1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Поправимо, либо попал? Нужен совет профи

Тема в разделе "Комбинированные дома", создана пользователем Саложков, 23.12.13.

  1. Саложков
    Регистрация:
    08.07.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    21

    Саложков

    Участник

    Саложков

    Участник

    Регистрация:
    08.07.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    21
    Поправимо, либо попал? Нужен совет профи
    Приобрели в этом сезоне загородную недвижимость для последующего ПМЖ. Участок в отличном месте, с коммуникациями, вблизи от города. Но далее вся радужность события заканчивается - расположенный на участке недострой при более тщательном осмотре начал вызывать размышления про целесообразность покупки.
    Дело вот в чем. Суть недостроя: дом - комбинированый. Брус и газосиликат в одном уровне.
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
    По легенде предыдущего владельца в начале была возведена деревянная часть (5*10) из четырех стен на заглубленном ленточном фундаменте + сваи.
    Затем спустя три года была пристроена вторая часть из газосиликата на вторую половину фундамента. Все это добро благопулучно накрыли крышей, с какогото перепуга остеклили (криво капец как, забыли про стройку еще на 2-а года, а потом успешно реализовали нам с супругой.

    Первым желанием после покупки было перестроить все, так как:
    * необходим жилой второй этаж (а при постройке мансарда была заложена как неотапливаемое чердачное помещение площадью 110кв. - лаги (150*100 с интервалом в метр) к замене т. к пролет каждой перекрываемой половины - 5м.
    * Так же при моих подсчетах от чистового пола на первом этаже до чистового потолка - высота максимум 2.20, нужно 2.8
    * запланировано поднять стену мансардного этажа на метр для комфорта проживания.
    * запланировано с деревянной стороны пристройка помещения (фундамента) под гараж и хоз блок - поэтому
    * запланирован демонтаж крыши и передел под новую площадь здания со всей стропилкой.
    Возник ряд вопросов, на которые хотелось бы здесь получить квалифицированные ответы, (заранее благодарен за советы и ответы!)
    1. Как состыковать две половины дома из разных материалов на одном фундаменте? (Технология, материалы)
    2. Нужен ли армопояс для опоры кровли по верху газосиликатной стены и что делать с опорой стропилки на деревянную сторону дома? (Независимые колонны?)
    3. Как подвязать новую часть фундамента под гараж и хоз блок к основной части?
    4. Какое перекрытие распланировать на жилой мансардный этаж?
    прилагаю схему планировки первого этажа (с будущими изменениями)
    Безымянный.jpg
    коричневым - отображена деревянная секция дома
    красным указана площадь будущей достройки (гараж/хозблок)
     

    Вложения:

    • Безымянный.jpg
  2. Саложков
    Регистрация:
    08.07.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    21

    Саложков

    Участник

    Саложков

    Участник

    Регистрация:
    08.07.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    21
    Соседи - отзовитесь!
     
  3. Саложков
    Регистрация:
    08.07.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    21

    Саложков

    Участник

    Саложков

    Участник

    Регистрация:
    08.07.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    21
    ... поскольку, видимо никто не сталкивался с подобного рода стройками и совета от форумчан по данному вопросу мне ждать не приходится, нахожу единственно уместным соображение - разобрать крышу, стропилку, и стены из дерева до фундаментного основания. Затем реализовывать планы моего проекта с помощью гс блоков, правильным армопоясом и жб перекрытиями.

    Только не знаю, как отразится это на семейном бюджете. Буду считать.
     
  4. Gaser
    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    9.081
    Благодарности:
    9.344

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    9.081
    Благодарности:
    9.344
    Адрес:
    Москва
    Ответ на этот вопрос = "Проект реконструкции аццки кривого дома на неизвестном фундаменте".
    Профи просто так не возьмётся (отвечать я имею ввиду - он этим деньги зарабатывает), разве что попытаться получить клиента... Региона не видно - куда ехать - не понятно - потому народ и молчит.
    Задача реально аццкая. Плюс Вы видите пока только вершину айсберга = геморроя - а что с фундаментом у этого сооружения? и с грунтом под ним? Дом из ГСБ да с ЖБ перекрытиями эта пара вынесет ли?
    Нужно -
    1. обследовать фунд (конструкцию, армирование, состояние бетона и его марку, наличие трещин, подвижки были ли когда нибудь...)
    2. Обследовать грунты (несущая способность и УГВ, включая сезонные колебания и возможность подтопления основания паводковыми водами)
    3. "Нарисовать" дом (включая все конструктивы).
    4. "Собрать нагрузки" - то есть правильно рассчитать массу дома с полезной и снего-ветровыми нагрузками, правильно их распределить по ленте фундамента, рассчитать нагрузку на основание.
    5. Сравнить нагрузки с несущей способностью фунда
    И только всего лишь после этого принимать решение о возможности и способах (и соответственно о бюджете) реконструкции...
    Вот только эти пять пунктов нужно было делать до принятия решения о покупке:(
     
  5. Саложков
    Регистрация:
    08.07.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    21

    Саложков

    Участник

    Саложков

    Участник

    Регистрация:
    08.07.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    21
    Спасибо за конструктив и первые советы. начну с указанных пунктов.
     
  6. Arizonaa
    Регистрация:
    10.06.12
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    1.279

    Arizonaa

    Живу здесь

    Arizonaa

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.06.12
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    1.279
    Адрес:
    Россия
    @Саложков, приветствую. Какой регион?
    Близость к городу, наверное, весомое достоинство участка?
     
