История о том, как мы удачно не влипли в историю

Тема в разделе "Удачные истории", создана пользователем Елена812, 20.12.13.

  1. Елена812
    Регистрация:
    27.06.13
    Сообщения:
    1.113
    Благодарности:
    2.058

    Елена812

    Живу здесь

    Елена812

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.06.13
    Сообщения:
    1.113
    Благодарности:
    2.058
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    История о том, как мы удачно не влипли в историю
    О своей УДачной истории я уже рассказала в теме "Альтернатива времянки". А здесь я хочу поделиться тем опытом, который мы приобрели за время поиска дачного участка. Поиски эти растянулись на полгода, и за это время мы дважды чуть не влипли в "истории", выпутаться из которых было бы наверняка непросто.
    История первая: приглянулся участок 10 соток в садоводстве недалеко от Ломоносова. Съездили, посмотрели- в принципе всё понравилось: от дома недалеко, на машине минут за 40 добраться можно.
    На участке и вокруг симпатичный лес- ёлки, сосны, берёзки. Рядом два песчаных карьера, превращённых в озёра. До залива километров 10 всего.
    Связались с хозяевами и выяснили, что всего за 550 тыр можно купить два смежных участка, аж 20 соток. Ура!
    Только вот одно настораживало: садоводству 15 лет, а ни воды, ни света, ни дорог нормальных нет.
    И ещё: почему-то именно в этом садоводстве продаётся около десятка участков, а в соседних почти ничего не предлагают, а что предлагают, то намного дороже.
    Стала выяснять окольными путями- через сторожа разузнала телефоны нескольких потенциальных соседей и бухгалтера. И выяснила: участки эти раздавали на халяву через исполком г. Ломоносова. Получили их в основном бюджетники- врачи, медсёстры,учителя, у которых денег на освоение не было, нет и вряд ли будут. Ну и районное начальство нахапало по 4-5 участков, на каждого члена семьи. Свет проведён только в "ближнюю" часть посёлка, ещё 10 лет назад, но с тех пор долги за электричество накопились такие, что энергетики уже не первый год судятся с СНТ. С дорогами- та же история- никто платить за них не хочет, а посему их тоже нет и не предвидится. На сайте СНТ висит список должников- больше, чем у половины задолженности по членским взносам за 5 лет и больше...
    Когда я всё это выяснила- позвонила председателю, всё выложила и спросила: на что можно надеяться при таком раскладе? И он мне тоже честно ответил: когда собственники сменятся. Дескать уже примерно половина сменилась, только вот некоторые из купивших участки помаялись год-другой-третий и снова пытаются их продать... Мои продавцы были как раз из этой категории намаявшихся и отчаявшихся...Разумеется, пришлось от этой идеи отказаться...
    История вторая: нашла ещё один симпатичный вариант, новое садоводство в Белоострове. Место известное, обжитое и довольно престижное. Опять поехали с сыном, посмотрели и он сразу загорелся: давай прямо завтра оформим, последние участки, пока ты мямлишь и они уйдут...
    И вроде бы всё нормально: участки продаёт фирма, которая ещё несколько проектов реализует, цена не то чтобы бросовая, но немного меньше, чем у частных продавцов. Но на этот раз насторожило то, что предлагают купить не участок, а земельный пай, а земля с/х назначения. Дескать потом без труда её переведёте под ИЖС. Стала дальше копать и выяснилась поразительная вещь: все эти выставленные на продажу участки тянутся узкой полосой вдоль газопровода! То есть продавать их закон не запрещает и покупать, разумеется тоже, только вот строительство в трёхсотметровой охранной зоне магистрального водопровода запрещено!
    Такой вот изящный развод на деньги: вроде всё по закону, не придерёшься. А потом: "бачили очи, що куповалы"... Вот так мы второй раз чуть не влипли в историю. Но и на этот раз пронесло.

    Я всё это пишу в надежде, что может быть мой, к счастью не печальный опыт пригодится кому-нибудь, кто сейчас присматривает участок за городом для семейного гнёздышка. Может быть поможет кому-нибудь ещё не наступить на те грабли, от которых мне удалось в последний момент увернуться...
     
    Елена812 , 20.12.13
    #1 Цитировать
  2. Образина
    Регистрация:
    10.01.13
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    6

    Образина

    Участник

    Образина

    Участник

    Регистрация:
    10.01.13
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Ярославль
    @Елена812, От души желаю Вам, имея негативный опыт, приобрести свою Землю обетованную и построить, и обустроить на ней по желанию !
     
