РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС А что быть Мужиком и Человеком = вестись на откровенный развод? нет, я так не считаю. Или вы строитель?
При отсутствии договора увеличить сумму у бригад вообще нет никаких юридических оснований. Договор на самом деле нужнее им, чтобы можно было предъявить требование по оплате заказчику.
@Dream, а при составлении договора какие могут быть методы воздействия на заказчика по оплате за сделанный объём.Договор-это бумажка и если заказчик отказывается платить, ни одна бригада не побежит в суд, а постарается решить эти вопросы на месте. Но если в договоре прописана цена за услуги, бригада не может требовать ничего сверху.
@Dream, вашу цену за строительство этого дома я считаю адекватной, а то что хотят строители это всего лишь их хотелки, пусть едут на родину и там зарабатывают такие деньги .
@АнДм76, а я вот повторю еще раз, тк не такой пафосный Я ударил с ними по рукам в апреле сего года. Согласованная цена 1700 за дом + 1800 за внутрянку + 400 за гараж. За объем выбил из них скидку и разумную с моей точки зрения цену. они же планировли делать заборы и отмостку и площадки с дорожками, тоже не бесплатно. Потом полгода идиллия и моя регулярная оплата за работу. Сейчас сезон закрываем и неожиданно цена повышается. Я не собираюсь их обманывать или кидать, но и от них ожидаю взаимности. На текущий момент я отдал им 1850 тыр, что с учетом недоработок, оставленных на следующий сезон является достаточной суммой, т. к. они не сделали цоколь, штукатурку 2го этажа, контрфорсы, водосточку и не положили катепал. эти работы тянут реально на сумму больше, чем 1700+400-1850=250 тыр. Так что у меня еще и риски, что, если я не уступлю, то могу их весной не увидеть и так и так попаду на дополнительные затраты. Я считаю, что работа на одном объекте в течении пары сезонов на общую сумму более 4 млн рублей стабильно на руки - это находка для бригады, т. к. не надо искать несколько более мелких проектов. Просто нужно соблюдать договоренности и не наглеть.
Кстати, у меня те же "европейцы" из Ивано-Франковска. Я раньше со строителями набил море шишек на ремонте квартире, сейчас стал немного умнее. Несколько правил, которые кому-то в дальнейшем пригодятся. 1 Ни аванса, ни денег вперед не даю. 2. Расчет только по окончании конкретного этапа, который выгоден мне. 3. Цены фиксируем на бумаге и ставим свои подписи (как правило обычный листочек, а не договор). 4. Цена работы оговаривается за единицу (кв.м, п. м и т. д), если работа имеет несколько подвидов, то обязательно это обсудить, если раньше не обсудили, тогда эти работы входят в стоимость основной работы. 5 Необходимо обсудить кто покупает продукты (обычно сами), разгрузка материалом. Теперь что касаемо ваших цен. Все относительно. Конечно найти ХОРОШИХ рабочих это 80% успеха. Если все сделали как вы хотели, попробуйте договориться на меньшую сумму и сразу обсудите стоимость работ на 2-й этап. Если эта цена вам не подойдут, тогда платите 1 700 000 и до свидания. Напишу несколько своих расценок для сравнения. Кровля (все, кроме внутренней подшивки) 1200 р. за кв. м, штукатурка фасада 320 р. кв. м (всего 95 кв. м), шпаклевка - 300 (всего 50 кв. м), окраска - 50 руб. (50 кв. м). Водосточка 120 руб/п.м (всего 105 п. м.). Работа по фундаменту у рабочих от Дмитрия 2-а года назад стояла 500 т. р. Думайте.
@Маршал, спасибо! Вижу, что у Вас цены несколько ниже, если я правильно посчитал. Во сколько в общем встал дом под черновую отделку?
Надо считать, учет конечно веду. Не думаю, что это вам поможет, материалы разные, подход разный. Я только 600 т. р. отдал за газ (300 квота и 300 за оформление документов и ввод в дом). Если действительно нужно, подсчитаю. Вот этого точно делать не надо. В жизни разное бывает, могут не приехать даже не по своей воли. Учитесь на чужих ошибках. У меня тоже очень порядочные ребята, но в этом году проехали только через третью границу, не пропускали. Когда в прошлом году они не доделали кровлю из-за дождей, предложение с их стороны рассчитаться на 30% от договоренностей. Я заплатил 40%, по человечески.
@Маршал, меня интересует только стоимость рабочих рук. Материалы не интересуют, т. к. их почти все закупал я сам и стоимость сомнений не вызывает. Не совсем понял вторую часть, но вы сами сказали не давать авансов. Я вот и не собираюсь оплачивать 100% за недоделанный дом, а по факту за сделанную работу. Не вижу смысла авансировать на такие длинные сроки. + как Вы правильно заметили политические риски.
Фундамент и плита 1 -го этажа 250 000 Коробка из блоков и все перегородки из кирпича, плита 2-го этажа, перемычки 235 000 Лестница 20 000 Дымоходы с обл. кирпичом 2 шт 19 000 Кровля на доме (стропила, утеплитель на всю кровлю, все пленки и ковры, мягкая кровля, ветровые планки) 235 000 Установка веранд с кровлей (одна веранда длиннее на 1 м с утепленной крышей) 47 000 Подшивка кровли (снаружи), веранд, балкон 23 000 Облицовка с утеплителем облицовочным кирпичом 103 000 Облицовка с утеплителем рабочим кирпичом 30 000 Штукатурка, шпаклевка и окраска фасада 47 000 Штукатурка, шпаклевка откосов (снаружи) 10 000 Фахверк 16 000 Водосточка 12 000 Облицовка цоколя + дополнительная его штукатурка с сеткой 44 000 Подшивка кровли (внутри) 26 000 Полы чердака с утеплителем 13 000 Установка м. окон (3 шт) 6 000 Отмостка 36 000 Ливнека 17 000 Ступени веранд (кухонная веранда у меня сделана не по проекту) 19 000 Облицовка кирпичом столбов на вх. веранде 6 000 Штукатурка внутренних стен 134 000 Штукатурка откосов 17 000 Заливка полов в доме 48 000 Заливка полов на верандах 11 000 Вот вроде все. Если есть вопросы спрашивайте.
Я своим заплатил за выполненную работу 40%, так как не по их вине работа была не сделана. Я так понял, что вы заплатите за недоделки, которые указали выше.
Доволен и качеством и отношением к работе. Все делают с умом. Конечно есть недочеты мелкие, но я к ним отношусь спокойно.
Поздравляю! Мои работают хорошо и аккуратно. Я недочеты не искал. Но что то цену заломили. Еще что то говорили про курс евро и что у меня в убыток работают. А кому сейчас легко)?