1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Есть такая идейка... построить на участке магазинчик)

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем SergeiKa, 10.01.14.

  1. SergeiKa
    Регистрация:
    12.10.10
    Сообщения:
    143
    Благодарности:
    377

    SergeiKa

    Хотите красивый дом? Пишите!

    SergeiKa

    Хотите красивый дом? Пишите!

    Регистрация:
    12.10.10
    Сообщения:
    143
    Благодарности:
    377
    Адрес:
    Москва
    Есть такая идейка... построить на участке магазинчик)
    Купить участок (можно со старым домом) на шоссе в населенном пункте (жить там все-равно противно, думаю). Дом сломать, а в глубине участка (чтоб впереди парковка была) построить коммерческое здание (скажем, на 4 маленьких магазинчика).
    И сдать в аренду! :)]

    Вот интересно, что для этого на бумажном фронте надо сделать? Перевести землю в нежилую? Получить разрешение на строительство? ...

    Может у кого есть опыт подобного?
     
    SergeiKa , 10.01.14
    #1 + Цитировать
  2. Громозека
    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    9.356
    Благодарности:
    3.717

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    9.356
    Благодарности:
    3.717
    Адрес:
    Новокузнецк
    Опыта нет но требуется 2 вещи
    1. Поменять ВРИ участка с ИЖС или ЛПХ на торговлю
    2. Получить РнС .
     
    Громозека , 11.01.14
    #2 + Цитировать
  3. Maellanata
    Регистрация:
    18.05.13
    Сообщения:
    678
    Благодарности:
    1.902

    Maellanata

    Живу здесь

    Maellanata

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.05.13
    Сообщения:
    678
    Благодарности:
    1.902
    Адрес:
    Москва
    3. Сделать полноценный проект со всеми реверансами в сторону отполения, вентиляции, водоснабжения, канализации.
    4. Собюсти все местные тараканы на тему пожарной безопасности, вывоза мусора и содержания территории (включая покупку и вывешиаание флагов на госпраздники)
    Ну и поток посетителей в одиноко стоящем магазине мягко говоря паршивый. Следовательно за аренду много денег не дадут. Ищите способ примазаться, например, к стройрынку.
     
    Maellanata , 11.01.14
    #3 + Цитировать
  4. SergeiKa
    Регистрация:
    12.10.10
    Сообщения:
    143
    Благодарности:
    377

    SergeiKa

    Хотите красивый дом? Пишите!

    SergeiKa

    Хотите красивый дом? Пишите!

    Регистрация:
    12.10.10
    Сообщения:
    143
    Благодарности:
    377
    Адрес:
    Москва
    Спасибо.

    А вот неоднократно видел, что у некоторых на участке дом, в котором хозяин явно живет, но на первом этаже автомастерская или магазин. Интересно, как у них оформлено?
     
    SergeiKa , 11.01.14
    #4 + Цитировать
  5. Maellanata
    Регистрация:
    18.05.13
    Сообщения:
    678
    Благодарности:
    1.902

    Maellanata

    Живу здесь

    Maellanata

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.05.13
    Сообщения:
    678
    Благодарности:
    1.902
    Адрес:
    Москва
    Крестьянин - индивидуальный предприниматель торгующий собственной продукцией.
     
    Maellanata , 11.01.14
    #5 + Цитировать
  6. SergeiKa
    Регистрация:
    12.10.10
    Сообщения:
    143
    Благодарности:
    377

    SergeiKa

    Хотите красивый дом? Пишите!

    SergeiKa

    Хотите красивый дом? Пишите!

    Регистрация:
    12.10.10
    Сообщения:
    143
    Благодарности:
    377
    Адрес:
    Москва
    Не обязательно, видел и магазин запчастей и автопринадлежностей. Машинное масло он же не сам сделал.
     
    SergeiKa , 11.01.14
    #6 + Цитировать
  7. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    Ч 17 ст 2 жк рф
     
    Кокушев , 15.01.14
    #7 + Цитировать
  8. milas2010
    Регистрация:
    28.11.10
    Сообщения:
    152
    Благодарности:
    52

    milas2010

    самостройщик

    milas2010

    самостройщик

    Регистрация:
    28.11.10
    Сообщения:
    152
    Благодарности:
    52
    Адрес:
    Уфа
    Я в одной части своего двухквартирного дома парикмахерскую свою открыл. Главное правило чтоб соседи были НЕ в обиде. Разрешений не надо, все происходит в уведомительном порядке. Оформляетесь как ИП. Согласно 294 федеральному закону о защите прав ИП. к вам 3 года не будут приходить проверки. (пожарные, роспотребнадзор и тд) Конечно если на вас не будут писать жалобы Будут вопросы пишите в личку подскажу как что. Удачи :hello:
     
    milas2010 , 18.01.14
    #8 + Цитировать
  9. Алексей15.02.84
    Регистрация:
    14.12.09
    Сообщения:
    155
    Благодарности:
    14

    Алексей15.02.84

    Живу здесь

    Алексей15.02.84

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.12.09
    Сообщения:
    155
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Кирово-Чепецк
    Имеется зем. участок на нем построен жилой дом. еще построен кап. гараж рядом с дорогой. гараж пока не зарегистрирован.
    вопрос: могу ли я переоборудовать свой гараж под продуктовый магазинчик? и занятся торговлей. земля под личное подсобное хозяиство. вообще реально ли?
     