    Образина , 20.12.13
    #2 Цитировать
  3. Елена812
    Регистрация:
    27.06.13
    Сообщения:
    1.113
    Благодарности:
    2.058

    Елена812

    Живу здесь

    Елена812

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.06.13
    Сообщения:
    1.113
    Благодарности:
    2.058
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Спасибо огромное! Землю мы уже приобрели и даже успели небольшой летний домик построить- ту самую "альтернативу времянки". И вообще "не было бы счастья, да несчастье помогло"- я так расстраивалась и из-за
    первого варианта, и из-за второго- ведь среди почти двух десятков просмотренных только они и приглянулись.
    Но когда увидела свой нынешний участок, сразу поняла -МОЁ! Хотя и в нём полно недостатков: участок треугольный, на склоне, камней больше, чем земли да ещё и скала. И от города далеко. Но всё равно, это- МОЁ! Что называется "душа лежит".
     
    Елена812 , 20.12.13
    #3 Цитировать
  4. Светлана1979
    Регистрация:
    05.11.12
    Сообщения:
    781
    Благодарности:
    1.465

    Светлана1979

    Живу здесь

    Светлана1979

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.11.12
    Сообщения:
    781
    Благодарности:
    1.465
    Адрес:
    Москва
    Ох как я вас понимаю! :super::victory:
     
    Последнее редактирование модератором: 22.12.13
    Светлана1979 , 22.12.13
    #4 Цитировать
  5. Елена812
    Регистрация:
    27.06.13
    Сообщения:
    1.113
    Благодарности:
    2.058

    Елена812

    Живу здесь

    Елена812

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.06.13
    Сообщения:
    1.113
    Благодарности:
    2.058
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Да знаю, Света, у нас с вами какая-то особенная тяга к треугольникам...
     
    Елена812 , 22.12.13
    #5 Цитировать
  6. Светлана1979
    Регистрация:
    05.11.12
    Сообщения:
    781
    Благодарности:
    1.465

    Светлана1979

    Живу здесь

    Светлана1979

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.11.12
    Сообщения:
    781
    Благодарности:
    1.465
    Адрес:
    Москва
    И машины у нас на участках застревают:aga:ну точно бермудские треугольнички то:aga:;)
     
    Последнее редактирование модератором: 25.12.13
    Светлана1979 , 22.12.13
    #6 Цитировать
  7. Олесенька1409
    Регистрация:
    05.01.12
    Сообщения:
    57
    Благодарности:
    21

    Олесенька1409

    Живу здесь

    Олесенька1409

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.01.12
    Сообщения:
    57
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Химки
    Эх, а я собираю по всей округе:)]
     
    Последнее редактирование модератором: 25.12.13
    Олесенька1409 , 25.12.13
    #7 Цитировать
  8. Linaa
    Регистрация:
    28.08.12
    Сообщения:
    71
    Благодарности:
    723

    Linaa

    Лентяйка, но уж ежели чего захочу... :-)

    Linaa

    Лентяйка, но уж ежели чего захочу... :-)

    Регистрация:
    28.08.12
    Сообщения:
    71
    Благодарности:
    723
    Адрес:
    Москва
    А по мне, камни да ещё и СКАЛА(!) - это достоинства:super:
    Я покупала 4 тонны валунов, ещё бы пару машин взяла - были б деньги лишние ;)
     
    Linaa , 25.12.13
    #8 Цитировать
  9. Елена812
    Регистрация:
    27.06.13
    Сообщения:
    1.113
    Благодарности:
    2.058

    Елена812

    Живу здесь

    Елена812

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.06.13
    Сообщения:
    1.113
    Благодарности:
    2.058
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Достоинство-то достоинство, но когда эти самые валуны приходится из земли выковыривать...
    Причём заранее не предсказать какого они размера. Один оказался куба на два, даже экскаватор-погрузчик не поднял, пришлось закопать...
     
    Елена812 , 26.12.13
    #9 Цитировать
  10. Олесенька1409
    Регистрация:
    05.01.12
    Сообщения:
    57
    Благодарности:
    21

    Олесенька1409

    Живу здесь

    Олесенька1409

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.01.12
    Сообщения:
    57
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Химки
    Вы садюги:aga:
     
    Последнее редактирование модератором: 28.12.13
    Олесенька1409 , 27.12.13
    #10 Цитировать
  11. Vikamir
    Регистрация:
    25.12.13
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    55

    Vikamir

    Участник

    Vikamir

    Участник

    Регистрация:
    25.12.13
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    55
    Адрес:
    Москва
    Очень полезная статья, спасибо! По вопросу, как не обмануться при покупке, добавлю: 1) обязательно перед сделкой требуйте с продавца помимо документов, подтверждающих право собственности, справку с печатью СНТ и подписью председателя, бухгалтера об отсутствии задолженности по вступительному, членским, целевым и дополнительным взносам СНТ; 2) необходимо подписать акт о передаче от продавца к покупателю доли в общей собственности СНТ.
     
