1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Гараж пристроенный к дому. Красная линия

Тема в разделе "Общие вопросы проектирования дома", создана пользователем KDV30, 07.01.14.

  1. KDV30
    Регистрация:
    14.04.10
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    KDV30

    Новичок

    KDV30

    Новичок

    Регистрация:
    14.04.10
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Кемерово
    Гараж пристроенный к дому. Красная линия
    Уважаемые форумчане подскажите. Участок ИЖС, есть разрешение на строительство, планируется двухэтажный дом, с гаражом "сбоку". Возникли вопросы:
    - гараж на одном фундаменте с домом будет является хозяйственной постройкой (в данном случае можно отступить 3 метра от соседа) или нужно отступать 5 метров от соседнего забора?
    - гараж имеет отдельный фундамент (столбчатый к примеру) сколько отступать от соседнего забора?
    - может имеется смысл пристроить гараж после сдачи дома в эксплуатацию?
    Заранее спасибо за ответы! Вопросы очень актуальны, важен каждый метр!
     
    KDV30 , 07.01.14
    #1 + Цитировать
  2. Karnazh
    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    2.047
    Благодарности:
    1.117
    Адрес:
    Воронеж
    Раз есть разрешение на строительство, значит есть градостроительный план. В нём у Вас всё чётко прописано про отступы от забора.
     
    Karnazh , 07.01.14
    #2 + Цитировать
  3. KDV30
    Регистрация:
    14.04.10
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    KDV30

    Новичок

    KDV30

    Новичок

    Регистрация:
    14.04.10
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Кемерово
    Все так и есть, только от жилого дома 5 метров, а от гаража 3 метра. Вот я и думаю как квалифицировать пристроенный гараж, как хозяйственную постройку или как жилой дом?
     
    KDV30 , 08.01.14
    #3 + Цитировать
  4. jtdesign
    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.424
    Благодарности:
    369

    jtdesign

    Архитектор

    jtdesign

    Архитектор

    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.424
    Благодарности:
    369
    Адрес:
    Riga
    Пристроенный это часть жилого дома а не отдельное здание. Если в местной админимстрации (архитектуре) не толкуют иначе. А вот приложенный с расстоянием в 5 см от дома будет уже отдельным :aga:
     
    jtdesign , 08.01.14
    #4 + Цитировать
  5. Jeans
    Регистрация:
    12.01.12
    Сообщения:
    1.241
    Благодарности:
    634

    Jeans

    Живу здесь

    Jeans

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.12
    Сообщения:
    1.241
    Благодарности:
    634
    Адрес:
    Калининград
    Вот, кстати, очень актуальный и тонкий момент.
    Я бы с удовольствием прочел нормы и законы на эту тему, но не могу найти ничего, уже глаза "сломал".
    Для садовых обществ вроде все понятно и разжевано везде, для ИЖС нет ясности.
    Вот как, например считать гараж, например, с общей крышей или с отдельной, на мой взгляд в первом случае это часть дома, во втором - пристройка.
    1111.png
    Или вот крыльцо, может быть просто три ступеньки, перила и площадка перед дверью, а может быть отдельным закрытым тамбуром. ну неужели в настолько разных исполнениях будет одинаковое расстояние до красных линий?
     
    Jeans , 09.01.14
    #5 + Цитировать
  6. sergey8
    Регистрация:
    02.09.07
    Сообщения:
    1.192
    Благодарности:
    546

    sergey8

    дилетант широкого профиля

    sergey8

    дилетант широкого профиля

    Регистрация:
    02.09.07
    Сообщения:
    1.192
    Благодарности:
    546
    Адрес:
    Москва
    Пробелы законодательства - основной источник пропитания обиженных с детства троечников, нашедших свое чиновничье место, что бы быть "полезным" людям :)]
     
    sergey8 , 09.01.14
    #6 + Цитировать
  7. Voz
    Регистрация:
    16.07.10
    Сообщения:
    94
    Благодарности:
    29

    Voz

    Живу здесь

    Voz

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.07.10
    Сообщения:
    94
    Благодарности:
    29
    Адрес:
    Томск
    Имхо вариант "пристроить гараж после сдачи дома в эксплуатацию" самый правильный) Каркасная пристройка, например. Быстро и нужен легкий отдельный фундамент.
     
    Voz , 15.01.14
    #7 + Цитировать
  8. xander067
    Регистрация:
    05.01.14
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    9

    xander067

    Участник

    xander067

    Участник

    Регистрация:
    05.01.14
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Волгоград
    Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну или более общую капитальную стену.

    Таким образом, к пристройкам относятся пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т. п. - в большинстве своем они имеют внутреннее сообщение с основным зданием.

    Также нужно иметь в виду, что все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные. Общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.

    Что касается вашего вопроса, то площадь гаража, который является холодной пристройкой, не учитывается в составе общей площади дома.
     
    xander067 , 11.01.15
    #8 + Цитировать
  9. Jeans
    Регистрация:
    12.01.12
    Сообщения:
    1.241
    Благодарности:
    634

    Jeans

    Живу здесь

    Jeans

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.12
    Сообщения:
    1.241
    Благодарности:
    634
    Адрес:
    Калининград
    @xander067, спасибо за ответ! А Вы бы не могли дать номерок и название окумента, который процитировали?
     
    Jeans , 11.01.15
    #9 + Цитировать
  10. xander067
    Регистрация:
    05.01.14
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    9

    xander067

    Участник

    xander067

    Участник

    Регистрация:
    05.01.14
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Волгоград
    ИНСТРУКЦИЯ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    4 августа 1998 г.
    N 37

    Плюс
    Инфа из "Комсомольской правды" http://www.kp.ru/daily/24526/672980/

    Плюс
    Я лично ходил в свою архитектуру (Волгоградская область) и получил подтверждение вышеизложенным нормативам. У меня серьезно ограничена площадь застройки, поскольку по центру участка идет газовая труба ср. давления и мне жизненно важно было придвинуть гараж на метр к забору, сделав его пристроенным, чтобы в доме оставалось место где жить. Так что эта инфа проверена не раз.
     
    xander067 , 12.01.15
    #10 + Цитировать
  11. Калининградец39
    Регистрация:
    11.01.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    1

    Калининградец39

    Участник

    Калининградец39

    Участник

    Регистрация:
    11.01.15
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    1
    @xander067, Подскажите как быть если есть обременение на часть участка под охранную зону полосы автодороги? Можно ли там построить отдельно стоящий гараж?
     
    Калининградец39 , 13.03.15
    #11 + Цитировать
  12. xander067
    Регистрация:
    05.01.14
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    9

    xander067

    Участник

    xander067

    Участник

    Регистрация:
    05.01.14
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Волгоград
    В охранных зонах запрещено возводить объекты капитального строительства. Гараж на фундаменте думаю будет таковым. Но дело даже не в этом. Построить можно все, на свой страх и риск. Я буду у себя строить над газовой трубой легкую беседку, которую можно будет разобрать если что, но если организации, обслуживающей вашу дорогу вздумается провести ее реконструкцию, или любые другие работы в пределах охранной зоны, то мешающий гараж с полным на то основанием могут снести (как максимум) или вам придется искать с ними компромисс (как минимум), связанный с моральными и материальными издержками для вас.
     
    xander067 , 13.03.15
    #12 + Цитировать