13. Насчет септика считал по минимум. (Участок не известен т. к. данный дом я строить не собираюсь, создал тему для обсуждения рентабельности проекта в целом.)
14 Вентиляция естественная с прокладкой труб спирально навивных. дымоход. от камина просчитан в смете есть. И сам дымоход из кирпича выложенный тоже есть в смете.

По ламели
1. По ламели. опыта нету, только в продажи данного товара.
2. В два слоя возможно, но тут многое будет зависеть от рук, качества исходно материала, подготовки поверхности. Надо думать...
3. Насчет толстой стены, скорей всего выйдет дешевле. экономя на материале и работе с мин ватой. Если допустим взять стену 400мм d 400. Работа по газобетону возрастет. доставка еще кубов 25 на участок. Но в принципе такой возможен при стационарной пиле. для пилки газобетона. Надо посчитать такой вариант... Правда такой вариант процентов на 10-15 будет холодней...

 

Классный домик. Правда он для тех у кого нет маленьких детей.
Строить его лучше из газобетона 40см без утеплителя.
Все мысли о том что-бы упростить дом, убрать некоторые элементы испортят фасад. Часто люди берут за основу красивые картинки, а потом начинают упрощать и получается обычный дом.

 

С окнами в этом проекте полная ..опа, и то что на картинке Вам никто не сделает ни из дерева, ни из пластика

 

Ну насчет пластика не знаю, а вот насчет дерева...
Интересно знать, из чего же тогда все эти арки, стрельчатые окна в прежние века делались-то?

 

В прежние века не бело ни стеклопакетов, ни прижимного механизма по периметру рамы и тд.

 

Насчет стеклопакетов не знаю, а двойные, тройные рамы, - были и есть.
И, кстати, арочную раму из пластика с ламинированием "золотой дуб" видел сам.
Так что и пластик гнут за милую душу... Но, видимо, за дополнительные деньги.

 

Пластик гнут с минимальным радиусом 450мм, при том что это глухая часть и естественно все это не дешево