    Vikamir , 01.01.14
    #11 Цитировать
  12. kreyl
    Регистрация:
    03.07.09
    Сообщения:
    655
    Благодарности:
    1.234

    kreyl

    Живу здесь

    kreyl

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.07.09
    Сообщения:
    655
    Благодарности:
    1.234
    Адрес:
    Россия
    Да, вроде бы, по закону на нового хозяина не ложатся долги предыдущего! Но ради спокойствия, если не справку о погашении задолженностей, то расписку (или соглашение) об ответственности за любые претензии по обязательствам предыдущего продаже периода можно взять с продавца. Или же заложить такой пункт в договоре купли-продажи.
     
    kreyl , 01.01.14
    #12 Цитировать
  13. Vikamir
    Регистрация:
    25.12.13
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    55

    Vikamir

    Участник

    Vikamir

    Участник

    Регистрация:
    25.12.13
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    55
    Адрес:
    Москва
    Проблемы будут, если не оплачены особенно целевые взносы, на которые товарищи приобретали общее имущество (например, трансформаторная подстанция, дороги, электросети, водопровод и т. п.). Если целевые взносы не оплачивались, значит, право собственности на общее имущество Продавца не подтверждено, соответственно, новому собственнику доля в общей собственности СНТ принадлежать не будет со всеми вытекающими последствиями - нет права пользоваться дорогой для проезда транспортных средств, нет права пользоваться трансформаторной подстанцией, общим водопроводом. Т. о. новый собственник обязан внести ВСЕ не уплаченные ранее целевые взносы для комфортного проживания. И потом, если продавец благонадежный, то проблем с выдачей ему справки об отсутствии долгов в СНТ не должно быть. А если это мошенник, так и покупать у него не стоит. А доля в общем имуществе передается актом, желательно, с заверением Председателем Правления СНТ. Кроме того, условия договора купли-продажи не имеют касательства к отношениям в СНТ. Некоторые отделения Росреестра вообще принимают только типовые формы договоров, и что-либо в них дополнительно указывать не рекомендуется во избежание отказа в регистрации сделки. Это мой личный опыт купли-продажи и отношений в двух СНТ. Наверное, если долго судиться, можно доказать обратное моим доводам. Только вопрос: а оно надо? Взимание вступительных взносов, например, не законно, если Товарищество уже организовано и прошло регистрацию в ИФНС, однако большинство СНТ продолжают их собирать. Если размер приемлем для нового собственника, то судиться и портить отношения с самого начала проживания в новом месте для меня лично бессмысленно и не практично.
     
    Vikamir , 01.01.14
    #13 Цитировать
  14. kreyl
    Регистрация:
    03.07.09
    Сообщения:
    655
    Благодарности:
    1.234

    kreyl

    Живу здесь

    kreyl

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.07.09
    Сообщения:
    655
    Благодарности:
    1.234
    Адрес:
    Россия
    Разве человек, приобретая имущество в СНТ или гаражном кооперативе, не имеет права доехать до своего участка? Разве нельзя составить договор пользования общим имуществом, не вступая в кооператив или товарищество, заключив договор? Причём со своей стороны снт или кооператив не могут препятствовать этому, или отказывать в заключении такого договора
     
    kreyl , 01.01.14
    #14 Цитировать
  15. Vikamir
    Регистрация:
    25.12.13
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    55

    Vikamir

    Участник

    Vikamir

    Участник

    Регистрация:
    25.12.13
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    55
    Адрес:
    Москва
    Без сомнений, никто не будет препятствовать, наверняка согласятся на договор. Только при этом цена за пользование может быть установлена ЛЮБАЯ. Попробуйте доказать, что ценообразование у Председателя СНТ и членов Правления необоснованно выше рыночной, если рынка такого рода в принципе нет. Тем более, что доказывать опять же придется через суд. Мое сугубо ЛИЧНОЕ мнение - если членские взносы явно не завышены, лучше присоединится к СНТ - так гораздо дешевле и проще с точки зрения владения и пользования земельным участком. Если членские взносы завышены - нужно требовать пересмотра на Общем собрании, отчетов по смете от Председателя и Ревизионной комиссии - их не имеют права не предоставить по требованию любого члена СНТ. Если есть подозрения в нецелевом расходовании денежных средств необязательно подавать в суд - очень часто бывает достаточно простого устного сообщения Председателю, что будет обращение в Прокуратуру.
     
    Vikamir , 02.01.14
    #15 Цитировать