  7. Саложков
    Регистрация:
    08.07.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    21

    Саложков

    Участник

    Саложков

    Участник

    Регистрация:
    08.07.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    21
    С наступающим всех новым годом!
    Беларусь, совсем недалеко от Минска. Участок шикарен и со всеми комуникациями
     
  8. Arizonaa
    Регистрация:
    10.06.12
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    1.279

    Arizonaa

    Живу здесь

    Arizonaa

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.06.12
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    1.279
    Адрес:
    Россия
    С Новым годом! Пусть сбудутся Ваши планы и мечты об обустройстве Дома.
     
  9. Alexandr Larin
    Регистрация:
    30.11.13
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    74

    Alexandr Larin

    Живу здесь

    Alexandr Larin

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.11.13
    Сообщения:
    129
    Благодарности:
    74
    Адрес:
    Сургут
    С Новым годом! На фотографии со стороны торца дама видно как бы фундамент состоит из двух частей-под разными частями дома фундамент имеет разный наклон. На другой фундамент не имеет серого цвета -цвета хорошего бетона, может быть он побеленный. Края у фундамента рассыпчатые, не ровные, надколотые скорее всего качество бетона низкое. И надо смотреть какой у Вас грунт, пучинистый или нет. И судя по всему при кладке блоков не применили кладочную сетку или арматуру. Если позволяют финансы, лучше как говорится - до основания, а затем ... Успехов Вам .
     
  10. Walkerya
    Регистрация:
    16.01.12
    Сообщения:
    5.054
    Благодарности:
    19.137

    Walkerya

    Прежде, чем подумать плохо, подумай хорошо.

    Walkerya

    Прежде, чем подумать плохо, подумай хорошо.

    Регистрация:
    16.01.12
    Сообщения:
    5.054
    Благодарности:
    19.137
    Адрес:
    Московская обл., Чеховский район, д. Ишино
    С Новым Годом! :)
    @Саложков, а вы сами с помощниками трудится на вашем поприще намерены, или нанимать спецов, СК? В первом случае - вы контролер ситуации, во-втором - нанятый прораб. В зависимости ОТ, и рекомендации могут быть разными.
     
  11. Bogunechka
    Регистрация:
    28.07.11
    Сообщения:
    266
    Благодарности:
    60

    Bogunechka

    Отделочник.

    Bogunechka

    Отделочник.

    Регистрация:
    28.07.11
    Сообщения:
    266
    Благодарности:
    60
    Адрес:
    Можга
    Здравствуйте, уважаемый ТС. Вы действительно не написали о своих материальных возможностях. Но например моё мнение- не спешить хорошо всё обдумать, оставить этот дом как времянку и построить рядом дом по вашим планам и возможностям. По своему личному опыту знаю, что проще, легче, дешевле строить новое, а не переделывать старое (то есть в данном случае непонятное). Вкладывать время, деньги, энергию. Поверьте время и энергия стоят не дешевле чем деньги. Самоё главное, что вам участок нравится.
     
    Последнее редактирование: 09.01.14
  12. Jktus
    Регистрация:
    21.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    75

    Jktus

    Живу здесь

    Jktus

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    75
    Адрес:
    Россия
    ...а блочную часть переделать в гараж, а деревянную в баню...или же избавиться от него...фундамент похоже в самом деле дерьмо...
     
  13. Саложков
    Регистрация:
    08.07.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    21

    Саложков

    Участник

    Саложков

    Участник

    Регистрация:
    08.07.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    21
    Доброго всем времени суток! Давно не был на форуме. Зарабатывали деньги на строительный сезон)
    По существу:
    * фундамент цельный, состав фунда "вроде" нормальный, уложен по правилам, но внешне коряво выглядит из за фик-пойми как смостыреной опалубки. Сказал вызванный инженер, спец с местной стройорганизации: подкапывали в четырех местах. вердикт – блоки с перекрытиями ложить на него можно, но в силу глинистого грунта нужен дренаж. В целом - вот как то так...
     
  14. Саложков
    Регистрация:
    08.07.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    21

    Саложков

    Участник

    Саложков

    Участник

    Регистрация:
    08.07.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    21
    Низкий поклон и спасибо всем неравнодушным соседям к нашей "стройке"!
    Буду стараться отвечать всем по порядку дабы прояснить ситуацию с моими проблемами.

    Что то буду делать сам, но в основной массе весь спектр работ будут делать наемные строители. Прорабом никогда не был, в стройке понимаю лишь в общих чертах. Поэтому обратился за помощью и "поднатореть" на этот форум. Как всегда задачи две - что бы построили качественно, что бы в процессе стройки сократить бюджет на воровство, обман и некомпетентность...
     
  15. Саложков
    Регистрация:
    08.07.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    21

    Саложков

    Участник

    Саложков

    Участник

    Регистрация:
    08.07.13
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    21
    И вам доброго времени суток! Отвечая на Ваш вопрос скажу – я не видел еще людей, которые были бы не ограничены своими материальными возможностями) .. даже очень состоятельных. По существу – учитывая ту деталь, что постройка дома во временных рамках не ограничена и при детальном планировании охватываемых за строительный сезон объемов работ – средствами, опять же "относительно" не ущемлен)
    По переделыванию постройки: в силу внесенной ясности про фундамент приглашенным спецом, склоняюсь к варианту переноса деревянной части дома на другой фундамент вглубь участка под баню. Что делать с блочными тремя стенами? незнаю. Но - сам понимаю, что для проекта нашего дома эти стены "некомильфо".
    Да и "спец" высказал предположение, что в силу доливки частей фундамента (под гараж) и из за узкого фундамента основной части, под все стены для распределения нагрузки не мешало бы залить цельный армопояс. Назревает вопрос: куда и где в строительстве можно реализовать три стены "криво" положенных блоков.
     

Смотрите также: