Изменение границы между смежными участками (перераспределение участков)

Ситуация такая:
- участок ИЖС 18 соток планировался к разделению и продаже одной части, тоже ИЖС
- границы продаваемого обговаривались были помечены колышками и устраивали и продавца и меня
- пришел кадастровый инженер по межеванию и в отсутствии продавца поделил участок по существующим столбам, а не по колышкам
- продавец внимания не обратил, когда уже было всё зарегистрировано и выданы свидетельства на оба участка менять было поздно
- при продаже всё было срочно и тоже не до корректировок границ
- почему то у него есть только документы на межевание общего участка, без межевых планов каждого участка как их координаты появились на кадастровой публичной карте?

Сейчас спешки нет, продавец-сосед не против сделать границы как договаривались, денег за это не просит. Надо перенести границу общую на 3 метра к соседу. У него получится 11 соток, у меня 7.

Как это сделать? С чего начать? Сколько это будет стоить?

 

сначала вызываете КИ и по факту меряют ваш участок и участок соеда, составляете соглашение (договор) о прераспрепелении в котором указывается что в результате переаспреления ЗУ-ков образовались следующие земельные участки: и указываете новые площади этих ЗУ и их номера и адреса,
после идете с в регком-т регистрировать вашу сделку, куда отдаете новые меж. дела, кадастр пасп-та, соглашение в 4 экз.
если ничего не забыл то именно так 5 лет назад разделили с сестрой участок матери...

 

Всем доброго времени суток и с прошедшими праздниками!
Прошу совета по следующей ситуации.
Есть необходимость в документальном изменении границы между смежными участками (оба они были ранее единым участком, который затем был разделен, и одна половинка продана). При предыдущем размежевании граница разделения была проведена неверно (верно - по установленному капитальному забору между данными половинками, а по документам её немного сместили), кто в этом виноват больше (кадастровый инженер или заказчик) уже неважно, тк была необходимость срочно поставить на кадастровый учёт обе половинки. На учёт поставили договорившись о том, что позже граница будет переделана.
Сейчас стоит задача привести в соответствие границу по документам реальной границе по забору. По итогам общения в нескольких кадастровых фирмах была озвучена следующая схема:
1. Подготовить акт о согласовании границ земельных участков, подписанный собственниками обоих земельных участков.
2. На основании этого акта кадастровые инженеры сделают новый межевой план.
3. С этим межевым планом идём в Росреестр, который на его основании меняет границы участков и выдаёт новые свидетельства с изменёнными площадями на оба участка.

Исходя из всего выше 2 вопроса:
1. Схема верная и оптимальная в данной ситуации?
2. Если схема верная, то не скинет ли кто-нибудь проверенную форму Акта о согласовании границ, так как кадастровый инженер сказал нам сделать данный акт самостоятельно (! ) и в произвольной форме (! ). Меня конечно этот момент весьма удивил, но как-то так.

 

Вообще бредовая какая то схема. Самое простое это сделать межевой план на перераспределение участков, акт согласования при этом не требуется.

Форма акта согласования установлена приказом Минэка №412, и если вам советуют составить его в произвольной форме то гоните в шею такого КИ. Я сам кадастровый инженер и мне, если честно, очень стыдно за таких коллег.

Пример перераспределения: http://books.geodesy.ru/book/1/part/54

 

Не люблю говорить за спиной, иначе бы я высказал все свои эмоции в адрес данной конторы КИ, которая, кстати, делала и первое (ошибочное) межевание (но там вопрос чьей вины больше - исполнителя или заказчика). И вот сейчас я пытался через них же заказать исправление ошибки (они и сказали мне изготовить акт самостоятельно, после чего идти к ним с заявкой). Просто скажу, что к кадастровым инженерам, которые сидят по соседству с филиалом Росреестра по адресу Киевская 2 обращаться не нужно ни в коем случае! Столько времени из-за них убил впустую...

Теперь по теме.
Mrak1983, спасибо за ответ! Аналогичный ответ сегодня с утра я получил и на форуме геодезист. ру. Там мне тоже чётко сказали, что верным решением в моей ситуации будет сделать соглашение о перераспределении (в соответствии с приказом 412), на основании которого будут получены новые кадастровые паспорта. Более того, сегодня видимо звёзды сложились удачно и я наконец нашёл нормального КИ, который при личной встрече мне тоже выдала этот алгоритм (с перераспределением) и озвучила адекватный ценник за свои услуги. Поэтому сейчас оперативно соберу документы на два участка и закажу у неё исполнение.

 

У меня на 100% такая же ситуация. Только забора капитального нет, КИ просили разделить по вбитым в землю трубам, а он поделил по удобным ему столбам забора.

В теме всё понял кроме 2-х мелочей:
1-соглашение о перераспределении можно делать самостоятельно или только КИ?
2-межевые планы новые делать не надо? я координаты новые и сам могу поставить если надо

п. с. а кроме этого косяка еще и границы с соседями почему то не по забору а на 2м внутрь участка, который потом поделили - с этим что делать?

 

я не специалист, поэтому буду отвечать по аналогии со своей ситуацией
1. соглашение о перераспределении делает КИ, для чего ему будет необходимо предоставить свидетельства о собственности+кадастровые паспорта на оба участка и паспорта собственников (с личным присутствием), возможно будут необходимы выписки из реестра на оба участка (об этом скажет КИ, в нашем случае они оказались не нужны).
2. на основании изготовленного соглашения о перераспределении (подписывается обоими собственниками ЗУ) изготавливаются новые кадастровые паспорта на участки (в нашем случае КИ по емайлу посылает данное соглашение в Росреестр, который и делает новые кадастровые паспорта). Далее по этим кадастровым паспортам делают новые свидетельства о собственности. И всё

я уже отдал документы КИ на неделе и оплатил услугу, на днях жду от него соглашения о перераспределении, поэтому по срокам получается всё довольно оперативно.

 

Подскажите сколько стоит это удовольствие?

 

За схему перераспределения КИ я заплатил 4000руб, если необходимы выписки то это +2*400руб, дополнительно ещё будет необходимо заплатить пошлину при получении новых свидетельств, но её размер пока не знаю

 

КИ зарядил 2х5000р за 2 межевых новых плана, это при том что межевание то уже было и ему эти планы составлять в кабинете не поднимая попу со стула. Альтернатив нет - в городе одна конторка.

Еще говорит нет понятия "перераспределение", надо отрезать кусок и выделить его в отдельный участок, а потом присоединить ко мне. Если это в одном договоре, то почему бы не назвать это перераспределением?
Думаю сходить в регпалату на консультацию - есть смысл?

 

Что то дешево для Иркутска, или это у вас без "полевых" измерений? У нас в Усолье-Сибирском и то 6-7 тыс. руб. перераспределение стоит.

Вообще при перераспределении готовится только один межевой план, а вас похоже разводят и будут делать сначала раздел участка (вы новые участки должны будете обязательно зарегистрировать), потом объединение земельных участков и опять регистрация. В качестве альтернативы, если не нужны "полевые" измерения, можете мне документы на почту скинуть, я вам сам межевой подготовлю и на учет поставлю.

 

Ооооо, знакомые старые песни о главном! Бегите от этого КИ я три месяца потратил впустую, так как мне в двух конторах аналогично втирали, что нет никакого перераспределения и надо один участок пилить, затем кусочек проводить через продажу ну и далее по тексту... Это либо целенаправленный развод (побольше денег с вас взять), либо проф. непригодность данных "специалистов".

Это без выезда, да выезд в нашем случае смысла не имеет, тк кадастровые паспорта свежие и там по точкам на них прямо ясно где линия раздела должна быть. С выездом в Иркутске дороже, за межевой план с выездом мне 8-9 в среднем загадывали.

 

Здравствуйте. В моей собств-ти находится уч-к земли (СНТ) S = 3,8 сотки. Домик и земля были приват-ны в 2009 году по док-там, выданным еще в 90-е годы, межевание не проводилось. Часть земли между моим и соседским уч-ком является спорной. Его (соседа) уч-к является землей для ведения лич. подсоб. хоз-ва и относится к сельскому поселению, расположенному в 3 км. При этом сосед является и членом снт, пользуется летним водопроводом, эл. сетями, соотв-нно платит все сборы. 30 лет назад с уст. согласия его матери (ныне покойной) часть земли между нашими уч-ками была нами занята, в том числе на площади 0,3 сотки нами был построен сарайчик (он так и стоит до сих пор). В 2013 году сосед провел межевание своего уч-ка (до межевания был 6 соток), при замере он включил в свои площади этот спорный участок и еще часть нашего уч-ка. После межевания (по пуб. кадастр. карте) его уч-к стал 7,1 сотки. Согласования границ не проводилось. Что можно конкретно сделать, чтобы хотя бы отстоять прежнюю границу?

 

Подать иск в суд на отмену межевания, но имейте ввиду - земельную экспертизу, которую назначит суд и другие расходы оплачиваете вы.