    Алексей15.02.84 , 22.11.14
    #9 + Цитировать
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.225
    Благодарности:
    3.697

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.225
    Благодарности:
    3.697
    Адрес:
    Москва
    Если это будут товары произведённые на вашем участке, то можно, но для этого не обязательно переоборудовать гараж в магазин.
    В противном случае, это, как минимум, будет нецелевым использованием участка.
     
    Cedric_1 , 25.11.14
    #10 + Цитировать
  11. SergeiKa
    Регистрация:
    12.10.10
    Сообщения:
    143
    Благодарности:
    377

    SergeiKa

    Хотите красивый дом? Пишите!

    SergeiKa

    Хотите красивый дом? Пишите!

    Регистрация:
    12.10.10
    Сообщения:
    143
    Благодарности:
    377
    Адрес:
    Москва
    Кстати, я про эту тему уже и забыл. Докладываю!
    Идея сдохла на корню. Так как требуется перевод земли из жилой в коммерческую, для этого нужно одобрение местной администрации, публичные слушания и так далее. Грубо говоря, еще денег, нужные люди и время.
    Кстати, если ты ИП и прописан на этом участке (в жилом доме, который в собственности), ты можешь заниматься любым бизнесом без каких-либо переводов земли.
    При этом продавцы участков (я присмотрел себе три штучки) ломят такие суммы! Один так просто на грани сумасшествия! 9 соток в городе за 60-70км. от МКАД. - 55 000 000 руб.
    Не ясно, чего такого надо потом на этих несчастных 9 сотках построить, чтоб эта сумма окупилась. Оптовую базу дури?)
    А вот будет смеху, если не переведут в коммерческую...
     
    SergeiKa , 28.11.14
    #11 + Цитировать
  12. Ayrat
    Регистрация:
    22.09.10
    Сообщения:
    7.102
    Благодарности:
    3.984

    Ayrat

    Высокий муравей

    Ayrat

    Высокий муравей

    Регистрация:
    22.09.10
    Сообщения:
    7.102
    Благодарности:
    3.984
    Адрес:
    Россия
    Ну в деревне один из "почти соседей" использует свой гараж под склад-магазин, торгует "мелким оптом" сахаром, мукой, крупой и комбикормом в мешках по 5, 10, 25 и т. д. кг. Уже лет 5 как минимум. На гараже висит в открытую реклама-вывеска, хорошо читаемая и издали. Районная налоговая находится на соседней улице в 7-8 минутах ходьбы. Прочие районные надзорные и проверяющие органы также в пределах 10-15 минут ходьбы располагаются.
    Буду когда еще в деревне - поинтересуюсь у него юридической стороной этого момента.
     
    Ayrat , 28.11.14
    #12 + Цитировать
  13. SergeiKa
    Регистрация:
    12.10.10
    Сообщения:
    143
    Благодарности:
    377

    SergeiKa

    Хотите красивый дом? Пишите!

    SergeiKa

    Хотите красивый дом? Пишите!

    Регистрация:
    12.10.10
    Сообщения:
    143
    Благодарности:
    377
    Адрес:
    Москва
    Я вот теперь думаю, а если где-нибудь в Красногорске, поближе к транспорту и городской инфраструктуре купить участочек 4-6 соток и построить домик на 4 квартиры (чтоб еще не многоквартирный был) и сдать тыщ по 30.
    Неплохая прибавка к пенсии! (с)
    Ну хочется мне еще что-то построить, а вторая дача не нужна)
     
    SergeiKa , 28.11.14
    #13 + Цитировать
  14. Алексей15.02.84
    Регистрация:
    14.12.09
    Сообщения:
    155
    Благодарности:
    14

    Алексей15.02.84

    Живу здесь

    Алексей15.02.84

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.12.09
    Сообщения:
    155
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Кирово-Чепецк
    жилой дом у меня в собственности, прописка.
    ИП- тоже не проблема.
    так все таки можно без перевода земли в другую категорию торговать продуктами, пиво, водка итд...?
     
    Алексей15.02.84 , 03.12.14
    #14 + Цитировать
  15. SergeiKa
    Регистрация:
    12.10.10
    Сообщения:
    143
    Благодарности:
    377

    SergeiKa

    Хотите красивый дом? Пишите!

    SergeiKa

    Хотите красивый дом? Пишите!

    Регистрация:
    12.10.10
    Сообщения:
    143
    Благодарности:
    377
    Адрес:
    Москва
    Можно, но только товарами, на которые не нужно специального разрешения. К примеру, гвоздями или лопатами. Алкоголем - нельзя.
     
    SergeiKa , 03.12.14
    #15 + Цитировать