1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Изменение границы между смежными участками (перераспределение участков)

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Igel2126, 12.01.14.

  1. Igel2126
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236

    Igel2126

    Живу здесь

    Igel2126

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Трехгорный
    Изменение границы между смежными участками (перераспределение участков)
    Ситуация такая:
    - участок ИЖС 18 соток планировался к разделению и продаже одной части, тоже ИЖС
    - границы продаваемого обговаривались были помечены колышками и устраивали и продавца и меня
    - пришел кадастровый инженер по межеванию и в отсутствии продавца поделил участок по существующим столбам, а не по колышкам
    - продавец внимания не обратил, когда уже было всё зарегистрировано и выданы свидетельства на оба участка менять было поздно
    - при продаже всё было срочно и тоже не до корректировок границ
    - почему то у него есть только документы на межевание общего участка, без межевых планов каждого участка как их координаты появились на кадастровой публичной карте?

    Сейчас спешки нет, продавец-сосед не против сделать границы как договаривались, денег за это не просит. Надо перенести границу общую на 3 метра к соседу. У него получится 11 соток, у меня 7.

    Как это сделать? С чего начать? Сколько это будет стоить?
     
    Igel2126 , 12.01.14
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639
    Адрес:
    Москва
    Идите к КИ, он вам подготовит два новых межевых плана с новыми границами участков в результате перераспределения. Внесёте изменения в данные кадастрового учёта и получите новые свидетельства.
     
    Cedric_1 , 12.01.14
    #2 + Цитировать
  3. Алексей571979
    Регистрация:
    10.10.12
    Сообщения:
    72
    Благодарности:
    12

    Алексей571979

    Живу здесь

    Алексей571979

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.10.12
    Сообщения:
    72
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Орел
    сначала вызываете КИ и по факту меряют ваш участок и участок соеда, составляете соглашение (договор) о прераспрепелении в котором указывается что в результате переаспреления ЗУ-ков образовались следующие земельные участки: и указываете новые площади этих ЗУ и их номера и адреса,
    после идете с в регком-т регистрировать вашу сделку, куда отдаете новые меж. дела, кадастр пасп-та, соглашение в 4 экз.
    если ничего не забыл то именно так 5 лет назад разделили с сестрой участок матери...
     
    Алексей571979 , 12.01.14
    #3 + Цитировать
  4. Doc555
    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    27

    Doc555

    Участник

    Doc555

    Участник

    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Иркутск
    Всем доброго времени суток и с прошедшими праздниками! :)
    Прошу совета по следующей ситуации.
    Есть необходимость в документальном изменении границы между смежными участками (оба они были ранее единым участком, который затем был разделен, и одна половинка продана). При предыдущем размежевании граница разделения была проведена неверно (верно - по установленному капитальному забору между данными половинками, а по документам её немного сместили), кто в этом виноват больше (кадастровый инженер или заказчик) уже неважно, тк была необходимость срочно поставить на кадастровый учёт обе половинки. На учёт поставили договорившись о том, что позже граница будет переделана.
    Сейчас стоит задача привести в соответствие границу по документам реальной границе по забору. По итогам общения в нескольких кадастровых фирмах была озвучена следующая схема:
    1. Подготовить акт о согласовании границ земельных участков, подписанный собственниками обоих земельных участков.
    2. На основании этого акта кадастровые инженеры сделают новый межевой план.
    3. С этим межевым планом идём в Росреестр, который на его основании меняет границы участков и выдаёт новые свидетельства с изменёнными площадями на оба участка.

    Исходя из всего выше 2 вопроса:
    1. Схема верная и оптимальная в данной ситуации?
    2. Если схема верная, то не скинет ли кто-нибудь проверенную форму Акта о согласовании границ, так как кадастровый инженер сказал нам сделать данный акт самостоятельно (! :flag:) и в произвольной форме (! :ogo:). Меня конечно этот момент весьма удивил, но как-то так.
     
