Магазин на участке ИЖС

Вот что интересного нашел по переводу земли:
ст. 7 Земельного кодекса РФ
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

 

Был сегодня в кадастровой - ВРИ поменяют без проблем, нужна только выписка из ПЗЗ от администрации по данному участку.

 

Если не сложно, напишите, в какой статье Закона.

 

Получил новые документы с измененным ВРИ. Было ЛПХ, стало:
Разрешенное использование:
Для иных видов жилой застройки
по документу:
отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1-3 этажа с участком; блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа с участком; многоквартирные дома 1-3 этажа с участком; магазины товаров первой необходимости площадью не более 150 кв. м.

 

Не совсем понятно зачем переводилось из ЛПХ на Жилую...Почему сразу было не обозвать одноэтажное здание магазином и не изменить целевое назначение земли? Если это одно общее здание, чтобы выделить часть земли для изменения целевого назначения участка (под магазин) из одного общего здания нужно показать границы вновь образуемого земельного участка (отступив по периметру около 1м от фундамента площади магазина) Также для магазина показать парковку, площадку для ТБО, учесть необходимые санразрывы. Таким образом остается жилой дом с целевым назначением и магазин с другим назначением земли. И все это в границах одного участка.

 

Так я вроде же выше писал, что первый этаж под магазин, второй жилой - то есть дом со встроенным магазином. И по Вашему выходит, что под магазином (1й этаж) землю перевести в коммерческую, а под жилым (2й этаж) мне что насыпать ее (то есть землю) перед переводом в жилую?

 

Вот подобный пример, где в 2-х этажном жилом доме выделили на первом этаже площадь для офиса, а второй этаж остался жилым.

Для частичного перевода жилого в нежилое и с целью изменения целевого назначения земучастка на генплане (СПОЗУ) надо показать по периметру магазина границы нового земельного участка №1 в литерах АБВГ, а так же показать отдельный вход и наличие парковки с местом под ТБО для магазина. В пояснительной указать, что часть здания остается жилой (2-ой этаж S=?), а первый этаж под магазин — не жилой (S=?). На планах этажей указать все помещения с площадями.

 

@02221987, @02221987,

Так на этом плане только часть первого этажа выделена под нежилое а задняя часть жилая. У меня же весь первый этаж нежилой. На второй этаж отдельный вход по лестнице установленной снаружи здания. Землю перевел специально в несколько ВРИ с учетом что сейчас буду подавать документы в администрацию за разрешением на перевод в нежилое и если откажут в переводе первого этажа, то переведу все здание в нежилое - благо ВРИ земли мне это позволяет. Да и изменение ВРИ занимает одну неделю и бесплатно, нужно только написать заявление + приложить выписку из ПЗЗ по данному участку от местной администрации да сдать + получить документы в кадастровой.
Вот если бы кто-то, кто через это все прошел поделился подробным поэтапным рассказом как все это сделать заранее, я думаю многих бы вещей можно было бы не делать. А нанимать агенства недвижимости для перевода от и до не у многих самостроителей есть лишние полмиллиона платить за услуги.

 

жилая как раз НАД офисом. Остальное гаражи и сараи.

 

посмотрите внимательнее - пунктиром обозначено все здание, красным выделено только половина под офисы а задняя часть здания обозначена цифрой один в кружочке как жилая.
Это Ваше СПОЗУ или найдена на просторах интернета ?

 

СПОЗУ моя. Жилой только 2 этаж, 1этаж гаражи с хозблоками и офис/магазин/

 

Так может быть поделитесь опытом как поэтапно все происходило в Вашем случае и какие бумаги на каком этапе Вам приходилось предъявлять ? Думаю не мне одному было бы интересно прочитать про Ваши хождения по кабинетам.

 

СПОЗУ моя, но я не хозяйка, а исполнитель. Был выполнен проект перевода жилого в нежилое в организации с лицензией СРО. В проекте сделаны планы до и после с пояснительной запиской и этой СПОЗУ. После хозяин (с согласованным проектом в архитектуре) идет на межведомственную комиссию, где выдается постановление на изменение целевого назначения земельного участка. После оформляет все в кадастре и БТИ и получает новые документы. По срокам проект с согласованием выполняется в течении недели, межведомственная комиссия собирается 1 раз в месяц.
Для проекта необходим технический паспорт жилого дома, где есть схема расположения строений и сооружений на земельном участке с поэтажными планами. Для ситуации так же земельный отвод на карте (берется из любой карты)
На межведомственной хозяин предъявляет свидетельство на собственность и кадастровый паспорт.

 

У нас решение о переводе с 1 января 2017 года принимает местная администрация (сельсовет по старому), раньше этим занималась районная администрация. Нужно только предоставить документы на дом+земля, технический план здания или техпаспорт дома (зависит от ситуации), поэтажный план и заявление на разрешение на перевод. Вот поэтому землю и перевел сразу в несколько ВРИ - откажут на перевод первого этажа - переведу тогда оба этажа. На принятие решения им отводится 45 суток.

 

Получил в администрации постановление на перевод в нежилое первого этажа. Заказал кадастровому инженеру новый техплан на теперь "почти нежилой" первый этаж в электронном виде для регистрации нежилого в кадастровой.