У меня только книжка садовода. Можно ли с этим оформить землю, строиться и жить?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Balaklavas,) лучше уж Вы к нам) а я на ник посмотрел и грешно подумал, что Вы из Балаклавы. те наш крымский) У нас ситуация совсем другая, нежели на материке, люди в шоке немного от неразберихи.

 

@SevastopolNik, история с ником курьезная. Первое что пришло в голову при регистрации это позывной, который бормочет "Питкин в тылу врага". Потом уже пришлось тиражировать и на других сайтах чтобы не запутаться в паролях. И наконец теперь прилипло как фамилия, - только под ним меня и знают.
У вас ассоциация с городом, а у некоторых с терроризмом и даже Пусси Райт.

 

Всем здравствуйте! Очень прошу вас помочь в моей ситуации. Наше правление в СНТ - неадекватное. Берут с нас неоправданно большие взносы, не отчитываются, документы по нашему запросу не показывают. Поэтому поводу платить мы перестали, естественно - задолжность. Щас эту сумму они практический вымогают. Сейчас хотим переоформить земельные участки (в собственности у бывших хозяев) на нас. (Покупали по членской книжке). Дело в том, что свидетельства эти старого образца без кадастрового номера. Дак вот вопрос: нужны ли в данном случаи справки СНТ об отсутствии задолженности? Можно ли нам (продавец/покупатель) всё переоформить автономно без правления СНТ?

 

Не нужны.

Можно. Т. к. у вас есть

 

Рядом участок тоже хотим выкупить. Он (со слов хозяев) тоже приватизирован до 98 года. Но свидетельство права на землю было потеряно. Что в данном случаи?

 

Обращаться в архив, чтобы получить выписку из документа, на основании которого предоставлялись земельные участки (по первому участку тоже выписку запросите).

 

preparator_76 И последний вопрос. Если продавец участка на момент продажи (2001 г.) состоял в браке (в свидетельстве права указан один человек), нужно нотариально-заверенное отчуждение второго супруга?

 

По хорошему нужно, но часто получить такое согласие сложно. Без согласия сделка будет оспоримой, т. е. она может быть признана недействительной по решению суда на основании иска второго супруга. Можно зарегистрировать и без согласия супруга, но это на ваш страх и риск.

 

preparator_76 Исчерпывающие ответы) Благодарю!

 

@Ronaldu, при наличие старого свидетельства все гораздо проще, но только относительно первичной приватизации.
ИМХО это называется постановка на гос учет. В юр конторах, которые этим занимаются профессионально стоит это в 2 раза дешевле. Все еще зависит от властей региона и подробности знают только эти "юристы".
О задолжности справки не надо, это никого в администрации не волнует. Ваши внутренние дела в СНТ не хотят брать в голову.
Но могут понадобиться Копия плана участка, копия членской книжки, выписка собрания о приеме в члены и др. заверенные председателем. В общем какие то подтверждения с официальной стороны СНТ. Не думаю что он вам что то заверит без оплаты.
У меня еще хуже, внес задолженность за 10 лет и 3 года пытался поговорить с председателем, который сначала "бегал" от меня, а потом и от всех остальных.

 

Если участок выделялся непосредственно гражданину, а не СНТ (что подтверждается наличием старого свидетельства), то никакие протоколы о принятии в СНТ, копии книжек и планы участка не нужны.
Эти документы потребовались бы если бы земля выделялась общим куском на все СНТ без разбивки по фамилиям.
Сами же себе получается противоречите: сначала пишете, что внутренние дела СНТ никого не волнуют (а в данном случае это совершенно справедливо!) и следом пишете о целом пакете документов от СНТ.

А после, как вы пишете, первичной приватизации, как раз уже вообще никак СНТ не сможет ни на что повлиять, кроме пользования общим имуществом, а в части права собственности и его перехода - вообще никак. Теоретически могут возникнуть трудности при межевании, если в СНТ земли общего пользования не размежеваны и потребуется согласование границ, но и это не такая уж проблема, все решается без председателя.

 

@preparator_76, Вы скорее всего правы и для продажи с новыми документами на собственность вообще никаких проблем. Это личное дело двоих.
Но @Ronaldu, говорит о втором участке где документы потеряны. У нас была похожая ситуация, но потеряла свой архив администрация. Через председателей и кто что мог предъявить восстановила, а теперь так заворачивает, что и со старого на новое переоформить без платного посредника тяжело.
Сейчас администрация может ответить, что и у них на него нет данных о предоставлении гражданину, как вы пишете. У меня на этом все и застопорилось. Московские власти подтверждают получение, но давала адинистрация подмосковного района, она же и документы на собственость оформляет. И она ничего не подтверждает.
Кстати некоторые покупали несколько лет назад отказные участки прямо у администрации и ничего кроме квитанции об оплате не имеют.
@Ronaldu наверно надо по доверенности от владельцев этих участков сделать запрос через МФЦ об их принадлежности и статусе. Важно как в администрации они числятся.
И посмотрите оба участка на кадастровой карте в интернете.

 

Потеряно свидетельство и потерян первичный документ администрации это не похожие, а совсем разные ситуации.

А может и выдать требуемое. Предлагаю решать проблемы по мере поступление, а не гадать о том как теоретически может развиваться ситуация

Это работает, только если нет первичных документов и тут, действительно нужно общаться с председателем.

Очень сомневаюсь, что там было межевание.

 

Я даже был в этом полностью уверен поскольку свой участок не межевал. Пока на месте своего участка не обнаружил участок из соседнего кадастрового квартала. То есть территориально он на моем месте не мог находиться в принципе.
Не меньше удивился и его владелец который оформил все документы на собственность еще в 2003.
И непонятно только одно, - кто должен оплачивать переделку всего этого безобразия. Получается, что заинтересованная сторона то есть я.

 

По ответственности кадастрового инженера можно почитать ст. 29.2. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
http://www.consultant.ru/cons/cgi/o...34&dst=1000000001,0&rnd=0.18198080267757177#0