У меня только книжка садовода. Можно ли с этим оформить землю, строиться и жить?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я пишу. Первоначальный владелец даёт покупателю доверенность на оформление документов. По доверенности покупатель и получает и справку из архива, и межует (получает кад. паспорт), и право собственности регистрирует.

Но прочтите п. 2.7 из 137-ФЗ постом выше Не надо ничего этого - человек получил право самостоятельно оформить участок в собственность, так как является членом СНТ уже несколько лет и фактически пользуется з/участком все эти годы

 

@Афина, я б лучше по старинке сделал, новые законы у нас надо лбом пробивать

 

Всё движется быстро - новые поправки в законы власть вносит исключительно с целью навести порядок и собрать как можно больше налогов. А что взять с неотмежёванного и неприватизированного участка? Вот и мотивируют народ к оформлению земли и строений. И очень быстро всё оформляют.

 

Ребята (я понимаю, что тут в основном люди не юношевского возраста, но так и хочется вас всех назвать), спасибо всем за советы!
Только приехал от бывшего хозяина. Вернее от его сына. Умер дедок. Два года как...
Первой мыслью было, что все, приехали. Вступить в наследство сыну на участок, который не принадлежал его отцу в собственности, да и плюс еще и срок уже какой прошел, явно не получится.

А тут вот какие новости.

Афина, спасибо! Завтра пойду к председателю, на следующей неделе в администрацию района с этим Законом. Отпишусь. Будут "капризничать", поеду в Росреестр.

 

Ну это вам наука - как покупать недвижимость без документов. Но прежде, чем куда-то идти, прочтите хотя бы вложение в пост Арлеты. Для прояснения мыслей. А потом и за ЗК возьмитесь

 

@AleksVol, ничего страшного если не просрочено вступление в наследство, мы так один участок покупали, если не проканает второй вариант, то пускай вступает и далее собирает бумаги, только чую вам придется приплатить дополнительно.

 

Какое наследс тво, окститесь? Наследство только при ПНВ можно отстаивать. От ваших советов нафталином пахнет

 

в 2011 году вроде, покупали 4ре сотки в СНТ у наследника, акормя книжки ничего не было, наследник вступал в наследство, браки какие-то справки в ЗАГСе и в архиве, потом приватизировал, после мы оформляли ДКП, все базируется на собственном опыте

 

Бумажки обошлись в 5 тыщ, вот подробностей не помню наследник оформляла доки больше года, пока цены не подскочили на пошлины и пробовала содрать бабла еще,

 

Прочел. Хороший обзор Закона. Спасибо тому человеку, который кратко изложил суть Закона.
Но и вопросы нашел.
Дело в том, что все соседи при приватизации рисовали план от руки, который заверил председатель. Получается, с 01.01.18 года, когда в кадастровом паспорте должно быть межевание, эти люди окажутся "в пролете" и им нужно все равно будет делать межевание?
Еще один. Из обзора понял, что необязательно быть членом общества, можно оформить через местную администрацию. (что собственно для меня тоже вариант, в случае если председатель решит показать мне "дулю").
И главный. В обзоре нашел, что в случае не пользования участком в период трех лет, то его могут изъять.

 

угу как не использованный по назначению

и тут вроде читал и по ящику говорили межевать начнут за счет бюджета, так как не всем по карману. У меня не отмежован поживем увидим.

а что за план? может узаконивали строения, при приватизации земли ничего такого не требовали.

при покупке участков нас никто не спрашивал про преда и что-то там заверять, значит можно и это обойти и работать исключительно с администрацией.
Сараи на участках пока висят в воздухе.

 

Вложение это читать не надо, потому что этим законом вносятся поправки во множество уже существующих законов. Несведущий человек в этом не разберётся. Земельный кодекс тут тоже не при делах... Выше вы правильно адресовали к закону о введении в действие ЗК РФ (137-ФЗ). И ходить никуда не надо с распросами, лучше по-тихому сделать. В 137-ФЗ практически целиком перенесена бывшая статья 28 закона 66-ФЗ, касающаяся приватизации участков (п.п. 2.7, 2.8 части 2 статьи 3 закона 137-ФЗ).

Если с СНТ вопрос решён (с общим собранием или с председателем), то основание для отказа только одно:

Никакие архивные справки о бывших владельцах не нужны и вряд ли кто-то будет в этом копаться. Законодатель фактически легализовал этот способ "приватизации через членство", как и сделки по "купле-продаже книжки садовода". Видимо, государству глубоко безразлично, кто владеет участком - лишь бы владел и платил налоги.
Забавно в этой теме то, что ТС вынужден воспользоваться этой весьма серой схемой именно в целях выхода из членов СНТ Не дай бог догадаются (или прочтут эту тему).

 

Хорошо же вы "поняли" Там в первой строке стоит слово "член". Минуя СНТ можно оформить в собственность лишь участки, предоставленные ранее на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Ничего этого у вас нет и быть не может. Если бы такое свидетельство было, то и в администрацию обращаться незачем - прямо в Росреестр для регистрации права:

И читайте сам закон, а не поправки к нему, как вам тут насоветовали. Правоотношения регулируются законами, а не поправками к ним. Иначе подобные "озарения" будут вас долго преследовать.

 

Вот такой план.
Заполняется от руки. Чертится участок с обозначением соседей. Даже размеры не требуют.