    Doc555 , 13.01.14
    #4 + Цитировать
  5. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708
    Адрес:
    Иркутск
    Вообще бредовая какая то схема. Самое простое это сделать межевой план на перераспределение участков, акт согласования при этом не требуется.
    Форма акта согласования установлена приказом Минэка №412, и если вам советуют составить его в произвольной форме то гоните в шею такого КИ. Я сам кадастровый инженер и мне, если честно, очень стыдно за таких коллег.

    Пример перераспределения: http://books.geodesy.ru/book/1/part/54
     
    Mrak1983 , 14.01.14
    #5 + Цитировать
  6. Doc555
    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    27

    Doc555

    Участник

    Doc555

    Участник

    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Иркутск
    Не люблю говорить за спиной, иначе бы я высказал все свои эмоции в адрес данной конторы КИ, которая, кстати, делала и первое (ошибочное) межевание (но там вопрос чьей вины больше - исполнителя или заказчика). И вот сейчас я пытался через них же заказать исправление ошибки (они и сказали мне изготовить акт самостоятельно, после чего идти к ним с заявкой). Просто скажу, что к кадастровым инженерам, которые сидят по соседству с филиалом Росреестра по адресу Киевская 2 обращаться не нужно ни в коем случае! Столько времени из-за них убил впустую...

    Теперь по теме.
    Mrak1983, спасибо за ответ! Аналогичный ответ сегодня с утра я получил и на форуме геодезист. ру. Там мне тоже чётко сказали, что верным решением в моей ситуации будет сделать соглашение о перераспределении (в соответствии с приказом 412), на основании которого будут получены новые кадастровые паспорта. Более того, сегодня видимо звёзды сложились удачно и я наконец нашёл нормального КИ, который при личной встрече мне тоже выдала этот алгоритм (с перераспределением) и озвучила адекватный ценник за свои услуги. Поэтому сейчас оперативно соберу документы на два участка и закажу у неё исполнение.
     
    Doc555 , 14.01.14
    #6 + Цитировать
  7. Igel2126
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236

    Igel2126

    Живу здесь

    Igel2126

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Трехгорный
    У меня на 100% такая же ситуация. Только забора капитального нет, КИ просили разделить по вбитым в землю трубам, а он поделил по удобным ему столбам забора.

    В теме всё понял кроме 2-х мелочей:
    1-соглашение о перераспределении можно делать самостоятельно или только КИ?
    2-межевые планы новые делать не надо? я координаты новые и сам могу поставить если надо :)

    п. с. а кроме этого косяка еще и границы с соседями почему то не по забору а на 2м внутрь участка, который потом поделили - с этим что делать?
     
    Igel2126 , 17.01.14
    #7 + Цитировать
  8. Doc555
    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    27

    Doc555

    Участник

    Doc555

    Участник

    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Иркутск
    я не специалист, поэтому буду отвечать по аналогии со своей ситуацией
    1. соглашение о перераспределении делает КИ, для чего ему будет необходимо предоставить свидетельства о собственности+кадастровые паспорта на оба участка и паспорта собственников (с личным присутствием), возможно будут необходимы выписки из реестра на оба участка (об этом скажет КИ, в нашем случае они оказались не нужны).
    2. на основании изготовленного соглашения о перераспределении (подписывается обоими собственниками ЗУ) изготавливаются новые кадастровые паспорта на участки (в нашем случае КИ по емайлу посылает данное соглашение в Росреестр, который и делает новые кадастровые паспорта). Далее по этим кадастровым паспортам делают новые свидетельства о собственности. И всё :)

    я уже отдал документы КИ на неделе и оплатил услугу, на днях жду от него соглашения о перераспределении, поэтому по срокам получается всё довольно оперативно.
     
    Doc555 , 19.01.14
    #8 + Цитировать
  9. Igel2126
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236

    Igel2126

    Живу здесь

    Igel2126

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Трехгорный
    Подскажите сколько стоит это удовольствие?
     
    Igel2126 , 19.01.14
    #9 + Цитировать
  10. Doc555
    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    27

    Doc555

    Участник

    Doc555

    Участник

    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Иркутск
    За схему перераспределения КИ я заплатил 4000руб, если необходимы выписки то это +2*400руб, дополнительно ещё будет необходимо заплатить пошлину при получении новых свидетельств, но её размер пока не знаю :)
     
    Doc555 , 20.01.14
    #10 + Цитировать
  11. Igel2126
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236

    Igel2126

    Живу здесь

    Igel2126

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    1.778
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Трехгорный
    КИ зарядил 2х5000р за 2 межевых новых плана, это при том что межевание то уже было и ему эти планы составлять в кабинете не поднимая попу со стула. Альтернатив нет - в городе одна конторка.

    Еще говорит нет понятия "перераспределение", надо отрезать кусок и выделить его в отдельный участок, а потом присоединить ко мне. Если это в одном договоре, то почему бы не назвать это перераспределением?
    Думаю сходить в регпалату на консультацию - есть смысл?
     
    Igel2126 , 20.01.14
    #11 + Цитировать
  12. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708
    Адрес:
    Иркутск
    Что то дешево для Иркутска, или это у вас без "полевых" измерений? У нас в Усолье-Сибирском и то 6-7 тыс. руб. перераспределение стоит.
    Вообще при перераспределении готовится только один межевой план, а вас похоже разводят и будут делать сначала раздел участка (вы новые участки должны будете обязательно зарегистрировать), потом объединение земельных участков и опять регистрация. В качестве альтернативы, если не нужны "полевые" измерения, можете мне документы на почту скинуть, я вам сам межевой подготовлю и на учет поставлю.
     
    Mrak1983 , 20.01.14
    #12 + Цитировать
  13. Doc555
    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    27

    Doc555

    Участник

    Doc555

    Участник

    Регистрация:
    07.01.12
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    27
    Адрес:
    Иркутск
    Ооооо, знакомые старые песни о главном! Бегите от этого КИ :mad: я три месяца потратил впустую, так как мне в двух конторах аналогично втирали, что нет никакого перераспределения и надо один участок пилить, затем кусочек проводить через продажу ну и далее по тексту... Это либо целенаправленный развод (побольше денег с вас взять), либо проф. непригодность данных "специалистов".

    Это без выезда, да :) выезд в нашем случае смысла не имеет, тк кадастровые паспорта свежие и там по точкам на них прямо ясно где линия раздела должна быть. С выездом в Иркутске дороже, за межевой план с выездом мне 8-9 в среднем загадывали.
     
    Последнее редактирование модератором: 10.04.15
    Doc555 , 20.01.14
    #13 + Цитировать
  14. alansh
    Регистрация:
    24.03.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    alansh

    Новичок

    alansh

    Новичок

    Регистрация:
    24.03.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Пермь
    Здравствуйте. В моей собств-ти находится уч-к земли (СНТ) S = 3,8 сотки. Домик и земля были приват-ны в 2009 году по док-там, выданным еще в 90-е годы, межевание не проводилось. Часть земли между моим и соседским уч-ком является спорной. Его (соседа) уч-к является землей для ведения лич. подсоб. хоз-ва и относится к сельскому поселению, расположенному в 3 км. При этом сосед является и членом снт, пользуется летним водопроводом, эл. сетями, соотв-нно платит все сборы. 30 лет назад с уст. согласия его матери (ныне покойной) часть земли между нашими уч-ками была нами занята, в том числе на площади 0,3 сотки нами был построен сарайчик (он так и стоит до сих пор). В 2013 году сосед провел межевание своего уч-ка (до межевания был 6 соток), при замере он включил в свои площади этот спорный участок и еще часть нашего уч-ка. После межевания (по пуб. кадастр. карте) его уч-к стал 7,1 сотки. Согласования границ не проводилось. Что можно конкретно сделать, чтобы хотя бы отстоять прежнюю границу?
     
    alansh , 24.03.14
    #14 + Цитировать
  15. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.174
    Благодарности:
    326

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.174
    Благодарности:
    326
    Адрес:
    Одинцово
    Подать иск в суд на отмену межевания, но имейте ввиду - земельную экспертизу, которую назначит суд и другие расходы оплачиваете вы.
     
    Dimkalab , 24.03.14
    #15 + Цитировать