У меня только книжка садовода. Можно ли с этим оформить землю, строиться и жить?

Никак не называется.
У меня примерно так ребенок в садике играл в магазин.

 

Вас ввели в заблуждение. Теперь вы как бы первый хозяин участка, раз председатель позволил провести незаконную сделку. И председатель обязан вам сделать соответствующее подтверждение для приватизации. Сейчас поправки к закону приняты - даже таким образом приобретённый участок (в принципе вам правильно говорят, что незаконная была покупка) оформляют в собственность.
Вы очень далеки от реального понимания вопроса и связанных с этим нюансов. Читайте законы, спрашивайте в Росреестре, консультируйтесь у юристов. Всё будет хорошо, пока не выходите из членов СНТ и запаситесь подтверждающими членство документами

 

Это да. Поэтому и просил совета знающих людей.
По поводу незаконности сделки. У нас наверно другое государство, раз такое происходит) Родители чуть раньше меня таким же образом приобрели дачу. Позже приватизировали.
Мысли вслух. А зачем тогда существует приватизация дач? Неужели только для тех, кто при царе горохе получал участки?

 

Вы смысл слова "приватизация" прочтите. Приватизируют государственную собственность (или муниципальную) бесплатно. На неё и имеют право те, кто получали участки. А вы якобы КУПИЛИ участок. На самом деле вам это право приватизации бывший владелец уступил, совершив незаконную сделку. В случае ваших родителей СНТ было заинтересовано и помогло оформить участок в собственность. То же самое должен сделать и ваш председатель. Причем не требуя от вас никакой дополнительной оплаты или чего-то в этом роде.
Повторяю совет: идите в местный Росреестр за консультацией. Только там не рассказывайте о том, как купили участок. Вам объяснят, какие документы нужны в вашем случае.

 

Для тех, кто получал на на ЗАКОННОМ основании.

 

Ага.
У меня в СНТ в прошлом году тоже парочка участков после похожих сделок оформлялась...через суд.
У одних выгорело, а вот у вторых печалька...не помогло ни отказная бумага первого хозяина, ни 15-ти летний срок использования, ни ходатайство преда (о чистоте указанного я лучше ). Всплыл наследник первого владельца и .

 

@AleksVol, срочно берите ищите в охапку прежнего владельца, ищите документ на каком основании он его получил и дуйте к юристу оформлять ДКП, а преда на "хутор бабочек ловить". Я так чую что раз покупалось по книжке, значит бумаг нет никаких в наличии, значит вам нужно в архив за справкой, причем справку должен получать хозяин участка.

 

ДКП на неприватизированный участок? Нет, не просто справку должен получить бывший хозяин - по вашему варианту - он должен и приватизировать его на своё имя, а уж потом ДКП.
Надо самому приватизировать - решение ОС должно быть обязательно. В Росреестре подскажут, какие доки нужны.

 

@AleksVol, На самом деле вы можете приватизировать это незаконно приобретенное имущество и никто не поморшится. До того момента, пока председатель молчит.
Останется надеяться, что он и дальше будет молчать, так как приняли вас в члены и выдали книжку незаконно.
Посему, лучше и спокойнее оформить правильно на прежнего владельца, на которого выписаны правоустанавливающие документы при выделении участка, с последующим договором купли-продажи на вас а потом взбрыкивать.
Сейчас любой чих и у вас есть все шансы остаться без участка.

 

@Афина, покупали два участка в СНТ, плюс оформляли по старому стилю еще пару участков, вот это гемор был. По новому брал владелец участка лишь в архиве справку, потом у юриста ДКП и в росреестр сдавали все это, через месяц получали свидетельство о собственности. Еще за н-е количество рубликов по моему 200 можно попутно заказать кадастровый паспорт, но он мне не к чему ибо участки не межованы.

 

Да еще забыл даже три, этот был по веселей, там целая цепочка была, сначала наследство, потом приватизация и потом только ДКП. Хозяйка долго и упорно динамила, а потом решила еще и цену подкрутить.

 

Я знаю много конкретныъ случаев, как купившие членскую книжку у первоначального владельца неприватизированного участка выкручивались. И справки в архиве брали по доверенности от бывшего хозяина, и приватизировали на его имя по доверенности, и по второму разу покупали (когда с доплатой, когда без). Эта эпопея долго тянулась. Люди совершенно законов не знали и обламывались на этих членских книжках. Многие председатели себе состояние делали на таких "покупках".
Сейчас что-то новое в законодательстве появилось (совсем недавно) - разрешается оформлять в собственность самозахваты (а у автора это так и называется - незаконное занятие земельного участка). Поэтому я его и посылаю в Росреестр за консультацией (сама этого новшества не знаю пока). Там ему список нужных документов дадут для приватизации. Но наверняка понадобится решение ОС - разрешить ему приватизацию, т. е. выписка из протокола. То есть нужно пока в хороших отношениях с председателем быть, чтобы тот не ставил палки в колёса, а помогал нужными справками-бумажками-выписками.

 

@AleksVol, похоже, "амнистию" объявили таким "покупателям", как вы:
Вот в соседней теме нашла ссылку на закон 137-ФЗ:

2.7. До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, ...

Так что вперёд, узнавайте процедуру в Росреестре или Администрации, и участок будет у вас в собственности.

 

А кто пишет про членскую и всякие доверенности? По моему ясно написал владелец получает справку и с владельцем ДКП, и все это в росреестр на получение свидетельства, но уже на имя нового владельца. Членской книжка сейчас ничего не значит и ничего не дает, ее только в сортире читать и использовать